Sachverständige für Immobilienbewertung in Greifenstein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Greifenstein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Greifenstein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Greifenstein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Greifensteins Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Allendorf, Arborn, Beilstein, Greifenstein, Holzhausen, Nenderoth, Odersberg, Rodenberg, Rodenroth und Ulm.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Driedorf, Herborn, Sinn, Ehringshausen, Leun, Lahn-Dill-Kreis, Löhnberg, Mengerskirchen und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Greifenstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Greifenstein (Hessen)

Einleitung

Greifenstein ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, die aus mehreren Ortsteilen wie Allendorf, Arborn, Beilstein, Greifenstein, Holzhausen, Nenderoth, Odersberg, Rodenberg, Rodenroth und Ulm besteht. Mit einer Fläche von rund 67 Quadratkilometern und einem hohen Waldanteil von über 50 Prozent bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage am Südrand des Westerwaldes. Die Nähe zu größeren Städten wie Wetzlar, Gießen und Herborn sowie gute Verkehrsverbindungen über die Bundesstraße 49 und die Autobahn A45 machen Greifenstein attraktiv für Pendler und Familien. Der Immobilienmarkt in Greifenstein ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, während der Mietmarkt durch begrenztes Angebot und moderate Preise gekennzeichnet ist. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die historische Entwicklung, Einflussfaktoren und zukünftige Perspektiven des Marktes basierend auf Daten zum Stand November 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur von Greifenstein beeinflusst den Immobilienmarkt nachhaltig. Die Gemeinde zählt etwa 6.563 Einwohner, was einer Einwohnerdichte von nur 1 Einwohner pro Hektar entspricht. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 1,6 Prozent geschrumpft, was auf den allgemeinen Trend des demografischen Wandels in Mittelhessen zurückzuführen ist. Besonders in ländlichen Regionen wie Greifenstein führt die Alterung der Bevölkerung zu einem Rückgang der Erwerbsbevölkerung, während der Anteil älterer Menschen zunimmt. Prognosen bis 2035 deuten auf eine weitere leichte Schrumpfung hin, begleitet von einem Fachkräftemangel in lokalen Branchen.

Wirtschaftlich profitiert Greifenstein von der Forstwirtschaft, die durch den hohen Waldanteil signifikante Einnahmen für die Kommune generiert. Bodenschätze wie Basalt und Ton fördern kleinere Gewerbebetriebe, während der Pendlerverkehr zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten in der Region (z. B. Wetzlar oder Gießen) die Einkommenssituation stabilisiert. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt, und der Fokus auf nachhaltige Landnutzung unterstützt den Tourismus, etwa durch Wander- und Radwege. Diese Faktoren sorgen für eine moderate Nachfrage nach Wohnraum, die vor allem von Familien und Ruheständlern getragen wird. Die demografische Stagnation dämpft jedoch den Druck auf Preisanstiege, während die natürliche Attraktivität langfristig Zuzug aus urbanen Zentren fördert.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Greifenstein ist derzeit ausgeglichen, mit einer Dominanz von Bestandsimmobilien und wenigen Neubauten. Im März 2025 waren rund 18 Grundstücksangebote verfügbar, was auf ein begrenztes, aber stabiles Angebot hinweist. Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt durchschnittlich 4,72 Monate, was kürzer ist als in vielen hessischen Ländergemeinden und auf eine solide Nachfrage schließen lässt. Für Häuser und Wohnungen gibt es etwa 20 bis 30 aktive Angebote, hauptsächlich Einfamilienhäuser in den Ortsteilen Beilstein und Holzhausen. Der Markt ist provisionsfrei in vielen Fällen zugänglich, was Käufer und Mieter entlastet.

Der Fokus liegt auf ländlichen Lagen mit guter Infrastruktur: Ruhige Dorflagen mit Gärten und Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gefragt. Sanierungsbedürftige Objekte aus den 1930er bis 1960er Jahren machen einen großen Teil aus, was Chancen für Investoren bietet. Der Anteil an Mehrfamilienhäusern ist gering, da die Demografie kleine Haushalte bevorzugt.

Preisentwicklung

Die Preise im Immobilienmarkt von Greifenstein haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, beeinflusst durch den niedrigen Zinsstand und die regionale Nachfrage. Seit 2018 ist der Mietspiegel um etwa 52 Prozent gestiegen, was auf eine Anpassung an hessische Standards hinweist. Für Kaufpreise zeigt sich eine Steigerung von 2,7 Prozent bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr, während Häuser stabiler bleiben.

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen aus den letzten 24 Monaten und sind unter dem Hessen-Durchschnitt (Häuser: 3.279 €/m²; Wohnungen: 3.680 €/m²). In begehrten Ortsteilen wie Beilstein erreichen Preise für renoviertes Altbau bis 2.124 €/m², während Randlagen günstiger sind. Die Quadratmeterpreise für Immobilien insgesamt liegen bei 1.335 €, was Greifenstein zu einer kostengünstigen Option in Hessen macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst hauptsächlich Bestandswohnungen und -häuser mit Flächen von 80 bis 200 m². Aktuell gibt es etwa 20 Häuser zum Kauf (Preise ab 69.000 € für Sanierungsobjekte bis 364.000 € für Neubauähnliche), 1–2 Mietwohnungen (ca. 80 m² zu 800 €/Monat) und 2–3 Grundstücke (ab 387 m²). Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Objekte (z. B. KfW-55-Standard) und Familienhäuser mit Garten, getrieben von Pendlerfamilien. In den letzten 24 Monaten wurden 89 Grundstücke analysiert, mit einem Fokus auf Bauland für Einfamilienhäuser. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht in zentralen Ortsteilen, was zu einer Vermarktungsdauer von unter 5 Monaten führt. Gewerbeimmobilien sind rar, da der Fokus auf Wohnen liegt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Markt: Die gute Erreichbarkeit (10–20 Minuten zur A45) und die naturnahe Lage ziehen Zuzügler an, während der demografische Rückgang den Druck auf Neubau dämpft. Niedrige Zinsen (Stand 2025) begünstigen Käufe, doch steigende Baukosten bremsen Neuprojekte. Die Forstwirtschaft und Bodenschätze stabilisieren den lokalen Wirtschaftskreislauf, und Initiativen wie das Deutsche Glockenmuseum in der Burg Greifenstein fördern Tourismus, was indirekt den Wohnwert steigert. Umweltfaktoren wie der hohe Waldanteil machen Greifenstein resilient gegenüber Klimawandel, was langfristig Attraktivität schafft. Herausforderungen sind der Fachkräftemangel und die Alterung, die zu höheren Sanierungskosten für Bestandsimmobilien führen.

Marktprognose

Für die kommenden Jahre (2026–2030) wird eine moderate Preisentwicklung erwartet. Die Prognose für das zweite Quartal 2025 sieht einen Anstieg der Immobilienpreise um 1,29 Prozent vor, mit ähnlichen Trends für Mieten (+0,89 %). Bis 2026 könnten Quadratmeterpreise für Häuser um 2–3 Prozent steigen, getrieben von anhaltend niedrigen Zinsen und Zuzug aus Ballungsräumen. Die demografische Schrumpfung könnte das Angebot erhöhen, was Preise stabilisiert. Ideal für Verkäufer sind 2025 und 2026, da der Markt vor einer möglichen Abkühlung durch höhere Zinsen steht. Langfristig profitiert Greifenstein von der Nachfrage nach nachhaltigem Wohnen in der Natur, mit Potenzial für +5–7 Prozent Wachstum bis 2030, sofern Infrastruktur (z. B. Breitbandausbau) verbessert wird. Risiken bestehen in einer regionalen Rezession, die den Pendlerverkehr beeinträchtigt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Greifenstein präsentiert sich als stabiler und erschwinglicher Sektor in Hessen, ideal für Familien und Investoren, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Mit moderaten Preisen und einer ausgewogenen Nachfrage bietet er Chancen für Käufe in Bestandsobjekten, während der Mietmarkt für Mieter attraktiv bleibt. Die demografischen Herausforderungen erfordern Anpassungen, doch die starke regionale Verbundenheit und wirtschaftliche Resilienz sichern eine positive Zukunft. Interessenten sollten frühzeitig auf energieeffiziente Sanierungen setzen, um von Förderprogrammen zu profitieren. Insgesamt ist Greifenstein ein versteckter Tipp für langfristige Wertsteigerung im ländlichen Raum.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.