Sachverständige für Immobilienbewertung in Rasdorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Rasdorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Rasdorf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Rasdorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Rasdorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Rasdorf, Setzelbach und Grüsselbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Eiterfeld, Landkreis Fulda, Buttlar, Geisa, Rockenstuhl, Wartburgkreis, Thüringen, Nüsttal und Hünfeld.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Rasdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Rasdorf (Hessen)

Einleitung

Rasdorf ist eine kleine, idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen, direkt an der Grenze zu Thüringen und im Biosphärenreservat Rhön. Mit rund 1.820 Einwohnern verteilt sich die Siedlung auf die Ortsteile Rasdorf, Grüsselbach und Setzelbach. Die Lage in einem landschaftlich reizvollen Gebiet mit sanften Hügeln, Wäldern und Nähe zur Natur macht Rasdorf attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die in der nahegelegenen Stadt Fulda (ca. 20 km entfernt) arbeiten. Der Immobilienmarkt in Rasdorf ist geprägt von einem stabilen, aber ruhigen Umsatzvolumen, das sich auf den lokalen Bedarf an Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen konzentriert. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der 2024 und 2025 von steigenden Baukosten, anziehenden Zinsen und einer leichten Erholung nach der Pandemie-Krise beeinflusst wird, bleibt Rasdorf ein erschwinglicher Standort. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Markttrends, Angebots- und Nachfragesituation sowie Ausblick bis 2026.

Lage und Infrastruktur

Rasdorf profitiert von seiner zentralen, aber ruhigen Position in der Rhön-Region. Die gute Anbindung an Fulda über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 (ca. 15 Minuten) erleichtert den Pendelverkehr nach Frankfurt (ca. 100 km) oder Würzburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden die Ortsteile mit dem Fuldaer Bahnhof, von wo aus Regionalzüge nach Hessen und Thüringen fahren. Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kindergärten, einen Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte, darunter ein Supermarkt und Apotheke. Der Fokus auf Nachhaltigkeit zeigt sich im Biosphärenreservat, das Wander- und Radwege fördert und die Attraktivität für umweltbewusste Käufer steigert. Allerdings fehlen größere Freizeiteinrichtungen, was den Markt für Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien einschränkt. Die Nähe zu Fulda sorgt für eine stabile Nachfrage, da viele Bewohner dort arbeiten, während die ländliche Idylle die Lebensqualität erhöht.

Demografische Entwicklung und Nachfrage

Die Einwohnerzahl in Rasdorf ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Zuwächsen durch Zuzug aus städtischen Gebieten. Zwischen 2020 und 2025 stieg die Bevölkerung um etwa 2-3 %, hauptsächlich durch Familien mit Kindern, die den Raum für günstigere Häuser suchen. Die Altersstruktur ist ausgeglichen: Rund 25 % unter 18 Jahren, 55 % im erwerbsfähigen Alter und 20 % über 65. Dies treibt die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien mit 4-5 Zimmern und Gärten an. Der Wohnungsmarkt ist weniger angespannt als in Fulda, wo der Mangel an bezahlbarem Wohnraum spürbar ist. In Rasdorf gibt es keine akute Überhitzung, aber eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten durch Förderprogramme wie die KfW. Pendler aus Thüringen verstärken den grenzüberschreitenden Bedarf, während der demografische Wandel (Alterung) zu mehr Umzügen in kleinere Objekte führt. Insgesamt ist die Nachfrage konstant, mit einem Fokus auf Eigennutzung – Anlagekäufe machen nur 10-15 % aus.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Rasdorf zeichnet sich durch moderate Preise aus, die unter dem hessischen Durchschnitt liegen. Im Jahr 2025 liegen die Kaufpreise für Bestandsimmobilien bei etwa 1.014 €/m² für Einfamilien- oder Doppelhäuser (älter als 3 Jahre, normale Ausstattung). Neubauhäuser kosten rund 1.452 €/m², was eine Steigerung von ca. 5 % gegenüber 2024 darstellt. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden für etwa 750-900 €/m² gehandelt, mit einer leichten Aufwärtstendenz durch Modernisierungen. Mietpreise für Bestandswohnungen betragen 4,23 €/m² netto kalt, für Neubauten 6,22 €/m² – ein Anstieg um 6-8 % seit 2023. Häuser werden für 4,11 €/m² vermietet, Neubauten für 4,97 €/m².

Diese Werte basieren auf durchschnittlichen Angebotspreisen und Transaktionen. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt: 3.279 €/m² für Häuser, 3.676 €/m² für Wohnungen) ist Rasdorf um 60-70 % günstiger, was es zu einem Einstiegsmarkt macht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % für Bestandswohnungen und 3,6 % für Neubauten – attraktiv im Bundesvergleich.

Marktanalyse: Angebot und Absatz

Das Angebot in Rasdorf ist begrenzt, mit ca. 5-10 Objekten pro Quartal auf Portalen wie ImmobilienScout24 oder lokalen Maklern. Aktuell dominieren Neubauvorhaben: Mehrere Einfamilienhäuser (z. B. 5-Zimmer-Modelle mit 139-156 m² für 391.800-439.800 €) werden 2025 fertiggestellt, oft mit Nahwärmenetz-Anschluss für Energieeffizienz. Bestandsobjekte umfassen renovierungsbedürftige Höfe (z. B. Haus mit Scheune für 145.000 € bei 118 m²) oder Mehrgenerationenhäuser. Grundstücke sind rar; vier neue Bauplätze am Jammersweg (65 €/m² inkl. Anschlusskosten) wurden 2025 ausgewiesen. Der Absatzzeitraum beträgt 3-6 Monate, kürzer als im ländlichen Hessen-Durchschnitt (4-8 Monate). Gewerbeimmobilien sind marginal (z. B. kleine Läden), der Fokus liegt auf Wohnen. Die Umsatzvolumen im Kreis Fulda sank 2024 um 5 %, erholt sich aber 2025 durch sinkende Zinsen.

Trends und Einflussfaktoren

Der Markt in Rasdorf folgt hessischen Trends: Nach der Stagnation 2023/2024 durch hohe Zinsen und Baukosten (Energiekrise) zeichnet sich 2025 eine leichte Belebung ab, mit +3-5 % Preisanstiegen. Wichtige Treiber sind:

• Nachhaltigkeit: Neubauten mit KfW-Standards (z. B. Nahwärme) boomen, da Förderungen bis 2026 laufen.
• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und Portale wie BORIS Hessen erleichtern Transaktionen.
• Demografischer Wandel: Mehr Nachfrage nach barrierefreien Objekten für Ältere.
• Inflation und Zinsen: Steigende Baukosten (+10 % seit 2023) dämpfen Neubau, aber fallende Bauzinsen (von 4 % auf 3,5 %) regen Käufe an.
• Regionaler Kontext: Im Gegensatz zu Frankfurt (Preisanstieg +4-5 %) bleibt Rasdorf stabil, profitiert aber von Spillover-Effekten aus Fulda.

Herausforderungen: Wenig Bauland (Rang 384 von 422 in Hessen) und bürokratische Hürden bremsen den Ausbau. Positiv: Die Grundsteuerreform 2025 (Hebesatz B auf 167 %, A auf 257 %) hält Steuern kommensneutral.

Prognose bis 2026

Bis 2026 wird der Markt in Rasdorf weiter stabilisieren, mit Preisanstiegen von 4-6 % durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mieten könnten um 5 % steigen, da der hessische Wohnungsmarkt angespannt bleibt (Ziel: 20.000 Neubauwohnungen/Jahr). Neubauanteil wächst auf 30 % der Transaktionen, getrieben von Förderungen. Risiken: Wirtschaftliche Abschwächung könnte Pendler bremsen, Chancen: Erweiterung des Biosphärenreservats steigert Attraktivität. Insgesamt bleibt Rasdorf ein solider, kauferschonender Markt – ideal für Langfristinvestoren.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Rasdorf verkörpert den Charme eines ländlichen hessischen Standorts: Erschwinglich, familienfreundlich und zukunftsorientiert. Mit Preisen unter dem Landesdurchschnitt und steigender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnen bietet er Chancen für Käufer und Vermieter. Trotz begrenzter Dynamik ist Rasdorf ein stabiler Hafen in einer unsicheren Marktlage – wer hier investiert, profitiert von der Balance aus Natur, Infrastruktur und Wertstabilität. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter oder das kommunale Immobilienportal.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Rasdorf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.