Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Birkenfeld

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Birkenfeld. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Birkenfeld

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Birkenfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Birkenfeld, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Idar-Oberstein, Baumholder, Birkenfeld und Hoppstädten-Weiersbach.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Trier-Saarburg, Bernkastel-Wittlich, Rhein-Hunsrück-Kreis, Bad Kreuznach, Kusel und Landkreis St. Wendel (Saarland).

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Birkenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Landkreises Birkenfeld

Einleitung

Der Landkreis Birkenfeld, gelegen in Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands, umfasst eine Fläche von etwa 977 Quadratkilometern und zählt rund 80.000 Einwohner. Die Region erstreckt sich von der Nahe bis zur Hunsrück-Höhe und grenzt an Luxemburg sowie das Saarland. Bekannt für seine naturnahe Lage, dichte Wälder und die Nähe zu Großstädten wie Trier und Mainz, profitiert der Kreis von einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Birkenfeld als Kreisstadt dient als wirtschaftliches und administratives Zentrum, während Orte wie Idar-Oberstein und Baumholder durch Tourismus, Handwerk und kleinindustrielle Betriebe geprägt sind.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Birkenfeld ist geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum, das unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im Jahr 2025, Stand November, zeigt sich ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage, beeinflusst durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung, begrenzte Baugenehmigungen und eine hohe Attraktivität für Zweitwohnsitze sowie Pendler. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Trends und Ausblick, basierend auf marktrelevanten Indikatoren.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Birkenfeld zeichnet sich durch eine Vielfalt an Objekttypen aus: Vom Einfamilienhaus in dörflichen Lagen über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien in der Nähe von Birkenfeld. Im Jahr 2025 sind etwa 750 Kaufobjekte und rund 200 Mietangebote verfügbar, was auf eine ausreichende, aber nicht übermäßige Versorgung hinweist. Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Neubauten und sanierten Bestandsimmobilien, während ältere Objekte (Baujahr vor 1990) zunehmend modernisiert werden müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Der Markt ist regional differenziert: In der Kreisstadt Birkenfeld und in Idar-Oberstein sind Preise höher als in peripheren Gemeinden wie Wickenrodt oder Abentheuer. Die Pandemie-bedingte Flucht in die Natur hat die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Gartenanteil um 15-20 Prozent gesteigert, während Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern stabil bleiben. Gewerbeimmobilien, insbesondere in Logistik und Handwerk, profitieren von der Grenznähe zu Luxemburg, wo Pendler aus dem Kreis arbeiten.

Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Kaufpreise im Landkreis Birkenfeld haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich, aber moderat entwickelt. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) liegt der Anstieg bei durchschnittlich 3-5 Prozent, was auf eine Stabilisierung nach den starken Zuwächsen der Jahre 2021-2023 zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt derzeit etwa 1.800-3.300 Euro, je nach Lage und Ausstattung. In zentralen Lagen wie Birkenfeld starten Preise bei 2.500 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Objekte ab 1.500 Euro erreichbar sind.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt der Durchschnitt bei 1.800-2.900 Euro pro Quadratmeter. Ein typisches 120-Quadratmeter-Haus in guter Lage kostet somit 220.000-350.000 Euro. Die Preisentwicklung seit 2022 zeigt folgendes Bild:

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und berücksichtigen Faktoren wie Baujahr und Energieeffizienz. Neubauten sind um 20-30 Prozent teurer, was durch steigende Baukosten bedingt ist. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Durchschnitt 2.400 Euro/m²) ist Birkenfeld etwa 20-25 Prozent günstiger, was den Markt für Erstkäufer attraktiv macht.

Mietmarktanalyse

Der Mietmarkt im Landkreis Birkenfeld ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote von unter 3 Prozent in urbanen Zentren. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 8-11 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 7-10 Euro. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 560-770 Euro Kaltmiete, abhängig von der Lage. In Birkenfeld selbst sind Mieten höher (bis 10 Euro/m²), während in Randgemeinden wie Herrstein Werte um 7 Euro/m² liegen.

Die Preisentwicklung der Mieten zeigt eine moderate Steigerung:

Nebenkosten belaufen sich auf 2-3 Euro/m², was den Gesamtmietspiegel auf 10-13 Euro/m² treibt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt durch Zuzug junger Familien und Pendler, während der Bestand an günstigen Mieten (unter 7 Euro/m²) abnimmt. Förderprogramme wie die Wohnraumförderung des Landes Rheinland-Pfalz unterstützen den sozialen Wohnungsbau, der etwa 10 Prozent der Neubauwohnungen ausmacht.

Einflussfaktoren und Trends

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt im Landkreis Birkenfeld:

• Demografische Entwicklung: Die Bevölkerung wächst leicht um 0,5 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug aus Ballungsräumen. Der Anteil an Einpersonenhaushalten steigt auf 35 Prozent, was die Nachfrage nach kompakten Wohnungen erhöht.
• Wirtschaftliche Lage: Die Erwerbsquote liegt bei 65 Prozent, mit Schwerpunkten in Handel, Tourismus und Grenzpendeln nach Luxemburg. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf beträgt rund 35.000 Euro, was die Kaufkraft stabilisiert.
• Infrastruktur und Lage: Die A62 verbindet den Kreis effizient mit Trier (30 Minuten) und Kaiserslautern (45 Minuten). Breitbandausbau und Erweiterung des Birkenfeld-Klinikums fördern die Attraktivität.
• Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden (KFW-Standard 40) ist ausgeprägt; 40 Prozent der Neubauten erfüllen 2025 den EU-Green-Deal-Anforderungen. Sanierungsförderungen des Bundes senken die Kosten für Bestandsimmobilien um bis zu 30 Prozent.

Aktuelle Trends umfassen:

• Homeoffice-Boom: 25 Prozent der Käufer priorisieren Arbeitszimmer und Gärten.
• Digitalisierung: Online-Plattformen erleichtern Transaktionen, mit einer Reduzierung der Verkaufsdauer auf 4-6 Monate.
• Gewerbeentwicklung: Logistikflächen in Baumholder boomen durch E-Commerce, mit Mietpreisen von 5-7 Euro/m².

Herausforderungen sind steigende Baukosten (+8 Prozent 2025) und Fachkräftemangel im Baugewerbe, was Projekte verzögert.

Prognose bis 2030

Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet. Die Kaufpreise für Wohnungen könnten bis 2030 um 15-20 Prozent steigen, Mieten um 10-15 Prozent, beeinflusst durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Bauland. Quartalsprognosen für Q4 2025 sehen einen leichten Anstieg von 0,5-2 Prozent vor, abhängig von Zinsentwicklung (aktuell 3-4 Prozent für Bausparverträge). Langfristig profitiert der Markt von der Regionalisierung: Bis 2030 könnte der Zuzug um 5 Prozent wachsen, was den Bedarf an 1.000 neuen Wohneinheiten schafft.

Risiken umfassen eine mögliche Rezession oder Zinserhöhungen, die den Markt dämpfen könnten. Positiv wirken Förderungen für grüne Sanierungen und die Erweiterung des Nahverkehrs. Insgesamt bleibt Birkenfeld ein solider, krisenresistenter Markt mit Potenzial für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Landkreises Birkenfeld präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Mit günstigen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren, naturnaher Lage und wachsender Infrastruktur bietet die Region Chancen für nachhaltige Investitionen. Potenzielle Käufer sollten auf Energieeffizienz und Lage achten, um von der prognostizierten Wertsteigerung zu profitieren. Für Mieter bleibt der Markt zugänglich, solange soziale Förderungen fortbestehen. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um marktspezifische Nuancen zu berücksichtigen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Birkenfeld oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.