Sachverständige für Immobilienbewertung in Jossgrund

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Jossgrund. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Jossgrund

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Jossgrund. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Jossgrunds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen, Lettgenbrunn und Villbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Bad Orb, Gutsbezirk Spessart, Bad Soden-Salmünster, Landkreis Main-Spessart, Flörsbachtal und Biebergemünd.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Jossgrund gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Jossgrund (Hessen)

Einleitung

Jossgrund ist eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, gelegen am Oberlauf der Jossa im hessischen Spessart. Mit einer Fläche von rund 60 Quadratkilometern und etwa 3.000 Einwohnern erstreckt sich die Kommune über mehrere Ortsteile wie Pfaffenhausen, Oberndorf, Lettgenbrunn und Bad Soden-Salmünster in der Nähe. Die Lage an der Grenze zum bayerischen Main-Spessart-Kreis macht Jossgrund zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Pendler und Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Die Nähe zu Städten wie Bad Orb (8–15 km entfernt) und Frankfurt (ca. 60 km) verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Der Immobilienmarkt in Jossgrund ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung, die durch die regionale Wirtschaft, den Tourismus und den demografischen Wandel beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: November 2025), Preise, Entwicklungen und Marktperspektiven basierend auf verfügbaren Marktdaten.

Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Jossgrund profitiert von seiner zentralen Lage im Spessart, einem Mittelgebirge mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Die Gemeinde ist Teil des Dorfentwicklungsprogramms des Landes Hessen, das seit 2014 Fördermittel für Sanierungen und Neubauten bereitstellt. Wirtschaftlich dominiert der Mittelstand mit Handwerk, Forstwirtschaft und kleinen Dienstleistern; der Tourismus (z. B. durch den Spessart-Radweg) spielt eine zunehmende Rolle. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt (ca. 4–5 %), was den Markt stabilisiert. Demografisch ist Jossgrund alternd, mit einem leichten Zuzug junger Familien, was den Bedarf an familientauglichen Immobilien steigert. Die gute Anbindung an die A66 und den Regionalverkehr erleichtert Pendeln nach Frankfurt oder Aschaffenburg, was den Immobilienmarkt für Berufspendler attraktiv macht. Allerdings fehlt es an großflächigen Gewerbegebieten, was den Fokus auf Wohnimmobilien legt.

Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen

Der Kaufmarkt in Jossgrund ist überschaubar, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und Bestandsimmobilien. Im ersten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.039 €, für Wohnungen bei 2.046 €. Diese Werte spiegeln eine leichte Abkühlung wider: Im Vergleich zum Vorquartal sanken die Hauspreise um 1,45 %, zum Vorjahr um 0,15 %. Dennoch sind die Preise im Jahresvergleich stabil, mit einer Prognose für Q4 2025 von -0,7 % für Wohnungen und +0,49 % für Häuser.

Aktuelle Angebote umfassen rund 20–30 Objekte auf Plattformen wie Immowelt oder Immobilienscout24, darunter:

• Einfamilienhäuser (ca. 100–150 m², Baujahr 1970–2007) ab 177.000 € bis 359.000 €, oft mit Balkon, Terrasse oder Garten in Höhenlagen wie Pfaffenhausen.
• Doppelhaushälften oder Bungalows (z. B. Bien-Zenker-Modelle) ab 248.000 €, provisionsfrei.
• Mehrfamilienhäuser (z. B. 5-Familienhaus in Pfaffenhausen mit 216 m² und 796 m² Grundstück) ab 349.000 €, ideal für Anleger.

Der Durchschnittspreis pro m² für Häuser variiert je nach Lage: In zentralen Ortsteilen wie Oberndorf bei 1.800–2.100 €/m², in Randlagen unter 1.700 €/m². Neubauten sind rar, aber gefördert; ein Bungalow mit 105 m² kostet derzeit ca. 349.000 €. Die Mietrendite für Bestandsobjekte liegt bei 4–6,5 %, was Jossgrund für Investoren interessant macht. Käufer profitieren von niedrigen Nebenkosten (Grunderwerbssteuer 6 %, Notar ca. 1,5 %).

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ruhig, mit einem Überangebot an Bestandswohnungen und geringer Nachfrage durch die stabile Bevölkerung. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen betrug im vierten Quartal 2024 7,48 €/m², ein Anstieg von 5,03 % zum Vorjahr, aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,68 €/m²). Für 2025 wird ein leichter Rückgang auf 7,58 €/m² prognostiziert, bedingt durch sinkende Nachfrage (-7,56 % zum Vorjahr in manchen Analysen). Häuser mieten sich für 6,93–8,16 €/m², Neubauten bis 7,54 €/m².

Beispiele für Angebote:

• 2-Zimmer-Wohnungen (45–80 m²) ab 400–600 €/Monat in Bad Soden-Salmünster.
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (118 m²) ab 700–900 €, oft mit Balkon und Fernwärme.
• Möblierte Übergangslösungen ab 1. Januar 2025 ab 500 €.

Der Markt ist mieterfreundlich: Viele Objekte sind provisionsfrei, und die Mietpreisbremse gilt regional. In gefragten Lagen (z. B. mit Panorama-Blick) steigen Preise auf 12–13 €/m², in Randbezirken sinken sie auf 6–8 €/m². Die Verteilung zeigt: 70 % der Angebote sind Bestandsbauten (Baujahr vor 2000), 30 % Neubau oder saniert.

Preisentwicklung und Prognose

Die Preisentwicklung in Jossgrund war in den letzten Jahren moderat positiv, getrieben durch regionale Förderungen und Pendlerzuzug. Von 2023 (ca. 1.846 €/m² für Häuser) auf 2024 (2.236 €/m²) stiegen Kaufpreise um 21 %, Mieten um 5 %. 2025 zeigt jedoch eine Stabilisierung: Kaufpreise -1,45 % quartalsweise, Mieten +1,53 % prognostiziert. Langfristig (bis 2030) erwarten Experten ein Wachstum von 2–3 % jährlich durch Tourismus und Homeoffice-Trends.

Die Tabelle basiert auf quartalsweisen Durchschnittswerten; Schwankungen ergeben sich durch begrenzte Transaktionen (ca. 10–15 pro Jahr).

Bodenrichtwerte und Grundstücke

Bodenrichtwerte in Jossgrund (Stand 01.01.2024) liegen bei 144–200 €/m² für Bauland, abhängig von Lage und Erschließung. Im Vergleich zu 2023 stiegen sie um 5–10 %, da Baugenehmigungen priorisiert werden. Grundstücke mit Baurecht kosten 87 % mehr als unerschlossene (ca. 144 €/m²). Angebote sind rar (2–5 pro Jahr), z. B. 822–899 m² Parzellen ab 50.000 €. Das BORIS-System Hessen ermöglicht kostenlosen Abruf; Gutachterausschüsse prognostizieren Stabilität durch begrenztes Bauland.

Aktuelle Angebote und Marktdynamik

Der Markt zählt ca. 25–34 aktive Angebote (Stand November 2025), hauptsächlich provisionsfrei von Privatverkäufern. Highlights:

• Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser (528 m², 2.772 m² Grund) ab 799.000 € in Lettgenbrunn.
• Neubau-Bungalows (77 m²) ab 359.000 €.
• Mietwohnungen (2–4 Zimmer) ab 01.01.2025, oft mit Garten oder Garage.

Der Umsatz liegt bei 10–15 Transaktionen jährlich, mit einer Verweildauer von 3–6 Monaten. Provisionsfreie Objekte (ca. 40 %) dominieren, was Käufer entlastet.

Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Jossgrund ist stabil und kaufmieterfreundlich, mit Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt (Häuser: 2.500 €/m² landesweit). Die ländliche Lage bietet Chancen für Günstigeinstiege, während Förderprogramme Neubauten begünstigen. Herausforderungen sind die alternde Bevölkerung und begrenzte Gewerbeflächen, Chancen der steigende Tourismus und Pendlerbedarf. Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet, ideal für Langfristinvestoren. Interessenten sollten lokale Gutachter konsultieren, um individuelle Werte zu ermitteln. Jossgrund bleibt ein Juwel für nachhaltiges Wohnen im Spessart.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Jossgrund oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.