Sachverständige für Immobilienbewertung in Mainz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mainz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mainz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mainz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mainzs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altstadt, Neustadt, Oberstadt, Hartenberg-Münchfeld, Mombach, Gonsenheim, Finthen, Bretzenheim, Marienborn, Lerchenberg, Drais, Hechtsheim, Ebersheim, Weisenau und Laubenheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wiesbaden, Ginsheim-Gustavsburg, Kreis Groß-Gerau, Landkreis Mainz-Bingen, Bodenheim, Gau-Bischofsheim, Harxheim, Zornheim, Nieder-Olm, Ober-Olm, Klein-Winternheim, Essenheim, Ingelheim am Rhein und Budenheim.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mainz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Mainz

Einleitung

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist mit rund 220.000 Einwohnern eine der dynamischsten Städte in der Region Rhein-Main. Als historisches Zentrum mit römischen Wurzeln, Universitätsstadt und Sitz internationaler Institutionen wie dem ZDF und der SWR profitiert die Stadt von einer hohen Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft. Der Immobilienmarkt in Mainz ist geprägt von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, die durch Zuzug aus dem Umland und Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen und einer stabilen Nachfrage. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Trends, Preisentwicklungen, regionale Unterschiede sowie Ausblick und Chancen für Investoren und Käufer.

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Stärke Mainzer treibt den Immobilienmarkt maßgeblich voran. Die Stadt ist ein Knotenpunkt für Branchen wie Medien, Biotechnologie und Finanzdienstleistungen. Bedeutende Investitionen, wie die Errichtung einer neuen Firmenzentrale des Biotechnologieunternehmens TRON im April 2024, schaffen Tausende neuer Arbeitsplätze und erhöhen die Attraktivität für Fachkräfte. Die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim fördert den Pendlerverkehr, was die Nachfrage nach zentralen Wohnlagen steigert. Demografisch wächst Mainz stetig: Die Einwohnerzahl steigt jährlich um etwa 1-2 Prozent, vor allem durch junge Familien und Studierende der Johannes-Gutenberg-Universität. Dies führt zu einem anhaltenden Wohnraummangel – schätzungsweise fehlen rund 2.100 Wohnungen. Die gute Verkehrsanbindung, inklusive des Hauptbahnhofs und der A60/A643, macht Mainz zu einem idealen Standort für Homeoffice und Hybridmodelle, was den Bedarf an flexiblen Wohnformen ankurbelt. Allerdings bremsen hohe Baukosten und regulatorische Hürden wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den Neubau aus, was das Angebot knapp hält.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mainz hat sich 2025 von den Einbrüchen 2023/2024 erholt. Nach einer Phase der Stabilisierung durch hohe Zinsen zeigen Kaufpreise einen moderaten Aufwärtstrend, getrieben von sinkenden EZB-Leitzinsen und steigender Nachfrage. Mietpreise entwickeln sich dynamischer, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 Prozent bei Mieterhöhungen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im November 2025 bei etwa 4.200 bis 4.500 Euro. Im Vergleich zu 2024 (ca. 3.900 Euro) ergibt sich ein Anstieg von rund 7-8 Prozent. Kleinere Wohnungen (bis 60 m²) sind teurer pro Quadratmeter (ca. 4.500 Euro), da sie vor allem von Singles und Paaren nachgefragt werden. Größere Einheiten (über 100 m²) kosten im Schnitt 4.000 bis 4.200 Euro. Der Markt ist segmentiert: Neubauten erreichen bis zu 6.000 Euro/m², Bestandsimmobilien aus den 1970er Jahren liegen bei 3.800 Euro/m². Die Preisentwicklung ist positiv, aber abhängig von der Lage – zentrale Viertel sehen stärkere Zuwächse.

Kaufpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser

Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 4.500 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 10-11 Prozent gegenüber dem Vorjahr (ca. 4.100 Euro). Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² kostet somit 675.000 bis 720.000 Euro. Größere Objekte (über 200 m²) sind günstiger pro m² (ca. 4.200 Euro), da sie seltener nachgefragt werden. Der Trend zu energieeffizienten Sanierungen treibt Preise für modernisierte Häuser in die Höhe, während ältere Bestände (vor 1945) bei 3.500 Euro/m² starten. Insgesamt übersteigen die Preise den bundesdeutschen Durchschnitt um 20-25 Prozent.

Mietpreise

Die Kaltmieten für Wohnungen liegen bei 12,80 bis 15,00 Euro pro m², ein Anstieg von 5-6 Prozent zum Vorjahr (ca. 12,20 Euro). Für eine 80-m²-Wohnung ergibt das monatlich 1.000 bis 1.200 Euro. Häuser sind etwas günstiger (14,00 bis 15,00 Euro/m²), da sie öfter an Familien vermietet werden. Die Mietsteigerung ist am stärksten in Randlagen, wo Neubauten entstehen. Die Mietpreisbremse dämpft extreme Zuwächse, doch der Druck durch Zuzug bleibt hoch. Im Vergleich zu Frankfurt (ca. 18 Euro/m²) ist Mainz erschwinglicher, aber teurer als ländliche Gebiete in Rheinland-Pfalz.

Zur Übersicht eine Tabelle mit durchschnittlichen Preisen (Stand November 2025):

Regionale Unterschiede und Stadtteilanalysen

Mainz ist in 26 Stadtteile unterteilt, mit starken Preisunterschieden. Zentrale Lagen profitieren von Nähe zu Rheinpromenade, Dom und Universitätsvierteln, während Randbezirke familienfreundlicher und günstiger sind.

• Altstadt und Neustadt: Die teuersten Viertel mit 5.500 bis 6.500 Euro/m² für Wohnungen. Hohe Nachfrage durch Kultur und Einkaufsmöglichkeiten; Mieten bei 15-18 Euro/m².
• Oberstadt und Gonsenheim: Beliebt bei Familien, Preise 4.500-5.200 Euro/m². Gute Anbindung, grüne Flächen; Mieten 13-15 Euro/m².
• Bretzenheim und Weisenau: Moderate Preise (3.800-4.500 Euro/m²), ideal für Erstkäufer. Starke Wertsteigerung durch Neubauvorhaben; Mieten 12-14 Euro/m².
• Finthen und Ebersheim: Günstigste Lagen (3.200-4.000 Euro/m²), ländlich geprägt. Weniger Dynamik, aber Potenzial durch Erweiterungen.

Der Grundstücksmarkt ist eng: Bodenrichtwerte liegen bei 800-1.500 Euro/m² in der Innenstadt, sinkend in Außenbezirken. Neubauvorhaben wie das Heiligkreuz-Viertel zielen auf 500 neue Einheiten ab, decken aber nur Teile des Bedarfs.

Trends und Einflussfaktoren

2025 dominieren mehrere Trends: Die Zinssenkungen der EZB (aktuell bei 3 Prozent) beleben den Finanzierungsmarkt, erhöhen Transaktionszahlen um 15 Prozent. Nachhaltigkeit ist Schlüssel – energieeffiziente Objekte (Effizienzklasse A/B) erzielen 10-15 Prozent Aufschlag. Homeoffice fördert größere Wohnungen mit Gärten, während der Trend zu „grünen“ Stadtteilen (z. B. mit Radwegen) die Nachfrage in Bretzenheim steigert. Herausforderungen: Hohe Baukosten (plus 5 Prozent) und Fachkräftemangel bremsen den Neubau. Digitalisierung spielt eine Rolle: Online-Plattformen beschleunigen Verkäufe, doch der Markt bleibt lokal geprägt. Insgesamt ein robuster Markt mit Fokus auf Qualität über Quantität.

Prognose und Investitionsmöglichkeiten

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 4-6 Prozent erwartet, abhängig von weiter sinkenden Zinsen und Wirtschaftswachstum. Mieten könnten um 3-5 Prozent steigen, da der Wohnraummangel anhält. Investoren profitieren von Renditen von 3-4 Prozent bei Anlagewohnungen in zentralen Lagen. Chancen bieten Neubauviertel und Sanierungsobjekte, die durch Förderprogramme (z. B. KfW) attraktiv sind. Käufer sollten auf Lage und Energieeffizienz achten, um Wertsteigerungen zu sichern. Der Markt bleibt kaufersfreundlich für Gutverdiener, doch für Geringverdiener fordern Experten mehr sozialen Wohnungsbau.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Mainz ist 2025 stabil und wachstumsstark, getrieben von wirtschaftlicher Vitalität und hoher Lebensqualität. Trotz Knappheit am Angebot bietet er Chancen für Käufer und Investoren, die langfristig denken. Eine individuelle Beratung zu Lage und Finanzierung ist empfehlenswert, um von den positiven Trends zu profitieren. Mainz bleibt ein Top-Standort im Rhein-Main-Raum, mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.