Sachverständige für Immobilienbewertung in Wolfhagen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wolfhagen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wolfhagen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wolfhagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wolfhagens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altenhasungen, Bründersen, Gasterfeld, Ippinghausen, Istha, Leckringhausen, Niederelsungen, Nothfelden, Philippinenburg, Philippinenthal, Viesebeck und Wenigenhasungen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Volkmarsen, Breuna, Zierenberg, Habichtswald, Schauenburg, Bad Emstal, Naumburg, Landkreis Kassel, Waldeck, Bad Arolsen und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Wolfhagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt Wolfhagen (Landkreis Kassel, Hessen)

1. Allgemeine Lage und Rahmenbedingungen

Wolfhagen ist eine Kleinstadt mit etwa 13.500 Einwohnern im nördlichen Landkreis Kassel. Die Stadt liegt rund 20 km westlich von Kassel und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (A44, B251 sowie der Regionalbahn-Linie Kassel–Korbach/Brilon). Durch die Inbetriebnahme der Bürgerwindparks und das bekannte 100-%-Erneuerbare-Energien-Projekt genießt Wolfhagen überregional einen positiven Image-Effekt als „grüne“ Kommune.

Der Immobilienmarkt ist typisch für ländlich geprägte Mittelzentren in Nordhessen: stabil, preisgünstig im Vergleich zu Kassel und dem Rhein-Main-Gebiet, aber mit deutlich geringerem Transaktionsvolumen als in Ballungsräumen. Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region (Kassel und Umland, teilweise Ostwestfalen) sowie von Zuzüglern, die günstigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.

2. Kaufpreise 2025 (Richtwerte)

Die Preise haben sich seit 2022/2023 spürbar erhöht, liegen aber immer noch deutlich unter denen in Kassel-Stadt.

• Einfamilienhäuser (Baujahr 1960–1990, sanierungsbedürftig bis teilsaniert, 120–160 m² Wfl., Grundstück 500–800 m²): 220.000 – 340.000 € (ca. 1.900 – 2.600 €/m² Wohnfläche)
• Neuere Einfamilien-/Doppelhäuser (Baujahr ab 2000, energetisch modernisiert, 140–180 m²): 380.000 – 520.000 € (ca. 2.700 – 3.300 €/m²)
• Hochwertige Neubau-EFH (Kfw-40/55, 160–200 m², Grundstück 600–900 m²) in den Baugebieten „Altenhasungen Süd“, „Philippinenburg“ oder „Leckeringhausen-West“: 550.000 – 720.000 € (oft schlüsselfertig vom regionalen Bauträger)
• Reihenhäuser (ca. 110–130 m², meist 1990er/2000er): 260.000 – 380.000 €
• Eigentumswohnungen: Ältere Wohnungen (Baujahr 1970–1995, 60–90 m²): 1.600 – 2.200 €/m² Neubau- oder fast neue Wohnungen (ab 2015): 3.000 – 3.700 €/m² (selten, meist kleine Projekte mit 6–20 Einheiten)
• Grundstücke: Voll erschlossene Baugrundstücke in neuen Baugebieten: 140 – 190 €/m² (teils bereits ausverkauft) Ältere Abriss-/Teilungsgrundstücke im Kernort: 90 – 130 €/m²

3. Mietpreisentwicklung

Der Mietmarkt ist entspannt; es gibt kaum Mietpreisspiegel, da Wolfhagen nicht unter die Mietpreisbremse fällt.

• Kaltmiete Bestandswohnungen (Baujahr vor 2000): 6,50 – 8,50 €/m²
• Kaltmiete Neubauwohnungen oder sanierte Altbauten: 9,50 – 11,50 €/m²
• Einfamilienhäuser zur Miete (selten): 9 – 12 €/m² kalt

Verglichen mit Kassel (aktuell ca. 10,50–13,50 €/m² im Bestand) bleibt Wolfhagen attraktiv für Pendler, die Miete sparen wollen.

4. Angebot und Nachfrage

• Das Angebot an Bestandsimmobilien ist 2024/2025 wieder etwas angestiegen, da höhere Zinsen und Unsicherheit manche Verkäufer zum Handeln zwingen.
• Neubau bleibt begrenzt: Die Stadt hat nur noch wenige eigene Baugebiete. Private Erschließungen (z. B. Leckeringhausen-West) sind fast ausverkauft.
• Besonders gefragt sind energetisch sanierte Häuser (Kfw 70 oder besser) mit Photovoltaik und Wärmepumpe – hier ist das Angebot knapp, Preise steigen überdurchschnittlich.
• Leerstand ist minimal; die wenigen größeren Mietwohnungsbestände (z. B. ehemalige Bundeswehrliegenschaften) sind weitgehend vermietet oder umgenutzt.

5. Besondere Marktsegmente

• Hofstellen und Fachwerkhäuser in den Ortsteilen (Istha, Niederelsungen, Philippinenburg, Graner Berg): Stark nachgefragt von Selbstversorgern und Aussteigern; Preise für sanierte Objekte 250.000–450.000 €, unsanierte oft unter 150.000 € (hoher Sanierungsaufwand).
• Gewerbeimmobilien: Kaum Bewegung; die wenigen Hallen und Ladenlokale im Gewerbegebiet „Am Zementwerk“ wechseln selten den Besitzer.
• Ferienwohnungen/-häuser: Geringe Relevanz; der Habichtswald und der Edersee ziehen zwar Touristen an, aber Wolfhagen liegt nicht direkt am touristischen Hotspot.

6. Einflussfaktoren und Prognose bis 2027/2028

Positive Faktoren:

• Gute Pendlerlage nach Kassel (20–25 min mit Auto/Zug)
• Günstige Energiepreise durch die städtischen Erneuerbaren-Projekte (Strompreisbremse für Bürger)
• Weiterhin moderate Grundstückspreise im Vergleich zu Kassel-Vorsfelde oder Ahnatal
• Image als familienfreundliche, grüne Kommune

Negative/Hemmfaktoren:

• Begrenztes Neubauangebot → Preise für Grundstücke bleiben hoch
• Demografische Entwicklung: Leichte Alterung, Abwanderung junger Familien, wenn kein Bauland mehr vorhanden ist
• Zinsentwicklung: Sollten die Hypothekenzinsen wieder unter 3 % fallen, ist mit spürbarem Nachfrageschub zu rechnen

Prognose: Der Wolfhager Immobilienmarkt wird weiter moderat steigen (real ca. 3–5 % pro Jahr), bleibt aber ein klassischer „Käufermarkt“ für regionale Selbstnutzer. Spekulative Investments lohnen sich kaum. Wer ein saniertes Einfamilienhaus unter 400.000 € sucht, muss schnell sein – gute Objekte sind meist innerhalb von 4–8 Wochen verkauft.

Zusammenfassung Wolfhagen bleibt eine der preislich attraktivsten und gleichzeitig lebenswertesten Kommunen im erweiterten Kasseler Umland. Der Markt ist stabil, überschaubar und wenig spekulationsanfällig – ideal für Eigennutzer und Familien, die günstig bauen oder kaufen wollen, aber keine Großstadtpreise zahlen möchten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wolfhagen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.