Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Altstadt

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Frankfurter Stadtteil Altstadt das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Altstadt Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Altstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Altstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Altstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Ein Blick auf den Immobilienstandort Frankfurt Altstadt! Herzlich willkommen in der historischen Altstadt von Frankfurt am Main, einem Stadtteil, welcher geprägt ist von gigantischen Bauwerken, die auch Ihnen eine Vorstellung von einer mittelalterlichen Stadt vermitteln wird. Allein ein Spaziergang über den Römerberg bis hin zum Archäologischen Garten in dem Sie unter anderen eine Ausgrabungsstätte aus der Zeit der Besetzung durch die Römer bewundern können!

Den Immobilienmarkt im Stadtteil Frankfurt Altstadt durch uns Immobiliengutachter etwas intensiver betrachtet

Was es mit den Mietpreisen für Wohnungen oder Villen sowie den Verkaufspreisen für Immobilienwerte im Stadtteil auf sich hat, konnten wir Immobiliengutachter dank Immowelt etwas intensiver recherchieren und sind hierbei zu folgenden Ergebnissen gelangt. Auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Stadtteils werden für Wohnungen durchschnittliche Mietpreise verlangt, die sich bei rund 12,36 Euro je Quadratmeter eingepegelt haben. Sollte Ihnen stattdessen eher ein kleines Häuschen gefallen, dann hält der Immobilienmarkt auch in der Altstadt eine Vielzahl attraktiver Angebote bereit, wobei hierfür ein Mietpreis von circa 1.465,37 Euro anfallen würde. Den Kauf eigener Immobilien darunter Ein-und Mehrfamilienhäuser sowie eine Villa am Stadtrand des Stadtteils könnten Sie sich für ab rund 315.457,33 Euro verwirklichen. Für andere Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen sollten Sie von einem durchschnittlichen Kaufpreis ausgehen, welcher bei knapp 6.502,67 Euro je Quadratmeter liegen dürfte. Sich eigene Immobilien in der Form eines Neubaus zu erschaffen ist auch im Frankfurter Stadtteil eine echte Alternative und für ein geeignetes Grundstück müssten Sie ca. 347,88 Euro je Quadratmeter aufbringen.

Wohnstanort Frankfurt Altstadt / Ein geschulter Blick auf die Lagefaktoren aber auch Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtteils

Der gesamte Stadtteil wird von der Frankfurter Innensstadt umgeben und ist somit mit dem eigentlichen historischen Stadtkern dieser Metropole nur teilweisse identisch. Sie gilt als das Herz der Metropole, welche mit gerade einmal knapp 0,477 Quadratkilometern nicht nur im Bereich Tourismus, sondern auch für den Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe ein bedeutender Gewerbestandort geworden ist. Dank einer günstigen Infrastruktur sowie guten Anbindung an das innerstädtische Vekehrsnetz nahezu perfekte Bedingungen bietet, um den Stadtteil auch als Gewerbe- oder Wohnstandort in die engere Wahl einzubeziehen. So lassen sich nahezu alle Nachbarstadtteile unter anderen mittel der U-Bahn-Linien U4 und U5 erreichen. Auch die Straßenbahnlinien 11 sowie 12 garantieren für einen reibungslosen Transport im Personennahverkehr. Zudem finden Sie innerhalb des Stadtteils eine Reihe von Parkhäusern, welche es Ihnen ermöglichen den eigenen Pkw sicher abstellen zu können.

Die wichtigsten Daten und Fakten zusammengefasst

Zusammen mit der Frankfurter Innenstadt verfügt der Stadtteil über eine Gesamtfläche von cira 203,5 Hektar auf welcher Einheimischen und Besuchern eine reichhaltige Abwechslung geboten wird. Immerhin leben heute rund 3.654 Einwohner im Stadtteil, wobei der Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger laut statitisches Amt bei ca. 32,0 Prozent liegt. Die Zahl der Single-Haushalte liegt bei rund 65,4 Prozent und die Haushalte derer Familien bei denen Kinder unter 18 Jahren leben liegt mit gerade einmal 11,0 Prozent. Das Durchschnittsalter innerhalb des Stadtteils wurde mit circa 43,3 Jahre angegeben, wobei die Zahl der im Stadtviertel gemeldeten arbeitslosen Einwohner etwa 6,1 Prozent beträgt.

Freiteitangebote sowie Gelegenheiten zum Shopping

Gleich eine Fülle an Sehenswürdigkeiten erwartet Sie bei einem Besuch des Frankfurter Stadtviertels darunter der berühmte Kaiserdom oder das aufwendig rekonstruierte Bürgerhaus Großer Engel. Doch damit ist es bei Weitem nicht getan, denn auch der Römerberg mit Römer, Samstagsberg mit dem Bartholomäusdom, Leinwandhaus oder Karmeliterkloster sollten Sie sich während eines Aufenthaltes im Stadtteil nicht entgehen lassen. Es gibt einfach viel zu viel, was Ihnen das Stadtviertel zu bieten hat, denn auch die Leonhardskirche oder das Museum für Moderne Kunst garantieren für eine willkommene Abwechslung. Einkaufen oder viel besser gesagt, einmal wieder nach Herzenlust shoppen zu gehen dürfte innerhalb des gesamten Stadtteils ein wahrer Genuss sein, doch in der Töngesgasse, welche zweifelsfrei als die älteste Einkaufsstraße Frankfurts gilt, finden Sie eine ganze Reihe traditioneller Geschäfte. Zudem werden Sie noch eine Vielzahl weiterer Geschäfte darunter das Supermercado, Berliner 66 sowie Sneaker King. Waren des täglichen Bedarfs kaufen Sie am besten bei Aldi Süd in der Oskar-von-Miller-Straße 5.

Arbeitsplätze und Bildungsangebote im Stadtteil

Es ist nicht nur der Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe, sondern auch die Tourismusbranche sowie Banken und Versicherungen, welche sowohl in der gesamten Metropole Frankfurt wie auch dem älterem Stadtviertel entscheidenden Einfluß auf den Arbeitsmarkt besitzen. Doch auch eine Reihe mittelständische Unternehmen darunter die Holzconnection Frankfurt am Main oder DomRömer GmbH haben den Stadtteil als Gewerbestandort für sich entdeckt. Bildung ist auch in der Altstadt ein wichtiger Aspekt, um Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung garantieren zu können. Hierfür bieten sich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen darunter die Liebfrauenschule, Anna-Schmidt-Schule oder Heinrich-von-Gagern-Gymnasium sprichwörtlich an. Auch das Balance Yoga Institut in der Eschersheimer Straße 5-7 zählt zu den Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtviertels.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Altstadt oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.