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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Diemelstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Diemelstadt
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Diemelstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Diemelstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Ammenhausen, Dehausen, Helmighausen, Hesperinghausen, Neudorf, Orpethal, Rhoden, Stadtrechte, Wethen und Wrexen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Warburg, Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen), Volkmarsen, Bad Arolsen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Marsberg und der Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen).
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Diemelstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Diemelstadt (Hessen)
1. Allgemeine Lage und Attraktivität
Diemelstadt ist eine kleine Stadt im nördlichen Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen mit rund 5.200 Einwohnern. Sie besteht aus den beiden Kernstädten Rhoden und Wrexen sowie mehreren kleineren Ortsteilen (u. a. Helmighausen, Hesperinghausen, Orpe). Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Diemeltals, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist ca. 25 km von Warburg, 35 km von Kassel und 45 km von Paderborn entfernt.
Der Immobilienmarkt ist typisch für ländlich geprägte Kleinstädte in Nordhessen: ruhig, preislich günstig im bundesdeutschen Vergleich, mit überschaubarer Nachfrage und geringer Fluktuation. Es handelt sich um einen klassischen Eigennutzermarkt mit sehr wenig Investorenaktivität.
2. Kaufpreise (2025)
- Einfamilienhäuser (freistehend, Baujahr 1950–1990, sanierungsbedürftig bis teilsaniert, 120–160 m² Wfl., Grundstück 500–900 m²): Preisspanne: 140.000 € – 280.000 € Durchschnitt: ca. 210.000–230.000 € (ca. 1.450–1.800 €/m² Wohnfläche)
- Einfamilienhäuser neuerer Baujahre (ab 2000, gute bis sehr gute Ausstattung): 320.000 € – 480.000 € (sehr selten am Markt, meist individuelle Verkäufe)
- Reihenhäuser/Doppelhaushälften (Baujahr 1970–2000): 120.000 € – 220.000 € (ca. 1.300–1.700 €/m²)
- Eigentumswohnungen: Kaum Angebot. Die wenigen vorhandenen 2–3-Zimmer-Wohnungen (meist 60–90 m²) bewegen sich zwischen 80.000 € und 150.000 € (ca. 1.200–1.800 €/m²).
- Baugrundstücke: Voll erschlossene Grundstücke in Rhoden und Wrexen: 45–75 €/m² (je nach Lage und Größe). Größere ländliche Grundstücke in den Ortsteilen teilweise unter 30 €/m².
3. Preisentwicklung der letzten 5–10 Jahre
- 2015–2020: Starke Preissteigerungen (+50–70 %), vor allem durch das allgemeine Zinstief und die Flucht aus den Großstädten („Landlust“-Effekt).
- 2021–2023: Höhepunkt mit teils überzogenen Preisvorstellungen; viele Objekte lagen monatelang unverkäuflich am Markt.
- 2024–2025: Deutliche Beruhigung und teilweiser Rückgang der Angebotspreise um 10–20 % gegenüber dem Peak 2022/23. Die höheren Zinsen und die zurückgehende Kaufkraft haben besonders sanierungsbedürftige Objekte wieder bezahlbarer gemacht.
Aktuell (2025) ist der Markt wieder realistischer und für Selbstnutzer attraktiv.
4. Mietwohnungen und Mietpreisniveau
Das Mietangebot ist sehr dünn; die meisten Mieter wohnen in privaten Altbauten oder in den wenigen Objekten der örtlichen Wohnungsbaugesellschaften.
- Kaltmiete 2025:
- Ältere 2–3-Zimmer-Wohnungen (60–85 m²): 5,50–7,50 €/m²
- Neubau oder sanierte Objekte: 8,50–10,00 €/m² (sehr selten)
- Gewerbliche Mieten (Ladenflächen im Zentrum Rhoden/Wrexen): 4–7 €/m²
5. Nachfrage und Käufergruppen
- Überwiegend einheimische Familien und Paare aus der Region (Waldeck-Frankenberg, Hochsauerlandkreis, Kreis Höxter).
- Zuzügler aus dem Ruhrgebiet oder Kassel, die günstigen Wohnraum und Natur suchen (Pendler nach Kassel oder Paderborn sind möglich).
- Kaum Kapitalanleger (Renditen unter 4 % brutto machen Investitionen unattraktiv).
- Immer mehr Interessenten ab 55+, die aus größeren Städten zurück aufs Land ziehen und bar zahlen können.
6. Angebot und Liegezeiten
- Sehr geringes Angebot: Meist 10–20 Kaufobjekte gleichzeitig auf allen gängigen Portalen.
- Liegezeiten: Gute, realistisch bewertete Objekte (unter 250.000 €) sind innerhalb von 2–6 Monaten verkauft. Überteuerte oder stark sanierungsbedürftige Häuser stehen teils 12–24 Monate oder länger.
7. Besondere Merkmale und Risiken
- Viele Objekte sind Fachwerkhäuser oder Massivbauten aus den 50er–70er Jahren mit teilweise hohem Sanierungsbedarf (Dach, Heizung, Feuchtigkeit).
- Energieausweise meist E–H → höhere Nebenkosten und künftige Sanierungszwänge.
- Überschwemmungsrisiko im Diemeltal (besonders Ortsteil Wrexen) – HQ100-Gebiete beachten.
- Demografische Entwicklung: Leichte Abwanderung junger Menschen, alternde Bevölkerung → langfristig eher weicher Markt.
8. Fazit und Ausblick (2025–2030)
Der Immobilienmarkt in Diemelstadt bleibt ein stabiler, preisgünstiger Eigennutzermarkt ohne Spekulationsblasen. Durch die aktuell höheren Zinsen und die gesunkene Nachfrage aus den Metropolen sind die Preise wieder auf ein sehr attraktives Niveau zurückgekommen. Wer ein bezahlbares Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage sucht und bereit ist, gegebenenfalls Sanierungsarbeiten zu übernehmen, findet in Diemelstadt derzeit gute Möglichkeiten.
Ein weiterer starker Preisanstieg wie 2015–2022 ist auf absehbare Zeit unwahrscheinlich. Der Markt wird sich voraussichtlich seitwärts oder leicht rückläufig entwickeln, solange die Zinsen hoch bleiben und die Region demografisch schrumpft. Für Selbstnutzer mit regionaler Bindung oder Pendlerbereitschaft bleibt Diemelstadt jedoch eine der günstigsten und lebenswertesten Optionen in Nordhessen.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
