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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schlitz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schlitz
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schlitz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Schlitzs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bernshausen, Fraurombach, Hartershausen, Hemmen, Hutzdorf, Nieder-Stoll, Ober-Wegfurth, Pfordt, Queck, Rimbach, Sandlofs, Stadtgebiet Schlitz, Üllershausen, Ützhausen, Unter-Schwarz, Unter-Wegfurth und Willofs.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Breitenbach, Niederaula, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Haunetal, Burghaun, Hünfeld, Landkreis Fulda, Fulda, Großenlüder, Bad Salzschlirf, Grebenau, Wartenberg, Lauterbach und der Vogelsbergkreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schlitz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Schlitz (Hessen)
Einleitung und Lagebeschreibung
Schlitz ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Osthessen, bekannt als „Burgenstadt“ aufgrund ihrer historischen Burgen und malerischen Altstadt. Mit etwa 9.300 Einwohnern (Stand Ende 2024) und 17 Ortsteilen wie Bernshausen, Fraurombach, Hutzdorf oder Sandlofs verteilt sich die Bevölkerung auf ein ländlich geprägtes Gebiet inmitten der Mittelgebirge Vogelsberg, Rhön und Knüll. Die Stadt liegt am Fluss Schlitz, der in die Fulda mündet, und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B84 zur Autobahn A7 (ca. 10 km entfernt). Schlitz ist ein typisches Beispiel für den Immobilienmarkt in ländlichen Regionen Hessens: Günstige Preise im Vergleich zu Ballungszentren wie Frankfurt oder Fulda, stabile Nachfrage durch Familien und Pendler sowie ein Mix aus historischen Fachwerkhäusern, sanierungsbedürftigen Objekten und wenigen Neubauten.
Der Markt ist geprägt von Eigennutzern, die ruhiges Landleben suchen, sowie Investoren, die auf Wertstabilität setzen. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.300 €/m², Wohnungen ca. 3.700 €/m²) bleibt Schlitz deutlich günstiger und attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget.
Aktuelle Kaufpreise
Die Kaufpreise in Schlitz liegen auf einem niedrigen Niveau und zeigen eine stabile bis leicht rückläufige Entwicklung in den letzten Jahren, beeinflusst durch höhere Zinsen und eine geringere Neubautätigkeit.
- Einfamilienhäuser und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 1.500 bis 2.100 €/m². Typische Objekte (Baujahr 1950–2000, 120–200 m² Wohnfläche) kosten zwischen 200.000 und 450.000 €. Sanierungsbedürftige Altbauten oder Höfe starten bei unter 100.000 €, moderne oder energetisch sanierte Häuser erreichen bis zu 500.000 €. In guten Lagen mit Burgenblick oder großem Grundstück (800–1.000 m²) sind Preise um 2.000–2.500 €/m² üblich.
- Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise bei ca. 1.700–1.900 €/m², deutlich unter dem hessischen Schnitt. Eine 70–90 m² große Wohnung kostet typischerweise 120.000–180.000 €. Neubauwohnungen sind rar und teurer (bis 3.000 €/m² in Ausnahmefällen).
- Grundstücke und Bauplätze: Voll erschlossene Baugrundstücke sind knapp verfügbar. Preise bewegen sich je nach Lage bei 50–150 €/m², in zentralen oder erhöhten Lagen höher. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt im Vogelsbergkreis generell niedrig (regionaler Durchschnitt ca. 300–400 €/m² in Hessen, in Schlitz eher darunter).
Der Markt bietet derzeit eine moderate Auswahl: Etwa 30–50 Häuser und 10–20 Wohnungen stehen zum Verkauf, darunter viele sanierungsbedürftige Objekte aus den 1960er/1970er Jahren sowie vereinzelte Neubauprojekte (z. B. Bungalows oder Fertighäuser ab 350.000 €).
Mietmarkt
Der Mietspiegel in Schlitz liegt bei etwa 8,00–8,50 €/m² Kaltmiete für Wohnungen (Durchschnitt ca. 8,30 €/m²). Für Häuser sind es ähnlich 8,00–9,50 €/m².
- Eine 80 m² Wohnung kostet kalt ca. 650–700 € monatlich.
- Mieten sind in den letzten Jahren gestiegen (von ca. 6,50–7,00 €/m² im Vorjahr auf aktuelle Werte), bleiben aber erschwinglich.
- Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt (ca. 50 Objekte), oft in Mehrfamilienhäusern oder als Hausmiete. Neubauten sind selten, Bestandsmieten dominieren.
Die Mietrendite für Investoren liegt bei attraktiven 4–6 %, da Kaufpreise niedrig und Mieten stabil sind.
Marktentwicklung und Trends 2024/2025
- Preisentwicklung Kauf: Seit 2021 sind Hauspreise in Schlitz um ca. 15–20 % gestiegen (von ca. 1.800 €/m² auf aktuelle 2.000+ €/m² in manchen Segmenten), haben sich aber 2024/2025 stabilisiert oder leicht korrigiert. Der Bundestrend höherer Zinsen und geringerer Neubau dämpft starke Steigerungen.
- Mietentwicklung: Leichter Anstieg um 5–10 % im Jahresvergleich, getrieben durch Zuzug aus teureren Regionen und begrenztes Angebot.
- Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien, Rentnern und Pendlern (nach Fulda oder Gießen). Wenig Spekulation, hohe Eigennutzerquote. Das Angebot ist ausgewogen, Verkaufszeiten liegen bei 3–6 Monaten.
- Einflussfaktoren: Positive Aspekte sind die idyllische Lage, gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Ärzte) und Tourismus (Burgen, Wanderwege). Negative: Abwanderung jüngerer Bewohner, begrenzte Arbeitsplätze und Alterung der Bestandsimmobilien (viele unsanierte Objekte).
Prognose für die kommenden Jahre
Der Immobilienmarkt in Schlitz bleibt stabil und käuferfreundlich. Eine leichte Preissteigerung von 1–3 % pro Jahr ist wahrscheinlich, solange Zinsen nicht stark sinken. Der Mietmarkt könnte weiter anziehen, da Neubau fehlt. Für Käufer bietet Schlitz gute Einstiegschancen in ländliches Eigentum, für Verkäufer solide Verwertungschancen bei gepflegten Objekten. Risiken bestehen in einer möglichen Abwanderung und sinkender Nachfrage bei steigenden Energiekosten für unsanierte Häuser.
Zusammenfassend ist Schlitz ein ruhiger, preiswerter Immobilienmarkt mit Fokus auf Lebensqualität statt Renditejagd – ideal für Langfristkäufer in einer historisch charmanten Region Hessens.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
