Sachverständige für Immobilienbewertung in Helsa

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Helsa. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Helsa

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Helsa. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Helsas Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eschenstruth, Helsa, St. Ottilien und Wickenrode.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gutsbezirk Kaufunger Wald, Großalmerode, Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis, Söhrewald, Kaufungen und der Landkreis Kassel.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Helsa gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Helsa (Hessen)

1. Überblick & Rahmenbedingungen

Helsa ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel mit mehreren Ortsteilen und rund 5.800 Einwohnern. Die Lage ist ländlich bis halbstädtisch: Helsa verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu größeren Zentren wie Kassel. Diese Struktur macht die Gemeinde attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die naturnah wohnen wollen, aber nicht komplett auf infrastrukturelle Anbindung verzichten möchten.

Die demografische Entwicklung zeigt gewisse Herausforderungen: Die Gemeinde verzeichnete in jüngeren Jahren Schwankungen oder sogar einen leichten Rückgang der Einwohnerzahl, was sich langfristig auch auf die Immobiliennachfrage auswirken kann.

2. Mietmarkt

2.1 Mietniveau

• Der durchschnittliche Mietpreis in Helsa liegt bei etwa 8,33 €/m² (aktuell gemessener Durchschnittswert).

• In bevorzugten Wohnlagen können die Mieten bis etwa 9,15 €/m² steigen, während einfacher gelegene Wohnungen bei rund 7,50 €/m² liegen.

• In einem anderen Mietspiegel wird ein Kaltmietwert von 7,13 €/m² für einen bestimmten Ortsteil angegeben, mit einer dazugehörigen Warmmiete von rund 10,16 €/m², was vergleichsweise hohe Nebenkosten suggeriert.

2.2 Dynamik & Nachfrage

• Der Mietmarkt in Helsa ist stabil, aber nicht sehr hektisch: Es gibt eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere für mittlere bis größere Wohnungen.

• Die Mietrendite für Vermieter ist durch das Mietniveau und die Nachfrage in Helsa grundsätzlich attraktiv, allerdings begrenzt durch das ländliche Umfeld und begrenzte Mietpreissteigerungsspielräume.

• Für Mieter ist Helsa interessant, da das Mietniveau im Vergleich zu Ballungsräumen moderat ist, sich aber potenziell über dem von sehr ländlichen Regionen bewegen kann.

2.3 Risiken im Mietsegment

• Mieter mit geringerem Budget könnten durch die Miethöhe abgeschreckt sein, insbesondere in modernisierten Objekten.

• Leerstand könnte auftreten, wenn ältere oder weniger attraktive Wohnungen nicht konkurrenzfähig sind – besonders in ländlichen Teilen von Helsa.

• Vermieter müssen den Erhaltungszustand der Immobilien im Blick behalten, da Modernisierungen und Instandhaltungskosten den Gewinn beeinflussen.

3. Kaufimmobilienmarkt

3.1 Preisniveau für Eigentum

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Helsa liegt bei etwa 2.868 €/m² (typischer Mittelwert für Wohnungsangebote).

• Der minimale Preis für Wohnungen kann bei etwa 1.147 €/m² beginnen, während sehr hochwertige oder zentral gelegene Wohnungen auch bei 3.299 €/m² oder darüber liegen.

• Für Häuser liegt der durchschnittliche Preis bei rund 1.478 €/m², wobei sehr günstige Objekte bis etwa 591 €/m² heruntergehen können und sehr hochwertige Häuser bis über 2.900 €/m² gehandelt werden.

3.2 Preisentwicklung

• Die Wohnungspreise in Helsa sind in den letzten Jahren gestiegen – laut einer Analyse beträgt das Plus im letzten Jahr etwa +4,3 %.

• Auf Sicht von fünf Jahren ergibt sich für Wohnungs­preise ein Zuwachs von rund +11,8 %.

• Bei Häusern ist ebenfalls Wachstum erkennbar, allerdings mit mehr Schwankungen: Einige Jahre zeigen deutliche Anstiege, andere eher moderate Zuwächse.

3.3 Grundstückspreise

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Helsa liegt bei etwa 155,41 €/m², für unerschlossene Grundstücke bei etwa 99,44 €/m².

• Dieses Niveau eröffnet Potenziale für Neubauvorhaben: Grundstücke sind nicht überzogen teuer, aber stabil bewertet, was Planungssicherheit für Bauherren bietet.

• Besonders in gut erschlossenen Ortsteilen dürfte die Nachfrage nach Bauland bestehen, vor allem für Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnprojekte.

4. Nachfrageanalyse

4.1 Käufergruppen

• Familien: Helsa ist attraktiv für Familien, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung zu größeren Städten suchen.

• Pendler: Menschen, die in Kassel oder Umgebung arbeiten, schätzen die Wohnlage in Helsa.

• Selbstnutzer: Viele Käufer nutzen Immobilien in Helsa selbst, nicht primär zur Vermietung.

• Investoren: Kapitalanleger gewinnen Interesse vor allem bei Objekten mit Modernisierungspotenzial oder bei Bauland, das sich entwickeln lässt.

4.2 Mietinteressenten

• Mieter, die langfristig wohnen wollen und bereit sind, etwas mehr für Qualität zu zahlen.

• Personen, die ein naturnahes Umfeld mit ruhiger Atmosphäre bevorzugen.

• Haushalte mit mittlerem Einkommen, die das Verhältnis von Mietkosten zu Lebensqualität als attraktiv empfinden.

5. Chancen & Potenziale

5.1 Für Käufer

• Wertsteigerung: Alte oder sanierungsbedürftige Häuser bieten gute Chancen zur Wertsteigerung durch Modernisierung.

• Neubaupotenzial: Durch verfügbare Grundstücke besteht Potenzial für Neubauten, besonders Einfamilienhäuser.

• Langfristige Nachfrage: Aufgrund der Lebensqualität in Helsa könnte der Markt auf lange Sicht stabil bleiben.

5.2 Für Vermieter

• Solide Mietrenditen: Aufgrund der stabilen Nachfrage und mittleren Mietpreise bestehen gute Ausgangsbedingungen für Vermietung.

• Attraktive Wohnungstypen: Besonders moderne oder seniorengerechte Wohnungen könnten sehr gefragt sein.

• Langfristige Mieter: Mieter in solchen ländlichen Gemeinden bleiben oft länger, was Leerstand und Fluktuation reduziert.

5.3 Für Investoren / Entwickler

• Projektentwicklung: Kleinere Neubauprojekte sind aufgrund moderater Grundstückskosten realistisch.

• Sanierungsprojekte: Altbauten bieten Potenzial für energetische Sanierung und Aufwertung.

• Diversifikation: Investoren können zwischen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern wählen.

6. Risiken & Herausforderungen

• Begrenzte Marktliquidität: In einer eher kleinen Gemeinde kann es länger dauern, Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten.

• Sanierungskosten: Gerade bei älteren Immobilien können Modernisierungsmaßnahmen teuer sein und die Rentabilität schmälern.

• Zinssensitivität: Steigende Zinsen könnten die Nachfrage nach Eigentum dämpfen oder Käufer verunsichern.

• Demografischer Wandel: Bei rückläufiger oder stagnierender Bevölkerungsentwicklung könnte die Nachfrage mittelfristig leiden.

• Infrastruktur: Wenn die Verkehrsanbindung, Nahversorgung oder öffentliche Infrastruktur nicht weiter ausgebaut wird, könnte das Wachstumspotenzial begrenzt sein.

7. Ausblick

Kurzfristig (1–3 Jahre)

• Moderat steigende Immobilienpreise bei Wohnungen und Häusern.

• Erhöhte Aktivität bei Bauland und Neubauprojekten, sofern Investoren und Bauherren aktiv werden.

• Mieterinteresse bleibt stabil, insbesondere für gut gepflegte oder modernisierte Objekte.

Mittelfristig (3–7 Jahre)

• Ausbau von Bauland und Neubauten: Mögliches Wachstum bei neuen Wohnflächen.

• Sanierungsprojekte gewinnen an Bedeutung, vor allem im Hinblick auf Energieeffizienz.

• Investoren könnten verstärkt Interesse zeigen, besonders bei renditestarken Mietimmobilien oder kleineren Wohnprojekten.

Langfristig (7+ Jahre)

• Helsa könnte sich zu einem sehr attraktiven Wohnort im ländlichen Raum entwickeln, mit stabilen Immobilienwerten.

• Wertstabilität bei Bestandsimmobilien, besonders bei denen, die modernisiert wurden.

• Die demografische Entwicklung bleibt eine entscheidende Variable: Positiver Zuzug könnte den Markt stärken, Abwanderung ihn bremsen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Helsa oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.