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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Burghaun. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Burghaun
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Burghaun. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Burghauns Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kerngemeinde Burghaun, Großenmoor, Gruben, Hechelmannskirchen, Hünhan, Langenschwarz, Rothenkirchen, Schlotzau und Steinbach.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Haunetal, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Eiterfeld, Hünfeld, Schlitz und der Vogelsbergkreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Burghaun gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Burghaun (Hessen)
Stand: November 2025
1. Lage und allgemeine Rahmenbedingungen
Burghaun ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen mit rund 6.500 Einwohnern (13 Ortsteile, Kernort Burghaun ca. 3.600 Ew.). Die Gemeinde liegt ca. 15 km südöstlich von Fulda an der B 279 und ist über die A 7 (Anschlussstelle Hünfeld/Schlitz, ca. 12 km) gut erreichbar. Die Region gehört zum Einzugsgebiet Fulda, profitiert jedoch von deutlich günstigeren Preisen als die Kreisstadt selbst.
Burghaun gilt als klassische Pendlergemeinde: Viele Bewohner arbeiten in Fulda, Bad Hersfeld oder auch im Rhein-Main-Gebiet (Fahrzeit Frankfurt ca. 80–90 Minuten). Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe solide (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanschluss in Hünfeld).
2. Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage
- 2015–2025: Leichtes Wachstum von ca. 6.200 auf ca. 6.500 Einwohner (+4–5 %).
- Altersstruktur: Überdurchschnittlich viele junge Familien (Zuzug aus Fulda wegen günstiger Grundstücke und Bauland).
- Nachfrageschwerpunkte: Einfamilienhäuser (freistehend und Doppelhäuser), Reihenhäuser sowie größere Baugrundstücke (600–1.000 m²). Eigentumswohnungen spielen kaum eine Rolle (weniger als 5 % des Marktes).
3. Kaufpreise 2025 (Durchschnittswerte, gehobene bis sehr gute Lage und Baujahr)
Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften
- Baujahr 1960–1990 (sanierungsbedürftig bis teilsaniert): 1.900 – 2.600 €/m²
- Baujahr 1990–2010 (guter Zustand): 2.700 – 3.400 €/m²
- Neubau / Baujahr ab 2015 (Kfw-55 oder besser): 3.600 – 4.300 €/m²
- Durchschnittlicher Gesamtpreis für ein typisches EFH (ca. 140–160 m² Wfl., 700 m² Grund): 420.000 – 580.000 €
Baugrundstücke (voll erschlossen)
- Kernort Burghaun und größere Ortsteile (z. B. Gruben, Langenschwarz): 140 – 190 €/m²
- Ruhigere, randliche Lagen (z. B. Rothenkirchen, Steinbach): 110 – 150 €/m²
- Neuentwickelte Baugebiete (z. B. „Hainbühl II“ oder Nachverdichtung): bis 220 €/m² möglich
Wohnungen (sehr kleiner Markt)
- Ältere Eigentumswohnungen (Baujahr 1970–1995): 1.600 – 2.200 €/m²
- Neubau-Wohnungen: praktisch nicht vorhanden
4. Mietpreisspiegel 2025
Der Mietmarkt ist klein und stark von privaten Vermietern geprägt.
- Kaltmiete EFH/DHH (120–160 m²): 8,50 – 10,50 €/m²
- Kaltmiete Wohnung (60–90 m², älter): 7,00 – 9,00 €/m²
- Neubau-Mieten (selten): 11,00 – 12,50 €/m²
5. Preisentwicklung der letzten 10 Jahre (2015–2025)
- 2015–2020: Starkes Wachstum (+60–80 %), vor allem durch niedrige Zinsen und Zuzug aus Fulda.
- 2020–2023: Hochphase mit Spitzenpreisen (EFH bis 4.500 €/m² in Toplagen).
- 2023–2025: Deutliche Abflachung und teilweiser Rückgang um 8–15 % gegenüber dem Peak 2022/2023, bedingt durch höhere Zinsen und Baukosten. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Preise wieder auf dem aktuellen Niveau; in guten Lagen gibt es wieder leichte Steigerungen (+3–6 % im Jahresvergleich 2024/2025).
6. Angebot und Liquidität
- Expositionszeiten: Gute, bezugsfertige Objekte (Baujahr ab 1995, moderne Ausstattung) verkaufen sich weiterhin innerhalb von 3–8 Wochen.
- Sanierungsbedürftige 1970er-Jahre-Häuser stehen teilweise 6–18 Monate.
- Aktuelles Angebot (Herbst 2025): Ca. 25–35 Immobilien gleichzeitig auf den gängigen Portalen (sehr überschaubarer Markt).
7. Baugebiete und Baulandverfügbarkeit
- Laufende/neue Baugebiete: „Hainbühl III“ (ca. 30–40 Grundstücke, Vergabe seit 2024/2025), kleinere Nachverdichtungen in Langenschwarz und Gruben.
- Vergabepraxis: Starke Bevorzugung einheimischer und junger Familien (Punktesystem der Gemeinde).
- Baulandknappheit: Mittelfristig weiterhin spürbar, neue Flächen werden nur zögerlich ausgewiesen.
8. Besondere Marktmerkmale
- Stark familiengeprägter Markt – kaum Investoren oder Kapitalanleger.
- Hohe emotionale Bindung: Viele Verkäufer sind Erben, die oft überhöhte Preisvorstellungen haben.
- Energieausweis und Sanierungsstand spielen eine immer größere Rolle; unsanierte 1970er-Häuser mit G und H sind schwer vermittelbar.
- Regionale Preisgrenze: Ab ca. 650.000–700.000 € Gesamtpreis wird es für viele einheimische Käufer schwierig – Käufer kommen dann oft aus dem Rhein-Main-Gebiet (Barzahler).
9. Prognose 2026–2030
- Bei sinkenden oder stabil niedrigen Zinsen: Wieder moderates Wachstum (+4–7 % p. a.).
- Bei weiter hohen Zinsen (>4 % Baufinanzierung): Seitwärtsbewegung oder leichter Rückgang bei älteren Objekten.
- Neubaugrundstücke werden voraussichtlich weiter auf 200–250 €/m² steigen.
- Burghaun bleibt attraktive und vergleichsweise günstige Alternative zu Fulda (dort aktuell 4.500–6.000 €/m² für EFH).
Zusammenfassung: Burghaun ist ein stabiler, familienorientierter Immobilienmarkt mit moderaten Preisen im Vergleich zur Region Fulda. Nach der Korrektur 2023/2024 hat sich das Preisniveau wieder eingependelt und bietet aktuell ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
