Sachverständige für Immobilienbewertung in Mengerskirchen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mengerskirchen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mengerskirchen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mengerskirchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mengerskirchens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach, Waldernbach und Winkels.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Greifenstein, Lahn-Dill-Kreis, Löhnberg, Merenberg, Waldbrunn, Landkreis Limburg-Weilburg, Neunkirchen, Elsoff, Oberrod und der Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Mengerskirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Mengerskirchen (Hessen)

Einleitung

Mengerskirchen ist ein idyllischer Marktflecken im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, gelegen im östlichen Westerwald an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von etwa 50 Quadratkilometern und rund 5.700 Einwohnern umfasst die Gemeinde die Ortsteile Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach, Waldernbach und Winkels. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche, naturnahe Umgebung aus, die von Wäldern, Feldern und dem Westerwald geprägt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Limburg an der Lahn (ca. 15 km entfernt) und Wetzlar (ca. 20 km) macht Mengerskirchen zu einem attraktiven Pendlerstandort.

Der Immobilienmarkt in Mengerskirchen ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung. Im Gegensatz zu urbanen Ballungsräumen wie Frankfurt oder Wiesbaden bieten die Immobilien hier erschwingliche Preise, die vor allem Familien, Pendler und Ruheständler ansprechen. Der Markt profitiert von der guten Infrastruktur (A3-Autobahn, Regionalzüge) und der hohen Lebensqualität, leidet jedoch unter dem demografischen Wandel in ländlichen Regionen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Einflussfaktoren und Ausblick für das Jahr 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie spielt eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt von Mengerskirchen. Die Gemeinde verzeichnet eine leichte Stagnation der Bevölkerungszahl, mit einer leichten Abnahme in den ländlichen Ortsteilen wie Winkels und Probbach. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 45 Jahren, was auf eine alternde Gesellschaft hinweist: Rund 25 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnformen, während jüngere Familien in die umliegenden Städte abwandern. Der demografische Wandel verstärkt sich durch den bundesweiten Trend: In Mittelhessen sinkt die Zahl der Erwerbsfähigen, was den lokalen Arbeitsmarkt belastet.

Wirtschaftlich ist Mengerskirchen von klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt, darunter Handwerk, Landwirtschaft und Logistikbetriebe, die von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet profitieren. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, niedriger als der hessische Durchschnitt. Dennoch fehlt es an qualifizierten Fachkräften, was durch Pendler aus der Region ausgeglichen wird. Die Wirtschaftskraft unterstützt den Immobilienmarkt indirekt: Stabile Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 45.000 Euro brutto) ermöglichen Käufe, doch der Fachkräftemangel dämpft den Zuzug junger Haushalte. Insgesamt wirkt sich die Demografie negativ auf die Nachfrage aus – ein Überhang an Bestandsimmobilien in Randlagen droht, während zentrale Lagen wie Mengerskirchen-Zentrum stabil bleiben.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mengerskirchen zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von etwa 3.300 Euro pro Quadratmeter, was den Ort zu einem Einstiegsmarkt für Erstkäufer macht. Basierend auf Marktdaten aus dem ersten und zweiten Quartal 2025 ergeben sich folgende Durchschnittswerte:

Für Eigentumswohnungen mit 70-100 Quadratmetern liegen die Kaufpreise bei 110.000 bis 150.000 Euro, abhängig von Ausstattung und Lage. Häuser mit 120-150 Quadratmetern kosten 250.000 bis 320.000 Euro. Die Mietrendite für Investoren beträgt etwa 4-5 Prozent, was den Markt für Anleger attraktiv macht, insbesondere bei sanierten Bestandsobjekten. Im Vergleich zu 2024 sind die Kaufpreise für Häuser leicht gesunken, was auf höhere Zinsen und eine abwartende Käufernachfrage zurückzuführen ist. Mietpreise steigen hingegen moderat, getrieben durch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Unterschiede zwischen den Ortsteilen sind spürbar: In Waldernbach, dem teuersten Bezirk, erreichen Preise bis 1.800 Euro pro Quadratmeter für Häuser, dank der Nähe zu Grünflächen. Probbach gilt als günstigster Ortsteil mit Werten um 1.400 Euro pro Quadratmeter, ideal für Sanierungsinteressierte. Grundstückspreise liegen bei 100-150 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 5 Monaten – länger als in städtischen Regionen, aber kürzer als in stark schrumpfenden Gebieten.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit etwa 50-60 aktive Objekte, darunter 20 Häuser zum Kauf und 10 Mietwohnungen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen mit guter Anbindung. Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet sorgen für Stabilität, doch der demografische Rückgang führt zu einem leichten Überhang bei älteren Bestandsimmobilien. Neubau-Projekte sind rar; es gibt nur vereinzelte Bauvorhaben für 5-10 Einheiten pro Jahr, oft als Bungalows oder Reihenhäuser. Die Vermarktungsdauer für Häuser beträgt 4-6 Monate, für Wohnungen 2-4 Monate. Investoren bevorzugen Zinshäuser mit Potenzial für Sanierung, da die Rendite durch steigende Mieten attraktiv bleibt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Zinspolitik der EZB (Leitzins bei 2 Prozent seit Juni 2025) hat die Finanzierbarkeit verbessert, doch anhaltend hohe Baukosten dämpfen Neubauten. Der demografische Wandel verstärkt den Druck auf ländliche Märkte: Weniger junge Familien bedeuten geringere Nachfrage nach großen Häusern, während Senioren barrierefreie Anpassungen fordern. Wirtschaftlich profitiert Mengerskirchen von der Nähe zu Industrieparks in Limburg, was den Pendlermarkt stützt. Umweltfaktoren wie die Energieeffizienz (z. B. KfW-Standards) gewinnen an Bedeutung; unsanierte Objekte verlieren an Wert. Positiv wirkt die gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote (Wanderwege, Heisterberg-Weiher) machen den Ort familienfreundlich.

Prognose für 2025

Für das restliche Jahr 2025 und das Folgejahr erwarten Experten eine moderate Stabilisierung mit leichten Preissteigerungen von 1-2 Prozent für Wohnungen und Mieten, während Hauspreise um 0,5 Prozent fallen könnten. Der demografische Trend verstärkt den Fokus auf flexible Wohnformen wie Mehrgenerationen-Häuser. Mit sinkenden Zinsen könnte die Nachfrage um 10-15 Prozent zunehmen, insbesondere bei sanierten Objekten. Risiken bestehen in einem potenziellen Überhang durch Altersrückgänge, doch die Nähe zu Wachstumsregionen schützt vor starken Rückgängen. Insgesamt bleibt Mengerskirchen ein solider, aber kein boomender Markt – ideal für langfristige Investitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mengerskirchen bietet 2025 Chancen für Käufer und Investoren, die Wert auf Erschwinglichkeit und Lebensqualität legen. Die Preise sind attraktiv, die Entwicklung stabil, doch der demografische Wandel erfordert Anpassungen wie mehr altersgerechtes Wohnen. Für potenzielle Marktteilnehmer lohnt eine individuelle Bewertung, um von der regionalen Stärke zu profitieren. Langfristig profitiert der Ort von seiner Position als „grünes Tor“ zum Rhein-Main-Gebiet, was den Markt resilient macht.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Mengerskirchen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.