Sachverständige für Immobilienbewertung in Pirmasens

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Pirmasens. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Pirmasens

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Pirmasens. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Stadtteile von Pirmasens, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Erlenbrunn, Fehrbach, Gersbach, Hengsberg, Niedersimten, Windsberg und Winzeln.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Landkreis Südwestpfalz, Stadt Zweibrücken, Saarpfalz-Kreis, Landkreis Kusel, Landkreis Kaiserslautern, Landkreis Bad Dürkheim und der Landkreis Südliche Weinstraße.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Pirmasens gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Pirmasens

Einleitung

Pirmasens, eine kreisfreie Stadt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, liegt am Rand des Pfälzerwalds und zählt etwa 40.750 Einwohner auf einer Fläche von rund 62 Quadratkilometern. Die Stadt, deren Name auf den Heiligen Pirminius zurückgeht und die 1763 Stadtrechte erhielt, hat eine lange Tradition als Garnisons- und Industriestandort. Historisch geprägt durch die Schuhindustrie, durchläuft Pirmasens derzeit eine wirtschaftliche Umstrukturierung hin zu Dienstleistungen, Logistik und grüner Wirtschaft. Der Immobilienmarkt in Pirmasens spiegelt diese Dynamik wider: Er ist geprägt von moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolen, einer stabilen Nachfrage durch Pendler und Zuzügler sowie Herausforderungen wie dem demografischen Wandel und der Energieeffizienz alter Bestandsimmobilien. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Markttrends, den Einfluss wirtschaftlicher Faktoren sowie den Gewerbeimmobilienmarkt und gibt einen Ausblick.

Wirtschaftliche Lage und Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die wirtschaftliche Situation in Pirmasens ist stabil, aber von Strukturwandel geprägt. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 6,5 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt von 7,2 Prozent liegt, doch die traditionelle Schuhbranche hat durch Globalisierung und Automatisierung Stellenverluste erlitten. Stattdessen wachsen Sektoren wie Logistik (dank der Nähe zu Frankreich und der A6-Autobahn), Gesundheitswesen und Bildung. Das durchschnittliche Bruttogehalt beträgt rund 3.200 Euro monatlich, was den Kauf von Immobilien erschwinglich macht – Pirmasens führt in Rankings zur Leistbarkeit von Wohnraum, da das Einkommen fast dreimal so hoch ist wie der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen.

Diese Lage beeinflusst den Immobilienmarkt positiv: Die hohe Einkommens-Preis-Relation treibt die Nachfrage an, insbesondere bei Familien und Pendlern aus dem Saarland oder Frankreich. Allerdings dämpft der demografische Rückgang (leichter Bevölkerungsabfall um 0,5 Prozent jährlich) das Wachstumspotenzial. Zinssätze bei 3,5 Prozent und eine moderate Inflation von 2,1 Prozent fördern Investitionen, doch steigende Energiekosten belasten ältere Bestandsimmobilien, von denen rund 72 Prozent eine schlechte Energieeffizienz aufweisen. Insgesamt stabilisiert die wirtschaftliche Lage den Markt, ohne Boom-Szenarien wie in Großstädten.

Aktuelle Preise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Pirmasens ist preislich attraktiv und zeigt eine moderate Aufwärtstendenz. Basierend auf Angebotspreisen und Verkaufsdaten aus dem dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 1.500 bis 1.700 Euro. Häuser sind günstiger, mit einem Durchschnitt von 1.400 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter, was auf die höhere Verfügbarkeit von Einfamilienhäusern zurückzuführen ist. Die Spanne reicht von 1.000 Euro (günstige Randlagen) bis 2.500 Euro (gute Zentrallagen mit Ausstattung).

Die Preisentwicklung seit 2021 ist positiv, aber gedämpft:

• Wohnungen: +6,7 Prozent im Jahresvergleich 2025, von 1.651 Euro (2024) auf 1.678 Euro pro Quadratmeter.
• Häuser: +2,3 Prozent im Jahresvergleich, mit einer leichten Korrektur im Vorquartal um -0,2 Prozent. Über fünf Jahre beträgt der Zuwachs bei Wohnungen rund 25 Prozent, bei Häusern 15 Prozent. Langfristig (seit 2011) haben sich Wohnungspreise verdreifacht, von 429 Euro auf über 1.300 Euro pro Quadratmeter. Faktoren wie Nachfrage durch Zuzug und begrenztes Neubauprogramm (nur 150 Neubauwohnungen jährlich) treiben dies an. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Durchschnitt 2.800 Euro/m²) ist Pirmasens 40 Prozent günstiger, was es für Investoren attraktiv macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Pirmasens ist ausgeglichen, mit einer Kaltmietdurchschnitt von 6,73 Euro pro Quadratmeter im dritten Quartal 2025 – ein Anstieg von 4,3 Prozent gegenüber 2024 (6,45 Euro/m²). Dies liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 9 Euro/m² und macht die Stadt mietfrei. Die Spanne reicht von 6,07 Euro (Randbezirke wie Niedersimten) bis 12,86 Euro (Zentrale Lagen wie Windsberg). Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 538 Euro.

Trends: Die Mieten steigen moderat durch Nachfrage von Berufspendlern und Studenten der Hochschule Kaiserslautern (Filiale Pirmasens). Die Vermarktungsdauer beträgt 44 Tage, kürzer als im Vorjahr, was auf gesunde Nachfrage hinweist. Beliebte Stadtteile wie Winzeln (7 Euro/m²) oder Erlenbrunn (6,62 Euro/m²) sind teurer. Herausforderungen: Hoher Anteil an Mietwohnungen (55 Prozent der Bestandsimmobilien) und steigende Nebenkosten durch Energiepreise drücken auf die Belastbarkeit.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Pirmasens ist dynamisch, mit Fokus auf Logistik und Einzelhandel. Es gibt derzeit etwa 16 Angebote auf kommunalen Portalen, darunter Büros (ab 8 Euro/m²), Lagerhallen (ab 5 Euro/m²) und Ladenlokale (10-15 Euro/m²). Die Nachfrage wird durch die Grenznähe zu Frankreich und die A6 getrieben, doch der Markt ist fragmentiert: Nur 2-3 Prozent der Fläche sind ungenutzt, was auf Knappheit hinweist.

Analyse: Der Sektor profitiert von der Umstrukturierung der Schuhindustrie zu modernen Gewerbezentren. Mietpreise für Büros liegen bei 9-12 Euro/m², für Produktionsflächen bei 6-8 Euro/m². Der Absatz an Gewerbeflächen ist um 10 Prozent gestiegen, getrieben durch E-Commerce-Logistik. Herausforderungen: Hohe Sanierungskosten für Altbauten und begrenzte Neubaugebiete. Insgesamt wächst der Markt um 3-5 Prozent jährlich, mit Potenzial in Mischgebieten.

Markttrends und Herausforderungen

Aktuelle Trends: Digitalisierung treibt Home-Office-Umrüstungen, was zu Nachfrage nach flexiblen Räumen führt. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung – 72 Prozent der Immobilien sind energieineffizient, was Sanierungen erzwingt und Preise um 5-10 Prozent steigert. Demografischer Wandel (alternde Bevölkerung) erhöht Bedarf an barrierefreien Wohnungen. Positiv: Pirmasens‘ Leistbarkeit (Platz 1 im Ranking Gehalt vs. Preise) zieht Zuzügler an, mit +2 Prozent Transaktionsvolumen 2025.

Herausforderungen: Begrenztes Neubauprogramm (nur 150 Einheiten/Jahr) führt zu Engpässen. Steigende Baukosten (Inflation +2,1 Prozent) und Zinsen dämpfen Investitionen. Der Pfälzerwald als Naherholungsgebiet boostet Tourismusimmobilien, doch Pendlerabhängigkeit macht den Markt anfällig für Grenzschließungen.

Ausblick

Für 2026 wird eine Preisentwicklung von +2,7 Prozent für Kaufobjekte und +1,5 Prozent für Mieten erwartet. Der Markt bleibt stabil, mit Potenzial in grüner Sanierung und Logistik. Investoren profitieren von Renditen von 4-5 Prozent, Käufer von der hohen Leistbarkeit. Pirmasens positioniert sich als attraktiver Standort für erschwinglichen Wohnraum in einer wirtschaftlich wachsenden Region – ideal für langfristige Anlagen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Pirmasens ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von günstigen Preisen, moderatem Wachstum und wirtschaftlicher Stabilität. Trotz Herausforderungen wie Energieeffizienz bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten empfehlen sich für präzise Einschätzungen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Pirmasens oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.