Sachverständige für Immobilienbewertung in Espenau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Espenau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Espenau

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Espenau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Espenaus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hohenkirchen und Mönchehof.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Immenhausen, Fuldatal, Vellmar, Ahnatal, Calden, Grebenstein und der Landkreis Kassel.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Espenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Espenau (Hessen)

1. Einleitung

Espenau ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen, die aus mehreren Ortsteilen wie Mönchehof, Hohenkirchen und anderen besteht. Mit einer Fläche von rund 50 Quadratkilometern und einer ländlichen, naturnahen Lage zwischen den Städten Kassel und Hofgeismar bietet Espenau eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, kleinen Gewerbebetrieben und Pendlerhaushalten, die von der Nähe zu Kassel (ca. 10-15 Minuten per Auto) profitieren.

Der Immobilienmarkt in Espenau spiegelt den typischen Charakter nordhessischer Randlagen wider: moderat wachsend, aber nicht so dynamisch wie in Großstädten wie Frankfurt oder Kassel. Aktuell, Stand November 2025, zeigt der Markt eine stabile Entwicklung mit leichten Preissteigerungen, getrieben durch eine anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in ruhiger Lage. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, das aktuelle Angebot und die Nachfrage, Preisentwicklungen sowie Trends und Prognosen. Ziel ist es, Käufern, Mietern und Investoren einen umfassenden Überblick zu geben.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Entwicklung in Espenau ist eng mit der des gesamten Landkreises Kassel verknüpft und beeinflusst den Immobilienmarkt maßgeblich. Die Gemeinde hat etwa 5.000 Einwohner, wobei die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren leicht gestiegen ist, vor allem durch Zuzug von Familien und Pendlerfamilien aus der Region Kassel. Der Altersdurchschnitt liegt bei rund 45 Jahren, mit einem leichten Überhang älterer Generationen (über 50 Jahre), was auf den demografischen Wandel in Nordhessen hinweist: Weniger Geburten und eine alternde Bevölkerung, aber ausgeglichen durch moderate Zuwanderung aus städtischen Zentren.

In Hessen insgesamt wird die Bevölkerung bis 2035 auf etwa 6,35 Millionen anwachsen, wobei Nordhessen wie der Kassel-Kreis eher stagnierend oder leicht rückläufig bleibt. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum, wie barrierefreien Einfamilienhäusern oder kleineren Wohnungen für Singles und Paare. Die Zunahme von Ein-Personen-Haushalten (aktuell ca. 35 % der Haushalte) verstärkt den Bedarf an kompakten Objekten, während große Familienhäuser weiterhin gefragt sind, da viele Bewohner in Espenau bleiben und nicht in die teureren Städte abwandern.

Wirtschaftlich profitiert Espenau von seiner Pendlerlage: Viele Einwohner arbeiten in Kassel (Industrie, Logistik, Dienstleistungen) oder im nahegelegenen Hofgeismar. Die lokale Wirtschaft basiert auf Kleinunternehmen, Handwerk und Landwirtschaft, mit einer Arbeitslosenquote von unter 4 %. Die gute Anbindung an die A44 und den Regionalverkehr (Busse nach Kassel) macht Espenau attraktiv für Berufspendler. Der demografische Wandel wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten (z. B. Wälder, Radwege) den Zuzug junger Familien fördert. Allerdings könnte der Rückgang junger Haushalte langfristig zu einem Überangebot an großen Häusern führen, was Preise dämpft. Insgesamt stabilisiert die demografische Struktur den Markt und verhindert extreme Schwankungen.

3. Aktuelles Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Espenau ist derzeit von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage geprägt, mit einer leichten Überlegenheit der Nachfrage bei Einfamilienhäusern. Auf Plattformen wie Immowelt oder Immonet werden monatlich etwa 15-20 Häuser und 10-15 Wohnungen zum Kauf angeboten, hauptsächlich in den Ortsteilen Mönchehof und Hohenkirchen. Das Mietangebot ist knapper: Nur 1-5 Wohnungen pro Monat, oft in Bestandsimmobilien. Mehrfamilienhäuser und Grundstücke für den Eigenbau (ca. 7 Angebote) runden das Portfolio ab.

Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Objekte unter 400.000 Euro, getrieben durch Familien, die von den hohen Preisen in Kassel (durchschnittlich 3.500 €/m²) wegziehen. Beliebt sind ruhige Lagen mit Gartenanteil und guter Anbindung. Im Vergleich zu Hessen-weiten Trends (wo das Angebot in ländlichen Regionen bei 0,5 % des Bestands liegt) ist Espenau unterversorgt, was zu kürzeren Verkaufszeiten führt (durchschnittlich 3-4 Monate). Renovierungsbedürftige Objekte, wie freistehende Häuser ab April 2025 frei werdend, finden schnell Käufer, da sie Einstiegspreise von 150.000-200.000 Euro bieten.

Der Einfluss der Demografie zeigt sich in der Nachfrage nach flexiblen Objekten: Kleinere Wohnungen (2-3 Zimmer) für Ältere oder Singles machen 40 % der Anfragen aus, während große Häuser (4+ Zimmer) für Familien dominieren. Die wirtschaftliche Stabilität in der Region sorgt für eine hohe Kaufkraft, aber steigende Baukosten (Inflation, Zinsen) bremsen Neubauten. Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot um 10-15 %, was Preise stützt.

4. Preisentwicklung

Die Preise in Espenau entwickeln sich moderat steigend und liegen deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt (Häuser: 3.279 €/m², Wohnungen: 3.676 €/m²). Für Häuser beträgt der Quadratmeterpreis aktuell etwa 2.566 €/m² (für 100 m² ca. 256.600 Euro), mit einem Anstieg von 0,65 % für das vierte Quartal 2025 erwartet. Beispiele: Ein 140 m² 1-2-Familienhaus kostet um 320.000 Euro, ein renovierungsbedürftiges EFH (139 m²) ab 138.000 Euro. Für Wohnungen liegt der Kaufpreis bei 2.150 €/m², was für eine 60 m² Einheit ca. 129.000 Euro bedeutet.

Mietpreise sind stabil und attraktiv: Der Durchschnitt beträgt 7,64 €/m² (Kaltmiete, Q4 2024), ein Plus von 2 % zum Vorjahr. Für eine 60 m² Wohnung ergibt das monatlich ca. 458 Euro, für 80 m² ca. 611 Euro. Bestandswohnungen kosten 6,58 €/m², Neubauten 7,11 €/m². Die Rendite für Anleger liegt bei 6,8 % für Bestandsobjekte, was Espenau als attraktive Lage für Kapitalanlagen ausweist.

Im Vergleich zu 2023 (Häuser: 2.400 €/m², Mieten: 7,49 €/m²) zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, unterbrochen durch die Zinserhöhungen 2023/2024. Die Preise sind 3 % über dem Niveau von 2021, aber 20 % unter dem Kasseler Durchschnitt.

5. Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Espenau folgt den hessischen Trends: Leichte Steigerungen durch Wohnraumknappheit und Zuzug, aber gedämpft durch demografische Alterung. Bis 2026 werden Quadratmeterpreise für Häuser auf 2.700 €/m² klettern, Mieten auf 7,90 €/m², getrieben durch Neubauinitiativen und Digitalisierung (z. B. Glasfaseranschlüsse). Trends wie Homeoffice fördern die Nachfrage nach Gärten und Home-Office-tauglichen Häusern.

Prognosen deuten auf Stabilität hin: Kein Boom wie in Südhessen, aber auch kein Einbruch. Der demografische Wandel könnte ab 2030 zu mehr Umnutzungen führen (z. B. große Häuser in Mehrgenerationenwohnungen). Investoren profitieren von hohen Renditen, Käufer von bezahlbaren Preisen. Risiken: Steigende Zinsen könnten das Angebot erhöhen, positive Faktoren: Förderprogramme für barrierefreies Bauen.

6. Fazit und Empfehlungen

Espenau bietet einen soliden, zukunftsorientierten Immobilienmarkt mit attraktiven Preisen und hoher Lebensqualität. Die Balance aus Nachfrage und Angebot, gepaart mit der Nähe zu Kassel, macht es ideal für Familien und Rentner. Für Käufer: Nun investieren, da Preise moderat steigen. Für Mieter: Günstige Konditionen nutzen. Investoren sollten auf Bestandsobjekte setzen. Langfristig wird der Markt durch Demografie und Wirtschaft stabil bleiben – eine lohnende Lage in Nordhessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Espenau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.