Sachverständige für Immobilienbewertung in Oberzent

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Oberzent. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Oberzent

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Oberzent. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Oberzents Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Airlenbach, Beerfelden, Etzean, Falken-Gesäß, Finkenbach, Gammelsbach, Hebstahl, Hesselbach, Hetzbach, Hinterbach, Kailbach, Kortelshütte, Ober-Hainbrunn, Ober-Sensbach, Olfen, Raubach, Rothenberg, Schöllenbach und Unter-Sensbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mossautal, Erbach, Kirchzell, Landkreis Miltenberg, Bayern, Mudau, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, Hirschhorn, Kreis Bergstraße, Eberbach, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, Wald-Michelbach und der Kreis Bergstraße.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Oberzent gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Oberzent (Hessen)

Einleitung

Oberzent ist eine idyllische Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, die durch ihre ländliche Lage, die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Mit rund 10.180 Einwohnern erstreckt sich Oberzent über mehrere Ortsteile wie Rothenberg, Unter-Sensbach und Bad König, die von dichten Wäldern, Wanderwegen und der Erbach-Odenwald-Natur umgeben sind. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Position im Odenwald, etwa 50 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main, was sie für Pendler attraktiv macht, ohne die Hektik einer Metropole zu bieten. Der Immobilienmarkt in Oberzent ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Er zeichnet sich durch stabile, aber moderate Preisentwicklungen aus, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Mietwohnungen. Im Kontext des gesamten Odenwaldkreises und Hessens bleibt der Markt in Oberzent unterdurchschnittlich bezüglich Preisen, was auf eine geringere Urbanisierungsdruck und eine begrenzte Nachfrage nach Luxusimmobilien zurückzuführen ist. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends, basierend auf verfügbaren Marktdaten.

Geografische und demografische Rahmenbedingungen

Oberzent liegt im Herzen des Odenwalds, einer Mittelgebirgsregion mit sanften Hügeln, Flüssen wie der Mümling und einer reichen Biodiversität. Die Infrastruktur umfasst gute Anbindungen an die B47 und B45, die Frankfurt und Darmstadt in unter einer Stunde erreichbar machen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinen und der Regionalverkehr nach Erbach, erleichtern das Pendeln. Demografisch ist Oberzent eine alternde Gesellschaft: Der durchschnittliche Altersdurchschnitt liegt bei etwa 40-44 Jahren, mit einem hohen Anteil an Familien und Singles, aber zunehmend auch Zuzügen aus städtischen Gebieten aufgrund der Home-Office-Trend seit der Pandemie. Die Bevölkerungsdichte ist niedrig (ca. 100 Einwohner pro km²), was zu einem entspannten Wohnumfeld führt. Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt positiv, da die Region als „grünes Refugium“ für Berufstätige aus dem Rhein-Main-Gebiet gilt, während der Mangel an Großstädten den Druck auf den Wohnungsmarkt dämpft.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Oberzent zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, die im Einklang mit der regionalen Entwicklung im Odenwaldkreis steht. Die Preise sind im Vergleich zu Hessen insgesamt deutlich günstiger, was Oberzent zu einem attraktiven Einstiegsmarkt für Erstkäufer macht. Im Folgenden eine Übersicht über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand: Q3 2025):

Diese Werte basieren auf Transaktionsdaten und Angebotspreisen aus dem Odenwaldkreis, wobei Oberzent leicht unter dem Kreisdurchschnitt liegt (z. B. 2.689 €/m² für Wohnungen im Kreis). Die Steigerung bei Häusern ist auf die Nachfrage nach energieeffizienten Altbauten zurückzuführen, während Mietpreise durch begrenzte Neubauaktivität stabil bleiben. Im Vergleich zu benachbarten Orten wie Höchst im Odenwald (3.223 €/m² für Wohnungen) oder Reichelsheim (3.026 €/m²) positioniert sich Oberzent als kostengünstige Alternative.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Oberzent ist begrenzt, was zu einer ausgewogenen Marktlage führt. Aktuell gibt es etwa 10-15 aktive Mietangebote, hauptsächlich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 70-90 m² Fläche in Dachgeschoss- oder Altbauten, oft renoviert und mit moderner Ausstattung (z. B. offene Wohn-Essbereiche). Käufe umfassen vorwiegend Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1970er-1990er Jahren, mit wenigen Neubauten. Baugrundstücke sind rar, da der Odenwald als Naturschutzgebiet viele Flächen bindet.

Die Nachfrage wird von lokalen Familien, Rentnern und Zuzüglern aus Frankfurt getrieben, die die Ruhe suchen. Pendler machen ca. 30 % der Käufer aus, unterstützt durch den Ausbau des Home-Office. Leerstände sind niedrig (unter 3 %), was auf eine gesunde Nachfrage hinweist, aber auch zu längeren Vermarktungszeiten führt (durchschnittlich 4-6 Monate für Käufe). Im Mietsegment überwiegen private Vermieter, mit Fokus auf tierfreie Haushalte. Die Marktlage ist weniger angespannt als in urbanen Zentren wie Darmstadt, wo Mietpreise doppelt so hoch sind.

Historische Entwicklung

Seit 2022 hat sich der Markt in Oberzent erholt, nach einem leichten Rückgang durch steigende Zinsen 2023. Von 2022 bis 2025 stiegen die Wohnungspreise um ca. 15 %, getrieben durch niedrige Zinsen bis 2024 und die Pandemie-bedingte Flucht in die Natur. Im Odenwaldkreis insgesamt wuchsen Hauspreise um 7,79 % von 2024 auf 2025 (von 2.496 €/m² auf 2.691 €/m²). Mietpreise entwickelten sich moderater, mit +2,64 % im Kreis, beeinflusst durch die Mietpreisbremse in Hessen. Historisch war Oberzent immer günstiger als der hessische Durchschnitt (3.311 €/m² für Häuser), da der ländliche Charakter den Spekulationsdruck mindert. Die Fusion zu einer Großgemeinde 1972 hat den Markt stabilisiert, indem sie administrative Hürden für Neubauten reduzierte.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Positiv wirken die gute Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 45 Minuten) und die hohe Lebensqualität mit Freizeitangeboten wie Wandern und Radfahren. Die Energiekrise treibt Sanierungen voran, was Preise für energieeffiziente Objekte (z. B. mit Wärmepumpen) um 10-15 % steigert. Negativ wirken demografischer Wandel (Abwanderung junger Familien) und begrenzte Neubauflächen durch Naturschutz. Wirtschaftlich profitiert Oberzent vom Rhein-Main-Gebiet, doch Inflation und Zinsen (aktuell 3-4 % für Baukredite) dämpfen die Käufernachfrage. Förderprogramme wie die KfW-Umweltförderung erleichtern Käufe, während die Grundsteuerreform 2025 Unsicherheiten schafft.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine weitere moderate Steigerung der Preise erwartet: +2-4 % für Käufe und +1-3 % für Mieten, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen. Der Odenwaldkreis könnte durch den Ausbau der A3-Anbindung an Attraktivität gewinnen, was die Nachfrage nach Häusern ankurbelt. Herausforderungen sind der Fachkräftemangel für Sanierungen und Klimawandel-Effekte (z. B. Hochwasserrisiken an der Mümling). Chancen bieten Digitalisierung (z. B. smarte Heime) und nachhaltiger Tourismus, der Ferienwohnungen attraktiv macht. Insgesamt bleibt Oberzent ein stabiler, kaufersfreundlicher Markt, der sich von der Überhitzung in Metropolen abhebt. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um Renditen von ca. 3-4 % zu erzielen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Oberzent bietet 2025 eine solide Balance aus Bezahlbarkeit und Lebensqualität, mit Preisen unter dem hessischen Schnitt und einer positiven, aber kontrollierten Entwicklung. Für Käufer und Mieter ist die Region ideal für langfristige Investitionen, während Verkäufer von der steigenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum profitieren. Eine individuelle Beratung durch lokale Makler wird empfohlen, um Lage und Zustand optimal zu nutzen. Oberzent bleibt ein Juwel im Odenwald – ruhig, naturnah und zukunftsorientiert.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Oberzent oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.