Sachverständige für Immobilienbewertung in Ludwigshafen am Rhein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ludwigshafen am Rhein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ludwigshafen am Rhein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ludwigshafen am Rhein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ludwigshafens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Friesenheim, Gartenstadt, Maudach, Mundenheim, Nördliche Innenstadt, Oppau, Oggersheim, Rheingönheim, Ruchheim und Südliche Innenstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mannheim, Altrip, Neuhofen, Limburgerhof, Mutterstadt, Fußgönheim, Maxdorf, Rhein-Pfalz-Kreis und die Stadt Frankenthal (Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kaiserslautern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ludwigshafen am Rhein

1. Einleitung

Ludwigshafen am Rhein, die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 167.000 Einwohnern, ist ein zentraler Industrie- und Wohnstandort am linken Rheinufer. Die Stadt erstreckt sich über etwa 78 Quadratkilometer und profitiert von ihrer strategischen Lage im Rhein-Neckar-Raum, direkt angrenzend an Mannheim. Historisch geprägt durch die Industrialisierung seit dem 19. Jahrhundert, ist Ludwigshafen vor allem als Stammsitz des Chemieunternehmens BASF bekannt, das den lokalen Wirtschaftsraum maßgeblich prägt. Der Immobilienmarkt in Ludwigshafen spiegelt diese industrielle Prägung wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch den hohen Beschäftigungsanteil in der Chemie- und Logistikbranche getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Turbulenzen der Vorjahre, mit steigenden Preisen und Mieten, die jedoch unter dem Niveau der Metropolregionen wie Frankfurt oder Stuttgart liegen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, treibende Faktoren, regionale Unterschiede und zukünftige Trends.

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Einflussfaktoren

Die Wirtschaft in Ludwigshafen ist stark von BASF abhängig, das rund 39.000 Mitarbeiter vor Ort beschäftigt und auf einem 10 Quadratkilometer großen Werksgelände operiert. BASF und zugehörige Dienstleister sorgen für eine hohe Kaufkraft und stabile Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den umliegenden Wohnquartieren. Die BASF Wohnen + Bauen GmbH, eine Tochtergesellschaft, verwaltet einen erheblichen Bestand an Werkswohnungen und Gewerbeflächen, was den Markt für sozialen Wohnbau und Mietwohnungen beeinflusst. Im Jahr 2025 wirken sich jedoch Herausforderungen wie steigende Energiepreise aus, die BASF-Kosten belasten und zu einer leichten Reduktion von Stellen führen könnten. Dies dämpft die Nachfrage leicht, während die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung (A650, S-Bahn-Netz) den Standort attraktiv für Pendler aus Mannheim und dem Umland halten.

Weitere Einflussfaktoren sind die demografische Entwicklung – mit einer leichten Zuwanderung junger Familien und Fachkräfte – sowie die Inflation und Zinsen. Die EZB-Leitzinssenkung auf 2,0 Prozent im Juni 2025 hat die Finanzierbarkeit verbessert, was zu mehr Transaktionen führt. Die Stadt investiert in nachhaltige Projekte wie klimaneutrale Gebäude und neue Quartiere (z. B. Heinrich-Pesch-Siedlung), um den Wohnungsbestand zu erweitern. Dennoch bleibt der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ein Problem, was den Druck auf Mieten erhöht. Der Grundstücksmarkt ist dynamisch, mit einem Durchschnittspreis von 712 Euro pro Quadratmeter, der je nach Lage von 300 bis 1.600 Euro variiert.

3. Aktuelle Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Ludwigshafen am Rhein hat sich 2025 stabilisiert und zeigt eine moderate Aufwärtstendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt im November 2025 bei etwa 3.004 Euro, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist durch eine steigende Transaktionszahl getrieben, die teilweise das Niveau der Boomjahre 2019–2021 erreicht. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: Zentrale Lagen wie Süd oder Friesenheim sind teurer, während Randbezirke wie Ruchheim günstiger sind.

Tabelle 1: Durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter (Stand November 2025)

Für eine typische 100 m² Wohnung beträgt der durchschnittliche Kaufpreis etwa 293.500 Euro, für ein 150 m² Haus rund 492.750 Euro. Die Preise sind von Faktoren wie Baujahr (Neubau bis zu 20 Prozent teurer), Ausstattung und Lage abhängig. Im Vergleich zu 2021, als der Hauspreis bei 3.518 Euro lag, ist eine leichte Korrektur um 2,5 Prozent eingetreten, was auf höhere Zinsen zurückzuführen ist. Dennoch bleiben die Preise unter dem Bundesdurchschnitt, was Ludwigshafen für Erstkäufer attraktiv macht.

4. Mietmarkt und Mietspiegel

Der Mietmarkt in Ludwigshafen ist 2025 von einer anhaltenden Nachfrage geprägt, die zu einer Steigerung der Kaltmieten um etwa 4 Prozent führt. Der offizielle Mietspiegel, gültig seit August 2025, liegt im dritten Quartal bei 10,55 Euro pro Quadratmeter, was über dem deutschen Durchschnitt von 9 Euro liegt. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen wider, insbesondere durch BASF-Mitarbeiter und Pendler. Die Mieten variieren stark je nach Stadtteil: In Friesenheim oder Edigheim sind sie höher (bis 11,56 Euro), in Ruchheim günstiger (ab 10,11 Euro). Neubauten erzielen bis zu 13,51 Euro, Bestandsimmobilien ab 9,51 Euro.

Tabelle 2: Durchschnittliche Mietpreise pro Quadratmeter (Stand Q3 2025)

Für eine 70 m² Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 738 Euro, zuzüglich Nebenkosten. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei 6,4 Prozent, was im Bundesvergleich hoch ist und Investoren anzieht. Der Markt ist knapp, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt. Die Stadt fördert bezahlbaren Wohnraum durch Richtlinien für klimaneutrale Gebäude, doch der Druck durch Zuwanderung bleibt hoch.

5. Regionale Unterschiede und Marktsegmente

Ludwigshafen gliedert sich in zehn Stadtteile, die den Immobilienmarkt stark differenzieren. Zentrale Lagen wie Süd (Wohnungspreis: 3.006 Euro/m², Miete: 11,02 Euro/m²) profitieren von der Nähe zu BASF und guter Infrastruktur, während periphere Bezirke wie Hemshof (Miete: 8,95–12,64 Euro/m²) günstiger sind. Friesenheim, mit seiner Nähe zum Werksgelände, zeigt die höchsten Mieten (11,56 Euro/m²), aber auch Sanierungsbedarf in Altbauten.

Der Bestandsmarkt dominiert mit 80 Prozent der Transaktionen, Neubauanteil liegt bei 15 Prozent. Gewerbeimmobilien, beeinflusst von BASF, erzielen Renditen von 5–7 Prozent. Grundstücke sind in zentralen Lagen teurer (bis 1.614 Euro/m²), was Neubau behindert. Die Stadt bietet Grundstücke zum Kauf an, um den Wohnraummangel zu lindern.

6. Trends und Prognose

Aktuelle Trends umfassen Nachhaltigkeit (z. B. DGNB-zertifizierte Bauten) und Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen). Die Energiekrise belastet BASF, könnte aber durch Diversifikation (Logistik, Biotech) ausgeglichen werden. Für 2026 prognostiziert man eine Preissteigerung von 2–3 Prozent, getrieben durch sinkende Inflation und Zinssenkungen. Der Mietmarkt bleibt straff, mit potenziellen Anstiegen um 3 Prozent. Langfristig profitiert Ludwigshafen von der Rhein-Neckar-Region, doch Herausforderungen wie Schulden (1,5 Milliarden Euro) und demografischer Wandel erfordern Investitionen in Infrastruktur.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ludwigshafen am Rhein ist 2025 robust und kaufkraftstark, dominiert von der BASF-Wirtschaft und einer stabilen Nachfrage. Mit moderaten Preissteigerungen und attraktiven Renditen eignet er sich für Käufer und Investoren, insbesondere in zentralen Lagen. Trotz externer Belastungen wie Energiepreisen bietet die Stadt Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Interessenten sollten Lage und Ausstattung priorisieren, um von der Erholung zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ludwigshafen am Rhein oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.