Sachverständige für Immobilienbewertung in Eiterfeld

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Eiterfeld. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Eiterfeld

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Eiterfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Eiterfelds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernort Eiterfeld, Arzell, Betzenrod, Buchenau, Dittlofrod, Giesenhain, Großentaft, Körnbach, Leibolz, Leimbach, Mengers, Oberweisenborn, Reckrod, Soisdorf, Treischfeld, Ufhausen, Wölf, Fürsteneck, Branders und Unterufhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hauneck, Schenklengsfeld, Hohenroda, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Buttlar, Wartburgkreis, Thüringen, Rasdorf, Hünfeld, Burghaun, Landkreis Fulda und Haunetal.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Eiterfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Eiterfeld (Hessen)

Einleitung

Eiterfeld ist eine Marktgemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen, die aus mehreren Ortsteilen besteht, darunter Eiterfeld selbst, Arzell, Betzenrod, Buchenau, Dittlofrod, Giesenhain, Großentaft, Körnbach, Leibolz, Leimbach, Mengers, Oberweisenborn, Reckrod, Soisdorf, Treischfeld, Ufhausen und Wölf sowie den Weilern Fürsteneck, Branders und Unterufhausen. Mit rund 7.500 Einwohnern liegt die Gemeinde in einer ländlichen, idyllischen Region der Rhön, die durch ihre naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Fulda (ca. 20 km entfernt) geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Eiterfeld spiegelt den Charakter einer strukturschwachen, aber stabilen ländlichen Region wider: Preise sind im Vergleich zu urbanen Zentren wie Frankfurt oder sogar Fulda deutlich günstiger, was den Ort für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Der Markt ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien. Dieser Bericht basiert auf aktuellen Marktdaten zum Stand November 2025 und beleuchtet Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen, Trends sowie Ausblick.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Eiterfeld ist im Jahr 2025 stabil, aber mit leichten Schwankungen versehen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant, getrieben durch Zuzug aus umliegenden Städten und eine hohe Lebensqualität in der Natur. Allerdings fehlt es an dynamischen Impulsen wie Großprojekten, was zu einer begrenzten Umsatzvolumina führt. Im Vergleich zum Landkreis Fulda, wo der Durchschnittspreis für Häuser bei etwa 2.500 €/m² liegt, positioniert sich Eiterfeld als günstige Alternative. Der Marktanteil von Neubauten ist gering (ca. 10-15 % der Angebote), während Bestandsobjekte dominieren. Aktuell sind etwa 20-25 Objekte zum Kauf verfügbar, hauptsächlich Einfamilienhäuser und vereinzelte Eigentumswohnungen. Der Mietmarkt ist eng, mit wenigen freien Angeboten, was auf eine hohe Auslastung hinweist.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Eiterfeld haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, mit einer leichten Stagnation oder Rückgangstendenz im Jahr 2025. Im Vergleich zu 2024 zeigen die Quadratmeterpreise für Wohnungen einen Rückgang von etwa 1,8 %, was auf eine abgekühlte Nachfrage durch höhere Zinsen zurückzuführen ist. Häuserpreise bleiben stabiler, mit einer Prognose für Q4 2025 von +0,7 %. Langfristig (seit 2021) liegt die Steigerung bei ca. 5-7 %, was unter dem Hessen-Durchschnitt von +3 % für Wohnungen und +6,5 % für Häuser bleibt. Grundstücke profitieren von der ländlichen Lage und weisen eine positive Entwicklung auf, mit einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 5 Monaten.

Zur besseren Übersicht eine Tabelle mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen (Stand September/November 2025):

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und berücksichtigen Faktoren wie Baujahr und Ausstattung. In teureren Ortsteilen wie Betzenrod erreichen Preise bis zu 2.080 €/m² für Häuser, während Soisdorf mit 1.234 €/m² die günstigste Lage darstellt.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Eiterfeld ist angespannt, mit steigenden Preisen aufgrund begrenzten Angebots und steigender Nachfrage durch Pendler. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt 2025 bei 9,59 €/m², was einem Zuwachs von 21 % gegenüber 2024 (7,92 €/m²) entspricht. Ältere Quellen nennen 6,41-6,72 €/m², was auf eine schnelle Anpassung an regionale Trends hinweist. Die Prognose für Q4 2025 sieht weitere +1 % Steigerung. Freie Mietwohnungen sind rar (aktuell ca. 1-2 Angebote), und die Vermarktungsdauer beträgt 2-3 Monate. Für Häuser liegen Mieten bei 10-12 €/m², abhängig von der Größe. Der Markt profitiert von der Nähe zu Fulda, wo Mieten bei 7,53 €/m² liegen, was Eiterfeld als kostengünstige Alternative positioniert.

Regionale Unterschiede innerhalb Eiterfelds

Die Preise variieren stark je nach Ortsteil, beeinflusst durch Infrastruktur und Lage:

• Betzenrod und Großentaft: Höchste Preise (bis 1.949 €/m² für Immobilien), dank besserer Anbindung und moderner Ausstattung. Hier dominieren Neubauten ab 2.762 €/m².
• Soisdorf und Ufhausen: Günstigste Lagen (ab 1.234 €/m²), ideal für Sanierungsobjekte oder Bauernhäuser mit Potenzial.
• Zentrale Ortsteile (Eiterfeld, Reckrod): Durchschnittlich 1.600-1.700 €/m², mit Fokus auf Familienhäuser (4-5 Zimmer, 120-150 m², Preise 250.000-420.000 €). Grundstücke in Randlagen sind günstiger (20-50 €/m²), während zentrale Flächen bis 150 €/m² kosten. Die Verteilung zeigt eine Polarisierung: 60 % der Angebote sind Bestandsimmobilien unter 1.800 €/m².

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt in Eiterfeld:

• Wirtschaftliche Lage: Niedrige Arbeitslosigkeit im Landkreis Fulda (ca. 4 %) und Pendlerverkehr nach Fulda sorgen für stabile Nachfrage. Die Region ist von der Fuldaer Wirtschaftskraft abhängig, die 2025 ein moderates Wachstum von 1,5 % zeigt.
• Demografische Trends: Leichter Zuzug von Familien (Geburtenrate stabil), aber Abwanderung junger Alleinstehender. Der Bedarf an größeren Häusern (150 m²+) übersteigt das Angebot.
• Zinsen und Inflation: Die EZB-Senkungen 2024 haben die Finanzierbarkeit verbessert, doch anhaltende Inflation (ca. 2,5 %) dämpft Käufe. Neubau wird durch höhere Baukosten (ca. +5 % seit 2024) gebremst.
• Lokale Rahmenbedingungen: Gute Infrastruktur (A66-Autobahn, Bahnverbindung) und Naturschutz (Rhön-Biosphärenreservat) erhöhen die Attraktivität, aber strenge Bebauungsvorschriften limitieren Neubau.
• Vergleich zu Hessen: Eiterfeld liegt 50-60 % unter dem Landesdurchschnitt (Häuser: 3.209 €/m², Wohnungen: 2.786 €/m²), was es zu einem „Schnäppchenmarkt“ macht.

Angebots- und Nachfragesituation

Das Angebot ist knapp: Nur 5-10 Grundstücke und 20 Häuser/Wohnungen sind verfügbar, mit einer Umsatzrate von ca. 15 Transaktionen pro Quartal. Die Nachfrage konzentriert sich auf provisionsfreie Objekte und Sanierbarer (z. B. Bauernhäuser ab 60.000 €). Gewerbeimmobilien sind rar, da Eiterfeld primär Wohnort ist. Die Vermarktungsdauer für Häuser beträgt 4-6 Monate, für Mieten 1-2 Monate. Potenzial besteht in Umnutzungen (z. B. landwirtschaftliche Flächen zu Wohnbauplätzen).

Trends und Prognosen

Für 2025 zeichnet sich eine leichte Erholung ab: Preise für Häuser könnten um 1-2 % steigen, getrieben durch sinkende Zinsen und steigende Mieten. Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit: Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (KfW-Standard 40+) wächst um 15 %, was Preise um 10-20 % aufschlägt.
• Digitalisierung: Online-Bewertungen und Portale beschleunigen Transaktionen.
• Demografischer Wandel: Mehr Einpersonenhaushalte fordern kleinere Einheiten, doch der Fokus bleibt bei Familienhäusern.
• Risiken: Mögliche Rezession könnte Preise drücken; Neubau bleibt bei 10-15 Einheiten/Jahr begrenzt. Bis 2026 wird ein moderates Wachstum von +2-3 % erwartet, solange Zinsen unter 3 % bleiben. Investoren profitieren von Renditen von 4-5 % durch Mieten.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Eiterfeld bietet 2025 Chancen für Käufer und Investoren, die Ruhe und Günstigkeit schätzen. Mit stabilen Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt und steigenden Mieten ist der Ort ideal für langfristige Anlagen, insbesondere in zentralen Lagen. Herausforderungen wie begrenztes Angebot erfordern proaktives Handeln. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um auf spezifische Objekte abzustimmen. Insgesamt bleibt Eiterfeld ein robuster, wenn auch unspektakulärer Markt in der osthessischen Landschaft.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.