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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Rhein-Hunsrück-Kreis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Rhein-Hunsrück-Kreis
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Rhein-Hunsrück-Kreises, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Boppard, Emmelshausen, Sankt Goar, Oberwesel, Kastellaun, Kirchberg (Hunsrück), Sohren, Simmern/Hunsrück und Rheinböllen.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Landkreis Mayen-Koblenz, Rhein-Lahn-Kreis, Landkreis Mainz-Bingen, Landkreis Bad Kreuznach, Landkreis Birkenfeld, Landkreis Bernkastel-Wittlich und Landkreis Cochem-Zell.
Für die Immobilienbewertung in dem Rhein-Hunsrück-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Rhein-Hunsrück-Kreises
1. Einleitung
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, gelegen in Rheinland-Pfalz, umfasst eine Fläche von etwa 1.558 Quadratkilometern und zählt rund 104.000 Einwohner. Die Region erstreckt sich vom Mittelrheintal im Osten bis in die hügelige Landschaft des Hunsrücks und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle, Weinlagen und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Koblenz und Mainz aus. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Dynamik: Während urbane Ballungsräume wie Simmern oder Kastellaun eine gewisse Nachfrage nach Eigentum und Mieten verzeichnen, dominieren in den peripheren Dörfern günstige Preise und ein begrenztes Angebot. Dieser Bericht beleuchtet den Stand des Marktes zum November 2025, basierend auf aktuellen Entwicklungen, und gibt Einblicke in Preise, Trends und Einflussfaktoren. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, ergänzt um Aspekte des Miet- und Grundstückssegments.
2. Allgemeine Charakteristika des Marktes
Der Immobilienmarkt im Rhein-Hunsrück-Kreis ist regional heterogen. In der Kreisstadt Simmern, mit etwa 7.800 Einwohnern, und in rheinnaher Orten wie Boppard oder St. Goar herrscht eine höhere Nachfrage durch Pendler und Zweitwohnsitzsuchende. Im Gegensatz dazu bieten ländliche Gemeinden wie Bell oder Fronhofen erschwingliche Optionen, oft mit großen Grundstücken. Die Region profitiert von ihrer Naturnähe – Wanderwege, der Hunsrück-Höhenflächenweg und der Rheinradweg ziehen Touristen und Ruhesuchende an –, was den Markt für Ferien- und Sanierungsobjekte belebt. Allerdings fehlt es an starkem industriellem Wachstum; der Dienstleistungssektor und der Weinbau dominieren. Die Bauaktivität ist niedrig: Im Jahr 2024 wurden nur etwa 150 neue Wohneinheiten genehmigt, was zu einem leichten Angebotsmangel führt. Der Markt zeigt eine Erholung nach den Zinsanstiegen von 2022/2023, mit moderaten Preissteigerungen von 2-5 Prozent jährlich seit 2024.
3. Entwicklung der Immobilienpreise (2020–2025)
Die Preisentwicklung im Rhein-Hunsrück-Kreis spiegelt den allgemeinen Trend in Rheinland-Pfalz wider: Starkes Wachstum bis 2022, gefolgt von einer Stabilisierungsphase durch höhere Zinsen und Inflation. Von 2020 bis 2022 stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser um durchschnittlich 15-20 Prozent, getrieben von Niedrigzinsen und Homeoffice-Trends, die ländliche Regionen attraktiver machten. Ab 2023 kam es zu einer leichten Korrektur von 3-5 Prozent, da Finanzierungskosten anstiegen. Seit 2024 erholt sich der Markt: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser kletterten um 1,9 bis 2,5 Prozent, insbesondere bei energieeffizienten Objekten (Klassen A+ bis B).
Zum Vergleich:
- 2020: Durchschnittlicher Hauspreis ca. 1.800 €/m²
- 2022: Höhepunkt bei ca. 2.100 €/m²
- 2025: Aktuell 2.139 €/m² für Häuser (Steigerung von 1,91 % zum Vorjahr)
Für Wohnungen lag der Anstieg moderater bei 10-12 Prozent über den gesamten Zeitraum, mit einer Stabilisierung ab 2023. Die regionale Schere zwischen Stadt und Land verringerte sich leicht, da ländliche Preise weniger stark fielen. Insgesamt transaktierten 2024 rund 450 Wohngrundstücke, ein Plus von 10 Prozent gegenüber 2023, was auf wachsende Käufervertrauen hinweist.
4. Aktuelle Preise und Marktsegmente
4.1 Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Der Durchschnittspreis für Häuser beträgt derzeit 2.139 € pro Quadratmeter Wohnfläche, mit einer Spanne von 885 € (sanierungsbedürftige Objekte in Randlagen) bis 4.111 € (neuere Bauten in rheinnahen Lagen). Ein typisches Einfamilienhaus (140 m²) kostet somit etwa 300.000 €. In Simmern liegt der Preis bei 2.282 €/m², in ländlichen Orten wie Roth bei 1.800 €/m².
Wohnungen sind günstiger: 2.030 €/m² im Kreis-Durchschnitt, mit Höchstwerten von 2.500 € in zentralen Lagen. Eine 80-m²-Wohnung kostet ca. 162.000 €. Der Markt für Eigentumswohnungen ist klein, mit nur 45 Angeboten, oft in Bestandsbauten aus den 1970er Jahren.
4.2 Mietmarkt
Der Mietmarkt ist stabil und attraktiv für Mieter: Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 8,53 €/m² für Wohnungen (Steigerung um 4,15 % zum Vorjahr). Für eine 70-m²-Wohnung ergibt das monatlich 597 €. Häuser sind teurer bei 9,07 €/m², mit Spannen von 5,29 € (Hasselbach) bis 11,16 € (Benzweiler). Im dritten Quartal 2025 betrug der Durchschnitt 7,41 €/m², ein Plus von 5 % zu 2024. Die Verfügbarkeit ist gut – etwa 42 Mietwohnungen werden derzeit angeboten –, doch in Simmern (8,09 €/m²) und Kümbdchen (8,08 €/m²) ist die Nachfrage höher. Neuverträge steigen um 4-5 %, beeinflusst von Energiepreisen und Mietbremsen.
4.3 Grundstückspreise
Baureifes Land kostet im Schnitt 141 €/m², mit einem Tief von 28 €/m² in Hunsrück-Dörfern und Höchstwerten von 550 €/m² rheinnahe. Im Juni 2025 wurden 17 Grundstücke angeboten, hauptsächlich in Roth (19 Objekte). Der Preis pro m² liegt bei 1,88 € für Acker- und Grünland, was den Kreis zu einem günstigen Standort für Neubau macht.
5. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt im Rhein-Hunsrück-Kreis:
- Wirtschaftliche Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Koblenz (30 Minuten) und dem Frankfurter Flughafen (1 Stunde) treibt Pendler-Nachfrage. Der Weinbau und Tourismus sorgen für saisonale Schwankungen, doch fehlende Großindustrie dämpft Wachstum. Das BIP pro Kopf liegt bei ca. 30.000 €, was moderate Kaufkraft bedeutet.
- Zinsen und Finanzierung: Die Zinswende ab 2022 (von 0,5 % auf 3-3,5 %) bremste Transaktionen, doch sinkende Bauzinsen seit Mitte 2024 (auf 2,8 %) beleben den Markt. Energieeffizienz wird priorisiert: Objekte mit Klassen A/B erzielen 2 % höhere Preise.
- Demografische Trends: Älternde Bevölkerung (Durchschnittsalter 45 Jahre) erhöht das Angebot sanierungsbedürftiger Häuser, während Zuzug junger Familien in Dörfer wie Ellern (11,26 €/m² Miete) den Mietmarkt stützt. Homeoffice fördert ländliche Idylle.
- Regulatorische und externe Einflüsse: Die Mietpreisbremse (15 % Kappung in Teilen RLP) und Förderprogramme wie KfW-Umweltbonus senken Hürden. Inflation und Energiekrise (seit 2022) treiben Sanierungskosten um 10-15 %, doch grüne Transformation (z. B. Photovoltaik-Pflicht) steigert Werte. Klimawandel-Risiken (Hochwasser am Rhein) mindern Preise in Flussnähe um 5 %.
- Angebot und Nachfrage: Begrenztes Neubauangebot (nur 150 Genehmigungen 2024) kontrastiert mit steigender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Überangebot in Bestandsimmobilien (z. B. Bauernhöfe) drückt Preise in Randgebieten.
6. Regionale Unterschiede
Der Kreis gliedert sich in drei Zonen:
- Rheintal (z. B. Boppard, St. Goar): Hohe Preise (Häuser 2.500 €/m²), touristisch geprägt, Mieten 9-10 €/m².
- Zentrale Hunsrück (Simmern, Kastellaun): Ausgewogen (2.100 €/m²), gute Infrastruktur, 8 €/m² Miete.
- Periphere Dörfer (z. B. Fronhofen, Hasselbach): Günstig (1.800 €/m²), große Grundstücke, Mieten ab 5 €/m², ideal für Sanierer.
7. Ausblick und Prognose
Bis 2030 wird eine moderate Steigerung der Preise um 2-3 % jährlich erwartet, getrieben von Zuzug und Digitalisierung (bessere Breitbandausbau). Der Mietmarkt könnte um 4 % wachsen, da Neubau knapp bleibt. Risiken: Weiter steigende Zinsen könnten Käufe bremsen, positive Effekte durch EU-Förderungen für grüne Sanierungen. Für Investoren lohnen sich energieeffiziente Objekte in rheinnahen Lagen; Mieter profitieren von Stabilität. Der Rhein-Hunsrück-Kreis bleibt ein attraktiver, bezahlbarer Markt für Familien und Ruhesuchende, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
