Sachverständige für Immobilienbewertung in Walluf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Walluf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Walluf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Walluf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wallufs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nieder- und Oberwalluf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wiesbaden, Eltville am Rhein und Budenheim.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Walluf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Walluf

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Walluf ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gilt als das „Tor zum Rheingau“. Die Lage direkt am Rhein, umgeben von Weinbergen, dem Taunus und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden, macht Walluf zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Region. Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: Schnelle Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main, eine malerische Rheinpromenade, zahlreiche Weingüter und eine hohe Lebensqualität ziehen vor allem Familien, Pendler und Weinliebhaber an. Walluf besteht aus den Ortsteilen Oberwalluf und Niederwalluf und hat etwa 5.500 Einwohner. Der Immobilienmarkt profitiert stark von der Rheinlage und der Nähe zu urbanen Zentren, was zu einer anhaltend hohen Nachfrage führt.

2. Aktueller Stand der Kaufpreise (Stand 2025)

Der Immobilienmarkt in Walluf ist geprägt von stabilen bis leicht steigenden Preisen, wobei die Entwicklung in den letzten Jahren moderater ausfiel als in den Boomjahren vor 2022. Die Preise liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt, was auf die premium Lage zurückzuführen ist.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 3.900 bis 4.200 €/m². Günstige Bestandswohnungen starten bei rund 3.800 €/m², während Neubau- oder rheinnahe Objekte bis zu 5.800 €/m² erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen um ca. 1–2 % gestiegen.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter etwa 4.100 bis 4.600 €/m². Bestandshäuser (älter als 10 Jahre) liegen oft bei 3.800–4.200 €/m², Neubauten oder sanierte Objekte mit Rheinblick können 5.500–6.800 €/m² kosten. Besonders gefragt sind freistehende Häuser mit Garten in ruhigen Lagen.
• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und teuer. Der durchschnittliche Preis liegt bei ca. 800–850 €/m², in Toplagen (z. B. mit Rheinblick) deutlich höher. Aufgrund begrenzter Verfügbarkeit gibt es nur wenige Angebote pro Jahr.

Der Markt ist verkäuferfreundlich: Gute Objekte werden oft innerhalb weniger Wochen verkauft, häufig über dem Angebotspreis.

3. Entwicklung der Kaufpreise in den letzten Jahren

Von 2020 bis 2023 stiegen die Preise in Walluf stark an (teilweise +20–30 % insgesamt), getrieben durch Niedrigzinsen und Zuzug aus Ballungszentren. Seit 2023 hat sich das Tempo verlangsamt:

• Häuser: +4–8 % seit 2020, aber 2024/2025 nur marginale Steigerungen oder Stagnation.
• Wohnungen: Leichter Anstieg um 1–2 % im Jahr 2025. Die höheren Zinsen und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit dämpfen die Dynamik, dennoch bleibt die Nachfrage robust, da Walluf als „sichere Anlage“ gilt. Im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis insgesamt liegt Walluf im oberen Preissegment.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Walluf ist angespannt und teuer – deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt.

• Kaltmiete für Wohnungen: Durchschnittlich 11,50–12,50 €/m². In guten Lagen oder Neubauten bis 15–18 €/m², Bestandswohnungen ab ca. 10,50 €/m².
• Häuser zur Miete: Selten verfügbar, Preise bei 14–18 €/m². Im Jahr 2025 stiegen die Mieten um ca. 5–6 % im Vergleich zu 2024, was auf anhaltende Nachfrage (Pendler, Familien) und geringes Angebot zurückzuführen ist. Die Mietrendite für Kapitalanleger liegt bei etwa 3–4 %, was Walluf für Buy-to-let attraktiv macht.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt – Walluf ist nahezu voll bebaut, Neubauprojekte sind rar und meist klein dimensioniert (z. B. seniorengerechte Wohnanlagen oder kleine Mehrfamilienhäuser). Die Nachfrage kommt vor allem aus Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet: Viele Käufer suchen ruhige, grüne Lagen mit guter Anbindung. Beliebt sind Objekte mit Rheinblick, Weinbergsnähe oder moderner Energiestandard. Der Markt ist wettbewerbsintensiv; gute Immobilien erhalten oft mehrere Bieter.

6. Einflussfaktoren und Trends

• Positive Faktoren: Exzellente Lage am Rhein, Weinregion, Nähe zu Wiesbaden/Frankfurt, hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung.
• Herausforderungen: Hohe Preise schrecken Einsteiger ab, begrenztes Bauland, steigende Baukosten, Zinsentwicklung.
• Aktuelle Trends 2025: Zunehmende Nachfrage nach energieeffizienten sanierten Objekten (z. B. Wärmepumpen, Photovoltaik). Seniorenwohnungen und barrierefreie Neubauten gewinnen an Bedeutung. Der Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Home-Office-tauglichen Häusern mit Garten.
• Prognose: Für 2026–2028 wird eine moderate Preissteigerung von 2–4 % pro Jahr erwartet, solange die Zinsen stabil bleiben und die Region attraktiv bleibt.

7. Fazit und Empfehlung

Der Immobilienmarkt in Walluf bleibt einer der stabilsten und attraktivsten in der Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und begrenzter Verfügbarkeit sorgt für kontinuierliche Wertsteigerung. Käufer profitieren langfristig, müssen jedoch mit hohen Einstiegspreisen rechnen. Für Mieter ist der Markt herausfordernd, da Angebote schnell vergeben sind. Wer in Walluf investiert, setzt auf eine Region mit hoher Lebensqualität und solider Wertentwicklung – eine der besten Adressen im Rheingau.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Walluf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.