Sachverständige für Immobilienbewertung in Volkmarsen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Volkmarsen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Volkmarsen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Volkmarsen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Volkmarsens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ehringen, Herbsen, Hörle, Külte und Lütersheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Warburg, Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen), Breuna, Wolfhagen, Landkreis Kassel, Bad Arolsen, Diemelstadt und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Volkmarsen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Volkmarsen (Hessen)

Einleitung und Lagebeschreibung

Volkmarsen ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 6.800 Einwohnern. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Ehringen, Herbsen, Hörle, Külte und Lütersheim. Sie liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises, etwa 28 Kilometer von Kassel entfernt, und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, unter anderem über die Bahnstrecke Volkmarsen-Vellmar. Die Landschaft ist geprägt von Bächen und der Nähe zur Diemel, was die Region attraktiv für ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung macht. Volkmarsen bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten, profitiert jedoch nicht von der starken Nachfrage in urbanen Zentren wie Kassel oder Frankfurt. Der Immobilienmarkt ist typisch für ländliche Regionen in Nordhessen: stabil, preisgünstig im Vergleich zu städtischen Lagen und geprägt von geringer Fluktuation.

Aktuelle Kaufpreise (Stand Herbst 2025)

Der Kaufmarkt in Volkmarsen bleibt erschwinglich und richtet sich vor allem an Familien, Pendler und Eigennutzer, die günstige Alternativen zu teureren Regionen suchen.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestands- und Neubauhäuser liegt bei etwa 1.400 bis 1.700 Euro. Je nach Quelle und Objektzustand variieren die Werte zwischen 1.350 Euro/m² (ältere Objekte in einfacher Lage) und 1.666 Euro/m² (gut erhaltene oder modernisierte Häuser). Teurere Objekte können bis 2.800 Euro/m² erreichen, günstige Sanierungsobjekte starten bei unter 600 Euro/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche kostet somit 180.000 bis 300.000 Euro.
• Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise bei 1.600 bis 2.100 Euro/m², mit einem Durchschnitt um 1.900 Euro/m². Wohnungen sind seltener am Markt als Häuser, da Volkmarsen vorwiegend von Einfamilienhausbebauung geprägt ist.
• Grundstücke und Bauplätze: Bodenrichtwerte betragen etwa 47 Euro/m², tatsächliche Angebotspreise für Baugrundstücke liegen höher bei 70–135 Euro/m², je nach Erschließung und Lage. Kommunale Bauplätze (z. B. im Baugebiet „Försterhöhe“) werden für rund 70 Euro/m² angeboten, inklusive Erschließungskosten. Freie Grundstücke sind begrenzt, es gibt jedoch vereinzelt Angebote in Neubaugebieten oder Ortsteilen wie Lütersheim.

Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Häuser: ca. 3.200–3.700 Euro/m², Wohnungen: ca. 3.600 Euro/m²) ist Volkmarsen deutlich günstiger und profitiert von der Nähe zu Kassel, ohne die hohen Preise der Metropolregion.

Aktuelle Mietpreise (Stand 2025)

Der Mietmarkt ist ruhig, mit geringer Nachfrage durch Zuzügler und stabilen Preisen.

• Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,50 bis 8,50 Euro/m², mit Werten um 8 Euro/m² für Bestandswohnungen. Neubau- oder modernisierte Objekte können etwas höher liegen.
• Häuser: Mietpreise für Häuser betragen etwa 7,80 bis 8 Euro/m², oft günstiger als Wohnungen aufgrund größerer Flächen.

Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (ca. 9–10 Euro/m²) und bundesweit sind die Mieten in Volkmarsen niedrig und attraktiv für Mieter mit begrenztem Budget.

Marktentwicklung und Trends der letzten Jahre

Der Immobilienmarkt in Volkmarsen hat sich in den Jahren 2024/2025 stabilisiert, nach leichten Schwankungen in den Vorjahren. Kaufpreise für Häuser sind teils rückläufig oder stagnierend (z. B. Rückgänge um bis zu 12 % bei Wohnungen in manchen Segmenten), was auf höhere Zinsen und eine abgekühlte Nachfrage zurückzuführen ist. Mietpreise zeigen leichte Steigerungen (0–3 % jährlich) oder Stagnation. Insgesamt ist der Markt käufer- und mieterfreundlich: Es gibt ein ausgewogenes bis leicht übersteigendes Angebot, da viele Objekte länger inseriert bleiben. Die Bevölkerungsentwicklung in Nordhessen ist stabil bis leicht rückläufig, was die Nachfrage dämpft – anders als in wachsenden Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit etwa 20–50 Objekte zum Kauf (vorwiegend Einfamilienhäuser, wenige Wohnungen und Grundstücke) und eine geringere Anzahl zur Miete. Nachfrage kommt hauptsächlich von lokalen Familien, Pendlern nach Kassel und älteren Eigennutzern. Es gibt keine Überhitzung; Sanierungsobjekte und ältere Häuser dominieren. In Ortsteilen wie Lütersheim oder Ehringen sind Preise teils höher aufgrund besserer Lagen. Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle.

Einflussfaktoren

• Positive Faktoren: Günstige Preise, ruhige Lage, gute Anbindung an Kassel, stabile Infrastruktur.
• Herausforderungen: Begrenzte Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung in Nordhessen, höhere Bau- und Finanzierungskosten, geringe Neubauaktivität.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Steigende Zinsen haben die Nachfrage gedämpft, aber niedrige Preise machen Eigennutzung weiter attraktiv.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Der Markt in Volkmarsen wird voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Preisanstiegen von 1–2 % pro Jahr bei Häusern und Mieten, sofern die Zinsen sinken und die regionale Wirtschaft profitiert. Eine stärkere Dynamik ist unwahrscheinlich, da keine großen Zuzüge erwartet werden. Für Käufer bleibt Volkmarsen eine günstige Einstiegsregion, besonders für Sanierer oder Bauwillige. Langfristig könnte die Nähe zu Kassel zu moderatem Wachstum führen, wenn Pendler stärker hinzuziehen.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Volkmarsen ein ruhiger, preiswerter Regionalmarkt, der sich ideal für langfristiges Wohnen eignet, ohne Spekulationspotenzial oder starke Wertsteigerungen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Volkmarsen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.