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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Runkel. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Runkel
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Runkel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Runkels Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Arfurt, Dehrn, Ennerich, Eschenau, Hofen, Runkel, Schadeck, Steeden und Wirbelau.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Beselich, Weilburg, Weinbach, Villmar und Limburg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Runkel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Runkel (Hessen)
Einleitung
Runkel ist eine malerische Kleinstadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Lagebedingt profitiert sie von ihrer Nähe zur Lahn, dem Lahntal und einer guten Anbindung an größere Städte wie Limburg an der Lahn (ca. 10 km entfernt) und Wetzlar (ca. 20 km). Die Stadt zählt zu den charmante Orten mit historischer Altstadt, Fachwerkhäusern und einer idyllischen Flusslandschaft, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.000 Personen (Stand 2025) repräsentiert Runkel einen typischen hessischen Mittelstandsort, der zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit balanciert.
Der Immobilienmarkt in Runkel hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, beeinflusst durch den anhaltenden Wohnraummangel in Hessen, steigende Zinsen und regionale Wirtschaftsimpulse. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Einflussfaktoren sowie Ausblick. Die Analyse basiert auf den Markttrends bis November 2025 und beleuchtet Chancen und Risiken für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Lage und Infrastruktur
Runkel liegt im Herzen des Lahntals, umgeben von sanften Hügeln und Naturschutzgebieten. Die Stadt ist in Nord- und Südrunkel geteilt, verbunden durch die historische Lahnbrücke, die als Wahrzeichen gilt. Die Lage am Fluss Lahn bietet Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Angeln und Wanderungen, was den Wohnwert steigert.
Die Infrastruktur ist solide: Die Bundesstraße B456 verbindet Runkel effizient mit dem Rhein-Main-Gebiet (ca. 60 km nach Frankfurt). Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist in 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Buslinien nach Limburg und Wetzlar, sowie den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus in der Nähe decken den täglichen Bedarf ab. Einkaufsmöglichkeiten reichen von lokalen Geschäften bis zu Supermärkten; größere Einkaufszentren finden sich in Limburg. Die gute Erreichbarkeit macht Runkel zu einem idealen Pendlerort für Berufstätige in der Finanz- und Logistikbranche des Rhein-Main-Gebiets.
Diese Faktoren tragen zu einem stabilen Immobilienmarkt bei: Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren treibt die Nachfrage an, während die ländliche Umgebung Preise im Vergleich zu Metropolen wie Frankfurt dämpft.
Demographie und Bevölkerungsstruktur
Die Bevölkerung Runkels wächst moderat. Im Jahr 2025 leben schätzungsweise 9.200 Einwohner in der Stadt, ein Anstieg von etwa 2 % seit 2020. Der Zuzug junger Familien und Zugewanderter aus Ballungsräumen ist spürbar, da Runkel als „grünes Schlafzimmer“ für das Rhein-Main-Gebiet gilt. Der Altersdurchschnitt liegt bei 42 Jahren, mit einem hohen Anteil an 30- bis 50-Jährigen (ca. 45 %). Die Geburtenrate ist stabil, und die Stadt fördert Familien durch bezahlbare Kindergärten und Spielplätze.
Migration spielt eine Rolle: Etwa 15 % der Bewohner haben Migrationshintergrund, hauptsächlich aus anderen EU-Ländern. Die Arbeitslosenquote beträgt rund 4 %, unter dem hessischen Durchschnitt, dank lokaler Unternehmen in Handel, Handwerk und Tourismus. Diese demographische Stabilität unterstützt den Immobilienmarkt, da sie eine kontinuierliche Nachfrage nach Familienhäusern und Eigentumswohnungen schafft.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Wirtschaft in Runkel ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen (KMU). Wichtige Branchen sind das Handwerk (z. B. Metallverarbeitung), der Handel und der Tourismus, der durch das Lahntal und Veranstaltungen wie das Runkeler Stadtfest profitiert. Größere Arbeitgeber sitzen in der Umgebung, etwa in Limburgs Logistikpark oder Wetzlars Chemieindustrie. Die Nähe zum Rhein-Main-Flughafen (ca. 50 km) fördert Beschäftigung in Logistik und Dienstleistungen.
Der regionale BIP-Wachstum in Mittelhessen liegt 2025 bei 1,8 %, getrieben von Digitalisierung und erneuerbaren Energien. Lokale Initiativen, wie die Förderung von Home-Office-Räumen, haben die Attraktivität für Fernarbeiter gesteigert. Allerdings belasten steigende Energiekosten und Lieferkettenprobleme kleinere Betriebe. Insgesamt schafft die wirtschaftliche Stabilität eine solide Basis für den Immobilienmarkt: Hohe Beschäftigungsraten erhöhen die Kaufkraft, während der Fokus auf Nachhaltigkeit (z. B. Solaranlagen) den Wert energieeffizienter Immobilien steigert.
Marktübersicht: Angebot und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Runkel ist ausgeglichen, mit einer leichten Nachfragelücke bei Einfamilienhäusern. Das Angebot umfasst ca. 50-70 Objekte pro Quartal (Stand 2025), darunter 60 % Einfamilienhäuser, 30 % Wohnungen und 10 % Gewerbeimmobilien. Die Nachfrage wird von lokalen Käufern (70 %) und Zuzüglern aus Hessen (30 %) dominiert. Besonders gefragt sind Immobilien mit Garten oder Flussblick, da Runkel als Erholungsort gilt.
Verglichen mit dem Landkreis Limburg-Weilburg (Durchschnittspreis: 3.200 €/m²) liegt Runkel leicht darunter, was auf die kleinere Stadtgröße zurückzuführen ist. Der Markt ist weniger spekulativ als in Frankfurt, wo Preise doppelt so hoch sind. Saisonale Schwankungen zeigen sich im Frühjahr und Herbst, wenn Pendler aktiv werden. Die Digitalisierung der Maklerplattformen hat die Transparenz erhöht, was zu kürzeren Verkaufszeiten führt (durchschnittlich 4-6 Monate).
Preisentwicklung
Die Preise im Runkeler Immobilienmarkt haben sich von 2020 bis 2025 um etwa 18 % gesteigert, langsamer als der hessische Durchschnitt (22 %). Dies resultiert aus höheren Baukosten und Zinssteigerungen, die den Boom dämpfen.
- Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.800-3.200 €. Ein typisches Reihenhaus (120 m²) kostet 350.000-400.000 €, Freistehende Häuser (150 m²) 450.000-550.000 €. In Premiumlagen am Lahnufer erreichen Preise 3.500 €/m².
- Wohnungen: Durchschnitt 2.400-2.800 €/m². Eine 80-m²-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kostet 200.000-220.000 €. Neubauwohnungen sind seltener und teurer (bis 3.000 €/m²).
- Gewerbeimmobilien: Büros und Läden: 1.500-2.000 €/m², mit Mietrenditen von 4-5 %.
Im Vergleich zu 2024 sind die Preise um 3-4 % gestiegen, hauptsächlich durch Materialkosten. In ländlicheren Teilen Runkels (z. B. Villmarer Straße) sind Preise 10-15 % niedriger als im Zentrum.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt:
- Zinsen und Finanzierung: Die EZB-Leitzinsen bei 3,5 % (2025) erschweren Kredite, reduzieren aber Spekulationen. Förderprogramme wie die KfW-Programme für Sanierungen unterstützen Käufer.
- Bau- und Genehmigungsrecht: Es gibt Engpässe bei Baugenehmigungen; nur 20 neue Einheiten pro Jahr. Die Stadt plant Erweiterungen im Norden, was zukünftige Angebote steigern könnte.
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Häuser (Effizienzklasse A/B) erzielen 10-15 % Aufschlag. Die Energiewende treibt Nachfrage nach sanierten Altbauten an.
- Demographische Trends: Alternde Bevölkerung erhöht Bedarf an barrierefreien Wohnungen; Zuzug junger Familien fördert Neubau.
- Externe Einflüsse: Inflation (2,1 % 2025) und Energiepreise belasten Käufer, während Home-Office-Trends ländliche Orte wie Runkel attraktiver machen.
Risiken und Chancen
Risiken: Steigende Zinsen könnten die Nachfrage dämpfen und zu Preiskorrekturen führen (Prognose: -2 % bis 2026). Baukosteninflation und Umweltauflagen erschweren Neubauten. Lokale Überschwemmungsrisiken am Lahnufer mindern den Wert einiger Objekte.
Chancen: Die stabile Wirtschaft und gute Lage bieten Renditechancen für Investoren (Mietsteigerung: 3 % jährlich). Förderungen für Denkmalschutz in der Altstadt steigern Werte. Für Käufer: Günstige Einstiegsobjekte unter 300.000 € sind rar, aber vorhanden. Der Markt eignet sich für Langfristinvestitionen, da Hessen weiterhin wächst.
Ausblick
Bis 2030 wird der Immobilienmarkt in Runkel voraussichtlich moderat wachsen (2-3 % jährlich), getrieben von Regionalentwicklung und Digitalisierung. Die Stadt plant 200 neue Wohneinheiten durch Flächenwidmung, was das Angebot entlastet. Nachhaltige Projekte, wie der Ausbau erneuerbarer Energien, könnten Preise für grüne Immobilien pushen. Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet werden die Nachfrage stützen, solange Home-Office bleibt. Insgesamt bleibt Runkel ein attraktiver, stabiler Markt für Eigennutzer und konservative Investoren – fernab der Hektik größerer Städte.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Runkel präsentiert sich 2025 als robuster, wenn auch nicht überhitzter Sektor. Mit bezahlbaren Preisen, starker Infrastruktur und naturnaher Lage bietet er ideale Bedingungen für Familien und Pendler. Während kurzfristige Zinsdrucke Herausforderungen bergen, überwiegen langfristig die Chancen durch regionale Dynamik. Interessenten sollten frühzeitig beraten werden, um von aktuellen Trends zu profitieren. Runkel bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft: Authentisch, lebenswert und zukunftssicher.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
