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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Südliche Weinstraße. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Südliche Weinstraße
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Südliche Weinstraße. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Landkreises Südliche Weinstraße, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Annweiler am Trifels, Bad Bergzabern, Edenkoben, Billigheim-Ingenheim, Maikammer, Offenbach an der Queich und Herxheim bei Landau.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Landkreis Südwestpfalz, Stadt Landau in der Pfalz, Landkreis Bad Dürkheim, Stadt Neustadt an der Weinstraße, Rhein-Pfalz-Kreis und der Landkreis Germersheim.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Südliche Weinstraße gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Landkreises Südliche Weinstraße
Einleitung
Der Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz ist eine der attraktivsten Regionen Deutschlands für Immobilieninvestitionen und -käufe. Mit einer Fläche von rund 470 Quadratkilometern und etwa 110.000 Einwohnern erstreckt sich der Kreis entlang der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Touristenrouten des Landes. Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit überdurchschnittlich vielen Sonnentagen aus, malerische Weinberge, historische Orte und eine gute Anbindung an Metropolregionen wie Rhein-Neckar und Karlsruhe. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, was zu stabilen Preisentwicklungen führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes per November 2025, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Entwicklungen, Trends und Prognosen. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und zeigt, dass der Markt trotz leichter Stagnation in Teilen resilient bleibt und Potenzial für langfristige Wertsteigerungen birgt.
Geografische und wirtschaftliche Lage
Der Landkreis Südliche Weinstraße liegt im Süden Rheinland-Pfalz und grenzt an das Elsass sowie die Metropolregion Rhein-Neckar. Wichtige Städte wie Landau in der Pfalz (ca. 45.000 Einwohner), Edenkoben und Neustadt an der Weinstraße bilden die wirtschaftlichen Zentren. Die Region profitiert stark vom Weinbau, der mit rund 12.000 Hektar Rebfläche eines der größten Anbaugebiete Deutschlands darstellt. Tourismus, insbesondere entlang der 85 Kilometer langen Deutschen Weinstraße, generiert jährlich Millionen Euro Umsatz und schafft indirekt Arbeitsplätze im Gastgewerbe und in der Logistik.
Wirtschaftlich ist der Kreis diversifiziert: Neben dem Weinsektor gibt es Stärken in der Lebensmittelverarbeitung, Maschinenbau und dem Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Industriezentren wie Mannheim und Karlsruhe fördert Pendlerwohnungen, während der jährliche Weinfestkalender 2025 mit über 100 Events die Attraktivität steigert. Die Bevölkerung wächst moderat um 0,5 Prozent pro Jahr, getrieben durch Zuzug von Familien und Ruheständlern, die die hohe Lebensqualität schätzen. Diese Faktoren machen den Immobilienmarkt zu einem stabilen, aber nicht überhitzten Segment, das sich durch niedrige Leerstände (unter 3 Prozent) auszeichnet.
Aktueller Stand des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt im Landkreis Südliche Weinstraße ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Dominanz des Kaufsegments durch steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ländlichen Lagen. Das Angebot umfasst etwa 170 Häuser und 100 Wohnungen zum Kauf, während der Mietmarkt mit rund 100 Objekten knapp bemessen ist. Beliebte Suchen konzentrieren sich auf Objekte mit Balkon, Keller und guter Verkehrsanbindung. Der Bodenrichtwert liegt bei etwa 230 Euro pro Quadratmeter, was Neubauten attraktiv macht. Insgesamt ist der Markt provisionsfrei in rund 40 Prozent der Angebote, was Käufer und Mieter entlastet.
Kaufmarkt: Häuser und Wohnungen
Der Kaufmarkt für Häuser zeigt eine solide Nachfrage, insbesondere in Orten wie Edenkoben und Maikammer, wo Weinlage und Infrastruktur zusammenwirken. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt derzeit 3.455 Euro, mit einer Spanne von 2.217 Euro (günstige Renovierungsobjekte in Randlagen) bis 5.168 Euro (Luxusvillen mit Weinbergsblick). Für eine typische 150 Quadratmeter große Familieheimplatz liegt der Gesamtpreis bei etwa 518.000 Euro. Wohnungen sind etwas günstiger, mit einem Durchschnitt von 2.738 Euro pro Quadratmeter; Eigentumswohnungen reichen von 1.788 Euro (kleine Altbauten) bis 5.094 Euro (moderne Neubauetagenwohnungen mit 69 Quadratmetern ab 2025). Insgesamt sind Neubauten um 10 Prozent teurer als Bestandsobjekte, da Energieeffizienz (z. B. neue Fensterverglasung und Dacheindeckung) gefordert wird.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (€/m²) | Preisspanne (€/m²) | Typische Größe (m²) | Gesamtpreis-Beispiel (€) |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.455 | 2.217 – 5.168 | 150 | 518.000 |
| Eigentumswohnung | 2.738 | 1.788 – 5.094 | 80 | 219.000 |
| Doppelhaushälfte | 3.200 | 2.500 – 4.000 | 120 | 384.000 |
Mietmarkt: Wohnungen und Häuser
Der Mietmarkt ist eng, mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,08 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, was eine Steigerung von 5,71 Prozent zum Vorjahr darstellt. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung ergibt das monatlich 636 Euro Kaltmiete. Häuser zur Miete kosten 9,86 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 8,42 Euro (günstige Orte wie Bad Bergzabern) bis 13,95 Euro (zentrale Lagen in Böchingen). Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 79,7 Quadratmeter mit 2,7 Zimmern. Beliebte Ausstattungen sind Balkone und Keller, und Hunde sind in vielen Objekten erlaubt. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt ist der Mietpreis hier 1,56 Prozent günstiger.
| Immobilientyp | Durchschnittsmiete (€/m²) | Mietspanne (€/m²) | Typische Größe (m²) | Monatsmiete-Beispiel (€) |
|---|---|---|---|---|
| Mietwohnung | 9,08 | 7,30 – 13,39 | 70 | 636 |
| Mietshaus | 9,86 | 8,42 – 13,95 | 120 | 1.183 |
Grundstücksmarkt
Grundstücke sind ein Schlüsselsegment, da viele Käufer Eigenbauten planen. Der durchschnittliche Preis liegt bei 356 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 65 Euro (Ackerland) bis 720 Euro (Baugrund in Weinlagen). Im letzten Jahr stieg der Preis um 1,9 Prozent, was auf steigende Nachfrage nach Bebauungsmöglichkeiten hinweist. Positive Bauvoranfragen, z. B. für zwei Wohneinheiten plus Gewerbe, sind üblich in Orten wie Klingenmünster.
Historische Entwicklung
Seit 2021 haben sich die Preise im Kaufmarkt moderat entwickelt: Häuser stiegen um 16,7 Prozent von 2.960 Euro auf 3.455 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen wuchsen um 12 Prozent auf 2.738 Euro. Mieten erhöhten sich von 8,59 Euro (2024) auf 9,08 Euro pro Quadratmeter, beeinflusst durch Inflation und Nachfrage. Der Corona-Effekt führte 2021/2022 zu einem Boom durch Zuzug in die ländliche Region, gefolgt von Stabilisierung ab 2023. Grundstückspreise blieben konstant, mit leichten Anstiegen in touristisch attraktiven Lagen. Insgesamt übertrifft die Region den bundesweiten Durchschnitt (Wohnungen: 3.500 Euro/m²) nicht, bleibt aber robuster als urbane Märkte.
Einflussfaktoren
Der Markt wird von mehreren Faktoren geprägt:
- Tourismus und Weinbau: Events wie der Weinfestkalender 2025 ziehen Investoren an, die Ferienwohnungen oder Weingüter erwerben.
- Infrastruktur: Gute Verbindungen (A65, Bahn) und Projekte wie Sanierungen in Billigheim-Ingenheim fördern Pendlerimmobilien.
- Demografie: Zuzug von Familien (durch Schulen und Grünflächen) und Senioren (Ruhestandslagen) treibt den Bedarf.
- Wirtschaft: BIP von 2,5 Milliarden Euro (2014, angepasst auf 3 Milliarden 2025) und IHK-Daten zu Gewerbemieten unterstützen Stabilität.
- Herausforderungen: Hohe Baukosten und Energiepreise bremsen Neubau, während die Mietpreisbremse in Teilen gilt.
Trends und Prognosen
Aktuelle Trends zeigen eine Differenzierung: Während der Kaufmarkt für Häuser um 2,77 Prozent wachsen soll, stagniert der Wohnungsmarkt bei -0,2 Prozent bis Q4 2025. Mieten steigen um 0,87 Prozent, getrieben durch Knappheit. Langfristig (bis 2030) wird ein moderates Wachstum von 2-3 Prozent jährlich erwartet, dank Digitalisierung (z. B. Online-Mietspiegel) und Nachhaltigkeit (Energieeffiziente Neubauten). Risiken birgt eine mögliche Rezession, Chancen die Nähe zu Tech-Hubs. Der Markt bleibt käuferfreundlich, mit Fokus auf Renovierungsobjekte und Luxusimmobilien (z. B. Villen mit 5 Objekten im Portfolio).
Schlussfolgerung und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt des Landkreises Südliche Weinstraße ist 2025 stabil und attraktiv für Käufer und Investoren, die Wert auf Lebensqualität legen. Mit moderaten Preisen und Potenzial für Wertsteigerungen eignet er sich ideal für Familienhäuser oder Mietinvestitionen. Empfehlungen: Nutzen Sie lokale Makler für Bewertungen, priorisieren Sie energieeffiziente Objekte und beobachten Sie den Mietspiegel für Mieterhöhungen. Insgesamt bietet die Region eine solide Basis für langfristige Engagements, unterstrichen durch ihre einzigartige Wein- und Kulturlandschaft. Für individuelle Beratungen lohnt ein Blick auf aktuelle Angebote in Landau oder Edenkoben.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
