Immobiliengutachter Frankfurt Griesheim

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Griesheim das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Griesheim Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Ruof und Kirchner

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Griesheim

Immobiliengutachter Frankfurt Griesheim Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Griesheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Griesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Was hat der Immobilienstandort Frankfurt Griesheim anzubieten! Herzlich willkommen im Stadtteil, wo die Alpen sind, denn hierbei sind nicht etwa die Schweizer Alpen, sondern riesige Abraumhalden gemeint, welche im Laufe der Jahrzehnte zu einem gewaltigen Gebirge angewachsen sind, was dem Ort den Beinamen Griesheimer Alpen eingebracht hatte!

Welche Besonderheiten bei den Immobilienwerten hat nach Meinungen von uns Immobiliengutachtern der Immobilienmarkt des Stadtteils Frankfurt Griesheim vorzuweisen

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung im Stadtteil Griesheim? Dann können wir Immobiliengutachter mitteilen, dass im Stadtteil von einem duchschnittlichen Mietpreis von rund 8,65 Euro je Quadratmeter aussgegangen werden sollte. Doch auch Immobilien darunter eine Villa am Stadtrand oder ein Eigenheim nahe des Yachthafens können Sie im Stadtteil mieten. Für derartige Immobilienwerte müssten Sie einen monatlichen Mietpreis von circa 1.476,33 Euro einplanen. Dem Kauf von Immobilien dürfte bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca. 411.523,25 Euro eigentlich nichts mehr im Wege stehen. Sie liebäugeln stattdessen viel eher mit Immobilien wie einer Eigentumswohnung? Hier sollten Sie mit einem Quadratmeterpreis von etwa 3.498,62 Euro kalkulieren, welchen Sie letztendlich hierfür aufbringen müssten. Bauland erhalten Sie auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils hingegen schon ab einen Kaufpreis von ab circa 356,22 Euro je Quadratmeter.

Die Situation im öffentlichen Nahverkehr sowie bedeutende Lagefaktoren analysiert

Immobilienbewertung Gewerbeimmobilien Erst seit Anfang April des Jahres 1928 ist der Stadtteil ein fester Bestandteil der Metropole Frankfurt am Main und ist etwas nördlich dees Mains zu finden. Rund 490,1 Hektar stehen den im Stadtteil lebenden Einwohnern zur Verfügung. Weiterhin befinden sich die Nachbarstadtteile Nied, Sossenheim, Rödelheim, Bockenheim, Gallus, Gutleutviertel, Schwanheim sowie Niederrad direkt an den äußeren Grenzen des Stadtteils Griesheim. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz garantiert unter anderen mit dem Bahnhof dafür, dass der Stadtteil mit der Innenstadt Frankfurts verbunden ist. Zu den wichtigsten Nahverkehrsmitteln gehören zum Beispiel die Linien S1 sowie S2 der S-Bahn Rhein-Main, die Straßenbahnlinien 11 und 21 wie auch zahlreiche Buslinien darunter die Linien 52, 54 oder 59. Weiterhin garantiert die Linie n8 der Nachtbusse auch in den Abendstunden für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr.

Spezielle Daten und Fakten in einer Zusammenfassung

Es leben im gesamten Stadtteil heute circa 21.651 Einwohner auf einer Fläche von rund 4,200 Quadratkilometer. Das heißt aber auch, dass im Jahre 2013 etwa 11.407 Haushalte im Stadtteil registriert waren, wovon die Single-Haushalte mit knapp 51,0 Prozent sowie Haushalte älterer Personen über 65 Jahre mit ca. 49,6 Prozent den Hauptanteil darstellten. Die Zahl der alleinerziehenden Haushalte betrug etwa 23,0 Prozent, wogegen Familienhaushalte mit Kindern unter 18 Jahren mit knapp 18,6 Prozent vertreten waren. Allerdings waren es immer 16,7 Prozent unter 18-jährige, welche laut statistisches Amt im Stadtteil gemeldet waren. Ausländische Mitbürger waren während dieser Zeit mit rund 54,2 Pozent erfasst. Dagegen lag das Durchschnittsalter im Stadtteil bei circa 43,2 Jahre.

Freizeitangebote aber auch Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil

Freizeit und Einkauf Eine Vielzahl an Freizeitattraktionen darunter Naherholungsgebiete wie das Mainufer mit seinen Spielplätzen aber auch der Niederwald stehen insbesondere bei Familien mit Kindern ganz weit oben auf der Beliebtheitsskala. Zudem finden Sie im Stadtteil kirchliche Einrichtungen darunter die Neuapostolische Kirchengemeinde oder Pfarrei Maria Himmelfahrt in der Linkstraße 45. Außerdem sollten Sie sich das jährlich stattfindende Herbstkonzert des Akkordeon-Musikvereins Heiterkeit nicht entgehen lassen. In der gesamten Innenstadt bieten zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ihre Produkte an, wogegen Waren des täglichen Bedarfs unter anderen im Toom Markt oder Marka-Supermarkt zu finden sind.

Arbeitsangebote und Bildung im Stadtteil

Arbeit und Bildung Sowohl der Einzelhandel wie auch mittelständische Unternehmen darunter die Air Liquide Deutschland GmbH, GWR-Recyclingzentrum oder Merlin Logistics GmbHgeben in Sachen Arbeitsplätze entscheidende Impulse. Bildungseinrichtungen darunter die Eichendorffschule, PTA-Schule, Griechische Schule oder Georg-August-Zinn-Schule garantieren im Stadtteil für eine solide Ausbildung.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Griesheim oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.