Sachverständige für Immobilienbewertung in Dornburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dornburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dornburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dornburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Dornburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Frickhofen, Langendernbach, Wilsenroth, Dorndorf und Thalheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hadamar, Elbtal und der Westerwaldkreises (Rheinland-Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Dornburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Dornburg (Hessen)

Einleitung

Dornburg, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, liegt am Fuße des Westerwaldes und umfasst die Ortsteile Dorndorf, Frickhofen, Langendernbach, Thalheim und Wilsenroth. Mit rund 8.400 Einwohnern ist Dornburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Lage in einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und sanften Hügeln bietet hohe Erholungswerte, während die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet – etwa 70 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt – eine gute Infrastruktur und Pendelmöglichkeiten schafft. Der Immobilienmarkt in Dornburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten, die durch die regionale Wirtschaftsstärke und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes zum Stand November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen, Trends und zukünftiger Perspektiven. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und zeigt, dass Dornburg trotz einer moderaten Preisentwicklung ein solides Investitionsumfeld bietet.

Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Dornburg profitiert von seiner zentralen Position in Mittelhessen, mit guter Anbindung an Autobahnen (A3 und A45) und den Regionalverkehr. Die Entfernung zu größeren Städten wie Limburg (ca. 10 km) oder Montabaur (ca. 15 km) macht es zu einem idealen Pendlerort. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig: Neben dem Dienstleistungssektor und Kleinunternehmen spielen Landwirtschaft, Handwerk und der Tourismus eine Rolle. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt, was die Kaufkraft der Bewohner stärkt. Demografisch ist die Bevölkerung stabil, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug junger Familien. Die hohe Lebensqualität – geprägt von Naturparks, Wanderwegen und lokalen Vereinen – treibt die Nachfrage nach Immobilien an. Allerdings beschränkt die begrenzte Neubauaktivität das Angebot, was zu einer leichten Verknappung führt. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie Frankfurt bleibt Dornburg erschwinglich, was es für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Dornburg zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, die durch steigende Nachfrage und begrenztes Angebot bedingt ist. Die Preise für Bestandsimmobilien und Neubauten haben sich seit 2024 um etwa 3-4 Prozent erhöht, was unter dem hessischen Durchschnitt liegt. Dies resultiert aus einer stabilen Wirtschaftslage und der anhaltenden Beliebtheit ländlicher Lagen.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 2.100 bis 2.200 Euro. Günstige Objekte starten bei 1.450 Euro pro Quadratmeter, während Premiumimmobilien mit guter Ausstattung bis zu 3.000 Euro erreichen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit rund 315.000 bis 330.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 (ca. 2.070 Euro/m²) ergibt sich eine Steigerung von 3,4 Prozent.
• Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Hier bewegen sich die Preise bei 2.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Qudratmeter-Wohnung kostet durchschnittlich 176.000 bis 200.000 Euro. Die Entwicklung zeigt eine leichte Zunahme von 0,5 bis 4 Prozent im Jahresvergleich, getrieben durch Modernisierungen in Bestandsbauten.
• Grundstückspreise: Der Bodenrichtwert für Bauland liegt bei etwa 115 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bereich von 41 Euro (günstige Lagen) bis 156 Euro (zentrale oder erweiterte Flächen). Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Rückgang um 3,4 Prozent, was auf eine Sättigung des Marktes hinweist. Die Verteilung basiert auf 96 Transaktionen in den letzten 24 Monaten, wobei der Umkreis auf 12 Kilometer erweitert wurde, da lokale Daten begrenzt sind.

Insgesamt rangiert Dornburg im Kreis Limburg-Weilburg auf Platz 19 von 19 bei Grundstückspreisen und auf Platz 295 von 421 in Hessen, was auf eine günstige Positionierung hinweist. Die Preise sind deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 3.200 Euro/m² für Häuser und 3.600 Euro/m² für Wohnungen.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Dornburg ist stabil und mieterfreundlich, mit einer Nachfrage, die hauptsächlich von Familien und Rentnern getrieben wird. Es gibt keinen offiziellen Mietspiegel, aber basierend auf Marktdaten liegt der durchschnittliche Kaltmietpreis bei 7,40 bis 8,15 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Steigerung von 3,35 Prozent zum Vorjahr (7,16 Euro/m² im Q3 2024). Die Warmmiete, inklusive Nebenkosten, beträgt etwa 10 bis 11 Euro/m².

• Mietpreise für Wohnungen: Ein 2-Zimmer-Apartment (ca. 50 m²) kostet 370 bis 400 Euro Kaltmiete, eine 4-Zimmer-Familienwohnung (100 m²) 740 bis 815 Euro. In gefragten Lagen wie Frickhofen oder Thalheim steigen die Preise auf bis zu 10 Euro/m², während Randlagen bei 7 bis 8 Euro liegen.
• Mietpreise für Häuser: Vollständige Mietshäuser sind rar und kosten 6,50 bis 7 Euro/m², was für ein 150-m²-Haus etwa 975 bis 1.050 Euro monatlich ergibt.

Die Entwicklung ist positiv, aber moderat: Seit 2020 haben sich die Mietpreise um 21 Prozent erhöht, beeinflusst durch Inflation und Nachfrage. Dennoch bleibt Dornburg unter dem hessischen Durchschnitt von 9,59 Euro/m². Die Verfügbarkeit ist gut, mit etwa 2 bis 5 Prozent Leerstandsrate, was Mieter in eine starke Verhandlungsposition bringt.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit etwa 38 Immobilien, darunter 17 Häuser, 19 Wohnungen und 1 Grundstück. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Objekte mit Garten oder Balkon, provisionsfreie Verkäufe und energieeffiziente Bauten. Neubau ist begrenzt: Es gibt 8 Bauprojekte, hauptsächlich in Thalheim und Frickhofen. Die Transaktionszahlen sind rückläufig (ca. 20-30 pro Quartal), was auf eine selektive Käuferschaft hinweist. Pendler aus dem Rhein-Main-Raum und lokale Familien dominieren, während Investoren auf Renditen von ca. 2,6 Prozent setzen. Der Markt ist ausgewogen, mit einer leichten Nachfragesteigerung durch Homeoffice-Trends.

Einflussfaktoren und Trends

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Nähe zu Frankfurt treibt Pendlernachfrage, während die Westerwaldlage Erholung sucht. Wirtschaftlich wirken sich steigende Zinsen und Baukosten aus, dämpfen aber Neubau. Trends umfassen Nachhaltigkeit (z. B. energieeffiziente Sanierungen) und Digitalisierung (Online-Bewertungstools). Die Preisentwicklung folgt dem hessischen Trend: +1,11 Prozent für Wohnungen, +6,54 Prozent für Häuser seit 2024. Regionale Berichte heben eine Stabilisierung nach Pandemie-Effekten hervor, mit Fokus auf Modernisierungen.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine moderate Preiserhöhung von 2-3 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mietpreise könnten um 3 Prozent steigen, bleiben aber erschwinglich. Investoren profitieren von stabilen Renditen, Käufer von Förderprogrammen wie der KfW. Herausforderungen sind steigende Baukosten und Demografie, Chancen liegen in nachhaltigem Bauen. Dornburg bleibt ein attraktiver Markt für langfristige Investitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Dornburg ist stabil und zukunftsorientiert, mit erschwinglichen Preisen und hoher Lebensqualität. Die moderate Entwicklung bietet Chancen für Käufer und Mieter, während Investoren von soliden Renditen profitieren. Interessenten sollten eine professionelle Bewertung in Anspruch nehmen, um von aktuellen Trends zu profitieren. Dornburg verkörpert den idealen Mix aus Ländlichkeit und Urbanität in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Dornburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.