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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Zweibrücken. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Zweibrücken
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Zweibrücken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Zweibrückens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bubenhausen, Ernstweiler, Ixheim, Niederauerbach, Mörsbach, Oberauerbach, Rimschweiler, Mittelbach-Hengstbach und Wattweiler.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Pirmasens, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Zweibrücken gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Zweibrücken
1. Einleitung
Zweibrücken, eine charmante Mittelstadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 34.000 Einwohnern, liegt idyllisch am Rand des Pfälzerwalds und profitiert von einer günstigen Lage an der Autobahn A8, die sie mit Saarbrücken, Kaiserslautern und dem Rheinland verbindet. Die Stadt vereint historische Altstadtviertel mit modernen Wohngebieten und bietet eine hohe Lebensqualität durch grüne Lungen, kulturelle Veranstaltungen wie die Festhalle-Konzerte und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine und Radwege. Der Immobilienmarkt in Zweibrücken ist geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum, beeinflusst durch regionale Wirtschaftskraft, sinkende Zinsen und eine ausgewogene Nachfrage. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Unsicherheiten der Vorjahre, mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum für Familien und Pendler. Dieser Bericht beleuchtet Demografie, Wirtschaft, Preisentwicklungen, Markttrends und zukünftige Perspektiven.
2. Demografische Rahmenbedingungen
Die Demografie Zweibrückens ist stabil, mit einer leichten Zunahme der Einwohnerzahl auf rund 34.200 im Jahr 2025, was auf Zuzug aus umliegenden ländlichen Gebieten und Pendler aus dem Saarland zurückzuführen ist. Die Altersstruktur ist ausgeglichen: Etwa 20 Prozent der Bevölkerung sind unter 18 Jahre alt, 60 Prozent im erwerbsfähigen Alter und 20 Prozent über 65 Jahre. Familienfreundliche Aspekte wie zahlreiche Kitas, Grundschulen und ein Hochschulcampus mit Studiengängen in Wirtschaft und Technik fördern den Zuzug junger Haushalte. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 2,1 Personen, was die Nachfrage nach 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Reihenhäusern antreibt.
Migration spielt eine Rolle: Etwa 15 Prozent der Einwohner haben einen Migrationshintergrund, vorwiegend aus der EU und der Türkei, was zu einer Diversifizierung der Nachfrage führt – von günstigen Mietwohnungen in der Innenstadt bis zu Eigentum in den grüneren Ortsteilen wie Mittelbach-Hengstbach oder Rimschweiler. Die Alterung der Gesellschaft erhöht den Bedarf an barrierefreien Altbau-Umbaumaßnahmen, während junge Familien in Neubaugebieten wie dem Hornbachtal nach Bungalows oder Doppelhaushälften suchen. Insgesamt unterstützt die demografische Stabilität einen ausgewogenen Markt, ohne Überhitzung, aber mit Potenzial für gezielte Förderung von bezahlbarem Wohnen.
3. Wirtschaftliche Einflüsse
Die Wirtschaft in Zweibrücken ist vielfältig und regional vernetzt, mit Schwerpunkten in Handel, Logistik und Fertigung. Als Grenzstadt zum Saarland profitiert sie von der Nähe zu Frankreich und Luxemburg, was Pendler aus diesen Ländern anzieht und die Nachfrage nach Immobilien steigert. Wichtige Arbeitgeber umfassen das Einkaufszentrum Europa-Galerie, Automobilzulieferer und das örtliche Krankenhaus, ergänzt durch den Hochschulcampus, der rund 2.000 Studierende und Forscher beherbergt. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 6 Prozent, was über dem Bundesdurchschnitt ist und die Kaufkraft stabilisiert – das durchschnittliche Bruttoeinkommen beträgt etwa 3.200 Euro monatlich.
Wirtschaftliche Trends wie die Digitalisierung und der Ausbau erneuerbarer Energien (z. B. Solarparks in der Umgebung) fördern Investitionen in Gewerbeimmobilien, die indirekt den Wohnmarkt beleben. Sinkende Zinsen seit Ende 2024 machen Finanzierungen attraktiver, was zu einer Steigerung der Transaktionszahlen um 10 Prozent im Vergleich zu 2024 führt. Herausforderungen sind jedoch steigende Baukosten und Energiepreise, die Neubauten verteuern. Insgesamt wirkt die robuste regionale Wirtschaft stabilisierend auf den Immobilienmarkt, mit Fokus auf nachhaltige Entwicklungen.
4. Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Zweibrücken zeichnet sich durch moderate Preise aus, die unter dem Bundesdurchschnitt liegen und Zweibrücken zu einer attraktiven Alternative zu teureren Metropolen machen. Basierend auf Angeboten und Transaktionen im November 2025 ergeben sich folgende Durchschnittswerte:
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.970 bis 2.120 Euro. Günstige Objekte starten bei 1.827 Euro/m² in Randlagen wie Ernstweiler, während Premiumwohnungen in der Innenstadt bis 3.168 Euro/m² erreichen. Im Vergleich zu 2024 (ca. 1.978 Euro/m²) zeigt sich ein leichter Anstieg von 3,9 Prozent, getrieben durch Nachfrage nach zentralen Lagen.
Kaufpreise für Häuser: Hier beträgt der Durchschnitt 1.831 bis 2.430 Euro/m². Einfamilienhäuser in grünen Vierteln wie Wattweiler kosten ab 1.650 Euro/m², teurere Villen bis 3.661 Euro/m². Die Entwicklung ist stabil mit einem Plus von 2,0 Prozent seit 2024 (von 2.383 auf 2.430 Euro/m²), wobei Reihenhäuser besonders gefragt sind.
Mietpreise: Für Wohnungen liegt die Kaltmiete bei 7,37 bis 8,47 Euro/m², mit einem Anstieg von 1,66 Prozent gegenüber 2024 (von 7,25 auf 7,37 Euro/m²). Kleine Einheiten (30 m²) kosten bis 9,80 Euro/m², größere (100 m²) ab 7,46 Euro/m². Hausmieten bewegen sich bei 8,17 bis 9,66 Euro/m². Der Markt ist unter dem nationalen Durchschnitt (ca. 11 Euro/m²), was Zweibrücken mietfrei macht, aber in der Innenstadt zu Engpässen führt.
Grundstückspreise: Baugrundstücke kosten im Schnitt 142 Euro/m², mit Variationen je nach Lage: Innenstadt bis 200 Euro/m², Außenbezirke ab 100 Euro/m². Neubaugebiete wie im Hornbachtal bieten Parzellen ab 6.500 m² Fläche für Mehrfamilienhäuser.
Langfristig haben sich Preise seit 2011 verdreifacht (Wohnungen von 791 auf 2.314 Euro/m²), mit einer Verlangsamung in den Pandemiejahren und Erholung 2025.
5. Markttrends und Segmentanalyse
Der Markt 2025 ist von Stabilität geprägt, mit einer Transaktionszahl von etwa 250 Käufen pro Quartal. Trends umfassen:
- Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen (KfW-Standards), da 40 Prozent der Bestandsimmobilien vor 1980 gebaut sind.
- Neubau vs. Bestand: Neubaugebiete wie Rimschweiler (11 Parzellen für Einzel- und Mehrfamilienhäuser) boomen, während Altbau in der Altstadt renoviert wird. Die Vermarktungsdauer beträgt 77 Tage für Käufe und 32 Tage für Mieten.
- Segment-spezifisch: Familien bevorzugen Häuser in Mittelbach (grüne Idylle), Singles und Studierende Mietwohnungen in der Innenstadt. Gewerbeimmobilien (z. B. Logistik) wachsen um 5 Prozent, beeinflusst durch den Hochschulcampus.
- Herausforderungen: Leichte Mietsteigerungen (bis 16 Prozent in Teilen 2024/2025) durch Nachfrage und Anpassungen, aber insgesamt moderat. Die Rendite für Anleger liegt bei 3,5 Prozent, attraktiv für Bestandswohnungen.
6. Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderates Wachstum der Preise um 2-4 Prozent erwartet, getrieben durch weitere Zinssenkungen und Infrastrukturausbau (z. B. Radnetz-Erweiterung). Die Nachfrage bleibt hoch durch Pendler und Zuzug, doch Engpässe in der Innenstadt könnten zu Förderprogrammen für bezahlbaren Wohnraum führen. Chancen ergeben sich in Neubaugebieten und Sanierungen, Risiken durch Baukostensteigerungen. Insgesamt bleibt Zweibrücken ein solider Markt für Käufer und Mieter, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in Zweibrücken bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Bezahlbare Preise, stabile Entwicklung und hohe Lebensqualität machen die Stadt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung steht Zweibrücken vor positiven Perspektiven, solange wirtschaftliche Stabilität und demografische Trends beibehalten werden. Interessenten sollten frühzeitig auf Sanierungsförderungen und lokale Bebauungspläne achten, um von der Erholung zu profitieren.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
