Sachverständige für Immobilienbewertung im Rhein-Pfalz-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Rhein-Pfalz-Kreis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Rhein-Pfalz-Kreis

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Ahrweiler. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Rhein-Pfalz-Kreises, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bobenheim-Roxheim, Dannstadt-Schauernheim, Lambsheim, Maxdorf, Otterstadt, Altrip, Neuhofen, Waldsee, Römerberg, Böhl-Iggelheim, Limburgerhof, Mutterstadt, Schifferstadt, Heßheim und Dudenhofen.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Stadt Worms, Stadt Frankenthal (Pfalz), Stadt Ludwigshafen am Rhein, Stadt Speyer, Landkreis Germersheim, Landkreis Südliche Weinstraße, Stadt Neustadt an der Weinstraße, Landkreis Bad Dürkheim, Kreis Bergstraße (Hessen), Stadt Mannheim, Rhein-Neckar-Kreis und der Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg).

Für die Immobilienbewertung in dem Rhein-Pfalz-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Rhein-Pfalz-Kreises

Einleitung

Der Rhein-Pfalz-Kreis, gelegen in der Metropolregion Rhein-Neckar in Rheinland-Pfalz, umfasst eine Fläche von etwa 460 Quadratkilometern und zählt rund 154.000 Einwohner. Der Kreis erstreckt sich entlang des Rheins und grenzt an die Industriestandorte Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer, was ihn zu einem attraktiven Pendler- und Wohngebiet macht. Wichtige Orte wie Schifferstadt, Römerberg, Maxdorf und Limburgerhof prägen die Region, die durch ihre Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem BASF-Werk in Ludwigshafen und dem Flughafen Frankfurt-Hahn eine starke Verflechtung mit der Rhein-Neckar-Region aufweist.

Der Immobilienmarkt im Rhein-Pfalz-Kreis ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Chemie-, Logistik- und Automobilbranche. In den Jahren 2022 und 2023 erlebte der Markt eine Abkühlung aufgrund steigender Zinsen und höherer Baukosten, doch erste Anzeichen einer Erholung zeichnen sich 2024 und 2025 ab. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Einflussfaktoren und Prognosen für den Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt Stand November 2025. Die Analyse basiert auf marktorientierten Daten und Trends, die eine moderate Stabilisierung und leichte Preisanstiege andeuten.

Wirtschaftliche Lage und Einflussfaktoren

Die wirtschaftliche Struktur des Rhein-Pfalz-Kreises ist vielfältig und profitiert von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 4,5 Prozent (Stand 2025), was unter dem Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent liegt und auf stabile Beschäftigung in Branchen wie Chemie (durch BASF), Logistik (Rhein-Hafen Speyer) und Handel hinweist. Die Region verzeichnet eine Bevölkerungszunahme von rund 1,2 Prozent jährlich, vor allem durch Zuzug von Familien und Pendlerfamilien aus dem Rhein-Main-Gebiet.

Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, sind:

• Zinsentwicklung und Finanzierung: Nach dem Ende der Nullzinspolitik stiegen die Bauzinsen 2022 auf über 3 Prozent, was zu einer Reduzierung der Transaktionen um bis zu 20 Prozent führte. Im Jahr 2025 sinken die Hypothekenzinsen leicht auf 2,5 bis 3 Prozent, was die Kaufkraft wieder stärkt und zu einer Erholung der Umsätze führt.
• Inflation und Baukosten: Die Inflation, bedingt durch den Ukraine-Krieg und Energiepreisschocks, trieb Baukosten um 15 Prozent in die Höhe. Dies dämpfte Neubauprojekte, doch sinkende Energiepreise 2025 mildern den Effekt. Die Energieeffizienz von Immobilien gewinnt an Bedeutung, da steigende Energiekosten Mieter und Käufer zu sanierten Objekten lenken.
• Demografie und Infrastruktur: Die hohe Pendlerquote (über 60 Prozent der Erwerbstätigen arbeiten außerhalb des Kreises) fördert die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum. Projekte wie die Erweiterung der S-Bahn-Linien und die Sanierung des Rheinhafens Speyer verbessern die Anbindung und steigern die Attraktivität, insbesondere in Orten wie Schifferstadt und Römerberg.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse und Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Programme) stabilisieren den Mietmarkt, während der Fachkräftemangel in der Bauwirtschaft den Neubau bremst.

Insgesamt wirken diese Faktoren einerseits dämpfend (höhere Kosten), andererseits fördernd (starke Wirtschaftskraft), was zu einer ausgewogenen Marktentwicklung führt.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt im Rhein-Pfalz-Kreis ist durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gekennzeichnet, mit einem Fokus auf familienfreundliche Vororte. Die Transaktionszahlen sanken 2023 auf ein historisches Tief von etwa 1.200 Kauffällen (im Vergleich zu 1.500 im Jahr 2021), erholen sich jedoch 2025 auf rund 1.400 Fälle, getrieben durch sinkende Zinsen.

Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien haben sich seit 2022 stabilisiert, mit leichten Anstiegen in 2025. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, für Einfamilienhäuser bei 2.600 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Lagen wie Schifferstadt erreichen Preise bis zu 3.500 Euro, während ländlichere Gebiete wie Beindersheim bei 2.600 Euro starten.

Die Preise stiegen in den Jahren 2010 bis 2022 um durchschnittlich 80 Prozent, doch die Trendwende seit 2022 führte zu einer Annäherung zwischen städtischen und ländlichen Preisen. Prognosen deuten auf einen moderaten Anstieg von 2 bis 4 Prozent bis Ende 2025 hin, beeinflusst durch die Erholung des Marktes.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist eng und zeigt eine stetige Steigerung der Preise um 3 bis 5 Prozent jährlich. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 10,88 Euro pro Quadratmeter (2025), im Vergleich zu 10,46 Euro im Vorjahr. Für Häuser liegt er bei 10,93 Euro pro Quadratmeter, konstant zum Vorjahr. In Orten wie Römerberg (10,12 Euro/m²) und Maxdorf (10,29 Euro/m²) sind die Preise leicht unter dem Kreisdurchschnitt, während Schifferstadt (10,22 Euro/m²) und Ludwigshafen-Nähe höhere Werte aufweist.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (Durchschnitt 70 m², Miete ca. 760 Euro monatlich). Die Mietsteigerung resultiert aus der hohen Pendler-Nachfrage und begrenzten Neubauzahlen (ca. 200 neue Wohnungen 2025).

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt im Rhein-Pfalz-Kreis ist von der Logistik- und Industriebranche dominiert, mit Fokus auf Lagerhallen und Büros in der Nähe des Rheins. Die Transaktionszahlen lagen 2023 bei rund 150 Fällen, mit einer Erholung auf 180 im Jahr 2025. Preise für Gewerbeflächen stabilisieren sich bei 80 bis 120 Euro pro Quadratmeter für Bauland, während Mietpreise für Büros bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter liegen.

Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (z. B. mit E-Ladestationen), da neue Vorgaben ab 2025 mindestens einen Ladepunkt pro 20 Stellplätze fordern.
• Mixed-Use-Entwicklungen: Kombination von Gewerbe und Wohnen in Innenstädten wie Speyer, um Marktschwankungen abzufedern.
• Logistikboom: Die Nähe zum Rhein-Hafen treibt Preise für Lagerflächen um 5 Prozent an, mit Spitzenmieten von 6 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt leidet unter konjunktureller Flaute, doch die starke regionale Wirtschaft (z. B. BASF-Zulieferer) sorgt für Stabilität. Prognosen sehen für 2025 eine stagnierende bis leicht steigende Entwicklung, mit Fokus auf zentrale Lagen.

Prognosen und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2 bis 3 Prozent erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Der Wohnmarkt profitiert von der Erholung, während Gewerbe von Nachhaltigkeitsinvestitionen profitiert. Herausforderungen bleiben der Neubau-Mangel und steigende Energiekosten.

Empfehlungen:

• Käufer: Fokussieren Sie auf energieeffiziente Objekte in Pendlerlagen wie Schifferstadt für langfristige Wertsteigerung.
• Vermieter: Nutzen Sie Sanierungsförderungen, um Mietpreise zu rechtfertigen.
• Investoren: Priorisieren Sie Mixed-Use-Projekte für Diversifikation.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt des Rhein-Pfalz-Kreises robust und erholungsstark, mit Potenzial für stabile Renditen in einer dynamischen Region.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.