Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Eckenheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Eckenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Eckenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Eckenheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Eckenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Eckenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Ein Streifzug durch den Immobilienstandort Frankfurt Eckenheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Eckenheim, welcher mit seinen engen Gässchen sowie romantischen Fachwerkhäusern gleichzeitig als beliebte Fastnachthochburg gilt!

Mit Blickrichtung durch den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Eckenheim orientiert

Einleitung

Frankfurt-Eckenheim, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Nordosten Frankfurts, zeichnet sich durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Innenstadt und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Mit einer Fläche von etwa 1,9 Quadratkilometern und rund 14.000 Einwohnern bietet Eckenheim eine Mischung aus Altbauten, Neubauvierteln und Grünflächen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und junge Berufstätige macht. Der Immobilienmarkt hier ist eng mit dem dynamischen Frankfurter Gesamtmarkt verknüpft, der als Finanzzentrum Europas von hoher Nachfrage und begrenzter Bauaktivität geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Marktes (Stand: Dezember 2025), die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragesituation, Einflussfaktoren sowie zukünftige Aussichten. Die Daten basieren auf einer umfassenden Auswertung von Transaktionen und Markttrends im Jahr 2025.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Eckenheim zeigt im Jahr 2025 eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Während der Frankfurter Gesamtmarkt von einer leichten Erholung profitiert, mit steigenden Transaktionszahlen und Umsätzen im Wohnsegment, bleibt Eckenheim ein bezahlbareres Viertel im Vergleich zu zentralen Lagen wie der Altstadt oder Sachsenhausen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist hoch, getrieben durch die gute Infrastruktur – darunter die U-Bahn-Linie U1/U2 und die Nähe zum Messegelände. Allerdings führt ein begrenztes Angebot an Neubauten zu längeren Vermarktungszeiten von durchschnittlich 3–4 Monaten für Wohnungen und 4–6 Monaten für Häuser.

Im Vergleich zu anderen Nordost-Bezirken wie Eschersheim oder Preungesheim positioniert sich Eckenheim als mittelpreisiger Standort: Es ist günstiger als das benachbarte Nordend-West, wo Preise um 20–30 Prozent höher liegen, aber teurer als Randlagen wie Berkersheim. Der Marktanteil von Eckenheim am Frankfurter Wohnungsmarkt beträgt etwa 2–3 Prozent, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien aus den 1960er bis 1990er Jahren. Neubauaktivität ist moderat; im ersten Halbjahr 2025 wurden nur etwa 50 neue Einheiten fertiggestellt, hauptsächlich in Form von Mehrfamilienhäusern.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Eckenheim spiegelt die allgemeine Marktkorrektur wider, die seit 2023 anhält, mit einer leichten Erholung ab Mitte 2025. Nach einem Rückgang von 2 Prozent im Vorjahr haben sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen im Jahresverlauf 2025 um etwa 5,6 Prozent gesteigert, was auf eine Stabilisierung hindeutet. Für Häuser ist der Anstieg moderater bei rund 2–3 Prozent, beeinflusst durch höhere Baukosten und Zinsentwicklungen.

Tabelle 1: Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Eckenheim (Stand: Q4 2025)

• Wohnungen: Der Durchschnittspreis liegt bei 5.550 €/m², mit Höchstwerten in Neubauobjekten bis 9.430 €/m² (z. B. in zentralen Lagen nahe der Hanauer Landstraße). Bestandswohnungen aus den 1970er Jahren kosten typischerweise 4.800–5.200 €/m². Im Vergleich zum Frankfurter Durchschnitt (ca. 6.400 €/m²) ist Eckenheim um 13 Prozent günstiger.
• Häuser: Hier dominiert der Preis von 5.900 €/m², wobei Doppel- und Reihenhäuser in grünen Lagen bis 7.000 €/m² erreichen. Der Rückgang bei älteren Objekten (vor 1990) beträgt 1–2 Prozent, während Neubauten stabil bleiben.
• Mietpreise: Die Kaltmiete für Wohnungen steigt weiter und liegt bei 14,16 €/m² (Q1 2025), ein Plus von 6,55 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser sind es 17,31 €/m². Der Jahresmietfaktor beträgt etwa 25, was eine Rendite von 4–5 Prozent für Vermieter ermöglicht.

Die Preise variieren stark je nach Ausstattung: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standard 55) heben den Wert um 10–15 Prozent, während unrenovierte Altbauten drücken.

Angebots- und Nachfragesituation

Das Angebot in Eckenheim ist knapp: Im Jahr 2025 wurden nur etwa 120 Wohnungen und 30 Häuser neu angeboten, ein Rückgang um 10 Prozent gegenüber 2024. Die Nachfrage bleibt robust, vor allem von Zuzüglern aus der Innenstadt, die bezahlbare Alternativen suchen. Junge Familien priorisieren Häuser mit Gärten, während Alleinstehende und Paare 2–3-Zimmer-Wohnungen bevorzugen.

• Nachfragefaktoren: Hohe Pendlerattraktivität (10 Minuten zur Hauptwache) und Freizeitangebote (z. B. Eckenheimer Park) treiben die Nachfrage. Die Bevölkerung wuchs 2025 um 1,2 Prozent, was den Druck auf den Wohnungsmarkt verstärkt.
• Angebotseinschränkungen: Wenige Baugenehmigungen (ca. 80 pro Jahr) aufgrund begrenzter Flächen und strenger Bebauungspläne. Der Bestand umfasst hauptsächlich Mehrfamilienhäuser; Neubaucluster entstehen sporadisch, z. B. entlang der Sigmund-Freud-Straße.
• Transaktionsvolumen: Im ersten Halbjahr 2025 wurden 85 Transaktionen abgeschlossen, ein Plus von 8 Prozent, mit einem Umsatz von rund 45 Millionen Euro. Die Vermarktungsdauer für Wohnungen sank auf 85 Tage, für Häuser auf 120 Tage.

Einflussfaktoren

Der Markt in Eckenheim wird von lokalen und überregionalen Faktoren geprägt:

• Wirtschaftliche Lage: Als Teil des Finanzzentrums profitiert Frankfurt von stabilen Zinsen (3,4–3,6 Prozent) und einer Inflationsrate von 2,3 Prozent (Januar 2025). Die Diversifizierung der Wirtschaft (Finanzen, Logistik, Tech) sichert Jobs und Nachfrage.
• Demografische Entwicklungen: Zuzug junger Familien und Internationaler (ca. 25 Prozent der Einwohner) erhöht den Bedarf an mittelgroßen Objekten. Der Wohnraummangel in Frankfurt (Defizit von 20.000 Einheiten) wirkt sich direkt aus.
• Politische Maßnahmen: Kommunale Förderprogramme für bezahlbaren Wohnraum (z. B. Mietwohnungsbau) und die Ansiedlung von Rechenzentren fördern Wachstum. Die Baureform des Bundes (2025) könnte Genehmigungen beschleunigen.
• Infrastruktur und Nachhaltigkeit: Projekte wie die Erweiterung der U-Bahn und Sanierungsinitiativen (Energieeffizienz) steigern die Attraktivität. Umweltfreundliche Bauten gewinnen an Bedeutung, da Käufer zunehmend auf Nachhaltigkeit achten.
• Risiken: Steigende Baukosten (plus 5 Prozent) und geopolitische Unsicherheiten (z. B. Energiepreise) könnten den Markt bremsen.

Zukunftsaussichten

Für die kommenden Jahre (2026–2030) zeichnet sich für Eckenheim ein positives, aber moderates Wachstum ab. Experten prognostizieren eine Preisanstieg von 1–2 Prozent jährlich für Wohnungen und 1,5 Prozent für Häuser, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Frankfurter Markt insgesamt wird bis 2030 auf 10.000 €/m² klettern, wobei Eckenheim auf 6.500–7.000 €/m² folgen könnte.

• Wachstumstreiber: Erwartete Bevölkerungszunahme um 2 Prozent pro Jahr und Investitionen in Infrastruktur (z. B. Skyline-Entwicklung) machen den Stadtteil zukunftsfähig. Förderungen für grünen Bau könnten Neupreise auf 9.000 €/m² treiben.
• Herausforderungen: Ein möglicher Zinsanstieg der EZB könnte Transaktionen dämpfen, während der Wohnraummangel anhält. Dennoch bleibt Eckenheim ein stabiler „Value-for-Money“-Standort.
• Empfehlungen: Käufer sollten auf sanierten Bestand setzen, Investoren auf Mietobjekte mit hoher Rendite. Der Markt bietet Chancen für langfristige Wertsteigerung, insbesondere in energieeffizienten Projekten.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt-Eckenheim präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Teil des Frankfurter Gesamtmarkts: Bezahlbare Preise bei hoher Lebensqualität machen den Stadtteil zu einer soliden Wahl für Eigentum und Vermietung. Trotz leichter Korrekturen in der Preisentwicklung überwiegen positive Signale, unterstützt durch wirtschaftliche Stärke und demografische Trends. Zukünftig wird Eckenheim von der Dynamik der Metropole profitieren, solange Nachhaltigkeit und Infrastruktur priorisiert werden. Interessenten sollten den Markt engmaschig beobachten, da der Wettbewerb um Objekte zunimmt. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um Chancen optimal zu nutzen.

Welche Schlußfolgerungen besagen die Lagefaktoren und Verkehrsanbindung

Vom Stadtteil Eckenheim bis zum zentralen Stadtzentrum Frankfurts sind es gerade einmal knapp fünf Kilometer in nördlicher Richtung. So hatten sich bis Ende des Jahres 2013 dennoch immerhin rund 14.200 Einwohner dazu entschieden, hier im circa 235 Hektar großen Stadtteil einen dauerhaften Wohnsitz anzustreben. Hierbei wird insbesondere der eigentliche Stadtkern von einer Vielzahl verwinkelter Gassen und romantischen Fachwerkhäusern geprägt, welche noch heute davon zeugen, dass es sich in der Vergangenheit um ein idyllisches Bauerndorf gehandelt haben muss. In der Nachbarschaft finden Sie unter anderen Dornbusch, Bornheim, Nordend, Eschersheim, Preungesheim sowie den Frankfurter Berg. Dank öffentlicher Verkehrsmittel, welche mit der U-Bahn-Linie U5 sowie den Buslinien 34, 39 und der Nachtbuslinie n4 im Stadtteil vertreten sind gelangen Sie nahezu problemlos an jeden x-beliebigen Punkt in Frankfurt am Main. Auch ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A 661 ermöglicht ein schnelles erreichen unmliegender Ortschaften mittels eigenem Kraftfahrzeug.

Welche Daten und Fakten hat der Stadtteil vorzuweisen

Bereits zu Beginn hatten wir Immobiliengutachter schon einmal kurz angesprochen, dass der Stadtteil eine Gesamtfläche von rund 235 Hektar aufzuweisen hat, auf der allein Ende 2013 knapp 14.200 Einwohner ausreichend Platz und Abwechslung gefunden haben. Somit waren laut statistisches Amt im Jahre 2013 etwa 7.500 Haushalte im Stadtteil von denen wiederum circa 19,2 Prozent Familien mit Kindern unter 18 Jahren gewesen sind. Der Anteil aller im Stadtteil gemldeten Single-Haushalte betrug dabei circa 49,9 Prozent, was fast die Hälfte aller Haushalte ausmachte. Alleinerziehende Mütter oder Väter in dessen Haushalt ebenfalls minderjährige Kinder lebten, waren mit knapp 27,8 Prozent statistisch erfasst worden. Dagegen betrug der Anteil an Senioren im Stadtteil immerhin 18,1 Prozent, wogegen Ausländer einen Anteil von 43,1 Prozent vorzuweisen hatten. Das Durchschnittsalter im Stadtteil konnte somit mit etwa 42,3 Jahre ermittelt werden.

Was können Sie während Ihrer Freizeit genießen und wo kauft man am besten ein

Die gesamte Innenstadt ist wahrlich gesagt ein echtes Freilandmuseum, welches mit winkeligen sowie engen Gässchen und zahlreichen Fachwerkhäusern einen Spaziergang in die Vergangenheit ermöglicht. Hinzu kommen historische Bauwerke wie die evangelische Nazarethkirche, katholische Herz-Jesu-Kirche sowie das ehemalige General Hospital der US-Army in unmittelbarer Nähe der Friedberger Warte. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im gesamten Stadtzentrum mit einer Fülle kleinerer und größerer Einzelhandelsgeschäfte. Beim Einkauf von Waren des täglichen Bedarfs können Sie unter anderen im Smart-Lebensmittelmarkt, Rewe-Markt in der Hügelstraße 134 oder Tengelmann in der Rotlintstraße 95 erwerben.

Arbeiten und ein modernes Bildungssystem im Stadtteil genießen

Sowohl die im Stadtteil seßhaften Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter aber auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Erhart, Rath & Seegers KG, Boesner GmbH oder Metzgerei Martus garantieren für eine Fülle attraktiver Arbeitsplätze. Der Bereich Bildung wird insbesondere durch moderne Bildungseinrichtungen wie die Heinrich-Kleyer-Schule, Freie Waldorfschule, Münzenbergerschule sowie Theobald-Ziegler-Schule abgedeckt, um allen Kindern und Jugndlichen eine optimale Schulausbildung zu ermöglichen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Eckenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.