Sachverständige für Immobilienbewertung in Koblenz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Koblenz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Koblenz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Koblenz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Koblenzes Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altstadt, Arenberg, Arzheim, Asterstein, Bubenheim, Ehrenbreitstein, Goldgrube, Güls mit Bisholder, Horchheim, Horchheimer Höhe, Immendorf, Karthause, Kesselheim, Lay, Lützel, Metternich, Moselweiß, Neuendorf, Niederberg, Oberwerth, Pfaffendorf, Pfaffendorfer Höhe, Rauental, Rübenach, Stolzenfels, Südliche Vorstadt und Wallersheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Westerwaldkreis, Simmern, Eitelborn, Rhein-Lahn-Kreis, Lahnstein, Fachbach, Miellen, Landkreis Mayen-Koblenz, Rhens, Waldesch, Dieblich, Winningen, Kobern-Gondorf, Mülheim-Kärlich, Kaltenengers, Urmitz, St. Sebastian, Bassenheim, Niederwerth, Vallendar, Bendorf, Urbar, Landkreis Neuwied und der Rhein-Hunsrück-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Koblenz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Koblenz

Einleitung

Koblenz, die nördlichste Großstadt in Rheinland-Pfalz und am malerischen Zusammenfluss von Rhein und Mosel gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten Deutschlands. Mit rund 114.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre historische Altstadt, das Deutsche Eck und eine exzellente Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Koblenz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem Rhein-Main-Gebiet und die regionale Wirtschaftskraft getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Unsicherheiten der Vorjahre, mit leichten Preissteigerungen bei Wohnungen und stabilen Werten bei Häusern. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, regionale Besonderheiten und zukünftige Prognosen basierend auf den neuesten Marktdaten.

Marktübersicht und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Koblenz hat sich 2025 nach einer Phase der Stagnation in 2023 und 2024 wieder belebt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 3,4 bis 5,4 Prozent gestiegen, während Häuser eine leichte Zunahme von etwa 2,4 Prozent verzeichnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei rund 3.349 Euro, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt, aber über dem Niveau von Rheinland-Pfalz insgesamt. Diese Entwicklung spiegelt eine ausgewogene Nachfrage wider, die durch sinkende Bauzinsen und steigende Investitionsbereitschaft gefördert wird.

Kaufpreise im Detail:

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt 3.354 bis 3.557 Euro pro Quadratmeter. Günstige Objekte starten bei etwa 2.019 Euro, während Premiumwohnungen in Toplagen bis zu 5.624 Euro erreichen. Im Vergleich zu 2024 ist ein Anstieg von 4,8 Prozent zu beobachten, was auf die hohe Nachfrage nach zentralen und energieeffizienten Wohnungen zurückzuführen ist.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegt der Quadratmeterpreis bei 2.860 bis 3.428 Euro. Die Spanne reicht von 1.539 Euro für Sanierungsobjekte bis zu 5.979 Euro für Neubauten. Die Preisentwicklung ist moderat mit +2,4 Prozent, da der Markt für Häuser weniger dynamisch ist als für Wohnungen.

Mietpreise im Detail: Der Mietmarkt in Koblenz ist durch einen anhaltenden Wohnraummangel geprägt, was zu Steigerungen oberhalb der Inflationsrate führt. Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 der Stadt Koblenz sieht eine Erhöhung der ortsüblichen Vergleichsmieten um 7,29 Prozent vor, mit einem gewichteten Durchschnitt von 8,09 Euro pro Quadratmeter. Angebotspreise auf Portalen liegen höher und spiegeln den Druck wider.

• Mietwohnungen: Durchschnittlich 9,47 bis 12,02 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 4,93 bis 6,28 Prozent zum Vorjahr. In zentralen Lagen wie der Altstadt erreichen Preise bis zu 14,68 Euro.
• Mietwohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt 11,12 bis 11,94 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 8,00 bis 14,88 Euro. Häuser sind in Randlagen günstiger, während zentrale Objekte teurer sind.

Regionale und stadtteilbezogene Unterschiede

Koblenz‘ Immobilienmarkt ist stark lagespezifisch: Zentrale und rheinnahen Stadtteile profitieren von hoher Nachfrage, während Randbezirke günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten. Die Stadt gliedert sich in etwa 20 Stadtteile, wobei folgende als besonders relevant gelten:

• Altstadt und Mitte: Höchste Preise mit 3.250–3.465 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und Mieten von 10,37–13,45 Euro. Die historische Lage am Deutschen Eck treibt die Werte um bis zu 20 Prozent über dem Stadt-Durchschnitt.
• Oberwerth: Begehrte Premiumlage mit 3.248–4.592 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und Mieten bis 10,36 Euro. Begrenztes Bauland und Grünflächen machen es zu einer Top-Investition.
• Ehrenbreitstein: Etwas ruhiger, mit 2.900–3.450 Euro pro Quadratmeter und Mieten von 9,00–11,50 Euro. Attraktiv für Familien durch Nähe zur Festung.
• Metternich und Lützel: Günstigere Segmente mit 2.400–2.900 Euro pro Quadratmeter und Mieten ab 8,50 Euro. Hohe Studentennachfrage durch die Universität Koblenz-Landau.
• Rechtsrheinische Höhen (z. B. Neuendorf): Stabile Preise von 2.000–2.600 Euro, ideal für Pendler.

Im Umland (z. B. Mayen-Koblenz-Kreis) sind Preise niedriger: Wohnungen bei 2.477 Euro pro Quadratmeter (+5,0 Prozent), was Koblenz als Pendlerstadt attraktiv macht. Der Westerwaldkreis bietet mit 1.904 Euro die günstigsten Optionen.

Einflussfaktoren auf den Markt

Der Koblenzer Immobilienmarkt wird von einer Mischung lokaler und überregionaler Faktoren beeinflusst:

• Nachfrage und Demografie: Stetiges Bevölkerungswachstum durch Zuzug von Pendlerfamilien und Studierenden (ca. 5.000 an der Uni) treibt die Preise. Der Wohnraummangel führt zu Wettbewerb um Bestandsobjekte.
• Wirtschaftliche Lage: Als Sitz von Bundesbehörden und Logistikfirmen profitiert Koblenz von stabiler Beschäftigung. Die Nähe zu Frankfurt (100 km) erhöht die Attraktivität für Home-Office-Nutzer.
• Zinsen und Finanzierbarkeit: Sinkende EZB-Zinsen ab Mitte 2024 haben die Kreditaufnahme erleichtert, was zu mehr Transaktionen führt. Dennoch bremsen hohe Baukosten (Energieeffizienzklassen F–H bei 50–60 Prozent der Objekte) Neubau.
• Infrastruktur und Attraktivität: Projekte wie die Sanierung der Südbrücke und Erweiterungen der A61 verbessern die Anbindung. Die Bundesgartenschau-Nachwirkungen und Tourismus stärken den Wert zentraler Lagen.
• Energie und Nachhaltigkeit: Steigende Energiepreise fördern Sanierungen; energieeffiziente Objekte erzielen 10–15 Prozent Aufschläge.
• Angebotseinschränkungen: Begrenztes Bauland und bürokratische Hürden dämpfen das Neubaupotenzial, was Preise stabilisiert.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird eine moderate Preissteigerung von 1–3 Prozent erwartet, abhängig von der EZB-Politik. Experten prognostizieren eine Fortsetzung des positiven Trends durch begrenztes Angebot und wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien. Langfristig (bis 2030) könnten Preise um 10–15 Prozent steigen, getrieben von Digitalisierung und Home-Office-Trends. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Zinsen, die den Markt abkühlen könnten. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen setzen, da diese die höchste Wertstabilität bieten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Koblenz präsentiert sich 2025 als robuster und ausgewogener Sektor mit Chancen für Käufer und Mieter gleichermaßen. Die moderate Preisentwicklung und die vielfältigen Stadtteile machen die Stadt zu einem attraktiven Einstieg in den Eigentum oder als Investition. Potenzielle Käufer sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Insgesamt unterstreicht Koblenz seine Rolle als lebenswerter Standort in Rheinland-Pfalz, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.