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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Großenlüder. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Großenlüder
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Großenlüder. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Großenlüders Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Großenlüder, Bimbach, Müs, Kleinlüder, Uffhausen, Eichenau und Lütterz.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Bad Salzschlirf, Landkreis Fulda, Schlitz, Vogelsbergkreis, Fulda, Neuhof, Hosenfeld, Herbstein und Wartenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Großenlüder gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Großenlüder (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Großenlüder ist eine Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen, etwa 10 bis 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Fulda entfernt. Sie liegt am Rande des Vogelsbergs und umfasst mehrere Ortsteile wie Großenlüder selbst, Bimbach, Eichenau, Kleinlüder, Lütterz, Müs und Uffhausen. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 254 und die Bahnlinie Fulda–Gießen. Mit rund 8.700 Einwohnern handelt es sich um eine ländlich geprägte Kommune mit starker Orientierung am Oberzentrum Fulda, das als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region dient. Die Bevölkerungsentwicklung ist in den letzten Jahren stabil bis leicht wachsend, was auf Zuzug aus dem Umland und Pendler aus Fulda zurückzuführen ist. Großenlüder bietet eine Mischung aus dörflicher Idylle, guter Infrastruktur (Schulen, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten) und Nähe zur Natur in Rhön und Vogelsberg.
2. Allgemeine Marktlage
Der Immobilienmarkt in Großenlüder ist typisch für ländliche Gemeinden im Speckgürtel von Fulda: Er ist stabil, aber von begrenztem Angebot geprägt. Es gibt nur wenige Transaktionen pro Jahr, da viele Immobilien in Familienbesitz bleiben oder langfristig vermietet werden. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Eigentumswohnungen. Neubauaktivitäten sind moderat, oft in kleineren Baugebieten oder durch Einzelinitiativen. Der Markt wird stark von der Entwicklung in Fulda beeinflusst, wo Preise höher sind, was zu einem gewissen Preisdruck im Umland führt. Im Vergleich zum Landkreis Fulda insgesamt liegt Großenlüder im mittleren bis unteren Preissegment, da es keine städtische Dichte gibt, aber die Nähe zu Fulda Attraktivität schafft. Der Markt ist käuferfreundlich, da Verhandlungsspielräume existieren und die Preise nicht so stark schwanken wie in Ballungszentren.
3. Kaufpreise für Immobilien
Stand November 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Großenlüder bei etwa 2.100 bis 2.150 Euro für Wohneigentum insgesamt.
- Einfamilien- und Zweifamilienhäuser: Der Durchschnittspreis beträgt rund 2.152 Euro pro Quadratmeter. Günstige Objekte (älter, sanierungsbedürftig) starten bei etwa 900 bis 1.500 Euro/m², während moderne oder gut gepflegte Häuser in bevorzugten Lagen bis zu 3.500–3.900 Euro/m² erreichen können. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche und Grundstück kostet zwischen 250.000 und 450.000 Euro, abhängig von Baujahr und Ausstattung.
- Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise bei durchschnittlich 2.093 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von etwa 1.500 Euro/m² für Bestandswohnungen bis zu höheren Werten bei Neubau oder barrierearmen Objekten.
Im Vergleich zum Landkreis Fulda (Durchschnitt Häuser ca. 2.600–3.200 Euro/m²) und zur Stadt Fulda (ca. 3.000–3.500 Euro/m²) sind die Preise in Großenlüder deutlich günstiger, was die Gemeinde für Familien und Pendler attraktiv macht.
4. Entwicklung der Kaufpreise
Nach einem starken Anstieg in den Jahren vor 2023 (teilweise +10–20 % jährlich durch Niedrigzinsen und Zuzug) hat sich der Markt seit 2024 stabilisiert. Im Jahr 2025 beträgt der Preisanstieg für Wohnungen etwa +1,9 % im Vergleich zum Vorjahr, für Häuser ist die Entwicklung ähnlich moderat positiv oder stabil. Über die letzten fünf Jahre kumuliert sich ein Plus von rund 11–15 %. Der frühere Boom ist abgeflaut, da höhere Bauzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Nachfrage dämpfen. Dennoch bleibt die Tendenz leicht aufwärts, da das Angebot knapp ist und die Region von der stabilen Wirtschaft in Fulda profitiert. In ländlichen Teilen Hessens wie Großenlüder wirken sich sinkende Zinsen positiv aus, ohne dass es zu Überhitzung kommt.
5. Mietpreise
Der Mietmarkt in Großenlüder ist überschaubar und von Bestandsobjekten dominiert.
- Bestandswohnungen: Durchschnittlich 4,90–5,00 Euro pro Quadratmeter.
- Neubauwohnungen: Bis zu 7,00 Euro/m² in vergleichbaren Lagen.
- Häuser (Miete): Bestand ca. 4,80–5,70 Euro/m², Neubau höher.
Die Mieten sind in den letzten Jahren leicht gesunken oder stabil geblieben (z. B. -1,9 % bei Bestandswohnungen in vergleichbaren Perioden). Im Vergleich zu Fulda (ca. 10–11 Euro/m²) sind Mieten in Großenlüder sehr niedrig, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht, aber Renditen für Vermieter begrenzt. Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen oft über dem Hessendurchschnitt, was Anlageimmobilien interessant macht.
6. Grundstücke und Bodenrichtwerte
Baugrundstücke sind gefragt, aber rar. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 114 Euro pro Quadratmeter (basierend auf Angeboten der letzten 24 Monate). Die Spanne reicht von 45 Euro/m² (günstige Lagen) bis 222 Euro/m² (teure Grundstücke). Im Landkreis Fulda insgesamt ist die Nachfrage nach Bauplätzen hoch, was zu steigenden Preisen führt. In Großenlüder selbst gibt es nur wenige freie Flächen; oft werden sie in kleineren Baugebieten erschlossen. Die Gemeinde fördert den Verkauf privater Grundstücke, da Bedarf an Bauplätzen besteht.
7. Angebot und Nachfrage
Das Angebot ist gering: Aktuell gibt es nur eine Handvoll Häuser und Wohnungen auf den gängigen Portalen, oft Reihenhäuser oder ältere Objekte. Viele Transaktionen laufen über lokale Netzwerke oder Makler. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien aus Fulda und Umgebung, die günstiger wohnen möchten, sowie von Pendlern. Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle. Der Markt ist ausgeglichen, mit leichter Käuferüberlegenheit durch höhere Zinsen.
8. Einflussfaktoren
- Positive Faktoren: Nähe zu Fulda (Arbeitsplätze, Infrastruktur), stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit in der Region, gute Verbindungen (A7, ICE in Fulda).
- Negative Faktoren: Ländliche Struktur (weniger Neubau, begrenzte Annehmlichkeiten), höhere Zinsen dämpfen Finanzierungen, demografischer Wandel (Alterung in ländlichen Gebieten).
- Wirtschaft: Viele Arbeitsplätze in Handwerk, Handel und Landwirtschaft vor Ort, plus Pendeln nach Fulda.
9. Prognose für 2026 und darüber hinaus
Der Immobilienmarkt in Großenlüder wird voraussichtlich stabil bleiben mit moderaten Preissteigerungen von 1–4 % pro Jahr, solange Zinsen moderat sinken und die Wirtschaft in Hessen robust ist. In attraktiven ländlichen Regionen wie dem Fuldaer Umland könnten Preise stärker steigen als im Hessendurchschnitt, da Neubau knapp bleibt und Zuzug anhält. Für Käufer bleibt 2026 ein guter Einstiegszeitpunkt, da Preise nicht explodieren. Vermieter profitieren von stabilen Mieten, Anleger von soliden Renditen bei Bestandsobjekten. Risiken bestehen durch mögliche wirtschaftliche Abschwächung oder steigende Energiekosten.
Zusammenfassend ist Großenlüder ein solider, preiswerter Immobilienstandort für Eigennutzer, der von der Dynamik Fuldas profitiert, ohne städtische Preisniveaus zu erreichen. Der Markt eignet sich besonders für langfristige Investitionen in ruhiger Lage.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
