Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Bad Dürkheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Bad Dürkheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Bad Dürkheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Landkreises Bad Dürkheim, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bad Dürkheim, Stadt Grünstadt, Haßloch, Deidesheim, Meckenheim, Niederkirchen bei Deidesheim, Freinsheim, Weisenheim am Sand, Lambrecht (Pfalz), Bockenheim an der Weinstraße, Carlsberg, Dirmstein, Hettenleidelheim, Obrigheim (Pfalz) und Wachenheim an der Weinstraße.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Landkreis Alzey-Worms, Stadt Worms, Rhein-Pfalz-Kreis, Stadt Neustadt an der Weinstraße, Landkreis Südliche Weinstraße, Stadt Landau in der Pfalz, Landkreis Südwestpfalz, Landkreis Kaiserslautern, Stadt Kaiserslautern und der Donnersbergkreis.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Bad Dürkheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Landkreises Bad Dürkheim
Einleitung
Der Landkreis Bad Dürkheim, gelegen in der Vorderpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz, ist eine der wirtschaftlich und touristisch attraktivsten Regionen Deutschlands. Mit einer Fläche von rund 545 Quadratkilometern und etwa 110.000 Einwohnern erstreckt sich der Kreis entlang der Deutschen Weinstraße und grenzt an den Pfälzerwald. Die Kreisstadt Bad Dürkheim selbst zählt zu den größten Weinbaugemeinden der Pfalz und profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch den Wein- und Tourismussektor, gute Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Lebensqualität getrieben wird. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand des Marktes im November 2025 zusammen, beleuchtet Preisentwicklungen, Marktsegmente und zukünftige Trends. Er basiert auf einer Analyse des Wohnungs- und Gewerbeimmobilienmarkts, wobei der Fokus auf Kauf- und Mietpreisen liegt.
Geografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Landkreis Bad Dürkheim umfasst 62 Gemeinden, darunter die Kreisstadt Bad Dürkheim mit ihren Ortsteilen wie Seebach und Grethen, sowie Städte wie Haßloch, Grünstadt und Deidesheim. Die Region ist von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt, was sie zu einem Hotspot für Zweitwohnungen und Ferienimmobilien macht. Wirtschaftlich dominiert der Weinbau mit über 850 Hektar Rebfläche in Bad Dürkheim allein, ergänzt durch Industrie (z. B. in Haßloch) und Dienstleistungen. Die Nähe zu Metropolen wie Mannheim (ca. 20 km) sorgt für Pendler-Nachfrage. Die Bevölkerung wächst moderat, mit einem Plus von etwa 1-2 % in den letzten Jahren, was den Bedarf an Wohnraum steigert. Die Kaufkraft im Kreis liegt bei rund 55.000 Euro pro Haushalt, über dem Landesdurchschnitt, was Käufer und Mieter mit mittlerem bis hohem Einkommen anzieht. Herausforderungen sind der Mangel an Bauland und steigende Baukosten, die den Markt straffen.
Aktuelle Preisentwicklungen
Der Immobilienmarkt im Landkreis Bad Dürkheim zeigt im Jahr 2025 eine leichte Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre. Seit Frühjahr 2024 verzeichnen die Preise einen moderaten Aufwärtstrend, getrieben von sinkenden Zinsen und anhaltender Nachfrage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.100 bis 3.300 Euro, für Einfamilienhäuser bei 2.900 bis 3.400 Euro. Im Vergleich zu 2024 sind die Kaufpreise für Wohnungen um 2-4 % gestiegen, Häuser um 1-3 %. Mietpreise haben sich um 2-4 % erhöht, wobei der Durchschnitt bei 9,50 bis 11,50 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Entwicklungen spiegeln eine Stabilisierung wider: Während 2023 Preise stagnierten, profitiert der Markt 2025 von einer Zunahme der Transaktionen um ca. 5-7 %.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis 2024 (Euro/m²) | Durchschnittspreis 2025 (Euro/m²) | Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.100 – 3.200 | 3.200 – 3.300 | +2,5 |
| Einfamilienhäuser | 2.900 – 3.200 | 3.000 – 3.300 | +2,0 |
| Mietwohnungen (Kaltmiete) | 9,50 – 11,00 | 9,80 – 11,50 | +3,0 |
Die Preise variieren stark je nach Lage: In der Kreisstadt Bad Dürkheim und Deidesheim sind sie höher (bis 3.700 Euro/m² für Häuser), in ländlicheren Teilen wie Elmstein oder Weidenthal niedriger (ab 2.500 Euro/m²).
Kaufmarkt
Der Kaufmarkt ist dynamisch, mit einem Fokus auf Wohnimmobilien. Eigentumswohnungen machen ca. 60 % der Transaktionen aus, Häuser 35 %. Der Durchschnittspreis für eine 80-m²-Wohnung liegt bei 250.000 bis 280.000 Euro, für ein 150-m²-Haus bei 450.000 bis 500.000 Euro. In Bad Dürkheim selbst sind Neubauten gefragt, mit Preisen ab 3.500 Euro/m². Der Markt für Grundstücke ist eng: Der Quadratmeterpreis beträgt durchschnittlich 350 bis 400 Euro, mit Höchstwerten in zentralen Lagen bis 600 Euro. Im März 2025 wurden rund 105 Grundstücke angeboten, hauptsächlich in Kirchheim an der Weinstraße. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien und Zuzüglern aus Ballungsräumen, die die Ruhe der Pfalz suchen. Prognosen für Q4 2025 sehen eine weitere Steigerung um 1,5-2,5 %, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen.
Mietmarkt
Der Mietmarkt ist ausgeglichen, aber mit leichter Knappheit bei kleineren Wohnungen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 10,50 Euro/m², für Häuser bei 10,80 Euro/m². In Bad Dürkheim beträgt er 11,00 bis 11,70 Euro/m², in Haßloch bis 12,00 Euro/m². Neuverträge zeigen eine Steigerung von 3-4 % im Jahresvergleich, was auf hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Günstige Lagen wie Frankeneck (ab 8,00 Euro/m²) kontrastieren mit teuren wie Friedelsheim (bis 14,00 Euro/m²). Der Markt für Mietwohnungen umfasst ca. 110 Angebote im Kreis, mit Fokus auf 2-3-Zimmer-Objekte. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 %, was Mieter in Konkurrenz zwingt. Für 2025 wird eine moderate Steigerung um 2 % erwartet, beeinflusst durch Inflationsdruck und Energiepreise.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbebereich wächst moderat, mit Schwerpunkt auf Weinbau und Tourismus. Büroflächen kosten 10-15 Euro/m², Hallen 5-8 Euro/m². In Bad Dürkheim gibt es ca. 14 Büros und 12 Hallen im Angebot. Der Markt profitiert von der Nähe zu Mannheim, wo Firmen wie BASF ansässig sind. Preise für Gewerbegrundstücke liegen bei 200-300 Euro/m². Die Entwicklung ist positiv, mit einem Plus von 2-3 % in 2025, getrieben durch Logistik und Gastronomie.
Regionale Unterschiede
Innerhalb des Kreises variieren Preise erheblich. Die Kreisstadt Bad Dürkheim weist die höchsten Werte auf (Wohnungen: 3.200-3.500 Euro/m²; Mieten: 11,00-12,00 Euro/m²), dank Tourismus und Infrastruktur. Haßloch und Grünstadt folgen mit 3.000-3.300 Euro/m², ideal für Pendler. Ländliche Gemeinden wie Elmstein (ab 2.500 Euro/m²) oder Wattenheim (Mieten ab 8,00 Euro/m²) sind günstiger, eignen sich für Ruhesuchende. Die Weinstraßen-Orte wie Deidesheim profitieren von Zweitwohnungs-Nachfrage, mit Preisen bis 3.800 Euro/m².
Einflussfaktoren und Prognosen
Der Markt wird von positiven Faktoren wie niedrigen Zinsen (seit 2024), Bevölkerungswachstum und Tourismusboom angetrieben. Negative Aspekte sind Baukostensteigerungen (um 5 %) und Regulierungen (z. B. Mietendeckel-Diskussionen). Die Energieeffizienz spielt eine Rolle: Sanierte Objekte erzielen 10-15 % Aufschlag. Für 2026 wird ein Preisanstieg um 2-3 % prognostiziert, mit Fokus auf nachhaltige Bauten. Investoren sollten auf den Wein- und Pfad-Tourismus setzen, der den Bedarf an Ferienwohnungen steigert.
Fazit
Der Immobilienmarkt des Landkreises Bad Dürkheim ist robust und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen und guter Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht die Region attraktiv für Käufer und Mieter. Potenzielle Investoren profitieren von einer diversen Nachfrage, während Mieter auf steigende, aber bezahlbare Preise stoßen. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, um von den Chancen zu profitieren. Der Markt bleibt dynamisch – eine Erholung wie 2025 könnte sich fortsetzen, sofern makroökonomische Bedingungen stabil bleiben.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Bad Dürkheim oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
