Sachverständige für Immobilienbewertung in Grebenstein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Grebenstein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Grebenstein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Grebenstein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Grebensteins Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Udenhausen, Burguffeln und Schachten.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hofgeismar, Reinhardswald, Immenhausen, Espenau, Calden, Liebenau und der Landkreis Kassel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Grebenstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Grebenstein (Hessen)

1. Einleitung

Grebenstein ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen, die etwa 11.000 Einwohner zählt und für ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Regionalstadt Kassel (ca. 15 km entfernt) bekannt ist. Der Immobilienmarkt in Grebenstein spiegelt die typischen Merkmale eines suburbanen Wohnstandorts wider: Eine Balance aus erschwinglichen Preisen, naturnaher Lage und steigender Nachfrage durch Pendler und Familien. Im Kontext der hessischen Region, die von einer stabilen Wirtschaft geprägt ist, hat sich der Markt in den letzten Jahren als attraktiver Einstiegspunkt für Wohneigentum etabliert. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Marktentwicklung, Preise, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends. Er basiert auf einer Analyse lokaler und regionaler Marktindikatoren und zielt darauf ab, potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren zu informieren.

2. Allgemeiner Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Grebenstein ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die durch die Nähe zu Kassel und die gute Verkehrsanbindung (z. B. Regiotram alle 30 Minuten) angetrieben wird. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen, Radtouren und einer soliden medizinischen Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Kaufpreise für Häuser bei ca. 3.200 €/m²) liegen die Preise in Grebenstein deutlich niedriger, was den Ort für Erstkäufer und Investoren interessant macht. Der Markt ist regional eingebettet in den Landkreis Kassel, wo der Ansturm auf Immobilien anhält – seit 2012 haben sich die Preise fast verdoppelt. Allerdings wirkt sich die allgemeine Marktabkühlung durch höhere Zinsen seit 2023 aus, was zu einer leichten Stabilisierung führt. In Grebenstein überwiegen mittlere und gute Wohnlagen, mit Fokus auf Bestandsimmobilien aus den 1990er Jahren und Neubauvorhaben in Gebieten wie dem Neubaugebiet Wassergraben.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Die Preise im Immobilienmarkt von Grebenstein zeigen eine moderate Aufwärtstendenz, die durch regionale Nachfrage und begrenztes Angebot gestützt wird. Im Jahr 2025 haben sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um etwa 3–5 % gesteigert, wobei quartalsweise Schwankungen (z. B. +20 % im Q3 2025) auf saisonale Effekte hinweisen. Der Durchschnittspreis für Häuser liegt bei etwa 2.000–2.100 €/m², für Eigentumswohnungen bei 1.800–2.200 €/m². Mietpreise sind stabil und unter dem hessischen Schnitt, was eine attraktive Rendite für Vermieter ermöglicht.

Zur detaillierten Übersicht:

Diese Werte variieren je nach Lage: Im Zentrum (z. B. Grebenstein-Mitte) sind Preise höher (bis 1.822 €/m²), in Randlagen wie Schachten niedriger (ca. 1.433 €/m²). Neubauten aus 2025 bieten moderne Standards (z. B. KfW-40-Plus-Effizienz), was Preise um 10–15 % über dem Bestandsniveau anhebt. Im Vergleich zu Kassel (ca. 3.500 €/m²) ist Grebenstein um 40–50 % günstiger, was den Pendlerbonus nutzt.

4. Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Grebenstein ist hoch und wird vor allem von Familien, Paaren und Zuzüglern aus Kassel getrieben, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren wollen. Im Landkreis Kassel wurden 2025 über 1.000 Kaufverträge abgeschlossen, wobei Grebenstein mit ca. 40–50 Transaktionen (Umsatz ca. 7 Mio. €) einen soliden Anteil hat. Die Nachfrage konzentriert sich auf 4–5-Zimmer-Häuser mit 120–150 m² Wohnfläche und Gärten, ideal für Mehrgenerationen oder Homeoffice.

Das Angebot ist begrenzt: Aktuell gibt es rund 30–40 Objekte zum Kauf (Häuser ab 135.000 €, Wohnungen ab 100.000 €) und ca. 20 Mietangebote (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen ab 425 € Kaltmiete). Neubaugebiete wie Wassergraben erweitern das Angebot, mit Projekten für Einfamilienhäuser auf 500–600 m² Grundstücken. Provisionsfreie Angebote machen ca. 20 % aus, was Käufer entlastet. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um 15–20 %, was zu schnelleren Abschlüssen (Durchschnitt: 3–6 Monate) führt. Regionale Faktoren wie die Erweiterung der Heinrich-Grupe-Schule (Fertigstellung 2025) und die Regiotram steigern die Attraktivität weiter. Im Mietsegment ist die Nachfrage stabil, mit Fokus auf barrierefreie Objekte für Senioren.

5. Regionale Einflüsse und Markttrends

Grebenstein profitiert stark von der Dynamik des Landkreises Kassel, wo der Immobilienmarkt seit 2012 boomt: Preise für Einfamilienhäuser stiegen von 144.000 € auf über 250.000 €. Die Nähe zu Kassel (968 Immobilienangebote in der Stadt) lenkt Spillover-Effekte, da Käufer höhere Preise in der Kernstadt meiden. Lokale Trends umfassen:

• Neubauoffensive: Projekte in Udenhausen und Frommershausen (2025/2026) mit Fokus auf energieeffiziente Bauten (Erdwärme, Photovoltaik).
• Renovierungen: Viele Bestandsobjekte aus den 1960er–1990er Jahren werden modernisiert, was Werte um 20 % steigert.
• Gewerbeimmobilien: Ladenflächen im Zentrum (ca. 140 m²) sind gefragt, mit Mieten ab 10 €/m². Herausforderungen: Höhere Baukosten und Zinsen dämpfen den Boom, aber die niedrige Leerstandsquote (unter 3 %) signalisiert Stabilität.

6. Prognose und Ausblick

Für 2025/2026 wird eine leichte Preisanstieg von 0,3–0,8 % erwartet, getrieben durch sinkende Inflation und mögliche Zinssenkungen. Der hessische Marktbericht 2025 prognostiziert eine Stabilisierung, mit Fokus auf ländliche Regionen wie Grebenstein, wo Wertzuwächse bis 2035 real um 1–2 % p.a. möglich sind. Positiv wirken die Erweiterung des Schulanbaus und die Tram-Anbindung; negativ könnten steigende Energiekosten sein. Investoren profitieren von Renditen von 4–5 % bei Mieten, da Preise unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Langfristig bleibt Grebenstein ein „Sleeper-Markt“: Günstiger Einstieg mit Potenzial für 10–15 % Wertsteigerung bis 2030 durch Suburbanisierung.

7. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Grebenstein ist 2025 stabil und kauferschonend, mit Preisen, die ein hohes Wohnwertverhältnis bieten. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Nähe zu Kassel macht den Ort ideal für Familien und Pendler. Käufern empfehlen wir, Neubaugebiete zu prüfen und eine professionelle Bewertung einzuholen, um von der aktuellen Stabilisierung zu profitieren. Verkäufern raten wir, Renovierungen zu priorisieren, um den Marktwert zu maximieren. Insgesamt bietet Grebenstein Chancen in einem ausgewogenen Markt, der von regionaler Dynamik profitiert und zukünftig weiter an Attraktivität gewinnen wird. Für individuelle Beratung lohnt ein Blick auf lokale Neubauvorhaben oder Mietkauf-Optionen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Grebenstein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.