Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Eifelkreis Bitburg-Prüm
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Eifelkreises Bitburg-Prüm, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Arzfeld, Bitburg, Prüm, Speicher und Neuerburg.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen), Vulkaneifel, Bernkastel-Wittlich und Trier-Saarburg.
Für die Immobilienbewertung in dem Eifelkreis Bitburg-Prüm gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Eifelkreises Bitburg-Prüm
Einleitung
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, der größte und am dünnsten besiedelte Landkreis in Rheinland-Pfalz, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1.580 Quadratkilometern und umfasst 92 Gemeinden mit rund 105.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus, geprägt von der Südeifel, sanften Hügeln und einer Nähe zu Luxemburg sowie Belgien. Wichtige Zentren wie Bitburg (ca. 16.000 Einwohner), Prüm und Speicher bilden wirtschaftliche und administrative Knotenpunkte. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und den Grenznähe zu benachbarten Ländern angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt ausgeglichen: Preise steigen moderat, das Angebot an Wohnungen und Häusern ist solide, während der Gewerbesektor durch grenzüberschreitende Aktivitäten profitiert. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Marktteilnehmer und zukünftige Perspektiven basierend auf den Marktbedingungen Ende 2025.
Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Die Wirtschaft des Eifelkreises Bitburg-Prüm ist vielfältig und regional verwurzelt. Branchen wie Maschinenbau, Lebensmittelverarbeitung (bekannt durch die Bitburger Brauerei) und Tourismus dominieren, ergänzt durch grenznahe Logistik und Handwerk. Die Nähe zu Luxemburg fördert Pendlerströme, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigert. Demografisch ist der Kreis stabil: Mit einem Altersdurchschnitt unter dem nationalen Durchschnitt und einem leichten Bevölkerungszuwachs von etwa 0,5 Prozent pro Jahr (Stand 2025) weist er eine solide Basis auf. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis mit Rang 212 von 400, was ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil signalisiert – stark in Wohlstand und sozialer Lage, aber mit Herausforderungen durch Abwanderung junger Familien in urbane Zentren. Die Baufertigstellungsintensität liegt bei 6,8 neuen Wohnungen pro 1.000 Einwohner, was über dem Landesdurchschnitt von 3,5 liegt und auf eine verbesserte Wohnraumversorgung hinweist. Dennoch bleibt der soziale Wohnungsbau ein Engpass: Projekte wie der Bau von 135 bezahlbaren Einheiten in Bitburg, Prüm und Irrel adressieren dies, finanziert durch Landesdarlehen in Höhe von über 33 Millionen Euro.
Wohnungsmarkt: Preise und Angebot
Der Wohnungsmarkt im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist 2025 geprägt von moderatem Wachstum und einer stabilen Versorgungslage. Das Angebot umfasst rund 1.200 Immobilien zum Kauf, darunter 147 Eigentumswohnungen und über 500 Häuser. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 77 Quadratmeter mit 1,12 Räumen pro Einheit, was auf eine Präferenz für kompakte, familientaugliche Objekte hindeutet.
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.400 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In Bitburg, dem teuersten Zentrum, erreichen Preise 2.700 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Orte wie Herforst bei 1.800 Euro liegen. Häuser sind günstiger: Im Schnitt 2.400 Euro pro Quadratmeter, mit Höchstwerten in Echternacherbrück bei 3.200 Euro. Im Vergleich zu 2024 stieg der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser um 5,9 Prozent auf 1.997 Euro pro Quadratmeter – ein starker Zuwachs von einem niedrigen Niveau aus. Prognosen für das vierte Quartal 2025 erwarten einen leichten Anstieg von 0,08 Prozent für Wohnungen und 2,82 Prozent für Häuser, getrieben durch steigende Nachfrage aus Pendlerhaushalten.
Mietpreise: Mieten entwickeln sich dynamischer: Der Median liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von 9,31 Euro. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatlich 651 Euro. Im Jahresvergleich zu 2024 (9,44 Euro) stieg der Preis um 5,72 Prozent auf 9,98 Euro pro Quadratmeter. Bitburg weist mit 9,36 Euro die höchsten Sätze auf (plus 5 Prozent zum Vorjahr), während Auw bei Prüm bei 4,80 Euro günstig bleibt. Häuser zur Miete kosten im Schnitt 9,33 Euro pro Quadratmeter, 5,66 Prozent mehr als 2024. Die Prognose für Q4 2025 sieht einen Anstieg von 1,47 Prozent. Das Angebot umfasst etwa 100 Mietwohnungen, hauptsächlich 3-Zimmer-Modelle in Bitburg und Prüm, oft mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung.
Regionale Unterschiede: Bitburg dominiert mit 221 Kauf- und 37 Mietangeboten, gefolgt von Prüm (57 bzw. 8). Grenznahen Orten wie Bollendorf und Echternacherbrück profitieren von Luxemburg-Pendlern, was Preise um bis zu 15 Prozent über dem Kreisdurchschnitt treibt. Ländliche Gebiete wie Dudeldorf bieten Einstiegspreise ab 6,69 Euro Miete pro Quadratmeter.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt ist kleiner, aber wachstumsstark, mit Fokus auf Büros, Hallen und Logistikflächen. Aktuell gibt es etwa 20 Objekte zum Kauf und 7 zur Miete, darunter 5 Handelshäuser und 4 Industriehallen. Preise für Büros und Praxen liegen bei 720 Euro monatlich für 100 Quadratmeter in Prüm, mit Kaufpreisen ab 599.000 Euro für Produktionsflächen in Bitburg. Die Nachfrage wird durch den Zweckverband Flugplatz Bitburg angekurbelt, der Konversionsprojekte wie die Housing-Entwicklung vorantreibt – ein großes Potenzial für gemischte Nutzungen. Grenzüberschreitende Aktivitäten, z. B. EDEKA-Märkte in Bollendorf, sorgen für Renditeobjekte mit stabilen Mietverträgen. Der Markt profitiert von der geringen Besiedelungsdichte (64 Einwohner pro Quadratkilometer), was günstige Grundstücke für Expansion bietet, aber auch Herausforderungen bei der Anbindung schafft. Insgesamt wächst der Sektor um 3 Prozent jährlich, unterstützt durch Tourismus und Logistik.
Trends und Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt 2025 zeigt Resilienz trotz höherer Zinsen: Steigende Preise resultieren aus einer Nachfrage von Familien und Zuzüglern, die die hohe Lebensqualität (Natur, Ruhe) schätzen. Der Leerstand liegt niedrig, aber sozialer Wohnungsbau muss ausgebaut werden – Initiativen wie die Wohnprojektwoche in Irrel fördern bezahlbaren Neubau. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. von 1970er-Bungalows) und Radverkehrskonzepte (100 Millionen Euro Investition) machen die Region attraktiver. Herausforderungen sind steigende Baukosten und Abwanderung, doch Projekte wie 135 neue Einheiten in Bitburg mildern dies. Digitalisierung, z. B. durch Apps für Helfer-Netzwerke, unterstützt indirekt den Wohnmarkt.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise +1 bis 3 Prozent, Mieten +2 Prozent, getrieben durch Demografie und Grenznähe. Der Zukunftsatlas unterstreicht Potenzial für nachhaltiges Wachstum, insbesondere in Mittelzentren wie Bitburg und Prüm. Investoren sollten auf Renditeobjekte in Grenzorten setzen, während Käufer ländliche Lagen nutzen, um unter 2.000 Euro pro Quadratmeter zu bleiben. Der Markt bleibt kaufersfreundlich, mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit – eine solide Basis für langfristige Stabilität in der Eifel.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt des Eifelkreises Bitburg-Prüm ist 2025 ein Spiegel der regionalen Stärken: bezahlbar, stabil und zukunftsorientiert. Mit steigenden Preisen und einem ausgewogenen Angebot bietet er Chancen für Eigentümer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, wirtschaftlicher Vielfalt und gezielten Förderungen positioniert den Kreis als attraktiven Standort – ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Metropole suchen. Eine kontinuierliche Förderung des sozialen und gewerblichen Baus wird entscheidend sein, um das Wachstum nachhaltig zu sichern.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Eifelkreis Bitburg-Prüm oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
