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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Trier. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Trier
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Trier. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Triers Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Mitte/Gartenfeld, Nord, Süd, Ehrang/Quint, Pfalzel, Biewer, Ruwer/Eitelsbach, West/Pallien, Euren, Zewen, Olewig, Kürenz, Tarforst, Filsch, Irsch, Kernscheid, Feyen/Weismark, Heiligkreuz und Mariahof.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Landkreis Trier-Saarburg, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Schweich, Longuich, Kenn, Mertesdorf, Kasel, Waldrach, Morscheid, Korlingen, Gusterath, Ruwer, Hockweiler, Franzenheim, Trier-Land, Konz, Wasserliesch, Konz, Igel, Trierweiler, Aach, Newel, Kordel und Zemmer.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Trier gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Trier
Einleitung
Trier, die älteste Stadt Deutschlands und bekannt als römische Metropole mit UNESCO-Weltkulturerbe, präsentiert sich als dynamischer Immobilienmarkt in Rheinland-Pfalz. Mit rund 111.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch günstig am Moselrand, nahe der Grenze zu Luxemburg, was sie zu einem attraktiven Pendlerstandort macht. Der Immobilienmarkt in Trier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu Luxemburg, die Universität Trier mit ihren Studierenden und eine starke regionale Wirtschaft getrieben wird. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Zinsen im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Erholungstendenz: Preise steigen moderat, das Angebot bleibt knapp, und Investoren schätzen die hohe Lebensqualität. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (November 2025), Entwicklungen, Einflussfaktoren, regionale Unterschiede, Mietmarkt sowie Prognosen.
Aktueller Marktüberblick
Der Trierer Immobilienmarkt erholt sich 2025 nach den Turbulenzen der Vorjahre. Die Umsatzzahlen für Wohnimmobilien liegen stabil, mit einem Fokus auf Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer differenzierten Preisentwicklung führt: Während zentrale Lagen weiter an Wert gewinnen, stabilisieren sich Randgebiete. Bauprojekte wie die Erschließung neuer Wohngebiete in Kernscheid und Castelnau II tragen zur Entlastung bei, doch die Talstadt und Randlagen verzeichnen leichte Preissteigerungen für Bauland. Insgesamt ist der Markt widerstandsfähig, mit einer Arbeitslosenquote unter dem Bundesdurchschnitt und einer hohen Kaufkraft durch grenzüberschreitende Pendler.
Preisentwicklung für Kaufimmobilien
Die Kaufpreise in Trier haben sich 2025 weiterentwickelt, mit einem moderaten Anstieg gegenüber 2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.965 Euro, was einem Zuwachs von rund 14 Prozent seit 2022 entspricht. Häuser notieren im Schnitt bei 2.917 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von etwa 1,1 Prozent im Jahresvergleich. Diese Werte variieren je nach Objektgröße und Ausstattung: Kleine Wohnungen (bis 30 Quadratmeter) kosten um die 3.117 Euro pro Quadratmeter, während größere Einheiten (über 100 Quadratmeter) bis zu 4.395 Euro erreichen.
Im Vergleich zu 2024 zeigen die Preise eine Erholung: Wohnungspreise stiegen von 3.476 auf 3.965 Euro pro Quadratmeter (+14 Prozent), Hauspreise von etwa 2.728 auf 2.917 Euro (+7 Prozent). Über fünf Jahre beträgt der kumulierte Anstieg für Wohnungen +12 Prozent, für Häuser +13,4 Prozent. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: In der Innenstadt und Trier-Süd liegen Preise für Häuser bei 3.557 bis 4.015 Euro pro Quadratmeter (+11,5 Prozent jährlich), während Randbezirke wie Zewen günstiger sind (ab 2.268 Euro).
| Immobilientyp | Durchschnittspreis 2024 (€/m²) | Durchschnittspreis 2025 (€/m²) | Jährliche Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.476 | 3.965 | +14,0 |
| Einfamilienhäuser | 2.728 | 2.917 | +6,9 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.794 | 3.000 | +7,4 |
Diese Tabelle basiert auf aggregierten Marktdaten und verdeutlicht die robuste Preisentwicklung trotz externer Belastungen.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Trier bleibt eng und preisstabil, mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter im dritten Quartal 2025 – ein Anstieg von 3,7 Prozent gegenüber 2024 (9,31 Euro). Dies liegt über dem Bundesdurchschnitt von 9 Euro und spiegelt die hohe Nachfrage wider, insbesondere von Studierenden und Pendlerfamilien. Für Häuser beträgt die Miete 11,40 Euro pro Quadratmeter (von 9,73 bis 15,49 Euro), für Wohnungen 9,53 Euro (von 8,17 bis 15,14 Euro). Beliebte Viertel wie Olewig (10,17 Euro) und Kürenz (10,22 Euro) sind teurer, während Ehrang/Quint (8,45 Euro) und Pfalzel (8,78 Euro) günstiger anbieten.
Die Mietpreisentwicklung ist kontinuierlich positiv: Über das Vorquartal sank der Preis minimal um 0,3 Prozent, doch jährlich steigt er um 3,6 Prozent. Neubauwohnungen kosten etwa 5 Prozent weniger als 2024, Gebrauchtwohnungen 4 Prozent mehr. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in urbanen Lagen treibt den Trend, während Randgebiete stabil bleiben.
| Mietobjekt | Durchschnittsmiete 2024 (€/m²) | Durchschnittsmiete 2025 (€/m²) | Jährliche Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 9,31 | 9,65 | +3,7 |
| Häuser | 10,35 | 11,40 | +10,1 |
Regionale Unterschiede und Stadtteile
Trier gliedert sich in 19 Stadtteile, deren Preise stark variieren. Die teuersten Lagen sind die Innenstadt (3.798 Euro/m² für Immobilien) und Trier-Süd (Häuser: 4.015 Euro, Wohnungen: 3.959 Euro), wo historische Bausubstanz und Infrastruktur die Preise antreiben (+10 Prozent jährlich). Olewig und Tarforst, beliebt bei Studierenden, notieren bei 3.819 Euro für Wohnungen (+7,5 Prozent). Günstigere Optionen bieten Randbezirke wie Trier-West-Pallien (Häuser: 2.349 Euro, -0,07 Prozent) oder Zewen (2.268 Euro).
Diese Disparitäten resultieren aus der Nähe zur Universität, dem Moselufers und dem Pendlerverkehr nach Luxemburg. Bauland in der Talstadt steigt geringfügig, während Randlagen wie Kürenz (Wohnungen: 3.907 Euro) durch Neubauten entlastet werden.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren formen den Trierer Markt: Die Grenznähe zu Luxemburg zieht wohlhabende Käufer an, die in Trier investieren, um von niedrigeren Preisen zu profitieren – dies treibt die Nachfrage um bis zu 20 Prozent. Die Universität Trier mit über 13.000 Studierenden erhöht den Bedarf an Miet- und Kleinwohnungen. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von Mittelstand, Weinbau und Tourismus, was die Kaufkraft stützt. Steigende Zinsen (2025 um 1-2 Prozent höher) dämpfen Investoren, doch die Erholung durch Infrastrukturprojekte (z. B. Erweiterung der A602) und die GEG-Novelle (Energieeffizienz) fördern Sanierungen. Externe Risiken wie Inflation und Baukostensteigerungen bremsen Neubau, während die hohe Lebensqualität – Kultur, Natur und Verkehrsanbindung – den Markt attraktiv hält.
Prognosen und Trends
Für 2026 erwarten Experten einen weiteren leichten Preisanstieg von 2-4 Prozent, getrieben durch anhaltende Nachfrage und Bauprojekte. Der Markt bleibt optimistisch: Die Nähe zu Luxemburg und Investitionen in Infrastruktur (z. B. Erhalt historischer Bauten) stärken die Attraktivität. Trends deuten auf Nachhaltigkeit hin – energieeffiziente Objekte gewinnen an Wert (+5-10 Prozent Prämie). Für Investoren lohnen sich Wohnungen in zentralen Lagen, für Eigennutzer Randbezirke mit Potenzial. Herausforderungen wie Zinsentwicklungen könnten den Neubau bremsen, doch Triers Stabilität positioniert es als Top-Markt in Rheinland-Pfalz.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Trier 2025 ist resilient und zukunftsorientiert: Steigende Preise, knappe Angebote und starke Nachfrage machen ihn zu einer soliden Investition. Käufer und Mieter profitieren von der einzigartigen Lage und Lebensqualität, während Verkäufer von der Erholung profitieren. Eine individuelle Beratung ist ratsam, um Lage und Zustand optimal zu nutzen. Trier bleibt ein Juwel am Moselrand – wirtschaftlich vital und kulturell bereichernd.
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Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
