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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Bonames das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Bonames Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Bonames
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Bonames. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Bonames gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Das sollten Sie über den Immobilienstandort Frankfurt Bonames wissen! Herzlich willkommen im Stadtteil Bonames, hier wo neben einer Naturschule im Feuerwehrmuseum nicht nur eine einzigartige Artenvielfalt an Vögeln, Insekten und Blumen beobachtet werden kann, sondern selbst Einheimische die beste Luft der gesamten Metropole Frankfurt einatmen dürfen!
Welche Entfaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Bonames
Auf Immowelt hatten wir Immobiliengutachter eine gute Informationsquelle gefunden, welche uns durchaus interessante Erkenntnisse präsentierte, was nahezu alle Bereiche wie zum Beispiel Mietpreise, Grundstückspreise aber auch Kaufpreise für Immobilienwerte jeglicher Art auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils Bonames betrifft. Dabei ist uns Immobiliengutachter auch ein durchschnittlicher Mietspiegel von rund 10,85 Euro aufgefallen, welcher für einen Quadratmeter einer Mietwohnung eingeplant werden sollte. Der monatliche Mietpreis für ein Häuschen beträgt im Stadtteil circa 885,00 Euro. Auch für den Fall, dass Sie sich eigene Immobilienwerte anschaffen möchten, dürfte der Immobilienmarkt des Stadtteils eine Vilezahl attraktive Angebote bereithalten wie zum Beispiel ein kleines Häuschen gegenüber des Frankfurter Bergs, bei dem Sie mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 343.000,00 Euro kalkulieren müssten. Eine weitere Option eigene Immobilien zu erwerben, wäre der Kauf einer Eigentumswohnung, wofür Sie hier im Stadtteil einen Quadratmeterpreis von rund 2.030,00 Euro einplanen müssen. Mit dem Kauf eines Grundstückes könnten Sie sich zudem Immobilien in der Form eines Neubaus erschaffen, wobei in diesem Falle von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden müsste, welcher bei ca. 345,50 Euro liegen dürfte.
Die wichtigsten Fakten zu den Lagefaktoren sowie zur Verkehrsanbindung im Stadtteil
Der heutige Stadtteil Bonames befindet sich nördlich von Frankfurt am Main unmittelbar an der Nidda sowie direkt im Dreieck der beiden Bundesautobahnen A 5 und A 661. Hier im Stadtteil, welcher zudem über eine Fläche von circa 340,0 Hektar verfügt leben heute rund 6.200 Einwohner. Eine faszinierende Mischung zwischen wunderschöner Naturlandschaft sowie idyllischen Wohnvierteln macht das Leben im Stadtteil so liebenswert. Unmittelbar in der Nachbarschaft zum Stadtteil befinden sich Kalbach, Harheim sowie Nieder-Eschbach, wogegen im Süden eine freie Fläche direkt an die Nidda grenzt. Selbstverständlich garantiert auch hier im Stadtteil ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit einer Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel darunter den zwei U-Bahn-Linien U2 und U9 aber auch den Buslinien 24, 27, 28, 29 wie der Nachtbuslinie n4 für einen nahtlosen Transport im Personennahverkehr.
Wichtige Erkenntnisse zu den vorhandenen Daten und Fakten des Stadtteils
Bereits zum Anfang hin hatten wir Immobiliengutachter schon einmal kurz angedeutet, dass heute circa 6.200 Menschen im Stadtteil leben, welcher ihnen auf einer Fläche von rund 340,0 Hektar ausreichend Abwechslung bietet. Angefangen von wunderschönen Naturlandschaften über attraktive Wohnviertel bis hin zu unvergesslichen Freizeitangeboten ist nahezu für jeden etwas dabei. Nicht ohne Grund waren zum Ende des Jahres 2013 rund 2.980 Haushalte im Stadtteil gemeldet, wovon ca. 43,6 Prozent den Haushaltenn zuzuordnen waren, welche als Single erfasst worden sind. Laut statistisches Amt waren weiterhin etwa 25,5 Prozent alleinerziehende mit Kindern sowie knapp 20,4 Prozent Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren im Stadtteil registriert. Der Anteil derer Einwwohner, welche als Ausländer einen Migrationshinweis vorzuweisen hatten, betrug im Jahre 2013 circa 37,9 Prozent. Seniorinnen und Senioren, welche 65 Jahre und älter sind, waren mit ca. 19,7 Prozent im Stadtteil statitisch erfasst. Hierbei konnte ein durchschnittliches Alter nachgewiesen werden, dass bei etwa 43,2 Jahre lag.
Was wird Ihnen in Punkten Freizeit und Einkaufmöglichkeiten geboten
Es ist schon einiges, was der Stadtteil Einheimischen wie auch Besuchern an Sehenswürdigkeiten und Erholungsgelegenheiten anzubieten hat. So sollten Sie sich während eines Aufenthaltes im Stadtteil unbedingt einmal die evangelische Pfarrkirche, welche zugleich die einzige Patronenkirche innerhalb Frankurt am Main ist, das auf dem Platz der modernen Sankt-Bonifaz-Kirche begehbare gotische Labyrinth sowie einen gemeinsamen Familienausflug in den circa 11.000 Quadratmeter großen Nordpark mit seinen unzähligen Grill- und Spielplätzen besuchen. Einkaufen können Sie derweilen in der gesamten Innenstadt, welche Ihnen eine Vielzahl kleinere und größere Geschäfte zu bieten hat. Waren des alltäglichen Bedarfs hingegen finden Sie unter anderen im Penny-Markt in der Homburger Landstraße 687, Smart Markt (Oberer Kalbacher Weg 2) oder Gebbia Vincenzo.
Arbeitsangebote und Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils
Insbesondere der Einzelhandel aber auch das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe gelten innerhalb des Stadtteils als überaus wichtige Ansprechpartner, wenn es um einen attraktiven Arbeitsplatz geht. Doch auch mittelständische Unternehmen wie die Hertling GmbH & Co. KG, Euroclean oder Aquinum GmbH sind in Sachen Arbeitsplätze einfach nicht mehr wegzudenken. Eine angemessene Schulausbildung garantiert die einzige im Stadtteil ansässige August-Jaspert-Schule, welche seit der Eröffnung der im Nachbarstadtteil Nieder-Eschbach zu findenden Otto-Hanh-Schule eine reine Grundschule geworden ist.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Bonames oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
