Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Gallus

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Gallus das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Gallus Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Gallus

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Gallus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Gallus gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Frankfurt Gallus näher vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil Gallus, hier wo die Galluswarte als einer von vier erhaltenen mittelalterlichen Warttürmen in der Form eines Wahrzeichens Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen begrüßt!

Den Immobilienmarkt des faszinerenden Stadtteils Frankfurt Gallus in Augenschein genommen

Einleitung

Das Gallusviertel in Frankfurt am Main zählt zu den dynamischsten und am stärksten verändernden Stadtteilen der Mainmetropole. Gelegen direkt westlich des Hauptbahnhofs und des Bahnhofsviertels, erstreckt sich Gallus über eine Fläche von rund 2,5 Quadratkilometern und beherbergt etwa 25.000 Einwohner. Historisch geprägt durch Industrie und Arbeiterwohnungen, hat sich das Viertel seit den 2000er-Jahren zu einem modernen, urbanen Hotspot entwickelt. Der Ausbau des Europaviertels, der Skyline-Plaza und zahlreiche Neubauprojekte wie das Wohnquartier Franky haben Gallus zu einem attraktiven Ort für junge Berufstätige, internationale Fachkräfte und Investoren gemacht. Der Immobilienmarkt hier spiegelt diese Transformation wider: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot, was zu stabilen bis steigenden Preisen führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, die Preisentwicklung, Einflussfaktoren, Segmente sowie Prognosen für die kommenden Jahre. Der Fokus liegt auf dem Stand Dezember 2025, basierend auf den jüngsten Marktdaten.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Gallus ist geprägt von einer hohen Dynamik und einer positiven Grundstimmung. Im ersten Halbjahr 2025 wurden im gesamten Frankfurter Raum rund 44 Prozent weniger Verkäufe als im Vorjahr registriert, was auf eine allgemeine Marktabkühlung durch höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten hindeutet. Dennoch bleibt Gallus ein gefragter Standort: Die Transaktionszahlen für Wohnimmobilien stiegen leicht an, während der Umsatz im Gewerbesegment um 35 Prozent zunahm. Die Nachfrage wird vor allem durch den Zuzug von Fachkräften aus dem Finanz- und Tech-Sektor getrieben, die die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof schätzen. Die Leerstandsquote liegt bei unter 1 Prozent, was auf ein enges Angebot hinweist. Insgesamt hat sich der Markt stabilisiert, mit einem leichten Aufwärtstrend seit Mitte 2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für alle Immobilientypen beträgt derzeit etwa 6.000 Euro, wobei Neubauten in Premiumlagen bis zu 8.000 Euro erreichen.

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien

Der Wohnimmobilienmarkt in Gallus zeigt eine kontinuierliche Aufwertung, trotz temporärer Schwankungen. Im Vergleich zu 2024 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um durchschnittlich 2,25 Prozent, während Häuser moderater um 1,5 Prozent zunahmen. Der aktuelle Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 6.979 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 5.341 Euro für ältere Bestandswohnungen bis zu 8.146 Euro für Neubauten. Häuser kosten im Schnitt 4.857 Euro pro Quadratmeter, wobei günstige Objekte ab 3.694 Euro starten und Premiumhäuser bis 7.388 Euro erreichen.

Über einen längeren Zeitraum betrachtet, hat sich der Markt seit 2020 erholt: Wohnungspreise stiegen um 4,6 Prozent jährlich, Häuser um 9 Prozent im letzten Jahr. Im Vierteljahr 3/2025 kam es zu einem leichten Rückgang von 7,1 Prozent bei Wohnungen, bedingt durch saisonale Effekte und höhere Finanzierungskosten. Dennoch bleibt Gallus günstiger als zentrale Viertel wie Westend (über 11.000 Euro/m²), aber teurer als Randlagen wie Bockenheim (ca. 6.900 Euro/m²). Mietpreise für Wohnungen liegen bei 14,78 Euro pro Quadratmeter, mit einem Tief von 13,58 Euro und einem Hoch von 22,86 Euro. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da viele Zuzügler aufgrund hoher Kaufpreise mieten.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Gallus profitiert von der Nähe zur Messe, zum Hauptbahnhof und zum Finanzzentrum. Im Jahr 2025 stieg das Transaktionsvolumen um 13 Prozent, mit einem Fokus auf Büroflächen und gemischt genutzte Objekte. Der Umsatz im einfachen Gewerbe (z. B. Ladengeschäfte, Werkstätten) wuchs um 35 Prozent, während Büros und Einzelhandel stabil blieben. Prime-Mietpreise für Büros erreichen 51 Euro pro Quadratmeter monatlich, ein Allzeithoch. Beispiele wie der Verkauf eines Logistikzentrums im Gallusviertel unterstreichen die Stabilität. Revitalisierungsprojekte machen Bestandsgebäude fit für moderne Anforderungen, was die Attraktivität steigert. Die Nachfrage nach flexiblen Flächen (z. B. Co-Working) ist hoch, getrieben durch Tech- und Dienstleistungsunternehmen. Im Vergleich zu 2024 gibt es mehr Großtransaktionen über 10 Millionen Euro, was auf wachsames Investoreninteresse hindeutet. Dennoch bleibt der Markt verunsichert durch Home-Office-Trends, was zu leichten Preisrückgängen bei älteren Objekten führt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt in Gallus an:

• Lage und Infrastruktur: Die exzellente Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Mainzer Landstraße) und Projekte wie City West erhöhen die Lebensqualität. Neue Schulen, Parks und Einkaufszentren wie Skyline Plaza machen das Viertel familienfreundlich.
• Wirtschaftliche Entwicklung: Als Teil des Finanzzentrums zieht Frankfurt internationale Fachkräfte an. Der Zuzug steigert die Nachfrage um 5 Prozent jährlich. Projekte wie das Europaviertel fördern gemischte Nutzungen.
• Demografische Trends: Junge Berufstätige (25–40 Jahre) dominieren, was kleine Wohnungen und flexible Gewerbeflächen begünstigt. Die Bevölkerung wächst um 2 Prozent pro Jahr.
• Nachhaltigkeit und Digitalisierung: ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Governance) gewinnen an Bedeutung; smarte Gebäude und energieeffiziente Neubauten erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent. Förderprogramme der Stadt für bezahlbaren Wohnbau mildern Engpässe.
• Externe Einflüsse: Höhere Zinsen dämpfen Käufe, doch sinkende Inflation könnte 2026 zu einer Erholung führen. Globale Unsicherheiten (z. B. Energiepreise) belasten den Gewerbemarkt leicht.

Prognosen und Ausblick

Für 2026 und darüber hinaus erwarten Experten eine moderate Steigerung der Preise um 2–4 Prozent jährlich, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Im Wohnsegment könnten Neubauwohnungen auf 7.500 Euro/m² klettern, während Mieten um 3 Prozent steigen. Der Gewerbemarkt profitiert von Digitalisierung und ESG-Trends, mit stabilen Renditen von 4–5 Prozent. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Leerständen durch Remote Work, doch Gallus‘ Zentralität schützt vor starken Rückgängen. Langfristig (bis 2035) prognostizieren Analysen ein Bevölkerungswachstum um 60.000 Einwohner in Frankfurt, was Gallus weiter aufwertet. Investoren sollten auf nachhaltige Projekte setzen; Käufer auf Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial. Der Markt bleibt robust, mit Potenzial für Wertsteigerungen von 15–20 Prozent bis 2030.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Frankfurt Gallus steht für Urbanität, Wachstum und Investitionspotenzial. Trotz temporärer Herausforderungen wie höheren Zinsen und geringerer Transaktionszahlen dominiert die positive Dynamik: Steigende Preise, niedrige Leerstände und starke Nachfrage machen das Viertel zu einem Top-Standort. Für Käufer, Mieter und Investoren bietet Gallus Chancen in einem ausgereiften, zukunftsorientierten Umfeld. Eine professionelle Beratung ist ratsam, um von den Trends zu profitieren und Risiken zu minimieren. Insgesamt unterstreicht Gallus die Attraktivität Frankfurts als europäisches Finanzzentrum – ein Markt, der Stabilität und Rendite verspricht.

Spezielle Lagefaktoren aber auch Fakten zur Verkehrssituation im Stadtteil

Wo Sie den bereits erwähnten Stadtteil innerhalb Frankfurts finden können, möchten wir Immobiliengutachter in diesem Abschnitt etwas ausführlicher beschreiben. Bis zum Jahre 2007 wurde der heutige Stadtteil noch als Gallusviertel bezeichnet, welcher aufgrund seiner geografischen Lage zur unmittelbaren Nähe des Bahnhofsviertels und somit Heimat des Frankfurter Hauptbahnhofes ein von Industrie- und Handwerksbetrieben geprägter Ort ist. Zudem grenzt der Stadtteil an folgende Nachbarstadtteile: Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Griesheim, Bockenheim, Rebstockgelände, Europaviertel sowie Westend-Süd einschließlich Messegelände. Nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein flächendeckendes Verkehrsnetz darunter die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6, die Straßenbahnlinien 11 sowie 21 aber auch Buslinien wie die Linie 34, 46, 50 oder 52 garantieren im Stadtteil für einen problemlosen Transport im Personennahverkehr.

Grundlegende Daten und Fakten des Stadtteils

Etwa knapp 30.205 Einwohner waren es zum Ende des Jahres 2013, welche laut statistisches Amt im Stadtteil gemeldet waren. Zudem bietet der Stadtteil auf immerhin 430,1 Hektar eine Vielzahl Möglichkeiten, welche das Leben besonders attraktiv erscheinen lassen. Heute zieht es vor allem junge Familien in das ehemalige Industrieviertel, was dazu führte, dass immerhin 15,1 Prozent aller Haushalte im Stadtteil Familien mit Kindern unter 18 Jahren sind. Allerdings stehen die im Stadtteil registrierten Single-Haushalte mit einer Quote von ca. 59,9 Prozent ganz weit vorn. Hierbei sind ausländische Mitbürger mit stolzen 41,6 Prozent vertreten. Das erwiesene Durchschnittsalter im Stadtteil liegt bei 38,3 Jahre.

Empfehlungen zu den Freizeitattraktionen und Shopping Angeboten

Ganz weit vorn in der Empfehlungsliste der attraktivsten Sehenswürdigkeiten im Stadtteil dürfte die Galluswarte, welche zugleich das Wahrzeichen ist zu finden sein. Die allermeisten kulturellen Angebote finden Sie etwas abseits der eigentlichen Hauptverkehrsader Mainzer Landstraße darunter das bekannte Gallus Theater, welches in den ehemaligen Adlerwerken in der Kleyerstraße heimisch ist. Auch dem Frankfurter Hauptbahnhof sollten Sie sich einmal aus unmittelbarer Nähe anschauen. Zudem finden Sie hier im Stadtteil die wohl älteste noch in Betrieb befindliche Feuerwache. Einkäufe von Waren des täglichen Bedarfs erledigen Sie unter anderen im Siglo Asia Supermarkt Am Hauptbahnhof oder Shin Sege Großhandel aber auch im Penny markt an der Mainzer Landstraße 172. Außerdem finden Sie hier im gesamten Stadtteil eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, welche angefangen von edler Kleidung bis hin zur hochwertigen Heimelektronik eine Menge zu bieten haben.

Entscheidende Kriterien im Bereich Arbeiten und Bildung zusammengefasst

In erster Hinsicht sind es Verlage, Banken und Versicherungen darunter die Commerzbank AG, welche entscheidend auf die Arbeitsplatzpolitik im Stadtteil Einfluß nehmen. Doch auch das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel hatten in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Mittelständische Unternehmen wie Avaya GmbH & Co. KG oder ABG Frankfurt Holding GmbH spielen hierbei ebenso eine Schlüsselrolle. In Sachen Bildung garantieren eine Vielzahl Bildungseinrichtungen darunter die Paul-Hindemith-Schule, Carl-Schurz-Schule oder Hellerhofschule für eine optimale Schulausbildung im Stadtteil.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Gallus oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.