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Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Nieder-Eschbach das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Nieder-Eschbach Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Nieder-Eschbach
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Nieder-Eschbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Details über den Immobilienmarkt in Frankfurt-Nieder-Eschbach
In dem Frankfurter Stadtteil bewegen sich die Mietpreise, laut der Ermittlungen des Immobiliengutachters, merklich über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Die bundesweite Durchschnittsmiete liegt gegenwärtig bei etwa 6 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Nieder-Eschbach werden zurzeit Wohnungen aus dem Bestand zu einem Mietpreis von circa 10 Euro je Quadratmeter angeboten. Bei neuen Mietwohnungen ermitteln die Immobiliengutachter einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 14,40 Euro. Eigentumswohnungen sind besonders bei Menschen, die in ihre Altersvorsorge investieren möchten, sehr gefragt. Ab etwa 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche können sie sich diesen Wunsch im Stadtviertel erfüllen. Wesentlich höhere Immobilienwerte beobachtet der Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen. Diese Immobilien sind im Ort gegenwärtig zu Kaufpreisen von rund 3.620 Euro inseriert. Für Wohnraumsuchende, denen es finanziell nicht möglich ist, ein Haus zu erwerben, stellen Miethäuser die optimale Alternative dar. In der Miete sind diese meist nicht viel höher als eine Wohnung. So kann ein Haus aus dem Bestand in Frankfurt-Nieder-Eschbach derzeit ab rund 12,30 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Neubauten verzeichnen im Ort einen ungefähren Mietpreis von 11,40 Euro je Quadratmeter. Das klassische Einfamilienhaus aus dem Bestand bietet der Immobilienmarkt des Stadtteils aktuell für etwa 2.820 Euro je Quadratmeter zum Kauf an. Bei neuen Häusern werden höhere Immobilienwerte abgelesen. Ab durchschnittlich 3.810 Euro pro Quadratmeter können Kaufinteressenten diese Objekte im Viertel erwerben.
Wichtige Punkte zur Lage sowie den Verkehrsmitteln des Frankfurter Stadtteils
Frankfurt-Nieder-Eschbach nimmt im Norden Frankfurts seinen Platz ein. Zu seinen Nachbarorten zählen die Frankfurter Stadtbezirke Bonames, Erlenbach und Kalbach-Riedberg sowie die Bad Homburger Bezirke Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Der Stadtteil im Norden von Frankfurt ist durch mehrere Omnibuslinien und Stadtbahnlinien erschlossen. Die Stadtbahnlinie U2 verbindet das Viertel mit dem Frankfurter-U-Bahnnetz. Mit den angrenzenden Stadtteilen Nieder-Erlenbach und Bonames ist der Bezirk durch die Omnibuslinien 29 und 27 verbunden. Zudem grenzen die Bundesautobahnen 661 sowie 5 an Frankfurt-Nieder-Eschbach. Die längste Straße Frankfurts, die Homburger Landstraße, zieht sich durch den Stadtteil und führt in die Frankfurter Innenstadt.
Interessante Daten und Fakten zum Stadtviertel
Der Ort ist bereits länger besiedelt als Frankfurt am Main selbst. Genauer gesagt wurde er bereits 20 Jahre vorher in einer Urkunde erwähnt. Im Jahre 1972 wurde die einstige selbstständige Gemeinde nach Frankfurt am Main eingemeindet. Heute leben hier rund 11.400 Menschen, die sich auf einer Fläche von etwa 635 Hektar aufteilen. Der Anteil an Frauen und Männern ist hier etwa gleich hoch. Circa 1.810 Menschen leben im Bezirk auf einem Quadratkilometer. Durchschnittlich 9.090 Einwohner besitzen die deutsche Staatsangehörigkeit. Etwa 2.140 der insgesamt rund 5.400 Haushalte im Ort sind Single-Haushalte. Zudem existieren in dem Stadtteil circa 1.210 Mehrpersonenhaushalte mit Kindern. Der Eschbach fließt durch das Stadtviertel.
Die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in Nieder-Eschbach
In Nieder-Eschbach gibt es jede Menge Vereine, die sowohl die junge als auch die ältere Bevölkerung ansprechen. So bietet der Stadtteil unter anderem einen Hundesportverein, einen Heimat- und Geschichtsverein, einen Kinder- und Jugendtreff sowie den Schachverein Frankfurt Nord. Außerdem öffnet hier jeden Freitag ein Wochenmarkt seine Pforten, der zum gemütlichen Bummeln einlädt. Zu Spaziergängen laden die Honigwiesen ein, in der Besucher die noch unberührte Tier- und Pflanzenwelt erleben können. Auch der Pfingstwald bietet Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Mit Einkaufsmöglichkeiten im Viertel warten die Supermärkte Netto, Lidl, Aldi Süd und Rewe auf.
Ein Blick auf die Arbeitsmarktlage sowie die Bildungsmöglichkeiten in Frankfurt-Nieder-Eschbach
Mit seinem etwa 38 Hektar großen Gewerbegebiet bietet der Frankfurter Stadtbezirk viel Platz für Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen. Überwiegend haben hier Betriebe ihren Sitz, die im Bereich Großhandel, Baugewerbe und Dienstleistungen agieren. Das Areal ist an die Bundesautobahn 661 angeschlossen. Schüler können im Ort eine Gesamtschule und eine Grundschule besuchen. Darüber hinaus ist der Stadtteil in Besitz zweier Fördervereine.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Nieder-Eschbach oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
