Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Neuwied

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Neuwied. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Neuwied

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Neuwied. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Neuwied, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Asbach, Neustadt (Wied), Buchholz (Westerwald), Bad Hönningen, Rheinbrohl, Dierdorf, Linz am Rhein, Puderbach, Rengsdorf-Waldbreitbach, Unkel, Rheinbreitbach, Neuwied und Windhagen.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen), Landkreis Altenkirchen (Westerwald), Westerwaldkreis, Landkreis Mayen-Koblenz und Landkreis Ahrweiler.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Neuwied gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Kreises Neuwied

Einleitung

Der Kreis Neuwied, gelegen im Norden von Rheinland-Pfalz am Rhein, umfasst die Kreisstadt Neuwied sowie zahlreiche weitere Gemeinden wie Linz am Rhein, Bad Hönningen, Dierdorf und Windhagen. Mit rund 180.000 Einwohnern ist der Kreis eine attraktive Region für Pendler in Richtung Koblenz, Bonn oder dem Ruhrgebiet, dank guter Verkehrsanbindungen über die A61 und den Rhein. Die Wirtschaft profitiert von Industrie, Handel und zunehmend von innovativen Sektoren wie Robotik und Logistik. Der Immobilienmarkt im Kreis Neuwied ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch eine Mischung aus Familien, Berufspendlern und Zuzüglern getrieben wird. Trotz landesweiter Herausforderungen wie steigender Bau- und Finanzierungskosten zeigt der Markt eine moderate Erholung, mit leichten Preisanstiegen in 2025. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, Bauvorhaben und zukünftige Perspektiven basierend auf dem Stand November 2025.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Kreis Neuwied ist in 2025 geprägt von einer ausgewogenen Balance zwischen Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern bleibt hoch, insbesondere in den zentralen und rheinnahen Lagen, wo die Lebensqualität durch Grünflächen, Freizeitangebote und Nähe zur Natur hoch ist. Im Vergleich zu Metropolen wie Köln oder Frankfurt sind die Preise hier moderat, was den Kreis für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht. Der Markt für Mietwohnungen ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent, was zu leichten Mietsteigerungen führt. Regionale Unterschiede sind spürbar: In der Kreisstadt Neuwied und in Linz am Rhein sind Preise höher als in ländlicheren Gebieten wie Ehlscheid oder Datzeroth. Insgesamt hat sich der Markt seit der Pandemie erholt, mit einer Stabilisierung nach den Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Frühjahr 2025.

Preisentwicklung für Kaufobjekte

Die Kaufpreise für Immobilien im Kreis Neuwied haben sich in 2025 weiterentwickelt, mit moderaten Steigerungen im Vergleich zu 2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.500 bis 2.700 Euro, was einem Anstieg von rund 4 bis 7 Prozent entspricht. Häuser sind etwas günstiger, mit Preisen um 2.300 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, und verzeichnen eine Steigerung von etwa 2 bis 5 Prozent. Diese Entwicklung resultiert aus einer anhaltenden Nachfrage und begrenzten Neubauangeboten, die durch höhere Baukosten gedämpft wird.

Zur Veranschaulichung eine Übersicht der durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand Q3 2025):

In der Kreisstadt Neuwied selbst erreichen Preise für Neubauwohnungen bis zu 2.800 Euro pro Quadratmeter, während in Randlagen wie Sankt Katharinen Werte um 2.200 Euro liegen. Die teuersten Objekte finden sich in rheinnaher Lage, wo Preise bis 4.000 Euro steigen können, dank der Kombination aus Aussicht und Infrastruktur. Seit 2021 haben sich die Preise insgesamt um etwa 8 Prozent erhöht, was unter dem nationalen Durchschnitt liegt und den Kreis als kostengünstige Alternative positioniert.

Mietmarktanalyse

Der Mietmarkt im Kreis Neuwied ist stabil, mit durchschnittlichen Kaltmieten von 9,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Im Vergleich zu 2024 ist eine Steigerung von etwa 0,5 bis 4 Prozent zu beobachten, getrieben durch die hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit. Häuser sind etwas teurer, mit Mieten um 9,50 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7 Euro in günstigen Randgemeinden bis zu 13 Euro in zentralen Lagen der Stadt Neuwied.

Eine detaillierte Übersicht der Mietpreise (Stand 2025):

Der Mietspiegel für Neuwied weist eine ortsübliche Vergleichsmiete von etwa 9,45 Euro aus, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. Kleinere Wohnungen (bis 60 m²) sind teurer pro Quadratmeter (bis 12 Euro), während größere Einheiten günstiger ausfallen. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Mietobjekten steigt, was zu Prämien für Neubauten führt. Insgesamt sind die Mieten im Kreis 12 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz, was den Markt für Mieter attraktiv macht.

Regionale Unterschiede und Trends

Innerhalb des Kreises variieren Preise stark je nach Lage. Die Stadt Neuwied dominiert mit höheren Werten (Wohnungen: 2.700 Euro/m², Mieten: 9,70 Euro/m²), gefolgt von Linz am Rhein (bis 3.900 Euro/m² für Premiumobjekte). Ländliche Orte wie Datzeroth oder Ehlscheid bieten Einstiegspreise ab 2.000 Euro/m² und Mieten ab 7 Euro, ideal für Familien mit Budgetbeschränkungen. Trends zeigen eine Präferenz für nachhaltige Bauten: Energieeffiziente Häuser (KFW-Standard) erzielen 10-15 Prozent Aufschläge. Zudem wächst der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum für Ältere, was in Neubaugebieten berücksichtigt wird. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist stabil, mit Fokus auf Logistikflächen am Rhein.

Wichtige Bauvorhaben und Neubaugebiete

Der Kreis Neuwied investiert stark in städtebauliche Entwicklungen, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken. Ein Highlight ist die Umnutzung des ehemaligen Rasselstein-Areals in Neuwied: Hier entsteht ein modernes Wohnquartier mit bis zu 1.700 Wohneinheiten, darunter 400 im ersten Abschnitt. Das Projekt umfasst bezahlbaren Wohnraum, eine „Grüne Meile“ zur Innenstadt und ein Robotik-Zentrum, das Innovation und Jobs schafft. Weitere Neubaugebiete finden sich in Engers und Oberbieber, mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Im gesamten Kreis sind etwa 500 neue Einheiten pro Jahr geplant, oft mit Förderungen für energieeffiziente Bauten. Diese Vorhaben dämpfen Preisanstiege, indem sie das Angebot erhöhen, und stärken die Attraktivität für Zuzügler.

Einflussfaktoren und Herausforderungen

Mehrere Faktoren beeinflussen den Markt: Die gute Anbindung an Koblenz und Bonn treibt die Nachfrage, während steigende Zinsen (aktuell bei 3-4 Prozent) Käufe bremsen. Positiv wirken Förderprogramme wie die KfW-Subventionen für Sanierungen, die 60 Prozent der Bestandsimmobilien betreffen. Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel im Baugewerbe, der Verzögerungen verursacht, und den Druck durch Klimaziele, die teurere nachhaltige Materialien erfordern. Dennoch bleibt der Markt resilient, mit einer Prognose für weitere moderate Steigerungen.

Ausblick und Empfehlungen

Für 2026 wird eine Fortsetzung der Stabilisierung erwartet, mit Preisanstiegen von 3-5 Prozent bei Kaufobjekten und 2 Prozent bei Mieten, abhängig von EZB-Entscheidungen. Der Fokus auf Neubau und Digitalisierung (z. B. smarte Homes) wird den Kreis attraktiver machen. Käufern empfiehlt sich eine frühzeitige Finanzierungssicherung und Beratung zu Fördermitteln; Vermietern lohnt die Modernisierung für höhere Renditen. Insgesamt ist der Immobilienmarkt des Kreises Neuwied ein solider, zukunftsorientierter Sektor, der Chancen für alle Marktteilnehmer bietet.

Dieser Bericht basiert auf aggregierten Marktdaten und Trends zum Stand November 2025. Für individuelle Bewertungen wird eine professionelle Beratung empfohlen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Neuwied oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.