Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankfurt Gallus

Als Immobiliengutachter beobachten wir im Stadtteil Gallus das Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Gallus Mietwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner in Frankfurt Gallus

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankfurt Gallus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Für die Immobilienbewertung in dem Frankfurter Stadtteil Gallus gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Den Immobilienstandort Frankfurt Gallus näher vorgestellt! Herzlich willkommen im Stadtteil Gallus, hier wo die Galluswarte als einer von vier erhaltenen mittelalterlichen Warttürmen in der Form eines Wahrzeichens Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen begrüßt!

Den Immobilienmarkt des faszinerenden Stadtteils Frankfurt Gallus in Augenschein genommen

Wir Immobiliengutachter haben uns den Immobilienmarkt des Stadtteils Gallus, welcher zugleich ein wichtiger Medienstandort innerhalb Frankfurts ist einmal etwas intensiver angeschaut und dabei interessante Fakten herausfinden können. Dabei hatten wir uns auf Immowelt etwas ausführlicher umgesehen, um konkrete Angaben über den aktuellen Mietspiegel sowie Kaufpreisen für Immobilien aller Art herauszubekommen. Hierdurch konnten wir unter anderen ausfindig machen, dass für Wohungen innerhalb des Stadtteils ein monatlicher Mietpreis von circa 13,15 Euro je Quadratmeter als Grundlage genommen wird. Ein kleines Häuschen oder gar eine Stadtvilla dürfte mit einem Mietpreis von rund 2.540,30Euro eine eventuell infrage kommende Alternative gegenüber einer Mietwohnung dastellen. Kaufpreise für Immobilienwerte jeglicher Art wie zum Ein- und Mehrfamilienhäuser werden laut Immowelt für ab durchschnittlich 1,4 Millionen Euro zu Verkauf angeboten. Für rund 3.925,99 Euro je Quadratmeter könnten Sie sich zudem eigene Immobilienwerte in der Form einer Eigentumswohnung kaufen. Sollten Sie viel eher den Neubau eigener Immobilien den Vortritt geben, dann dürften Grundstücke mit einem Quadratmeterpreis von ca. 345,77 Euro eine echte Kaufoption darstellen.

Spezielle Lagefaktoren aber auch Fakten zur Verkehrssituation im Stadtteil

Wo Sie den bereits erwähnten Stadtteil innerhalb Frankfurts finden können, möchten wir Immobiliengutachter in diesem Abschnitt etwas ausführlicher beschreiben. Bis zum Jahre 2007 wurde der heutige Stadtteil noch als Gallusviertel bezeichnet, welcher aufgrund seiner geografischen Lage zur unmittelbaren Nähe des Bahnhofsviertels und somit Heimat des Frankfurter Hauptbahnhofes ein von Industrie- und Handwerksbetrieben geprägter Ort ist. Zudem grenzt der Stadtteil an folgende Nachbarstadtteile: Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Griesheim, Bockenheim, Rebstockgelände, Europaviertel sowie Westend-Süd einschließlich Messegelände. Nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein flächendeckendes Verkehrsnetz darunter die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6, die Straßenbahnlinien 11 sowie 21 aber auch Buslinien wie die Linie 34, 46, 50 oder 52 garantieren im Stadtteil für einen problemlosen Transport im Personennahverkehr.

Grundlegende Daten und Fakten des Stadtteils

Etwa knapp 30.205 Einwohner waren es zum Ende des Jahres 2013, welche laut statistisches Amt im Stadtteil gemeldet waren. Zudem bietet der Stadtteil auf immerhin 430,1 Hektar eine Vielzahl Möglichkeiten, welche das Leben besonders attraktiv erscheinen lassen. Heute zieht es vor allem junge Familien in das ehemalige Industrieviertel, was dazu führte, dass immerhin 15,1 Prozent aller Haushalte im Stadtteil Familien mit Kindern unter 18 Jahren sind. Allerdings stehen die im Stadtteil registrierten Single-Haushalte mit einer Quote von ca. 59,9 Prozent ganz weit vorn. Hierbei sind ausländische Mitbürger mit stolzen 41,6 Prozent vertreten. Das erwiesene Durchschnittsalter im Stadtteil liegt bei 38,3 Jahre.

Empfehlungen zu den Freizeitattraktionen und Shopping Angeboten

Ganz weit vorn in der Empfehlungsliste der attraktivsten Sehenswürdigkeiten im Stadtteil dürfte die Galluswarte, welche zugleich das Wahrzeichen ist zu finden sein. Die allermeisten kulturellen Angebote finden Sie etwas abseits der eigentlichen Hauptverkehrsader Mainzer Landstraße darunter das bekannte Gallus Theater, welches in den ehemaligen Adlerwerken in der Kleyerstraße heimisch ist. Auch dem Frankfurter Hauptbahnhof sollten Sie sich einmal aus unmittelbarer Nähe anschauen. Zudem finden Sie hier im Stadtteil die wohl älteste noch in Betrieb befindliche Feuerwache. Einkäufe von Waren des täglichen Bedarfs erledigen Sie unter anderen im Siglo Asia Supermarkt Am Hauptbahnhof oder Shin Sege Großhandel aber auch im Penny markt an der Mainzer Landstraße 172. Außerdem finden Sie hier im gesamten Stadtteil eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, welche angefangen von edler Kleidung bis hin zur hochwertigen Heimelektronik eine Menge zu bieten haben.

Entscheidende Kriterien im Bereich Arbeiten und Bildung zusammengefasst

In erster Hinsicht sind es Verlage, Banken und Versicherungen darunter die Commerzbank AG, welche entscheidend auf die Arbeitsplatzpolitik im Stadtteil Einfluß nehmen. Doch auch das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel hatten in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Mittelständische Unternehmen wie Avaya GmbH & Co. KG oder ABG Frankfurt Holding GmbH spielen hierbei ebenso eine Schlüsselrolle. In Sachen Bildung garantieren eine Vielzahl Bildungseinrichtungen darunter die Paul-Hindemith-Schule, Carl-Schurz-Schule oder Hellerhofschule für eine optimale Schulausbildung im Stadtteil.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt Gallus oder im Rhein-Main-Gebiet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.