Sachverständige für Immobilienbewertung in Meißner

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Meißner. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Meißner

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Meißner. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Meißners Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Abterode, Alberode, Germerode, Vockerode, Weidenhausen, Wellingerode und Wolfterode.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Berkatal, Eschwege, Wehretal, Waldkappel, Hessisch Lichtenau und der Werra-Meißner-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Meißner gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Meißner (Hessen)

Einleitung

Meißner ist eine idyllische Gemeinde im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, etwa 40 Kilometer südöstlich von Kassel gelegen. Mit rund 3.200 Einwohnern erstreckt sie sich über sieben Ortsteile – Abterode, Alberode, Germerode, Vockerode, Weidenhausen, Wellingerode und Wolfterode – und liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 Meter Höhe) und dem Werratal im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche, naturnahe Lebensqualität aus, mit Fokus auf Tourismus, Landwirtschaft und kleinen Gewerbebetrieben. Der Immobilienmarkt in Meißner ist geprägt von Stabilität und Erschwinglichkeit, im Kontrast zu den dynamischen Ballungsräumen wie Frankfurt oder Kassel. Stand November 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Rückgängen der Vorjahre, beeinflusst durch niedrige Zinsen, steigende Baukosten und eine anhaltende Nachfrage nach ruhigen Wohnorten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Angebote und Trends, basierend auf den neuesten Marktdaten.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung in Meißner wächst moderat, mit einem leichten Zuzug von Familien und Pendlerfamilien aus der näheren Umgebung, die die Nähe zu Kassel und dem Werratal schätzen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Naturpark, der Wandern, Skifahren und Agrotourismus fördert. Wirtschaftlich dominiert die Landwirtschaft, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister. Die Arbeitsmarktlage ist stabil, mit Pendelwegen nach Eschwege (ca. 15 km) oder Kassel (ca. 40 km), wo der Dienstleistungs- und Industruktor ansässig ist. Die Immobiliennachfrage wird durch diese Pendlerströme getrieben, während der Leerstandsanteil in ländlichen Gebieten wie Meißner bei etwa 5-6 Prozent liegt – höher als im Hessen-Durchschnitt, was auf eine ausgewogene Marktlage hinweist. Die Attraktivität steigt durch Homeoffice-Trends seit der Pandemie, die ländliche Idylle attraktiver machen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Meißner hat sich in den letzten Jahren von starken Schwankungen erholt. Nach einem Rückgang der Transaktionen um bis zu 11 Prozent im Jahr 2023 (im Werra-Meißner-Kreis) und Preissenkungen bei Mehrfamilienhäusern um 44 Prozent zeigen die Daten für 2025 eine Stabilisierung. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 21 Prozent gesunken, was den Einstieg erleichtert. Die erwartete Preisentwicklung für das vierte Quartal 2025 liegt bei +0,82 Prozent, was auf eine leichte Aufwärtstendenz hindeutet. Hessenweit sind die Preise moderat gestiegen (+3,1 Prozent für Wohnungen), doch in peripheren Regionen wie dem Werra-Meißner-Kreis bleiben sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt (ca. 54 Prozent günstiger für Wohnungen).

• Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.927 Euro (Stand 2025). Die günstigsten Objekte starten bei 1.319 Euro pro Quadratmeter (z. B. in Bad Sooden-Allendorf, vergleichbar mit Meißner), die teuersten erreichen 2.845 Euro (z. B. in Witzenhausen). Im Vergleich zu 2024 (2.446 Euro) markiert dies einen Rückgang von 21 Prozent, bedingt durch geringere Nachfrage und höhere Zinsen. In Meißner selbst liegen Preise für kleinere Wohnungen (45-60 m²) bei 81.000 bis 120.000 Euro.
• Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 1.451 Euro pro Quadratmeter, rund 57 Prozent günstiger als der Hessen-Schnitt (3.279 Euro). Typische Häuser (120-160 m²) kosten 110.000 bis 249.000 Euro, mit Grundstücken von 450-700 m². Die günstigsten Angebote in der Region starten bei 795 Euro pro Quadratmeter (z. B. in Großalmerode). Über fünf Jahre beträgt die Preisentwicklung +8 Prozent, doch 2025 dominiert eine Korrektur durch steigende Baukosten.
• Mietpreise: Der ortsübliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 6,70 Euro pro Quadratmeter kalt (2025), ein Anstieg von 2,6 Prozent gegenüber 2024 (6,53 Euro). Für Häuser sind es 7,32 Euro pro Quadratmeter, bzw. 9,14 Euro für Neubauten. Der Hessen-Durchschnitt (11,21 Euro) ist um 51 Prozent höher, was Meißner zu einer der günstigsten Regionen macht. In Ortsteilen wie Abterode oder Weidenhausen variieren Preise zwischen 4,68 und 11,99 Euro, mit einem Mittelwert von 7,35 Euro. Warmmieten (inkl. Nebenkosten) liegen bei ca. 9,55 Euro.

Grundstückspreise im Wohngebiet liegen bei 76 Euro pro Quadratmeter (Durchschnitt), mit Spannen von 29 bis 98 Euro. Bauplätze (z. B. 732 m² in Abterode) kosten 25 Euro pro Quadratmeter.

Angebot und Nachfrage

Der Markt in Meißner ist überschaubar, mit ca. 20-28 Angeboten für Häuser und 2-3 für Wohnungen (Stand November 2025). Plattformen wie Immowelt und ImmoScout24 listen 10-22 Objekte, darunter:

• Häuser zum Kauf: 20 Angebote, z. B. ein 150-m²-Einfamilienhaus in Weidenhausen für 249.000 Euro (1.660 Euro/m², 682 m² Grundstück) oder ein 126-m²-Objekt für 40.200 Euro (Sanierungsbedarf). Weitere Highlights: Ein Winkelbungalow in Germerode (ca. 160 m², 110.000 Euro) oder ein Fachwerkhaus in Wellingerode mit Potenzial.
• Wohnungen zum Kauf: Wenige, z. B. 59-m²-Objekte in Hessisch Lichtenau (nahe Meißner) für 120.000 Euro.
• Mietangebote: 2 Häuser, z. B. 158-160 m² mit 5 Zimmern für 1.478-1.487 Euro monatlich (ca. 9,30 Euro/m² warm). Wohnungen sind rar, oft in Mehrfamilienhäusern.

Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Einfamilienhäuser mit Garten, getrieben von Zuzug aus städtischen Gebieten. Der Umsatz im Werra-Meißner-Kreis sank 2023 auf 1.787 Transaktionen (-11 Prozent), erholt sich aber 2025 durch provisionsfreie Angebote. Leerstände (5,8 Prozent) bieten Chancen für Investoren, während Zwangsversteigerungen (2 Fälle) den Markt beleben.

Regionale Vergleiche

Im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis (Durchschnitt: 1.408 Euro/m² Kauf, 6,80 Euro/m² Miete) ist Meißner leicht günstiger, dank seiner Randlage. Benachbarte Orte wie Eschwege (95 Angebote, höhere Preise) oder Waldkappel (26 Angebote) sind teurer, während Berkatal (9 Angebote) ähnlich erschwinglich bleibt. Hessenweit liegt Meißner im unteren Drittel: Gegenüber Frankfurt (über 5.000 Euro/m²) oder Darmstadt (ca. 3.000 Euro) ist es 70-80 Prozent günstiger. Nordhessen (z. B. Kassel: 2.580 Euro/m² für Häuser) zeigt ähnliche Trends, doch Meißners Naturverbundenheit steigert den Wert langfristig.

Trends und Prognosen

Für 2025 und darüber hinaus erwarten Experten eine moderate Steigerung der Preise um 1-3 Prozent, getrieben durch Nachhaltigkeitsinitiativen (z. B. energieeffiziente Sanierungen) und Infrastrukturausbau (z. B. bessere Anbindungen an die A7). Der Fokus liegt auf Neubauten im Naturpark, mit steigenden Kosten durch Regulierungen (z. B. Erneuerbare-Energien-Gesetz). Risiken: Höhere Zinsen könnten Käufer bremsen, während Homeoffice die Nachfrage nach großen Grundstücken ankurbelt. Investoren profitieren von hohen Bruttomietrenditen (bis 8,1 Prozent für Bestandswohnungen). Langfristig profitiert Meißner von der Regionalisierung des Wohnens, mit Potenzial für +5-8 Prozent jährlich bis 2030.

Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Meißner bietet 2025 ideale Bedingungen für Käufer und Mieter: Hohe Erschwinglichkeit bei stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität. Ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Pendeln nach Kassel kombinieren möchten. Potenzielle Käufer sollten Sanierungsobjekte priorisieren, um von niedrigen Einstiegspreisen zu profitieren. Mieter genießen günstige Konditionen mit Potenzial für langfristige Verträge. Für Investoren lohnen sich Mehrfamilienhäuser durch solide Renditen. Eine individuelle Beratung durch lokale Gutachter (z. B. via HVBG Hessen) empfehlen sich, um Lage und Zustand optimal zu bewerten. Insgesamt positioniert sich Meißner als stabiler, zukunftsorientierter Markt in einer attraktiven Region.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.