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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Seckbach das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Seckbach Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Seckbach
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Seckbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Seckbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ausführliche Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt im Frankfurter Stadtteil Seckbach
Nach aktuellem Kenntnisstand des Immobiliengutachters hält Frankfurt-Seckbach durchschnittliche und gute Wohnlagen bereit. Ein Pluspunkt des zentrumsnahen Stadtteils sind die hohen Bruttomietrenditen von bis zu 4,3 Prozent. Der Immobiliengutachter erkennt hier sowohl bei Bestandswohnungen als auch bei Neubauwohnungen ein gutes Potenzial für Kapitalanleger. Am Immobilienmarkt von Frankfurt-Seckbach lohnt sich also durchaus eine Investition in Immobilien. Die Immobilienwerte in der Gegend bewegen sich merklich über den bundesweiten Immobilienpreisen. So werden am hiesigen Immobilienmarkt derzeit Bestandswohnungen zu einem ungefähren Mietpreis von 10,75 Euro pro Quadratmeter angeboten. Höhere Immobilienwerte ermitteln die Immobiliengutachter bei neuen Wohnungen. Diese können in dem Stadtteil für circa 12,70 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Eine gute Option zur klassischen Mietwohnung stellen Häuser dar. Laut des Immobilien-Kompass von capital.de können neue Immobilien in dem Frankfurter Stadtteil bereits ab rund 12,15 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Etwas teurer sind Häuser aus dem Bestand. Wer solch ein Haus mieten will, sollte mit ungefähren Quadratmeterpreisen von 15,20 Euro kalkulieren. Wegen der enormen Nachfrage verzeichnen bestehende Doppel- und Einfamilienhäuser am regionalen Immobilienmarkt sehr hohe Immobilienwerte. Circa 5.880 Euro je Quadratmeter sind bei capital.de als Kaufpreis angegeben. Neubauhäuser sind mit durchschnittlich 4.430 Euro je Quadratmeter etwas erschwinglicher.
Wichtige Fakten zu Lage und Verkehr des Frankfurter Stadtteils
Der Stadtteil Seckbach ist im Nordosten von Frankfurt zu finden. Hier wird er von den Frankfurter Stadtteilen Bergen-Enkheim, Fechenheim, Riederwald, Bornheim, Berkersheim und Preungesheim umsäumt. Etwa fünf Kilometer trennen Frankfurt-Seckbach von der Frankfurter Innenstadt. An der östlichen Grenze des Stadtteils befindet sich mit rund 210 Metern der höchste Geländepunkt von Frankfurt. Zu den wichtigsten Straßen von Frankfurt-Seckbach zählen die Borsigallee und die Wilhelmshöher Straße, welche unmittelbar mit der Berger Straße verbunden ist. Die Borsigallee führt zur Bundesautobahn A66, welche von Wiesbaden über Frankfurt zum Autobahndreieck Fulda führt. Durch den Stadtteil führen die U-Bahnlinien U7 und U4. Die U4 ist direkt an das Netz der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Ebenso ist die Gegend durch fünf Buslinien erschlossen.
Zusammenfassung der Daten und Fakten
Der bereits seit 1900 zu Frankfurt am Main zählende Stadtteil zählt heute rund 10.200 Einwohner. Er weist eine ungefähre Fläche von 804 Hektar auf. Etwa 1.275 Einwohner leben hier auf einem Quadratkilometer. Somit verzeichnet Frankfurt-Seckbach eine relativ hohe Bevölkerungsdichte. Der Anteil an Frauen und Männern ist hier recht ausgewogen. Ein Großteil der hiesigen Bevölkerung ist unter 18 Jahre sowie zwischen 35 und 55 Jahre. Senioren und Jugendliche machen einen kleineren Anteil der Einwohner aus. Seit 2009 blieb die Einwohnerzahl in dem Frankfurter Stadtteil weitestgehend konstant. Der Ausländeranteil beläuft sich hier auf circa 20 Prozent.
Ein Blick auf die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
Mit dem Lohrpark und dem Volkspark verfügt Seckbach über schöne Grünflächen, die viele Erholungsmöglichkeiten darbieten. In kultureller Hinsicht zeigt sich Frankfurt-Seckbach mit einem Heimatmuseum, das seinen Gästen im Rahmen einer Dauerausstellung die Geschichte des Stadtteils näher bringt. Darüber hinaus finden hier kurzzeitig Kunstausstellungen statt, die von einer Kulturgruppe veranlasst werden. Über das ganze Jahr verteilt bereichern verschiedene Feste im Stadtteil ihre Besucher. Das Lohrbergfest – ein Bergsportfest – öffnet im Mai seine Pforten und wird von einem Turnverein geleitet. Einen bürgerlichen Zusammenhalt lässt das im September stattfindende Atzelbergfest spüren, das mit einem Gottesdienst eingeleitet wird. Die Besucher des Festes werden durch verschiedene Tanz- und Musikgruppen unterhalten. Einkaufsmöglichkeiten bieten hier mehrere Supermärkte, wie etwa ein Netto-Markt und die Lidl GmbH.
Der Sektor Arbeit und Bildung
In Seckbach haben einige Großunternehmen ihren Sitz, wie etwa Barozzi Messebau, Eckmann Spezialkabel, Karmez Dönerfabrik, ThyssenKrupp Aufzüge sowie die Lurgi GmbH mit ihrem Entwicklungs- und Forschungszentrum. Bildungsmöglichkeiten bieten hier die Zentgrafenschule als Grundschule und die Friedrich-Ebert-Schule, welche als Ganztagsschule und Gesamtschule agiert.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Seckbach oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
