Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Vulkaneifel

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Vulkaneifel. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Vulkaneifel

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Vulkaneifel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Vulkaneifel, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Daun, Gerolstein, Hillesheim und Kelberg.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen), Landkreis Ahrweiler, Landkreis Mayen-Koblenz, Landkreis Cochem-Zell, Landkreis Bernkastel-Wittlich und Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Vulkaneifel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Landkreises Vulkaneifel

Einleitung

Der Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz umfasst eine Fläche von etwa 1.146 Quadratkilometern und beherbergt rund 64.000 Einwohner. Die Region ist geprägt von einer einzigartigen Vulkanlandschaft, die zu den Vulkaneifel-Kerngebieten zählt, mit markanten Erhebungen wie dem Pulvermaar und dem Schalkenmehrener Maar. Wichtige Orte sind die Kreisstadt Daun, Gerolstein und Hillesheim. Die Vulkaneifel profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln, Koblenz und Trier, was sie zu einem attraktiven Pendler- und Erholungsraum macht. Der Immobilienmarkt hier ist stark von der ländlichen Idylle, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu urbanen Zentren beeinflusst. Nach einem starken Aufschwung während der Corona-Pandemie, der durch die Nachfrage nach mehr Platz und Natur getrieben wurde, hat sich der Markt stabilisiert. Im Jahr 2025 zeigt er moderate Entwicklungen mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum, insbesondere durch den demografischen Wandel und wirtschaftliche Faktoren. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragesituation sowie Prognosen für die kommenden Jahre.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie des Landkreises Vulkaneifel ist typisch für ländliche Regionen in Westdeutschland: Eine alternde Bevölkerung mit einem stabilen, aber leicht rückläufigen Zuwachs. Der Altersdurchschnitt liegt über dem Bundesdurchschnitt, mit einer hohen Quote an Senioren, was zu einer Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen führt. Gleichzeitig zieht die Region junge Familien und Zuzügler aus städtischen Gebieten an, die durch Homeoffice und Pendelmöglichkeiten motiviert sind. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Kreis auf Rang 260 von 400, in der Klasse 5 mit ausgeglichenem Chancen-Risiko-Profil. Stärken liegen im Wohlstand und der sozialen Lage, was die Lebensqualität und damit den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Schwächen bestehen im Arbeitsmarkt und Innovationspotenzial, wo Potenzial für Entwicklung vorhanden ist.

Wirtschaftlich dominiert der Mittelstand mit Branchen wie Tourismus, Landwirtschaft und Kleinunternehmen. Die Nähe zu Industriezentren wie der Eifel-Region fördert den Pendlerverkehr, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern steigert. Die Inflation und Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank seit 2024 haben die Finanzierbarkeit verbessert, was Käufer animiert. Der demografische Wandel verstärkt den Trend zu kleineren Haushalten und barrierefreien Objekten, während Migration aus Großstädten den Markt belebt. Insgesamt wirkt sich die stabile soziale Struktur positiv auf die Immobilienwerte aus, da sie für Investoren Sicherheit signalisiert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in der Vulkaneifel hat sich seit der Pandemie von starken Steigerungen zu einer Stabilisierung entwickelt. Während 2020 bis 2022 die Preise durch die Flucht in die Natur um bis zu 30 Prozent anstiegen, sind die Zuwächse 2024 und 2025 moderater. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt 2025 bei etwa 2.025 Euro pro Quadratmeter, was rund 27 Prozent unter dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt ist. Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis 2.735 Euro pro Quadratmeter, etwa 14 Prozent günstiger als im Bundesland. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: Günstige Objekte finden sich in Nitz (ab 1.284 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) oder Gunderath (1.130 Euro pro Quadratmeter für Häuser), während teurere Lagen wie Berenbach (4.411 Euro pro Quadratmeter) oder Hallschlag (2.999 Euro pro Quadratmeter) durch bessere Ausstattung und Lage höhere Preise erzielen.

Beim Mietmarkt ist das Angebot knapp, was zu Preisanstiegen führt. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 8,80 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von rund 13 Prozent gegenüber 2024. In Orten wie Üdersdorf erreichen Mieten 10,35 Euro pro Quadratmeter, während Schutz mit 3,23 Euro pro Quadratmeter günstig bleibt. Kleine Wohnungen (1-3 Zimmer) sind rar und werden schnell vergeben, was den Druck auf den Markt erhöht. Grundstückspreise sind ebenfalls niedrig: Der Kreis rangiert auf Platz 36 von 36 in Rheinland-Pfalz und 393 von 400 bundesweit, mit Werten unter den Bodenrichtwerten vieler Regionen.

Diese Tabelle fasst die zentralen Preise zusammen und zeigt die moderate Aufwärtstendenz.

Angebots- und Nachfragesituation

Das Angebot dominiert von Einfamilienhäusern und Bungalows, die die ländliche Struktur widerspiegeln. Auf Portalen wie ImmoScout24 oder Immonet sind rund 300-350 Objekte zum Kauf gelistet, darunter viele renovierungsbedürftige Altbauten ab 35.000 Euro und Luxusimmobilien bis 1,75 Millionen Euro. Mietangebote sind begrenzt: Nur etwa 12-34 Inserate für kleine Wohnungen, was zu Wartezeiten führt. Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Hallen, machen einen kleinen Anteil aus und profitieren vom Tourismusboom.

Die Nachfrage ist hoch durch Zuzügler aus Ballungsräumen, die Ruhe und Natur suchen. Die Pandemie hat diesen Trend beschleunigt, und 2025 bleibt er bestehen, verstärkt durch Homeoffice. Junge Familien bevorzugen Häuser mit Garten, Senioren kleinere, barrierefreie Einheiten. Der Mangel an Sozialwohnungen – ein Rückgang um mehrere Prozent in den letzten Jahren – verschärft die Spannung, insbesondere für Geringverdiener. Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot, was zu schnellen Verkäufen und Preisanstiegen führt.

Trends und Prognosen

Aktuelle Trends zeigen eine Diversifizierung: Neben klassischen Wohnimmobilien gewinnen Ferienwohnungen und Renditeobjekte an Bedeutung, getrieben vom Tourismus. Energetische Sanierungen, wie KfW-55-Standards, sind gefragt, da Neubauten moderat zunehmen. Der demografische Wandel fördert altersgerechtes Wohnen, während Digitalisierung und Nachhaltigkeit (z. B. Photovoltaik) Investoren anziehen.

Für 2025 und 2026 prognostizieren Experten ein moderates Preisanstieg von 1-4 Prozent bundesweit, was in der Vulkaneifel ähnlich ausfällt. Zinssenkungen der EZB (auf 2 Prozent bis Ende 2025) machen Finanzierungen attraktiver und könnten Transaktionen um 10-15 Prozent steigern. Langfristig bis 2030 erwarten sich Wertsteigerungen durch steigende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum, solange der Arbeitsmarkt verbessert wird. Risiken liegen in der Schrumpfung ländlicher Gebiete durch Abwanderung, was Leerstände fördern könnte. Dennoch bietet die Region ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Metropolen wie München (über 7.000 Euro pro Quadratmeter).

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Landkreises Vulkaneifel ist 2025 stabil und attraktiv, mit günstigen Preisen und hoher Lebensqualität als Hauptargumente. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Anbindung und moderater Preisentwicklung macht die Region zu einem Hotspot für Käufer und Investoren. Trotz Herausforderungen wie kleinem Mietangebot und demografischen Veränderungen überwiegen die Chancen. Potenzielle Käufer sollten auf energetische Standards und regionale Unterschiede achten, um langfristig von Wertsteigerungen zu profitieren. Für eine nachhaltige Entwicklung empfehlen sich Investitionen in Neubau und Sanierung, um den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Insgesamt bleibt die Vulkaneifel ein Juwel im deutschen Immobilienmarkt, das für vielfältige Bedürfnisse etwas bietet.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Vulkaneifel oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.