Sachverständige für Immobilienbewertung im Rhein-Lahn-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Rhein-Lahn-Kreis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Rhein-Lahn-Kreis

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Rhein-Lahn-Kreis. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Rhein-Lahn-Kreises, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hahnstätten, Nassau, Diez, Altendiez, Braubach, Nastätten, Lahnstein und Bad Ems.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Landkreis Limburg-Weilburg, Rheingau-Taunus-Kreis (Hessen), Landkreis Mainz-Bingen, Rhein-Hunsrück-Kreis, Landkreis Mayen-Koblenz, Stadt Koblenz und der Westerwaldkreis.

Für die Immobilienbewertung in dem Rhein-Lahn-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Rhein-Lahn-Kreises

Einleitung

Der Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz ist eine wirtschaftlich und landschaftlich vielfältige Region mit etwa 120.000 Einwohnern, die sich über fünf Verbandsgemeinden und die Große kreisangehörige Stadt Lahnstein erstreckt. Die Lage am Rhein und an der Lahn, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung an Metropolen wie Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt, macht den Kreis zu einem attraktiven Wohn- und Pendlerstandort. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten, die durch regionale Wirtschaftskraft und demografische Entwicklungen beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand zum November 2025, basierend auf Marktdaten zu Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebot und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Er gliedert sich in die Bereiche Kauf- und Mietmarkt, Angebot und Nachfrage, regionale Unterschiede, Prognosen sowie Einflussfaktoren.

Kaufmarkt für Immobilien

Der Kaufmarkt im Rhein-Lahn-Kreis zeigt eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen derzeit durchschnittlich bei etwa 1.879 €/m², was einen leichten Rückgang gegenüber 2024 darstellt. Im Vorjahr 2024 betrug der Durchschnittspreis noch rund 2.578 €/m², was auf eine Korrektur von etwa 2,46 % hinweist. Diese Entwicklung spiegelt eine Abkühlung der Nachfrage wider, die durch höhere Zinsen und Inflation bedingt ist. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (ca. 2.392 €/m²) um etwa 23 % günstiger, was den Kreis für Erstkäufer attraktiv macht.

Für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2.475 €/m², ein Anstieg von 5,8 % seit dem dritten Quartal 2021, als er bei 2.340 €/m² lag. Im Vergleich zu 2024 (2.191 €/m²) ist der Preis stabil geblieben. Die Spanne reicht von günstigen Objekten ab 1.891 €/m² bis zu Premium-Immobilien mit bis zu 5.059 €/m². Insgesamt ist der Kaufmarkt ausgeglichen: Während die Nachfrage in städtischen Lagen wie Lahnstein hoch bleibt, sinkt sie in ländlicheren Gebieten leicht. Der Marktanteil von Eigentumswohnungen macht etwa 40 % der Transaktionen aus, Häuser den Rest.

Mietmarkt

Der Mietmarkt im Rhein-Lahn-Kreis ist dynamischer und weist eine klare Aufwärtstendenz auf. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen liegt bei 7,79 €/m², was einem Anstieg von 4,13 % gegenüber 2024 (8,96 €/m²) entspricht. Neuvertragsmieten steigen sogar stärker, mit einem Durchschnitt von 9,33 €/m² im Jahr 2025. Für Häuser zur Miete beträgt der Preis 10,52 €/m², ein Zuwachs von 16,37 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung ist typisch für den gesamten Rheinland-Pfalz, wo Mieten landesweit um bis zu 6 % zugenommen haben, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot.

Die Preisspanne für Mietwohnungen reicht von 6,66 €/m² in günstigen Lagen bis zu 14,59 €/m² in zentralen Bereichen. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt (8,67 €/m²) sind die Mieten hier um etwa 14 % niedriger, was den Kreis zu einem bezahlbaren Wohnort macht. Der Leerstand liegt bei rund 3,6 %, was auf einen angespannten Markt hinweist. Mehrfamilienhäuser dominieren mit 52 % der Mietangebote, was die Tendenz zu urbaner Verdichtung unterstreicht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien im Rhein-Lahn-Kreis ist knapp, was die Preise stützt. Aktuell werden etwa 982 Immobilien inseriert, darunter 36 Grundstücke mit einem Durchschnittspreis von 71,24 €/m² (Stand September 2025). Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte in der Nähe von Verkehrswegen und Pendlerzentren, mit einem Bedarf von rund 340 neuen Wohnungen pro Jahr bis 2028. Dieses Defizit von etwa 570 Wohnungen führt zu einer Belastung des Marktes, insbesondere für junge Familien und Zuzügler.

Die Nachfrage wird durch Pendler aus benachbarten Metropolen angetrieben, die den Kreis als kostengünstige Alternative zu Frankfurt oder Wiesbaden nutzen. Der Zuzug hat 2023 zu einem Bevölkerungswachstum von 0,6 % geführt, was die Nachfrage weiter ankurbelt. Leerstände von 3.640 Wohnungen existieren, dienen aber oft als Zweitwohnungen oder Ferienobjekte und decken den Bedarf nicht ab. Baugenehmigungen sind rückläufig (3,1 pro 1.000 Einwohner), was den Druck erhöht. Gewerbeimmobilien zeigen eine Zunahme leerstehender Flächen durch die Corona-Nachwirkungen, mit Fokus auf Logistik und Handel.

Regionale Unterschiede

Innerhalb des Kreises variieren Preise und Nachfrage stark. In Lahnstein, der wirtschaftlich stärksten Stadt, liegen Hauspreise bei 3.259 €/m² (Kauf) und Mieten bei 8,96 €/m² – ein Anstieg von 16,4 % seit 2021. Nassau weist Mieten von 7,59 €/m² auf (+6,61 % zu 2024), während ländliche Orte wie Dachsenhausen günstige Häuser ab 866 €/m² bieten. Teure Lagen finden sich in Fachbach (bis 4.110 €/m²) oder Winden (Wohnungen bis 4.307 €/m²), günstige in Bornich (Mieten ab 5,92 €/m²). Die Verbandsgemeinden um den Rhein profitieren von Tourismus, was Ferienimmobilien antreibt, während innere Gebiete wie Holzappel (Mieten ab 5,15 €/m²) ruhiger und bezahlbarer sind. Insgesamt ist der Markt polarisiert: Urban 20 % teurer als ländlich.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Preiskorrektur erwartet: Kaufpreise für Wohnungen -0,06 %, für Häuser +2,77 %, Mieten +1,16 %. Langfristig prognostiziert der Landesgrundstücksmarktbericht eine Stabilisierung durch steigende Baugenehmigungen, getrieben von Förderprogrammen für energieeffizienten Neubau. Bis 2028 könnte der Bedarf an 1.360 neuen Wohnungen den Markt straffen, mit Preisanstiegen von 3–5 % jährlich. Risiken bestehen in Zinsentwicklungen und wirtschaftlicher Unsicherheit, Chancen in der Regionalentwicklung durch Digitalisierung und Grüne Energien.

Wirtschaftliche und demografische Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt wird maßgeblich von der regionalen Wirtschaft geprägt: Mittelständische Unternehmen in Maschinenbau, Logistik und Tourismus sorgen für stabile Einkommen und Pendlerströme. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 50 km) treibt die Nachfrage, während die Arbeitslosenquote bei unter 5 % liegt. Demografisch wächst die Bevölkerung durch Zuzug junger Familien (+0,6 % 2023), was den Wohnungsbedarf steigert. Inflation und Bauzinsen (aktuell stabil bei 3–4 %) dämpfen Käufe, fördern aber Mieten. Politische Maßnahmen wie Senkung von Baustandards und Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) unterstützen den Markt. Umweltfaktoren wie Flussnähe erhöhen Attraktivität, bergen aber Risiken durch Hochwasser.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Rhein-Lahn-Kreises ist robust und zukunftsorientiert, mit günstigen Einstiegspreisen und steigender Mietdynamik. Die Knappheit am Angebot fordert mehr Neubau, um den Bedarf zu decken, während wirtschaftliche Stärke und Lage Vorteile bieten. Interessenten sollten individuelle Bewertungen nutzen, um von der regionalen Vielfalt zu profitieren. Insgesamt bietet der Kreis Chancen für Käufer und Investoren, solange der Fokus auf nachhaltigem Wachstum liegt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Rhein-Lahn-Kreis oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.