Sachverständige für Immobilienbewertung in Reinhardshagen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Reinhardshagen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Reinhardshagen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Reinhardshagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Reinhardshagens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Veckerhagen und Vaake.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Landkreis Kassel, Gutsbezirk Reinhardswald, Hann. Münden und der Landkreis Göttingen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Reinhardshagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Reinhardshagen (Hessen)

1. Einleitung

Reinhardshagen ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel mit etwa 3.500 Einwohnern. Die Ortschaften wie Veckerhagen, Vaake und Oedelsheim sind von der Nähe zum Reinhardswald und der oberen Weser geprägt, was eine naturnahe Lebensqualität bietet. Der Immobilienmarkt hier ist eng mit dem regionalen Kontext des Kassel-Kreises verbunden, wo der Wohnungsbedarf vor allem von Familien, Pendler nach Kassel und Naturliebhabern getrieben wird. Stand November 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre: Preise für Kaufobjekte sind leicht rückläufig, Mieten steigen moderat, und das Angebot ist überschaubar, was auf eine ausgewogene, aber nicht überhitzte Nachfrage hindeutet. Dieser Bericht fasst die aktuellen Entwicklungen, Preise, Angebote und Einflussfaktoren zusammen, basierend auf Marktanalysen bis Q3 2025.

2. Lage und Infrastruktur

Reinhardshagen liegt zentral in Nordhessen, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Kassel und in der Nähe der Grenze zu Niedersachsen. Die gute Anbindung an die A7 und die Bahnlinie nach Kassel (ca. 40 Minuten Fahrtzeit) macht es attraktiv für Berufspendler. Innerhalb der Gemeinde dominieren ruhige Wohnlagen mit einfachen bis mittleren Ausstattungsstandards; Neubaugebiete sind rar. Die Infrastruktur umfasst Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den Ortsteilen, während größere Freizeitangebote (z. B. Wandern im Reinhardswald) die Attraktivität steigern. Diese Faktoren fördern den Bedarf an familientauglichen Einfamilienhäusern, während der Mangel an Gewerbeflächen den Markt auf Wohnimmobilien konzentriert.

3. Aktuelle Marktpreise

Der Immobilienmarkt in Reinhardshagen ist preislich günstiger als im hessischen Durchschnitt (Häuser: 3.279 €/m², Wohnungen: 3.676 €/m²), was auf die ländliche Lage zurückzuführen ist. Die Preise basieren auf Transaktionen und Angeboten bis Q3 2025.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.943 €/m² (Stand Q1 2025). Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche ergibt das Kaufpreise von 230.000 bis 290.000 €. Zweifamilienhäuser oder renoviertes Altbestand (z. B. aus den 1960er-Jahren) kosten 225.000–385.000 €. Im Vergleich zu Q1 2024 ist ein leichter Rückgang von 1,42 % zu beobachten, was Käufern mehr Verhandlungsspielraum gibt.
• Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind selten und kosten im Schnitt 1.469–1.487 €/m². Eine 70–90 m² große Etagenwohnung liegt bei 100.000–130.000 €. Prognosen deuten auf einen leichten Anstieg von 0,27 % bis Q4 2025 hin, getrieben durch Nachfrage nach bezahlbarem Eigentum.
• Mietpreise: Die Kaltmiete für Wohnungen beträgt durchschnittlich 6,77–8,62 €/m² (Median: 7,34 €/m²). Eine 70 m² Wohnung kostet somit 470–600 € monatlich. Im Vergleich zu 2024 (5,93 €/m²) ist ein starker Anstieg von 45,36 % eingetreten, was auf steigende Baukosten und begrenztes Angebot zurückgeht. Für Häuser zur Miete liegen Preise bei 8–9 €/m², z. B. ein 200 m² Zweifamilienhaus für 1.600–1.800 €.
• Grundstückspreise: Bauplätze (700–900 m²) kosten 100–194 €/m², zuzüglich Anschlusskosten (z. B. 10,50 €/m² für Abwasser). Ein 800 m² Grundstück liegt bei 80.000–155.000 €, abhängig von Lage (z. B. Veckerhagen: ruhige Ortsrandlage).

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist begrenzt: Aktuell (November 2025) gibt es etwa 17–46 Immobilien zum Kauf oder zur Miete, darunter 9–10 Häuser, wenige Wohnungen und 4–5 Bauplätze. Beliebte Objekte sind massiv gebaute Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser (z. B. 168–278 m², mit Keller und Garage) in Vaake oder Veckerhagen. Neubauten aus 2025 sind rar, aber gefragt für energieeffiziente Projekte.

Die Nachfrage ist stabil, getrieben von Familien (ca. 60 % der Käufer) und Zuzüglern aus Kassel, die ländliche Ruhe suchen. Es gibt eine leichte Überhang bei Altbauten, während Neubau und Eigentumswohnungen schnell verkauft werden. Mietnachfrage übersteigt das Angebot, was zu Wartezeiten von 2–3 Monaten führt. Im Vergleich zum Kassel-Kreis (höhere Nachfrage durch Urbanisierung) ist Reinhardshagen weniger dynamisch, aber attraktiv für Investoren wegen guter Renditen (ca. 4–5 % Bruttorendite bei Mietobjekten).

5. Markttrends und Prognose

Der Markt hat sich 2024–2025 stabilisiert: Nach einem Rückgang der Transaktionen (-16 % im benachbarten Schwalm-Eder-Kreis) und sinkenden Preisen durch Zinssteigerungen (EZB-Leitzins bei 3,5 %) zeichnet sich eine Erholung ab. In Reinhardshagen fielen Hauspreise um 1–4 %, Mieten stiegen jedoch stark aufgrund von Energiekosten und Inflation. Regionale Berichte (z. B. Hessen 2025) prognostizieren für Q4 2025 einen Preisanstieg von 0,3–0,69 % bei Häusern und Wohnungen, getrieben durch sinkende Zinsen und steigende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum.

Langfristig (bis 2027) wird ein moderates Wachstum von 2–3 % jährlich erwartet, unterstützt durch Förderprogramme wie das hessische Baugenehmigungsverfahren. Herausforderungen sind der Fachkräftemangel im Baugewerbe und steigende Baukosten (+7 % in Hessen). Positiv wirkt die Digitalisierung (z. B. Online-Bewertungstools), die Transparenz erhöht.

6. Wirtschaftliche Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Reinhardshagen wird von lokalen und überregionalen Faktoren geprägt:

• Wirtschaftliche Lage: Die Region profitiert vom Pendlerboom nach Kassel (Industrie, Logistik) und Tourismus im Reinhardswald. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % (niedriger als Hessen-Durchschnitt von 5,2 %), was den Kaufkraftanstieg fördert. Lokale Branchen wie Landwirtschaft und Kleingewerbe (z. B. Handwerk) sorgen für stabile Einkommen (Durchschnitt: 3.200 € netto/Monat).
• Demografische Trends: Alternde Bevölkerung (35 % über 60) erhöht den Bedarf an barrierefreiem Wohnen und Pflegeapartments. Zuzug junger Familien (+5 % Haushalte seit 2023) treibt den Neubau.
• Politische und regulatorische Aspekte: Hessische Förderungen (z. B. Einfamilienhaus-Zuschüsse bis 20.000 €) und der Mietpreisbremse-Grenzwert (10 % über ortsüblicher Miete) dämpfen Preisanstiege. Der Bodenschutz (Reinhardswald-Naturschutz) begrenzt Bauland.
• Makroökonomische Einflüsse: Hohe Baukosten (Inflation +6 %) und Zinsen bremsen Investoren, während die Energiewende (KfW-Förderungen für Sanierungen) Altbauten attraktiver macht. Die Nähe zu Niedersachsen schafft grenzüberschreitende Nachfrage.

Insgesamt wirken diese Faktoren stabilisierend: Der Markt ist resistent gegen Überhitzung, aber anfällig für Zinsentwicklungen.

7. Risiken und Chancen

Risiken: Begrenztes Angebot könnte zu Engpässen führen, wenn Pendlerzuzug zunimmt. Klimawandel (Hochwasserrisiko an der Weser) und steigende Nebenkosten (Heizung +15 %) belasten Mieter. Regulatorische Hürden (z. B. Denkmalschutz bei Altbauten) verzögern Transaktionen.

Chancen: Günstige Einstiegspreise machen Reinhardshagen ideal für Erstkäufer oder Investoren (hohe Mietrendite durch steigende Mieten). Potenzial in barrierefreiem Bauen und Tiny-Houses für Rentner. Die Erholung des Marktes (Prognose +2 % 2026) bietet Renditechancen bei Sanierungsobjekten.

8. Empfehlungen

• Für Käufer: Fokussieren Sie auf Ortsrandlagen in Veckerhagen für Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie Online-Tools zur Bewertung und verhandeln Sie bei Altbauten (bis 10 % Rabatt möglich).
• Für Mieter: Frühe Suche empfohlen; prüfen Sie auf Förderungen für Umzüge.
• Für Investoren: Zweifamilienhäuser oder Bauplätze bieten beste Rendite; achten Sie auf Energieeffizienz (mind. D-Effizienzklasse).
• Allgemein: Konsultieren Sie lokale Gutachter für individuelle Bewertungen. Der Markt eignet sich für langfristige, stabile Investitionen in einer idyllischen Region.

9. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Reinhardshagen präsentiert sich 2025 als attraktiver Einstiegspunkt in den hessischen Ländermarkt: Günstige Preise, steigende Mieten und naturnahe Lage machen es zu einer soliden Wahl für Familien und Investoren. Trotz leichter Rückgänge in den Kaufpreisen zeichnet sich eine positive Entwicklung ab, gestützt durch regionale Wirtschaftskraft und Förderungen. Potenzial für Wertsteigerungen besteht, solange Zinsen fallen und der Pendlerboom anhält. Interessenten sollten den Markt dynamisch beobachten, um von der Stabilisierung zu profitieren.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.