Sachverständige für Immobilienbewertung in Dreieich

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dreieich. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dreieich

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dreieich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Dreieichs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Neu-Isenburg, Offenbach, Heusenstamm, Dietzenbach, Rödermark, Messel, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Darmstadt und Langen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Dreieich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Dreieich (Hessen)

Einleitung

Dreieich ist eine dynamische Mittelstadt im Landkreis Offenbach in Hessen, etwa zehn Kilometer südlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit einer Fläche von rund 53 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 42.000 Einwohnern zählt sie zu den wachstumsstarken Kommunen der Region Rhein-Main. Der Name Dreieich geht auf einen historischen Wildbannforst zurück und symbolisiert die Nähe zur Natur, die sich in Naherholungsgebieten wie dem Herrnröther- und Bornwaldswiesen widerspiegelt. Die Stadt umfasst die Ortsteile Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal, Klein-Zeinach, Groß-Zeinach und Sprendlingen, die eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle bieten.

Der Immobilienmarkt in Dreieich wird maßgeblich von der Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum und zum Flughafen Frankfurt beeinflusst. Viele Pendler schätzen die gute Anbindung per S-Bahn an Frankfurt und Darmstadt sowie die hohe Lebensqualität. In den letzten Jahren hat sich der Markt durch Bevölkerungswachstum und steigende Kaufkraft weiter verdichtet, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: November 2025), die Preisentwicklung, Markttrends sowie Einflussfaktoren und Ausblick.

Geografische und demografische Lage

Dreieich liegt im Herzen der Rhein-Main-Region, einem der wirtschaftlich stärksten Räume Deutschlands. Die Stadt ist durch die Bundesautobahnen A3 und A5 sowie die S-Bahn-Linie S2 optimal erschlossen, was Pendelzeiten nach Frankfurt auf unter 20 Minuten verkürzt. Der Frankfurter Flughafen ist per Auto in wenigen Minuten erreichbar, was Dreieich für Berufstätige im Logistik- und Luftfahrtsektor attraktiv macht. Die Nähe zur Natur – mit Wäldern und Wiesen – kontrastiert mit moderner Infrastruktur wie Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Demografisch zeigt Dreieich ein stabiles Wachstum: Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten fünf Jahren um etwa 0,7 Prozent jährlich erhöht und liegt derzeit bei rund 42.389 Personen, was einer Dichte von 793 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Besonders Familien und Berufspendler ziehen zu, was den Anteil jüngerer Haushalte auf über 60 Prozent hebt. Die hohe Kaufkraft – Dreieich rangiert über dem Hessen-Durchschnitt – treibt die Nachfrage nach größeren Wohnformen an. Allerdings führt das Wachstum zu Engpässen im Wohnungsangebot, was den Markt spürt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Dreieich ist geprägt von Dienstleistungen, IT-Unternehmen und Logistik, beeinflusst durch die Nähe zu Frankfurt. Frühere Schwerpunkte wie Textilherstellung haben Platz gemacht für moderne Branchen, darunter Softwareentwicklung und E-Commerce. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt bei etwa 4 Prozent, was Stabilität signalisiert. Viele Einwohner pendeln ins nahe Frankfurt, wo das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf über 80.000 Euro beträgt.

Diese Struktur wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Hohe Einkommen ermöglichen Investitionen in hochwertige Objekte, während das Bevölkerungswachstum – prognostiziert mit 6.000 zusätzlichen Einwohnern bis 2050 – die Nachfrage steigert. Die Stadt fördert geförderten Wohnungsbau, etwa in Projekten an der Hainer Chaussee, um dem Druck entgegenzuwirken. Dennoch bleibt der Markt knapp, was Preise antreibt und Dreieich zu einem attraktiven Standort für Investoren macht.

Aktuelle Preise und Marktsegmenten

Der Immobilienmarkt in Dreieich ist in Kauf- und Mietsegmenten unterteilt, mit Preisen, die über dem Hessen-Durchschnitt liegen, aber unter denen in Frankfurt. Die Quadratmeterpreise basieren auf Angeboten und Transaktionen aus dem dritten Quartal 2025 und variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Kaufmarkt für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.955 Euro. Günstige Objekte starten bei 3.321 Euro pro Quadratmeter, Premiumwohnungen erreichen bis zu 6.766 Euro. In Buchschlag, dem teuersten Stadtteil, liegen Preise bei 3.445 Euro pro Quadratmeter, während Offenthal mit 3.542 Euro günstiger ist. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet typischerweise um die 317.000 Euro.

Kaufmarkt für Häuser: Häuser sind gefragt und teurer: Der Durchschnittspreis beträgt 4.963 Euro pro Quadratmeter, mit einem Spannen von 4.108 bis 9.750 Euro. In Buchschlag liegen Werte bei 5.216 Euro, in Offenthal bei 4.202 Euro. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet im Schnitt rund 745.000 Euro. Freistehende Eigenheime im Grünen sind besonders begehrt.

Grundstückspreise: Baugrundstücke kosten durchschnittlich 607 Euro pro Quadratmeter, was Dreieich zu einer teuren Lage in Hessen macht (über dem Landesdurchschnitt von 356 Euro). Die Vermarktungsdauer beträgt etwa 3,4 Monate, kürzer als im Bundesdurchschnitt.

Mietmarkt: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 12,59 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 14,42 Euro. In Buchschlag sind Mieten höher (bis 19,48 Euro für Wohnungen), in Offenthal niedriger (ab 11,64 Euro). Eine 100-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 1.259 Euro Kaltmiete. Neubauten erzielen bis zu 14,46 Euro pro Quadratmeter.

Preisentwicklung 2020–2025

Die Preise in Dreieich haben sich seit 2020 insgesamt stabilisiert, nach starken Zuwächsen in den Vorjahren. Für Eigentumswohnungen stieg der Quadratmeterpreis von etwa 3.200 Euro im Jahr 2020 auf 3.955 Euro im Jahr 2025, was einem kumulierten Wachstum von rund 23 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei über 4.000 Euro, gefolgt von einer leichten Korrektur durch steigende Zinsen (Rückgang um 2,58 Prozent von 2024 auf 2025). Häuser entwickelten sich ähnlich: Von 4.200 Euro (2020) auf 4.963 Euro (2025), mit einem Anstieg von 1,1 Prozent seit 2021.

Mieten zeigten eine kontinuierliche Steigerung: Von 10,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen im Jahr 2020 auf 12,59 Euro im Jahr 2025 (+20 Prozent kumuliert). Der jährliche Anstieg betrug im Schnitt 3–5 Prozent, getrieben durch Nachfrage. Die Pandemie führte 2020/2021 zu einem temporären Boom bei Häusern, während 2023/2024 Zinserhöhungen den Kaufmarkt bremsten. Insgesamt übertrifft Dreieich den Hessen-Trend (+3 Prozent für Wohnungen 2025), bleibt aber unter Frankfurts Dynamik.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt ist von hoher Nachfrage geprägt, mit Engpässen bei Familienhäusern und Neubauwohnungen. Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit: Zunehmende Beliebtheit energieeffizienter Objekte (KfW-Standard 40+), die 10–15 Prozent mehr kosten, aber höhere Mietrenditen bieten.
• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen verkürzen Vermarktungszeiten auf unter 3 Monate.
• Pendlerboom: Die Nähe zum Flughafen und Frankfurt treibt Preise in Buchschlag und Dreieichenhain um bis zu 7,8 Prozent jährlich.
• Bauvorhaben: Projekte wie in Heckenborn und nördlich der Albert-Schweitzer-Straße lindern den Druck, schaffen aber neue Nachfrage.

Einflussfaktoren sind Bevölkerungswachstum (jährlich +0,4 Prozent), steigende Einkommen und Infrastrukturinvestitionen. Externe Risiken wie EZB-Zinsen dämpfen Käufe, während die hohe Mietrendite (ca. 3,5 Prozent für Bestandswohnungen) Investitionen attraktiv macht. Die gute und mittlere Wohnlage dominiert, mit Fokus auf Balkone und Gärten.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise für Wohnungen +0,64 Prozent, für Häuser +1,32 Prozent (Q4 2025-Prognose). Mieten könnten um 2–3 Prozent steigen, getrieben durch anhaltendes Wachstum. Die Rhein-Main-Region benötigt bis 2040 517.000 neue Wohnungen, wovon Dreieich 90 Prozent abbekommt – ein Potenzial für Preisanstiege von 5–7 Prozent bis 2030. Risiken sind höhere Zinsen oder Rezessionen, Chancen liegen in Förderprogrammen für Neubau. Dreieich bleibt ein solider Markt für Langfristinvestoren, mit Fokus auf nachhaltige und familienfreundliche Objekte.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Dreieich ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von starker Nachfrage und stabilen Preisen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischem Wachstum und guter Lage macht die Stadt zu einem Top-Standort in Hessen. Käufer und Mieter profitieren von Qualität, Investoren von Renditen – ein Markt, der trotz leichter Korrekturen Potenzial birgt. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um Lage und Zustand optimal zu bewerten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Dreieich oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.