Sachverständige für Immobilienbewertung in Löhnberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Löhnberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Löhnberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Löhnberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Löhnbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Greifenstein, Leun, Braunfels, Lahn-Dill-Kreis, Weilburg, Merenberg, Mengerskirchen und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Löhnberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Löhnberg (Hessen)

1. Einleitung

Löhnberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen, die für ihre malerische Lage im Lahn-Dill-Bergland bekannt ist. Mit rund 4.500 Einwohnern erstreckt sich Löhnberg über mehrere Ortsteile wie Löhnberg-Selters, Niedershausen und Obershausen. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an größere Städte wie Gießen (ca. 30 km entfernt) und Limburg an der Lahn (ca. 20 km), was sie für Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Löhnberg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch niedrige Zinsen, steigende Nachfrage nach ländlichen Lagen und regionale Wirtschaftsfaktoren. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Trends, Preisentwicklungen und Ausblick für Käufer, Verkäufer und Investoren.

2. Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Löhnberg liegt in einer wirtschaftlich stabilen Region Hessen, die von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet profitiert. Die Arbeitsmarktlage ist solide, mit Fokus auf Branchen wie Logistik, Handel und Dienstleistungen. Die Unabhängigkeitsquote liegt bei etwa 70 Prozent, was eine hohe Kaufkraft unter den Einwohnern impliziert. Die Infrastruktur umfasst gute Verkehrsverbindungen über die B456 und den Regionalverkehr nach Gießen, sowie Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Natur. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage: Während junge Familien und Pendler Neubauwohnungen suchen, ziehen Rentner und Investoren Bestandsimmobilien an. Die Attraktivität als Wohnort steigt durch die Qualitätsverbesserungen in der Region, wie Erweiterungen von Wanderwegen und lokalen Veranstaltungen. Allerdings bleibt der Markt kleinvolumig, mit nur wenigen Dutzend Transaktionen pro Quartal, was zu regionalen Preisschwankungen führt.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Löhnberg hat sich im Jahr 2025 nach einer Phase leichter Rückgänge in den Vorjahren stabilisiert. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen derzeit bei durchschnittlich 1.700 bis 2.224 Euro, während Häuser bei 1.550 bis 2.331 Euro pro Quadratmeter notieren. Im Vergleich zum Vorjahr zeigen Wohnungen einen moderaten Anstieg von etwa 3,6 Prozent, was auf eine wachsende Nachfrage nach kompakten Objekten zurückzuführen ist. Häuser hingegen verzeichnen einen leichten Rückgang von rund 1,35 Prozent im ersten Quartal 2025, bedingt durch eine höhere Angebotssituation bei Bestandsimmobilien.

Beispiele für typische Preise:

• Eine 100 Quadratmeter große Wohnung kostet etwa 170.000 bis 222.000 Euro.
• Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern liegt bei 232.000 bis 350.000 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung.

Die teuersten Objekte, oft in bevorzugten Lagen wie Löhnberg-Selters, erreichen bis zu 2.875 Euro pro Quadratmeter, während günstigere Angebote in Randlagen ab 834 Euro starten. Grundstückspreise bewegen sich im Schnitt bei 145 Euro pro Quadratmeter, mit einem breiten Spektrum von 38 Euro für unbebaute Flächen bis 181 Euro für baureife Parzellen. Diese Werte liegen etwa 25 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt, was Löhnberg zu einer kostengünstigen Alternative zu städtischen Märkten macht. Die Preisentwicklung ist regional variabel: In zentralen Ortsteilen wie Niedershausen sind Steigerungen höher als in Obershausen.

4. Der Markt für Häuser

Der Häusermarkt in Löhnberg ist der dominante Segment des lokalen Immobilienmarkts, mit einem Fokus auf Einfamilien- und Reihenhäuser. Im Jahr 2025 gibt es etwa 15 bis 20 Angebote, darunter Neubauten ab 343.000 Euro für 140 Quadratmeter und Bestandsobjekte ab 125.000 Euro für 110 Quadratmeter große Häuser auf 536 Quadratmetern Grundstück. Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Modelle (z. B. EH 55-Standard) und Objekte mit Garten in ruhigen Lagen. Fachwerkhäuser aus den 1950er Jahren, oft renoviert, sind beliebt und erzielen Preise von 1.642 bis 2.331 Euro pro Quadratmeter. Der Markt für Doppelhaushälften ist eng, mit wenigen Angeboten unter 300.000 Euro. Verkaufszeiten betragen im Schnitt 4 bis 6 Monate, was auf eine ausgewogene Balance von Angebot und Nachfrage hinweist. Pendlerfamilien treiben die Nachfrage, während Verkäufer von steigenden Baukosten profitieren.

5. Der Markt für Wohnungen

Der Wohnungsmarkt ist kleiner und konzentriert sich auf Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Aktuell werden Quadratmeterpreise von 1.652 bis 2.224 Euro gehandelt, mit einem Jahresanstieg von 3,6 Prozent. Typische Objekte umfassen 80- bis 100-Quadratmeter-Wohnungen ab 132.000 Euro, oft in Altbauten mit Charme oder modernen Anlagen. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist hoch, da sie moderne Ausstattungen wie Wärmepumpen bieten. Insgesamt gibt es nur wenige Dutzend Angebote pro Jahr, was zu schnellen Verkäufen führt (2 bis 4 Monate). Investoren schätzen die Lage für langfristige Wertsteigerungen, da die Region von der Nähe zu Gießen profitiert. Günstige Einstiegsobjekte unter 150.000 Euro sind rar und werden rasch vergriffen.

6. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Löhnberg ist stabil und familienorientiert, mit einem Fokus auf langfristige Verträge. Die Kaltmieten für Bestandswohnungen liegen bei 5,19 Euro pro Quadratmeter, Neubauten bei 5,69 Euro. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergeben sich monatliche Kosten von etwa 415 bis 455 Euro, plus Nebenkosten. Der durchschnittliche Mietspiegel für 2025 beträgt 7,48 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Hessen-Durchschnitt von 11,65 Euro liegt. Häuser werden seltener vermietet, mit Preisen von 5,12 Euro (Bestand) bis 5,49 Euro (Neubau) pro Quadratmeter. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, insbesondere für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, was zu einer leichten Mietsteigerung von 1 bis 2 Prozent führt. Attraktive Objekte wie Altbauvillen in Niedershausen sind schnell vermietet. Die Bruttomietrendite für Investoren liegt bei etwa 4 bis 5 Prozent, was den Markt für Anlageimmobilien interessant macht.

7. Trends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Löhnberg folgt regionalen Trends: Nach einer Inflationsphase 2022–2023 hat sich 2025 eine Normalisierung eingestellt, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung. Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Häusern (z. B. mit Solaranlagen) treibt Preise in diesem Segment um bis zu 5 Prozent höher. Die Nähe zu Gießen fördert Pendlerzuzug, während Homeoffice-Trends ländliche Lagen attraktiver machen. Regionale Faktoren wie Baugenehmigungen (ca. 20 pro Jahr) und Infrastrukturausbau (z. B. Breitbandausbau) unterstützen den Markt. Herausforderungen sind steigende Baukosten und eine begrenzte Neubaukapazität, was zu Preisanstiegen bei Grundstücken führt. Insgesamt ist der Markt dynamisch, aber nicht überhitzt, mit einer positiven Wertentwicklung von 2 bis 4 Prozent jährlich.

8. Ausblick

Für 2026 und darüber hinaus wird mit einer moderaten Preisanstieg von 2 bis 3 Prozent gerechnet, getrieben durch niedrige Zinsen und zunehmende Urbanisierung. Der Markt bleibt kauferschonend, da das Angebot an Grundstücken und Bestandsimmobilien wächst. Investoren sollten auf Neubaugebiete in Selters setzen, während Käufer von der aktuellen Stabilität profitieren können. Potenzielle Risiken umfassen wirtschaftliche Abschwächungen oder Zinserhöhungen, doch die regionale Stärke (Nähe zu Wirtschaftszentren) schützt den Markt. Insgesamt bietet Löhnberg langfristig stabile Wertsteigerungen und eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Ruhesuchende. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um genaue Bewertungen zu erhalten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Löhnberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.