Sachverständige für Immobilienbewertung in Erlensee

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Erlensee. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Erlensee

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Erlensee. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Erlensees Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Langendiebach und Rückingen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Bruchköbel, Neuberg, Langenselbold, Rodenbach und Hanau.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Erlensee gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Erlensee (Hessen)

Einleitung

Erlensee, eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Langendiebach und Rückingen besteht, eine idyllische Lage an der Kinzig, umgeben von grüner Landschaft und historischen Relikten wie den Grundmauern eines römischen Kastellbades in Rückingen. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main macht Erlensee zu einem attraktiven Pendlerort: Die Anbindung an den Regionalverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Hanau und Frankfurt. Der Immobilienmarkt in Erlensee profitiert von dieser Lage – er ist stabil, familienfreundlich und geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Neubauten. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen bei Mieten und stabilen Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Faktoren, die den Markt beeinflussen, sowie Trends und Ausblick.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Erlensee ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, vor allem durch Zuzug aus der Region Frankfurt, wo Preise deutlich höher sind. Das Angebot umfasst vorwiegend Bestandsimmobilien aus den 1970er und 1980er Jahren sowie zunehmend Neubauvorhaben, wie das Projekt mit 10 modernen Doppelhaushälften in Rückingen. Insgesamt gibt es derzeit etwa 200–250 aktive Angebote auf Plattformen wie Immowelt oder ImmoScout24, darunter rund 50 Mietwohnungen und 30 Häuser zum Kauf. Der Markt ist regional gegliedert: Langendiebach gilt als teurerer, ruhigerer Teil mit höheren Preisen pro Quadratmeter, während Rückingen durch seine Nähe zur Kinzig und den Gewerbepark attraktiv für Familien ist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Kaufpreis Häuser ca. 3.500 €/m²) liegt Erlensee leicht darunter, was es zu einer bezahlbaren Alternative in der Region macht.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Erlensee haben sich 2025 stabilisiert, mit leichten Anstiegen um 0–2 % gegenüber 2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt derzeit etwa 3.200–3.500 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Für eine typische 150-m²-Einfamilienhaus kostet somit ein Neukauf rund 480.000–525.000 €. In Langendiebach erreichen Preise bis zu 3.500 €/m², während in Rückingen Werte um 3.000 €/m² üblich sind.

Eigentumswohnungen sind mit 2.800–3.200 €/m² etwas günstiger. Eine 80-m²-Wohnung in guter Lage kostet etwa 224.000–256.000 €. Neubauten, wie die aktuell entstehenden Doppelhaushälften, liegen bei 4.500–5.000 €/m², da sie energieeffizient (KFW-Standard) und barrierefrei ausgestattet sind. Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke variieren stark: In zentralen Lagen bei 200–300 €/m², in Randgebieten bei 150–200 €/m². Der Gewerbepark Erlensee, entstanden auf dem ehemaligen Fliegerhorst Langendiebach, treibt die Preise für gewerbliche Flächen hoch, mit Werten bis zu 400 €/m².

Mietpreise und Mietmarkt

Der Mietmarkt in Erlensee ist dynamisch, mit einem leichten Anstieg der Kaltmieten um 1–5 % im Vergleich zu 2024. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 10,50–11,50 €/m², was über dem deutschen Durchschnitt von 9 €/m² liegt, aber unter dem Niveau in Frankfurt (ca. 15 €/m²). Für eine 70-m²-Wohnung ergibt das monatliche Kaltmiete von 735–800 €, zzgl. Nebenkosten. Häuser sind teurer, mit 10,50–12 €/m², was für ein 120-m²-Haus etwa 1.260–1.440 € bedeutet. Der Markt zeigt eine leichte Überhitzung in zentralen Lagen, wo Neubauten (z. B. barrierefreie Sozialwohnungen in der Langendiebacher Straße) Mieten von nur 7,50 €/m² für geförderte Einheiten bieten, um den Wohnraummangel zu mildern.

Die Nachfrage nach Mieten ist hoch durch Pendler und junge Familien, was zu einer Leerstandsquote unter 2 % führt. Beliebte Angebote sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in ruhigen Anlagen, oft mit Balkon oder Garten. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise stabil geblieben oder leicht gesunken in manchen Segmenten, dank gesteigerter Bauaktivität.

Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Erlensee folgt dem Trend der Rhein-Main-Region: Nach starken Steigerungen bis 2022 (ca. +10 % jährlich) hat sich der Markt 2023–2024 abgekühlt, mit Rückgängen um 1–3 % durch höhere Zinsen. Im Jahr 2025 zeigt sich eine Erholung: Kaufpreise steigen um 0,5–1 %, Mieten um 2–5 %. Über die letzten fünf Jahre haben sich Wohnungspreise um 15–20 % erhöht, getrieben durch Bevölkerungswachstum (ca. 1,6 % jährlich). Trends deuten auf Nachhaltigkeit hin: Neubauten sind energieeffizient, und es gibt Förderungen für barrierefreie Wohnungen. Der Gewerbepark mit Firmen wie Honda und Dachser schafft Jobs und steigert die Nachfrage. Herausforderungen sind der Wohnraummangel – trotz Neubau von über 400.000 Wohnungen in Hessen seit 2010 – und steigende Baukosten.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die exzellente Infrastruktur (A66, S-Bahn) und Nähe zu Frankfurt ziehen Pendler an, was Preise stützt. Wirtschaftlich profitiert Erlensee vom Gewerbepark, der Arbeitsplätze schafft und die Attraktivität steigert. Demografisch wächst die Bevölkerung durch Zuzug junger Familien, was den Bedarf an größeren Wohnungen erhöht. Politisch fördert Hessen den Bau durch Zuschüsse (z. B. 220.000 € für Sozialwohnungen in Erlensee), und der Mietpreisbremse wirkt sich positiv auf die Bezahlbarkeit aus. Risiken sind steigende Zinsen und Inflation, die Käufe bremsen könnten, sowie der Klimawandel, der Überschwemmungsrisiken an der Kinzig erhöht.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise könnten um 1–2 % steigen, Mieten um 2–3 %, solange Zinsen stabil bleiben. Der Fokus liegt auf Neubau und Sanierung, um den Mangel zu bekämpfen. Erlensee bleibt ein attraktiver Einstiegsort in die Region – ideal für Familien und Investoren, die Renditen von 3–4 % bei Mietobjekten erzielen können. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da Förderungen wie die KfW-Programme zunehmen. Insgesamt bietet der Markt Chancen für langfristige Wertsteigerung in einer wachsenden, lebenswerten Kleinstadt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Erlensee oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.