Sachverständige für Immobilienbewertung im Frankfurter Berg

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Frankfurter Berg das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Frankfurter Berg Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner im Frankfurter Berg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Frankfurter Berg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Frankfurter Berg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Herzlich willkommen am Immobilienstandort Frankfurter Berg! Der Frankfurter Berg ist ein Stadtteil der Metropole Frankfurt am Main und befindet sich in nördlicher Richtung eingebettet von den Nachbarstadtteilen Bonames, Reungesheim, Eckenheim, Eschersheim und Berkersheim.

Den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurter Berg etwas ausführlicher betrachtet

Obwohl der Stadtteil Frankfurter Berg flächenmäßig einer der kleinsten ist, konnten wir Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt mit der Hilfe von Immowelt eine Vielzahl interessanter Eindrücke zu den Aspekten Immobilienwerte sowie durchschnittliche Mietpreise aber auch Grundstücksangebote gewinnen. Allein beim Blick auf die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen im Stadtteil, konnten wir Immobiliengutachter einen Wert von circa 8,35 Euro herausfinden. Einen monatlichen Mietpreis von rund 1.365,33 Euro müssten Sie für den Fall einkalkulieren, dass ein Häuschen innerhalb des Stadtteils angemietet werden sollte. Interessant dürften auch die Aspekte Immobilien für Sie sein, denn allein einen durchschnittlichen Kaufpreis von knapp 245.345,27 Euro müsste aufgebracht werden, um ein eigenes Ein- oder Mehrfamilienhaus zu erwerben. Anders hingegen sieht es für Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen aus, denn hierfür sind im Stadtteil Quadratmeterpreise von ca. 1.443,26 Euro üblich. Den Bau neuer Immobilien könnten Sie sich dank eines vorhandenen Grundstückes realisieren und für den Fall, dass Sie über kein derartiges Bauland verfügen, hält der Immobilienmarkt zu Quadratmeterpreisen von etwa ab 525 Euro einige überaus interessante Angebote bereit, welche im Stadtteil zum Kauf angeboten werden.

Wohnstandort Frankfurter Berg / Die wichtigsten Lagefaktoren aber auch Verkehrsanbindung in Augenschein genommen

Den Stadtteil finden Sie im Norden von Frankfurt am Main, genauer gesagt zwischen Bonames (nördliche Richtung), Preungesheim sowie Eckenheim (südliche Richtung), Eschersheim (westliche Richtung) und Berkersheim (östliche Richtung). Zugleich verläuft im Westen des Stadtteils die Grenzlinie zum Nachbarstadtteil Eschersheim unmittelbar an der Bundesautobahn A 661. Zudem verfügt der Stadtteil über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die innerstädtische S-Bahn-Linie sowie Stadtbahnlinie, denn dank der Linie S6 (S-Bahn) aber auch U5 (Stadtbahn) lassen sich nahezu alle Nachbarstadtteile wie auch das eigentliche Zentrum Frankfurt am Main problemlos erreichen. Hinzu kommen noch die Linien 63 (Eschersheim-Preungesheim), 66 (Eschersheim-Berkersheim) sowie 27 (Preungesheim-Nieder-Eschbach) der Omnibuslinie.

Eine Datenanalyse und weitreichende Fakten zum Stadtteil

Interessant für uns Immobiliengutachter sind zudem die Statistiken, welche uns das statistische Amt liefern konnte. So leben heute rund 7.873 Einwohner im gesamten Stadtteil, wobei hier von einem durchschnittlichem Alter von circa 38,8 Jahren ausgegangen wird. Das bedeutet zugleich, der Anteil derer Haushalte in denen Kinder unter 18 Jahren leben liegt bei rund 30,4 Prozent, wobei die Quote aller im Stadtteil gemeldeten Minderjährigen bei etwa 21,9 Prozent liegt. Der Anteil aller im Stadtteil registrierten Ausländerinnen und Ausländer wurde mit circa 24,1 Prozent ermittelt. Mit einem Prozentsatz von immerhin 33,8 Prozent sind im Stadtteil Single-Haushalte vertreten. Damit gilt der Stadtteil als attraktiver Wohnstandort für junge Familien, denn der Anteil an Kindern und Jugendlichen ist hier besonders hoch.

Die interessantesten Freizeitattraktionen und Einkaufsmeilen vorgestellt

Es warten einige attraktive Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Stadtteil auf ihre Besucher, denn der 1949 fertiggestellten und eingeweihten evangelischen Bethanienkirche lohnt es allenfalls einen Besuch abzustatten. Auch die katholische Dreifaltigkeitskirche sollten sich Besucher des Stadtteils keineswegs entgehen lassen. Zudem finden im Stadtteil der alljährliche Weihnachtsmarkt in der Albert-Schweitzer-Straße aber auch eine Reihe weiterer Veranstaltungen in den kirchlichen Gemeinden statt. Dreh- und Angelpunkt in Sachen Waren des täglichen Bedarfs dürfte zweifelsfrei das Shoppingcenter am Limesscorso 8 sein, denn hier finden Sie nahezu alles, was das Herz begehrt.

Arbeiten und Bildungsangebote im Stadtteil

Neben dem neu errichteten Einkaufs- und Shoppingcenter finden Sie im Stadtteil eine Reihe Handwerksbetriebe und Dienstleister, welche in Punkten Arbeitsplätze eine gravierende Rolle spielen. Doch auch mittelständische Unternehmen darunter die Muk Logistik GmbH, CCs Impact GmbH oder Boesner Frankfurt GmbH sind im Stadtteil mit ihren Gewerbestandorten vertreten. Im Bereich Bildungswesen kann der Stadtteil sowohl mit der 1955 gegründeten Albert-Schweitzer-Grundschule sowie einer integrierten Gesamtschule mit Grundstufe eins aufwarten, welche Sie im Wacholderweg finden. Weitere Bildungseinrichtungen darunter Realschulen, Gymnasien oder Fachschulen finden Sie in angrenzenden Nachbarstadtteilen sowie der Frankfurter Innenstadt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Frankfurter Berg oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.