Sachverständige für Immobilienbewertung in Eppstein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Eppstein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Eppstein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Eppstein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Eppsteins Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Niedernhausen, Rheingau-Taunus-Kreis, Glashütten, Hochtaunuskreis, Kelkheim, Hofheim am Taunus und Wiesbaden.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eppstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Eppstein

Einleitung

Eppstein, eine charmante Kleinstadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, liegt idyllisch am Rande des Taunus und etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Mit rund 13.500 Einwohnern zählt die Stadt zu den attraktiven Wohnorten in der Metropolregion Rhein-Main. Bekannt für ihre historische Burg, die malerische Altstadt und die Nähe zur Natur, profitiert Eppstein von einer hohen Lebensqualität, die sie für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen anziehend macht. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die Stadtteile Vockenhausen, Bremthal, Niederjosbach, Ehlhalten und Medenbach, die jeweils eigene Charaktere aufweisen – von urbaner Nähe in der Kernstadt bis hin zu ländlicher Ruhe in den Randlagen.

Der Immobilienmarkt in Eppstein ist eng mit der wirtschaftlichen Dynamik der Region verknüpft. Als Pendlerparadies mit exzellenter Anbindung an Frankfurt (S-Bahn-Linie S2, A3-Autobahn) und Wiesbaden zieht die Stadt eine wohlhabende Käuferschicht an. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt derzeit das Angebot, was zu stabilen Preisen und moderaten Steigerungen führt. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch sinkende Zinsen, steigende Bevölkerungszahlen und eine anhaltende Urbanisierung. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Segmentübersichten, regionale Besonderheiten, Einflussfaktoren sowie Ausblick und Empfehlungen.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Eppstein ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauvorhaben. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Häuser und moderne Eigentumswohnungen, während der Mietmarkt von Berufspendlern dominiert wird. Im dritten Quartal 2025 lag die Anzahl der verfügbaren Objekte bei etwa 60 bis 70, darunter rund 40 Häuser und 25 Wohnungen. Die Transaktionszahlen sind im Vergleich zu 2024 um etwa 10 Prozent gestiegen, was auf eine Normalisierung nach der Pandemie- und Zinskrise hindeutet.

Die Gesamtentwicklung des Marktes ist positiv, mit einem moderaten Preisanstieg von 1 bis 3 Prozent im Jahresvergleich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 3.400 Euro, wobei Häuser teurer sind als Wohnungen. Der Mietmarkt verzeichnet eine Steigerung von rund 5 Prozent, was auf eine knappe Lage und steigende Lebenshaltungskosten zurückzuführen ist. Beliebte Suchkriterien umfassen Objekte mit Garten, Balkon oder guter Anbindung an den ÖPNV, insbesondere in den Stadtteilen mit hoher Nachfrage wie Vockenhausen und der Kernstadt.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Eppstein folgt dem nationalen Trend einer leichten Erholung, bleibt jedoch regional moderat. Von 2022 bis 2025 haben sich die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 2 Prozent und für Häuser um 5 Prozent erhöht, nach einem leichten Rückgang 2023/2024 durch höhere Zinsen. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) zeigen die Quadratmeterpreise für Wohnungen ein Plus von 2,4 Prozent, während Häuser um 1,8 Prozent zugenommen haben. Die Mietpreise sind stärker gestiegen, um 5,3 Prozent im Jahresvergleich, was auf eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Neubaupotenzial zurückgeht.

Diese Tabelle basiert auf Angebotspreisen und zeigt eine stabile Aufwärtstendenz. Prognosen für das vierte Quartal 2025 deuten auf eine weitere leichte Steigerung der Mieten um 1,3 Prozent hin, während Kaufpreise für Wohnungen minimal um 0,4 Prozent sinken könnten, bedingt durch saisonale Effekte.

Kaufmarkt für Wohnungen und Häuser

Wohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen ist dynamisch und familienorientiert. Der durchschnittliche Preis liegt bei 3.155 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bereich von 3.088 bis 3.806 Euro. Beliebte Objekte sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 80 bis 120 m² in sanierten Altbauten oder Neubau-Ensembles. In der Kernstadt und Vockenhausen erreichen Preise bis zu 3.800 Euro/m², während in Randlagen wie Ehlhalten Werte um 3.100 Euro liegen. Die Nachfrage nach barrierefreien oder energieeffizienten Wohnungen (z. B. KfW-40-Standard) ist hoch, mit einer Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten.

Häuser: Einfamilien- und Doppelhäuser dominieren, mit einem Durchschnittspreis von 3.792 Euro pro Quadratmeter (Bereich: 2.432 bis 3.707 Euro). Typische Objekte umfassen 140 bis 200 m² große Häuser auf 500 bis 800 m² Grundstücken, oft mit Garten und Garage. Preise in bevorzugten Lagen wie unterhalb der Burg oder in Bremthal steigen auf 4.000 Euro/m², während ältere Bestandsimmobilien aus den 1960er/70er Jahren günstiger sind. Neubauhäuser, die etwa 10 Prozent der Angebote ausmachen, erzielen Prämien von 10 bis 15 Prozent durch moderne Ausstattung.

Der Kaufmarkt profitiert von der Nähe zu Frankfurt, wo viele Käufer beruflich tätig sind. Investoren schätzen die stabile Wertsteigerung, mit einer jährlichen Rendite von etwa 3 bis 4 Prozent.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Eppstein ist angespannt, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Kaltmietpreis beträgt 11,21 Euro pro Quadratmeter, mit einem Jahresanstieg von 5,3 Prozent. Für 80-m²-Wohnungen liegen Monatsmieten bei 850 bis 1.000 Euro, für Häuser bei 1.500 bis 2.000 Euro. Der Bereich reicht von 10,02 Euro in günstigen Lagen bis 15,28 Euro in Premium-Objekten mit Ausblick oder Neubauqualität.

Trends zeigen eine Präferenz für möblierte oder semi-möblierte Wohnungen für junge Berufstätige. Die Vermietungsdauer beträgt 2 bis 4 Wochen, und Mieterhöhungen sind aufgrund des Mietspiegels möglich, solange sie die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Für Garagen und Stellplätze liegen Zusatzkosten bei 50 bis 100 Euro monatlich, was die Gesamtmiete auf bis zu 12,50 Euro/m² anhebt.

Grundstücksmarkt

Grundstücke sind ein Schlüsselsegment, da Neubauvorhaben rar sind. Der durchschnittliche Preis liegt bei 522 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bereich von 420 Euro in mittleren Lagen bis 572 Euro in Top-Lagen wie der Kernstadt. Im März 2025 wurden etwa 14 Angebote notiert, hauptsächlich 500 bis 1.000 m² große Parzellen für Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Der Bodenrichtwert beträgt rund 520 Euro/m², beeinflusst durch Bebaubarkeit und Infrastruktur.

Die Preisentwicklung ist rückläufig um 2,1 Prozent im Jahresvergleich, was Chancen für Bauwillige bietet. Faktoren wie Waldnähe und Erschließungskosten spielen eine große Rolle; in Vockenhausen sind Preise um 10 Prozent höher als in Niederjosbach.

Regionale Unterschiede

Der Markt variiert stark zwischen den Stadtteilen:

• Kernstadt: Höchste Preise (bis 3.800 Euro/m² für Wohnungen), hohe Nachfrage durch Zentrumsnähe und Burgblick. Mieten bei 12,50 Euro/m².
• Vockenhausen: Beliebter Pendlerort, Preise um 3.579 Euro/m², starke Wertsteigerung durch S-Bahn-Anbindung.
• Bremthal und Niederjosbach: Günstiger (3.100 bis 3.400 Euro/m²), ländlich, ideal für Familien mit Gartenwunsch.
• Ehlhalten und Medenbach: Niedrigste Preise (ab 3.135 Euro/m²), ruhige Lagen, aber längere Vermarktungsdauern.

Diese Unterschiede ergeben sich aus der Infrastruktur: Zentrale Teile profitieren von Einkäufen und Schulen, Randlagen von Natur und Ruhe.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt voran:

• Wirtschaft und Beschäftigung: Die Nähe zu Frankfurt (Finanz- und Tech-Sektor) und niedrige Arbeitslosigkeit (ca. 3 Prozent) ziehen Zuzügler an. Die Bevölkerung wächst jährlich um 0,3 Prozent.
• Infrastruktur: S-Bahn und A3 sorgen für Pendelzeiten unter 30 Minuten nach Frankfurt, was Preise um 15 bis 20 Prozent über dem Hessen-Durchschnitt hebt.
• Demographie: Zuwachs durch Familien und Paare; Trend zu kleineren Haushalten erhöht die Nachfrage nach kompakten Wohnungen.
• Politische und ökologische Aspekte: Förderungen für energieeffiziente Bauten (z. B. KfW) und der Naturpark Hochtaunus steigern Attraktivität. Steigende Baukosten dämpfen Neubau.
• Markttrends: Digitalisierung (Online-Bewertungstools) und Nachhaltigkeit (Solaranlagen) beeinflussen Käufe; der Remote-Work-Trend verstärkt ländliche Lagen.

Herausforderungen umfassen den Mangel an Bauland und regulatorische Hürden für Neubau.

Ausblick und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise +1 bis 2 Prozent, Mieten +2 bis 4 Prozent, getrieben durch wirtschaftliche Stabilität und Zinsrückgänge. Der Markt bleibt käuferfreundlich für Investoren, mit Renditen von 3,5 Prozent. Risiken bergen steigende Energiepreise und potenzielle Zinswende.

Empfehlungen:

• Käufer: Fokussieren Sie auf energieeffiziente Objekte in Vockenhausen für Wertsteigerung. Nutzen Sie Online-Bewertungstools für präzise Einschätzungen.
• Vermieter: Erhöhen Sie Mieten schrittweise, priorisieren Sie langfristige Verträge. Investieren Sie in Sanierungen für höhere Attraktivität.
• Verkäufer: Timing im Frühjahr nutzen; professionelle Makler einbeziehen, um Preise zu maximieren.
• Investoren: Diversifizieren in Mietobjekte; der Markt bietet stabile Erträge durch Pendler-Nachfrage.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Eppstein robust und zukunftsweisend, ideal für langfristige Anlagen in einer Region, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Eppstein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.