Sachverständige für Immobilienbewertung im Frankfurter Berg

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Frankfurter Berg das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Frankfurter Berg Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner im Frankfurter Berg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Frankfurter Berg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Frankfurter Berg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Herzlich willkommen am Immobilienstandort Frankfurter Berg! Der Frankfurter Berg ist ein Stadtteil der Metropole Frankfurt am Main und befindet sich in nördlicher Richtung eingebettet von den Nachbarstadtteilen Bonames, Reungesheim, Eckenheim, Eschersheim und Berkersheim.

Den Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurter Berg etwas ausführlicher betrachtet

Einleitung

Frankfurter Berg, ein ruhiger Wohnort im Norden Frankfurts, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Stadtteil für Familien, Pendler und Investoren entwickelt. Der Bezirk umfasst eine Fläche von etwa 2,5 Quadratkilometern und beherbergt rund 5.000 Einwohner. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus grüner Umgebung, guter Anbindung an das Stadtzentrum und erschwinglicheren Preisen im Vergleich zu zentralen Lagen aus. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarkts in Frankfurter Berg zum Dezember 2025, basierend auf den neuesten Marktbeobachtungen. Er beleuchtet Preisentwicklungen, Miet- und Kauftrends, Angebots- und Nachfragesituation sowie Einflussfaktoren und Ausblick. Der Fokus liegt auf einer ganzheitlichen Betrachtung, die Käufern, Mietern und Investoren fundierte Einblicke bietet.

Lage und Infrastruktur

Frankfurter Berg profitiert von seiner strategischen Position am Rande des Frankfurter Nordens. Der Stadtteil grenzt an Bonames und Praunheim und ist durch die Bundesautobahn A5 sowie die S-Bahn-Linie S5/S6 hervorragend an den Frankfurter Hauptbahnhof und den Flughafen angebunden. Die Fahrtzeit ins Zentrum beträgt per ÖPNV nur 15 bis 20 Minuten, was den Bezirk für Berufspendler ideal macht. Innerhalb des Viertels dominieren ein- und zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, ergänzt durch Neubauviertel mit moderner Bebauung.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze, darunter den Frankfurter Berg Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten reichen von lokalen Supermärkten bis hin zu kleineren Einkaufszentren in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Praxen und Apotheken gewährleistet, während Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege im Taunus und Sportanlagen die Lebensqualität steigern. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hardtwald macht Frankfurter Berg zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber, ohne die urbanen Vorteile zu verlieren. Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Ruhe trägt maßgeblich zur steigenden Nachfrage bei.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Frankfurter Berg zeigt im Jahr 2025 eine gemischte Dynamik: Während Kaufpreise stabilisieren, erholt sich der Mietmarkt langsam von den Schwankungen der Vorjahre. Die Transaktionszahlen sind moderat, mit etwa 150 bis 200 Abschlüssen pro Quartal, was auf eine ausgewogene, aber nicht überhitzte Lage hindeutet. Der Bestand an Wohnimmobilien umfasst rund 2.500 Einheiten, davon 60 Prozent Einfamilien- oder Reihenhäuser und 40 Prozent Eigentumswohnungen. Neubauten machen nur 10 Prozent aus, was den Markt für Sanierungsobjekte öffnet.

Der Angebotsmangel in zentralen Lagen Frankfurts lenkt Käufer in Randbezirke wie Frankfurter Berg, wo Preise 20 bis 30 Prozent unter dem städtischen Durchschnitt liegen. Die Nachfrage wird vor allem von jungen Familien und Zugezogenen aus dem Umland getrieben, die Wert auf bezahlbaren Wohnraum legen. Investoren sehen Potenzial in Mietobjekten, da die Renditen hier bei 3 bis 4 Prozent liegen – höher als im teuren Westend, aber niedriger als in Ostvierteln.

Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Kaufpreise in Frankfurter Berg haben sich 2025 stabilisiert, nach einer leichten Korrektur in den Vorjahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 4.900 Euro, mit einem Jahresanstieg von rund 0 bis 4 Prozent. Im Vergleich zu 2024, als Preise noch um 15 Prozent rückläufig waren, markiert dies eine Erholung. Für Eigentumswohnungen beträgt der Mittelwert 5.500 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter, mit einem Wachstum von bis zu 22 Prozent im Jahresvergleich – getrieben durch Neubauten in ruhigen Lagen.

Eine detaillierte Aufschlüsselung zeigt folgende Trends:

Die Spanne reicht von 3.200 Euro für ältere Objekte in Randlagen bis zu 12.800 Euro für sanierten Neubauten mit Balkonen und Gärten. Im Vergleich zu 2021, dem Höchststand, sind Preise um 15 bis 18 Prozent gesunken, was Frankfurter Berg zu einer Einstiegsgelegenheit macht. Regionale Unterschiede innerhalb des Bezirks: Zentrale Straßen wie die Bergstraße notieren höhere Preise (bis 6.500 Euro/m²), während periphere Bereiche günstiger sind (ab 4.000 Euro/m²).

Mietmarkt und Renditechancen

Der Mietmarkt in Frankfurter Berg ist robuster als der Kaufmarkt und profitiert von der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 11 bis 15 Euro pro Quadratmeter, mit einem Rückgang von rund 30 Prozent im Jahresvergleich – eine Anpassung nach den Inflationsjahren. Für Häuser sind es 16 bis 17 Euro/m². Trotz des Rückgangs bleibt der Markt eng: Die Leerstandsquote beträgt unter 2 Prozent, und Mietverträge werden oft langfristig abgeschlossen.

Die Rendite für Investoren liegt bei 3,5 bis 4 Prozent brutto, was durch steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (z. B. mit KfW-Standards) gestützt wird. Beliebte Mietkategorien sind 3-Zimmer-Wohnungen für 800 bis 1.200 Euro monatlich, die schnell vergeben werden. Der Mietspiegel 2025 prognostiziert leichte Anstiege von 2 bis 5 Prozent, abhängig von der Sanierungsstufe.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Markt in Frankfurter Berg. Wirtschaftlich profitiert der Bezirk vom Frankfurter Finanzzentrum: Als Pendlerort ziehen neue Jobs in der Bankenbranche Zuzügler an, was die Nachfrage um 10 Prozent steigert. Demografisch wächst die Bevölkerung um 1,5 Prozent jährlich, vor allem durch Familien aus dem Umland.

Politisch und regulatorisch wirken der Mietendeckel (der 2025 ausläuft) und Förderprogramme für Neubauten ein: Die Stadt Frankfurt plant 200 neue Wohneinheiten bis 2027, was den Druck mildert. Zinspolitik spielt eine Schlüsselrolle – bei stabilen EZB-Zinsen von 3 bis 4 Prozent bleiben Finanzierungen erschwinglich, was Käufe begünstigt. Umwelttrends wie die Energiewende fördern Sanierungen: Objekte mit Solaranlagen oder Wärmepumpen erzielen 10 bis 15 Prozent Aufschlag. Herausforderungen sind der Baulandmangel und steigende Baukosten, die Neubauvorhaben bremsen.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine moderate Stabilisierung erwartet: Kaufpreise könnten um 2 bis 5 Prozent steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mieten sollen um 3 Prozent zunehmen, da die Bevölkerung weiterwächst. Positive Impulse kommen von Infrastrukturprojekten wie der Erweiterung der S-Bahn und grüner Stadtentwicklung, die den Wertsteigerungspotenzial auf 15 Prozent über fünf Jahre heben.

Risiken umfassen wirtschaftliche Abschwächung oder Zinserhöhungen, die Transaktionen dämpfen könnten. Dennoch bleibt Frankfurter Berg ein solider Markt: Investoren sollten auf Sanierungsobjekte setzen, Käufer auf familientaugliche Häuser mit Garten. Langfristig verspricht der Bezirk Renditen über dem Hessen-Durchschnitt, dank seiner Balance aus Preis und Lebensqualität.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurter Berg positioniert sich 2025 als stabiler und zukunftsorientierter Sektor innerhalb Frankfurts. Mit erschwinglichen Preisen, starker Infrastruktur und wachsender Attraktivität bietet er Chancen für alle Akteure. Ob als Einstieg in den Eigentum oder als Renditeinvestment: Der Bezirk verkörpert die smarte Alternative zum überhitzten Zentrum. Interessenten sollten frühzeitig handeln, um von der Erholung zu profitieren. Für personalisierte Beratung empfehlen sich lokale Experten, um individuelle Potenziale zu nutzen.

Wohnstandort Frankfurter Berg / Die wichtigsten Lagefaktoren aber auch Verkehrsanbindung in Augenschein genommen

Den Stadtteil finden Sie im Norden von Frankfurt am Main, genauer gesagt zwischen Bonames (nördliche Richtung), Preungesheim sowie Eckenheim (südliche Richtung), Eschersheim (westliche Richtung) und Berkersheim (östliche Richtung). Zugleich verläuft im Westen des Stadtteils die Grenzlinie zum Nachbarstadtteil Eschersheim unmittelbar an der Bundesautobahn A 661. Zudem verfügt der Stadtteil über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die innerstädtische S-Bahn-Linie sowie Stadtbahnlinie, denn dank der Linie S6 (S-Bahn) aber auch U5 (Stadtbahn) lassen sich nahezu alle Nachbarstadtteile wie auch das eigentliche Zentrum Frankfurt am Main problemlos erreichen. Hinzu kommen noch die Linien 63 (Eschersheim-Preungesheim), 66 (Eschersheim-Berkersheim) sowie 27 (Preungesheim-Nieder-Eschbach) der Omnibuslinie.

Eine Datenanalyse und weitreichende Fakten zum Stadtteil

Interessant für uns Immobiliengutachter sind zudem die Statistiken, welche uns das statistische Amt liefern konnte. So leben heute rund 7.873 Einwohner im gesamten Stadtteil, wobei hier von einem durchschnittlichem Alter von circa 38,8 Jahren ausgegangen wird. Das bedeutet zugleich, der Anteil derer Haushalte in denen Kinder unter 18 Jahren leben liegt bei rund 30,4 Prozent, wobei die Quote aller im Stadtteil gemeldeten Minderjährigen bei etwa 21,9 Prozent liegt. Der Anteil aller im Stadtteil registrierten Ausländerinnen und Ausländer wurde mit circa 24,1 Prozent ermittelt. Mit einem Prozentsatz von immerhin 33,8 Prozent sind im Stadtteil Single-Haushalte vertreten. Damit gilt der Stadtteil als attraktiver Wohnstandort für junge Familien, denn der Anteil an Kindern und Jugendlichen ist hier besonders hoch.

Die interessantesten Freizeitattraktionen und Einkaufsmeilen vorgestellt

Es warten einige attraktive Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Stadtteil auf ihre Besucher, denn der 1949 fertiggestellten und eingeweihten evangelischen Bethanienkirche lohnt es allenfalls einen Besuch abzustatten. Auch die katholische Dreifaltigkeitskirche sollten sich Besucher des Stadtteils keineswegs entgehen lassen. Zudem finden im Stadtteil der alljährliche Weihnachtsmarkt in der Albert-Schweitzer-Straße aber auch eine Reihe weiterer Veranstaltungen in den kirchlichen Gemeinden statt. Dreh- und Angelpunkt in Sachen Waren des täglichen Bedarfs dürfte zweifelsfrei das Shoppingcenter am Limesscorso 8 sein, denn hier finden Sie nahezu alles, was das Herz begehrt.

Arbeiten und Bildungsangebote im Stadtteil

Neben dem neu errichteten Einkaufs- und Shoppingcenter finden Sie im Stadtteil eine Reihe Handwerksbetriebe und Dienstleister, welche in Punkten Arbeitsplätze eine gravierende Rolle spielen. Doch auch mittelständische Unternehmen darunter die Muk Logistik GmbH, CCs Impact GmbH oder Boesner Frankfurt GmbH sind im Stadtteil mit ihren Gewerbestandorten vertreten. Im Bereich Bildungswesen kann der Stadtteil sowohl mit der 1955 gegründeten Albert-Schweitzer-Grundschule sowie einer integrierten Gesamtschule mit Grundstufe eins aufwarten, welche Sie im Wacholderweg finden. Weitere Bildungseinrichtungen darunter Realschulen, Gymnasien oder Fachschulen finden Sie in angrenzenden Nachbarstadtteilen sowie der Frankfurter Innenstadt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Frankfurter Berg oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.