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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Eckenheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Eckenheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Eckenheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Eckenheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Eckenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Ein Streifzug durch den Immobilienstandort Frankfurt Eckenheim! Herzlich willkommen im Stadtteil Eckenheim, welcher mit seinen engen Gässchen sowie romantischen Fachwerkhäusern gleichzeitig als beliebte Fastnachthochburg gilt!
Mit Blickrichtung durch den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Eckenheim orientiert
Durchaus einige Überraschungen konnte uns Immobiliengutachter der Anbieter Immowelt zur Lage auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Eckenheim präsentieren, welche sowohl den Bereich Immobilienwerte wie auch durchschnittlichen Mietspiegel betreffen. Dabei wurden wir Immobiliengutachter auf einen Mietpreis von circa 11,36 Euro aufmerksam, welchen Sie im Stadtteil für einen Quadratmeter einer infrage kommenden Wohnung aufbringen müsssten. Bei der Absicht ein Häuschen oder eine Villa anmieten zu wollen, sollte ein monatlicher Mietpreis von etwa 1.500,00 Euro einkalkuliert werden. Für Immobilienwerte wie ein Eigenheim müssen Sie auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils mit einem Kaufpreis von knapp 473.000,00 Euro planen. Weiterhin hatten wir Immobiliengutachter herausgefunden, dass für Immobilien wie eine Eigentumswohnung mit einem Quadratmeterpreis ab ca. 2.035,00 Euro gerechnet werden muss, welchen Sie als Kaufpreis aufwenden müssten. Den Bau neuer Immobilien könnten Sie allein mit dem Erwerb eines hierfür infrage kommenden Grundstückes verwirklichen, wobei hierbei mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 655,00 Euro gerecnet werden sollte, welche die Basis für den letztendlichen Gesamtkaufpreis bildet.
Welche Schlußfolgerungen besagen die Lagefaktoren und Verkehrsanbindung
Vom Stadtteil Eckenheim bis zum zentralen Stadtzentrum Frankfurts sind es gerade einmal knapp fünf Kilometer in nördlicher Richtung. So hatten sich bis Ende des Jahres 2013 dennoch immerhin rund 14.200 Einwohner dazu entschieden, hier im circa 235 Hektar großen Stadtteil einen dauerhaften Wohnsitz anzustreben. Hierbei wird insbesondere der eigentliche Stadtkern von einer Vielzahl verwinkelter Gassen und romantischen Fachwerkhäusern geprägt, welche noch heute davon zeugen, dass es sich in der Vergangenheit um ein idyllisches Bauerndorf gehandelt haben muss. In der Nachbarschaft finden Sie unter anderen Dornbusch, Bornheim, Nordend, Eschersheim, Preungesheim sowie den Frankfurter Berg. Dank öffentlicher Verkehrsmittel, welche mit der U-Bahn-Linie U5 sowie den Buslinien 34, 39 und der Nachtbuslinie n4 im Stadtteil vertreten sind gelangen Sie nahezu problemlos an jeden x-beliebigen Punkt in Frankfurt am Main. Auch ein direkter Anschluß an die Bundesautobahn A 661 ermöglicht ein schnelles erreichen unmliegender Ortschaften mittels eigenem Kraftfahrzeug.
Welche Daten und Fakten hat der Stadtteil vorzuweisen
Bereits zu Beginn hatten wir Immobiliengutachter schon einmal kurz angesprochen, dass der Stadtteil eine Gesamtfläche von rund 235 Hektar aufzuweisen hat, auf der allein Ende 2013 knapp 14.200 Einwohner ausreichend Platz und Abwechslung gefunden haben. Somit waren laut statistisches Amt im Jahre 2013 etwa 7.500 Haushalte im Stadtteil von denen wiederum circa 19,2 Prozent Familien mit Kindern unter 18 Jahren gewesen sind. Der Anteil aller im Stadtteil gemldeten Single-Haushalte betrug dabei circa 49,9 Prozent, was fast die Hälfte aller Haushalte ausmachte. Alleinerziehende Mütter oder Väter in dessen Haushalt ebenfalls minderjährige Kinder lebten, waren mit knapp 27,8 Prozent statistisch erfasst worden. Dagegen betrug der Anteil an Senioren im Stadtteil immerhin 18,1 Prozent, wogegen Ausländer einen Anteil von 43,1 Prozent vorzuweisen hatten. Das Durchschnittsalter im Stadtteil konnte somit mit etwa 42,3 Jahre ermittelt werden.
Was können Sie während Ihrer Freizeit genießen und wo kauft man am besten ein
Die gesamte Innenstadt ist wahrlich gesagt ein echtes Freilandmuseum, welches mit winkeligen sowie engen Gässchen und zahlreichen Fachwerkhäusern einen Spaziergang in die Vergangenheit ermöglicht. Hinzu kommen historische Bauwerke wie die evangelische Nazarethkirche, katholische Herz-Jesu-Kirche sowie das ehemalige General Hospital der US-Army in unmittelbarer Nähe der Friedberger Warte. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im gesamten Stadtzentrum mit einer Fülle kleinerer und größerer Einzelhandelsgeschäfte. Beim Einkauf von Waren des täglichen Bedarfs können Sie unter anderen im Smart-Lebensmittelmarkt, Rewe-Markt in der Hügelstraße 134 oder Tengelmann in der Rotlintstraße 95 erwerben.
Arbeiten und ein modernes Bildungssystem im Stadtteil genießen
Sowohl die im Stadtteil seßhaften Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter aber auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Erhart, Rath & Seegers KG, Boesner GmbH oder Metzgerei Martus garantieren für eine Fülle attraktiver Arbeitsplätze. Der Bereich Bildung wird insbesondere durch moderne Bildungseinrichtungen wie die Heinrich-Kleyer-Schule, Freie Waldorfschule, Münzenbergerschule sowie Theobald-Ziegler-Schule abgedeckt, um allen Kindern und Jugndlichen eine optimale Schulausbildung zu ermöglichen.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Eckenheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
