Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Innenstadt

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Frankfurter Stadtteil Innenstadt das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Innenstadt Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Innenstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Innenstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Innenstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Frankfurter Innenstadt in Augenschein genommen! Herzlich willkommen im zentralen Stadtteil von Frankfurt am Main, welcher mit seiner einzigartigen Mischung bestehend aus idyllischen Parkanlagen, Boulevards sowie historischen Bauwerken nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern auch Besucher magisch anzieht!

Welche Fakten liefert der Immobilienmarkt Frankfurter Innenstadt in Punkten Immobilienwerte für Interessenten

Auch dieses Mal hatten wir Immbiliengutachter uns den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurter Innenstadt etwas ausführlicher angeschaut und sind zudem auf der Webseite des Anbieters von Immowelt auf zum Teil erstaunliche Fakten gestoßen. Allein bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen hatten wir Immobiliengutachter einen Wert von circa 17,15 Euro je Quadratmeter herausbekommen. Weiterhin bietet Ihnen der Immobilienmarkt eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich sogar ein Eigenheim anmieten zu können, denn dafür müsste mit einem monatlichen Mietpreis von knapp 1.567,45 Euro kalkuliert werden. Eigene Immobilien dürften auch hier eine wichtige Rolle spielen und bei einem Quadratmeterpreis von ca. 5.608,63 Euro könnten Sie sich eine Eigentumswohnung im zentralen Stadtteil von Frankfurt am Main kaufen. Für Immobilienwerte wie ein Reihenhaus oder ähnliches, sollten Sie von einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1,4 Millionen Euro ausgehen. Grundstücke, welche Ihnen zudem die Alternative eröffnen sich eigene Immobilien erschaffen zu können, werden in diesem Teil von Frankfurt am Main zu einem Quadratmeterpreis von etwa ab 294,00 Euro zum Kauf angeboten.

Wohnstanort Frankfurt Innenstadt / Spezielle Lagefaktoren Frankfurt Innenstadt

Auch in Sachen Lagefaktoren haben wir Immobiliengutachter uns einmal etwas ausführlicher umgeschaut und sind hierbei unter anderen zu folgenden Erkenntnissen gelangt: Dabei bietet die Innenstadt sowohl Einzelhändlern wie auch Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie mittelständischen Unternehmen nahezu perfekte Bedingungen, um mit Optimismus in eine erfolgreiche Zukunft blicken zu können. So grenzt der Stadtteil unter anderen an die Nachbarstadtteile Westend, Nordend, Ostend sowie an den Main. Zudem erstreckt sich der Stadtteil sowohl in nördlicher wie auch östlicher Richtung unmittelbar um die Altstadt herum. Weiterhin ist der Stadtteil in eine Vielzahl kleinere Stadtviertel wie das Bankenviertel, Opernviertel, Gerichtsviertel, Allerheiligenviertel, Fischerfeldviertel sowie Zeil und Umgebung aufgeteilt. Für eine nahtlose Beförderung im Personennahverkehr garantiert unter anderen die S-Bahn mit gleich sieben Stationen (S1 bis S6 einschließlich S9). Hinzu kommen einige Linien der Stadtbusse (Linien 30, 31 und 36) und Straßenbahn (Linien 11, 12 sowie 14).

Aussagekräftige Fakten und Daten zum Stadtteil

Im Stadtteil leben heute circa 6.367 Einwohner auf einer Fläche von knapp 1,55 Quadratkilometer. So waren allein im Jahre 2012 knapp 6.121 Haushalte im Stadtteil tegistriert, wovon circa 3.126 als sogenannte Single-Haushalte statistisch erfasst waren. Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren dagegen waren gerade einmal mit einem prozentualen Anteil von ca. 21,4 Prozent vertreten. Ausländische Mitbürger waren zu diesem Zeitpunkt noch mit immerhin rund 20,1 Prozent vertreten, wobei das Durchschnittsalter aller im Stadtteil lebenden Menschen bei etwa 39,7 Jahren lag.

Einkaufsgelegenheiten und Freizeitattraktionen innerhalb des Stadtteils

Es gibt einiges, was Sie während eines Aufenthalts im Stadtteil erwartet, denn sowohl das historische Gebäude der ehemaligen Wertpapierbörse als auch der Eschenheimer Turm sind nur einige Bauwerke, welche allemal einen Besuch wert sein dürften. Schon von Weitem können Sie den circa 300 Meter hohen Commerzbank Tower bewundern, wogegen in der Heiligkreuzgasse Frankfurts bekanntestes Varite, der Tigerpalast zu finden ist. Ebenso bieten der Jazzkeller in der Kleinen Bockenheimer Straße sowie der Technoclub U60311 auch in den späten Abendstunden unterhaltsame Momente. Es sind einfach zu viele Attraktionen darunter die Katharienenkiche, Peterskirche oder das Rundschau-Haus, welche Sie im Stadtteil erwarten, um alle aufzähleen zu können. Als angesagte Einkaufsmeile dürfte zweifelsfrei das Shoppingcenter MyZeil mit seinem ca. 135 Meter hohen Nextower gelten. Aber auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte darunter in der Fressgasse, Töngesgasse oder dem Erzeugermarkt in der Konstablerwache.

Die Bereiche Arbeit sowie Bildung etwas intensiver betrachtet

Nicht umsonst gilt die Metropole auch als das Mekka der Banken und Versicherungen, denn sowohl die Commerzbank mit ihrem gigantischen gleichnamigen 300 Meter hohen Tower wie auch zahlreiche Versicherungsgesellschaften, das Diakonische Werk sowie Radio X-mix sind im Stadtteil vertreten. Hinzu kommen eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsanbieter aber auch namhafte mittelständische Unternehmen wie zum Beispiel die Dactylo GmbH, Personal Profis Omar Shariff e.K oder König GmbH & Co. KG haben hier ihre Standorte zu verzeichnen. Auch an Bildungseinrichtungen darunter zahlreiche Realschulen, Gymnasien (Gymnasium der Anne-Schmidt-Schule) oder Grundschulen wie die Montessorigrundschule sind im Stadtteil zu finden. Dank dieser wird im gesamten Stadtteil für eine solide Ausbildung garantiert.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Innenstadt oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.