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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lahnau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lahnau
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lahnau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Lahnaus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Atzbach, Dorlar und Waldgirmes.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Biebertal, Heuchelheim, Landkreis Gießen, Wetzlar und der Lahn-Dill-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lahnau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Lahnau (Hessen)
Einleitung
Lahnau ist eine idyllische Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen mit etwa 8.200 Einwohnern. Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Dorlar, Atzbach und Waldgirmes und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Städten Wetzlar und Gießen. Die Nähe zu Autobahnen (A45, A480) und dem ICE-Bahnhof in Gießen macht Lahnau attraktiv für Pendler, die in der Region Frankfurt oder Köln arbeiten. Der Immobilienmarkt in Lahnau ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die durch die familienfreundliche Infrastruktur und die grüne Umgebung unterstützt wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Stagnationstendenzen der Vorjahre, beeinflusst durch sinkende Zinsen und eine anhaltende Wohnraumnachfrage. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, Faktoren und Prognosen basierend auf den neuesten verfügbaren Daten zum Stand November 2025.
Geografische und demografische Rahmenbedingungen
Lahnau liegt in der Lahn-Ebene, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine gute Ausstattung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug aus benachbarten Großstädten. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an Familien (ca. 30 Prozent der Haushalte haben Kinder unter 18 Jahren). Demografisch profitiert Lahnau von der Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in Wetzlar (z. B. Automobilzulieferer und Logistikfirmen), was die Beschäftigungsquote auf über 95 Prozent hebt. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum an, während die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland die Preise stabilisiert. Insgesamt ist Lahnau ein „Schlafplatz“ für Pendler, was den Markt für Mietwohnungen und Eigentum gleichermaßen ankurbelt.
Aktuelle Kaufpreise für Immobilien
Der Kaufmarkt in Lahnau ist im Jahr 2025 geprägt von moderaten Preisen, die unter dem Hessen-Durchschnitt liegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt derzeit etwa 2.500 bis 2.600 Euro, mit einer Spanne von 1.990 bis 3.045 Euro je nach Lage und Zustand. Für eine typische Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 375.000 bis 390.000 Euro. In Ortsteilen wie Atzbach oder Dorlar sind Preise höher (bis zu 3.100 Euro pro Quadratmeter), da diese zentraler gelegen sind und bessere Anbindungen bieten.
Bei Eigentumswohnungen liegt der Durchschnitt bei 2.500 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.470 bis 3.350 Euro. Eine 80-Qudratmeter-Wohnung kostet somit etwa 200.000 bis 265.000 Euro. Neubauwohnungen in modernen Anlagen erreichen leicht 3.500 Euro pro Quadratmeter, während Bestandsimmobilien aus den 1970er Jahren günstiger sind (ab 2.400 Euro). Im Vergleich zu 2024 sind die Preise für Häuser um ca. 6 bis 7 Prozent gestiegen, für Wohnungen um 3 Prozent. Aktuell sind etwa 6 bis 10 Häuser und 2 bis 5 Wohnungen zum Verkauf inseriert, was auf ein ausgewogenes Angebot hinweist. Beliebte Objekte wie Fachwerkhäuser oder Reihenhäuser in ruhigen Lagen verkaufen sich innerhalb von 3 bis 6 Monaten.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (€/m², 2025) | Preisspanne (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 2.550 | 1.990 – 3.045 | +6,8 |
| Eigentumswohnungen | 2.900 | 2.470 – 3.350 | +3,0 |
Mietmarkt und Mietpreise
Der Mietmarkt in Lahnau bleibt zugänglich und unter dem nationalen Durchschnitt. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 9,10 bis 9,80 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,80 bis 12,70 Euro. Für eine 70-Qudratmeter-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 640 bis 685 Euro. In gefragten Lagen wie Waldgirmes oder Dorlar liegen die Preise höher (bis 10,90 Euro), während Randlagen günstiger sind (ab 8,95 Euro). Hausmieten sind etwas niedriger, bei 9,50 bis 9,70 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich zu 2024 ist die Miete um 4 Prozent gestiegen, was auf steigende Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Der Leerstand ist niedrig (unter 2 Prozent), und Mieterwechsel dauern im Schnitt 4 Wochen. Neubauwohnungen erzielen 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter, Bestandswohnungen aus den 1980er Jahren ca. 9 Euro. Der Mietspiegel wird nicht offiziell von der Gemeinde gepflegt, basiert aber auf Marktanalysen und zeigt eine stabile Entwicklung. Für Mieter sind die Nebenkosten moderat (ca. 2,50 bis 3 Euro pro Quadratmeter), was Lahnau familienfreundlich macht.
| Mietobjekt | Durchschnittsmiete (€/m², 2025) | Preisspanne (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 9,50 | 8,80 – 12,70 | +4,2 |
| Häuser | 9,60 | 9,30 – 13,80 | +3,5 |
Markttrends und Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Lahnau hat sich seit 2021 positiv entwickelt, mit einem Preisanstieg von 14 Prozent bei Häusern. Nach einer Stagnation 2023/2024 (aufgrund hoher Zinsen und Inflation) zeichnet sich 2025 eine Erholung ab: Die Umsatzanzahl ist um 5 Prozent gestiegen, getrieben von sinkenden Bauzinsen (aktuell ca. 3,5 Prozent für 10-Jahres-Festzins). Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Objekte (Effizienzklasse A/B), da Käufer Förderungen wie die KfW nutzen. In Mittelhessen insgesamt ist der Markt rückläufig (Umsatz 2023: nur 8.000 Verträge, 1,1 Milliarden Euro), aber Lahnau profitiert von der Nähe zu Wetzlar.
Trends umfassen:
- Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach sanierten Häusern mit Solaranlagen oder Wärmepumpen, was Preise um 10-15 Prozent aufwertet.
- Pendlerboom: 20 Prozent der Käufer kommen aus dem Rhein-Main-Gebiet, was Reihenhäuser und Doppelhaushälften antreibt.
- Angebotslage: Wenig Neubau (nur 5-10 Bauprojekte pro Jahr), was Preise stützt. Bauland ist rar, Preise pro Quadratmeter bei 150-250 Euro.
- Digitalisierung: Online-Plattformen beschleunigen Verkäufe, mit einer Reduzierung der Verkaufsdauer um 20 Prozent.
Einflussfaktoren
Der Markt wird von lokalen und überregionalen Faktoren beeinflusst. Lokal dominieren die gute Infrastruktur (Schulen, Nahverkehr) und die niedrige Kriminalitätsrate die Attraktivität. Wirtschaftlich profitiert Lahnau von der Nähe zu Gießens Universität und Wetzlarer Industrie, was die Erwerbsquote steigert. Überregional wirken die EZB-Zinsentscheidungen: Sinkende Leitzinsen fördern Käufe, während Inflation Mieten drückt. Demografisch sorgt der Zuzug junger Familien für Nachfrage nach 4-5-Zimmer-Objekten. Risiken sind steigende Baukosten (um 5 Prozent jährlich) und der Mangel an Bauland, was zu Engpässen führt. Positiv wirken Förderprogramme wie die Baukindergeld-Erweiterung, die Neukäufe erleichtern.
Prognose für die kommenden Jahre
Für 2026-2028 wird ein moderater Preisanstieg von 2-4 Prozent pro Jahr erwartet, abhängig von der Zinsentwicklung. Bei anhaltend niedrigen Zinsen (unter 3 Prozent) könnte der Hauspreis auf 2.700 Euro pro Quadratmeter klettern. Mieten steigen voraussichtlich um 3 Prozent jährlich, auf 9,80-10 Euro pro Quadratmeter, da die Nachfrage wächst. Die Erholung des Marktes hängt von der EZB-Politik ab: Eine Zinssenkung würde Umsätze um 10-15 Prozent boosten. Langfristig bleibt Lahnau attraktiv für Investoren, mit Renditen von 3-4 Prozent bei Mietobjekten. Herausforderungen wie der Fachkräftemangel im Baugewerbe könnten Verzögerungen verursachen, doch die stabile Demografie sichert den Markt.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Lahnau präsentiert sich 2025 als solider, familienorientierter Sektor mit moderaten Preisen und guter Erreichbarkeit. Während Kaufpreise leicht steigen, bleiben Mieten erschwinglich, was Lahnau zu einer attraktiven Alternative zu teureren Metropolen macht. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und aktuelle Förderungen nutzen. Für langfristige Investitionen bietet der Markt Stabilität und Potenzial, insbesondere in zentralen Ortsteilen. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um von den aktuellen Trends zu profitieren.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
