Sachverständige für Immobilienbewertung in Trendelburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Trendelburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Trendelburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Trendelburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Trendelburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Deisel, Eberschütz, Friedrichsfeld, Gottsbüren, Langenthal, Sielen, Stammen und Trendelburg (Kernstadt).

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Beverungen (Kreis Höxter / NRW), Bad Karlshafen, Gutsbezirk Reinhardswald, Hofgeismar, Liebenau, Landkreis Kassel und Borgentreich.

Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Trendelburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Trendelburg (Hessen)

Einleitung

Trendelburg ist eine kleine Stadt im Landkreis Kassel in Nordhessen, die idyllisch im Diemeltal gelegen ist. Mit rund 5.500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern zeichnet sich der Ort durch seine malerische Lage am Fuße der Burg Trendelburg aus, die als Wahrzeichen der Region dient. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen wie Deisel, Langenthal und Sielen und profitiert von ihrer Nähe zur Weser sowie zu den Wäldern des Reinhardswaldes. Wirtschaftlich ist Trendelburg von Landwirtschaft, kleinem Gewerbe und zunehmendem Tourismus geprägt, was den Immobilienmarkt beeinflusst. Der Wohnungs- und Hausmarkt hier ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Lebensqualität, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der insgesamt stabil, aber regional differenziert ist, positioniert sich Trendelburg als günstigerer Standort im Vergleich zu urbanen Zentren wie Kassel. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes zum November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Nachfrage und Prognosen, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten.

Geografische und wirtschaftliche Lage

Trendelburg liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Kassel, dem wirtschaftlichen Zentrum Nordhessens, und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die B253 verbindet die Stadt mit der A7-Autobahn, was Pendler zu Kassel oder nach Niedersachsen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Regionalzüge und Buslinien, die eine Anfahrt in unter 40 Minuten ermöglichen. Die Region Nordhessen profitiert von der Nähe zu natürlichen Attraktionen wie dem Weserbergland und dem Naturpark Reinhardswald, was den Tourismus ankurbelt – etwa durch Wanderwege, Radtouren und die Burg als Eventort. Wirtschaftlich dominiert in Trendelburg die Land- und Forstwirtschaft, ergänzt durch mittelständische Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau und Lebensmittelverarbeitung. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 5 Prozent, leicht unter dem hessischen Durchschnitt. Demografisch ist die Bevölkerung stabil, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug aus städtischen Gebieten, was den Bedarf an Wohnraum erhöht. Allerdings führt die Abwanderung junger Menschen in die Städte zu einem leichten Überangebot an größeren Einfamilienhäusern.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Trendelburg zeigt im Jahr 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Im Vergleich zu 2024, in dem der Landkreis Kassel einen Rückgang der Transaktionszahlen um rund 21 Prozent verzeichnete, hat sich der Markt erholt. Die Preise für Bestandsimmobilien sind leicht gestiegen, getrieben durch sinkende Zinsen und gesteigerte Nachfrage nach ländlichen Lagen. Im ersten Quartal 2025 lagen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei etwa 2.334 Euro, was einem Anstieg von 18,56 Prozent zum Vorjahr entspricht. Für Häuser betrug der Durchschnittspreis 1.508 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von rund 9 Prozent. Diese Werte sind deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 3.680 Euro für Wohnungen und 3.279 Euro für Häuser. Eine Standardimmobilie (140 Quadratmeter Wohnfläche, 700 Quadratmeter Grundstück, Baujahr 1990) kostet in Trendelburg derzeit etwa 220.000 Euro – im Kontrast zu 425.000 Euro in benachbarten urbaneren Orten wie Baunatal.

Die Preise variieren je nach Lage: Zentrale Lagen nahe der Altstadt oder der Diemel sind um 10-15 Prozent teurer, während Randlagen günstiger sind. Im Vergleich zu Kassel, wo Häuser 2.580 Euro pro Quadratmeter kosten, wirkt Trendelburg attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Trendelburg bleibt erschwinglich und unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,84 Euro pro Quadratmeter. Im ersten Quartal 2025 lag die Kaltmiete für Wohnungen bei 6,03 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 5,79 Prozent zum Vorjahr und 1,86 Prozent zum Vierten Quartal 2024. Für Häuser beträgt die Miete etwa 8,30 Euro pro Quadratmeter, mit einer starken Steigerung von 37 Prozent im Jahresvergleich, was auf begrenztes Angebot an geräumigen Objekten hinweist. Eine typische 70-Qudratmeter-Wohnung kostet monatlich rund 422 Euro Kaltmiete. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da viele Pendler aus Kassel die günstigen Preise nutzen. Bestandswohnungen in mittleren Lagen dominieren, mit Renditen von bis zu 7,4 Prozent, was den Ort für Anleger interessant macht. Neubauten sind rar, was zu höheren Preisen von bis zu 7,01 Euro pro Quadratmeter führt.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Trendelburg ist begrenzt, mit nur wenigen Dutzend Objekten auf Plattformen verfügbar. Im Jahr 2024 sank die Anzahl der Verkäufe im Landkreis um 21 Prozent auf 2.195 Transaktionen, doch 2025 zeichnet sich eine Erholung ab, mit einem Plus von 30 Prozent bei Anfragen. Die Nachfrage konzentriert sich auf Familienhäuser und kleinere Wohnungen, getrieben durch Homeoffice-Trends und den Wunsch nach Natur. Ein Überangebot an älteren Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990) drückt Preise, während Neubauanfragen steigen. Die Transaktionsdichte liegt bei etwa 25 pro 1.000 Einwohner, niedriger als in Kassel (45). Tourismus und Pendler aus der Region fördern den Mietmarkt, doch die Abwanderung junger Familien dämpft den Druck auf Eigentum.

Grundstücks- und Bodenmarkt

Grundstückspreise in Trendelburg sind niedrig im Vergleich zum Landkreis, mit einem Durchschnitt von 74 Euro pro Quadratmeter für Bauland. Der Bodenrichtwert liegt bei 60 Euro pro Quadratmeter, mit einem Minimum von 25 Euro in Randlagen. Im Landkreis Kassel stieg der Durchschnitt um 8,9 Prozent auf 97 Euro, doch Trendelburg bleibt mit Platz 27 von 28 im Kreis günstig. Die Verteilung zeigt: 10 Prozent der Grundstücke unter 28 Euro, 90 Prozent unter 189 Euro. Bauvorhaben sind rar, da die Bevölkerung stabil ist, aber Zuzug durch Tourismus (z. B. Burg-Events) könnte den Bedarf steigern. Die Auswertung basiert auf 88 Transaktionen der letzten 24 Monate, erweitert auf einen 21-Kilometer-Radius.

Prognose und Trends

Für das Vierte Quartal 2025 wird ein leichter Preisanstieg erwartet: +0,28 Prozent für Wohnungen, +0,71 Prozent für Häuser. Der Mietmarkt könnte um 0,16 Prozent wachsen. Bundesweit prognostizieren Experten einen Anstieg von 3 Prozent, getrieben durch sinkende Zinsen (aktuell bei 3,5 Prozent für Hypotheken). In Nordhessen dämpft die Abwanderung den Boom, doch Trendelburg profitiert von der Attraktivität ländlicher Lagen. Trends wie Nachhaltigkeitsmodernisierungen und Homeoffice-Anpassungen werden Preise in guten Lagen um 5-10 Prozent heben. Risiken sind steigende Baukosten (aktuell 2.611 Euro pro Quadratmeter) und wirtschaftliche Unsicherheiten. Insgesamt bleibt der Markt stabil und kaufmännisch attraktiv für Langfristinvestoren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Trendelburg bietet 2025 ein günstiges Einstiegsniveau mit stabilen Preisen und hohen Renditechancen, insbesondere im Mietbereich. Die naturnahe Lage und Nähe zu Kassel machen den Ort zu einem Juwel für Käufer, die Qualität vor Quantität suchen. Trotz begrenzter Transaktionen zeichnet sich eine positive Entwicklung ab, die durch demografische Stabilität und regionale Konjunktur gestützt wird. Interessenten sollten auf Lagen nahe der Diemel achten, um von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Der Markt unterstreicht die Stärke Nordhessens: Erschwinglichkeit gepaart mit Lebensqualität.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.